Re: Emigracija u SvajcarskuCitat:
stojanovicmiki:
- Kupovina nekretnine:
Kako sam pričao sa italijanom jednom ovamo, kaže mi da mu dosta odbiju od poreza za kamatu na hipoteku. Na netu čitam da je 100% odbijanja poreza na kamate od hipoteke i renoviranja nekretnine. U Italiji znam da je to samo 19% na kamate od hipoteke i 30-50% od renoviranje kuće.
Ako je tako onda se maltene isplati da se plaća samo kamata, a amortizacija duga može da bude i samo 1% godišnje. Stim onda da kad želiš da zatvoriš hipoteku na stan, primer posle 30 godina, platiš 70% efektivnog duga. Naravno za 30 godina taj dug što ostane je relativno mali jer je inflacija smanjila efektivnu cenu kad si kupio nekretninu.
ako je neko podigo hipotekarni kredit ovde, i koliko mu to umanji od poreza?
- zašto je toliko bitno Geburtsschein u Gemeinde da prebacim prebivalište ovde (i dobijanje Ausweis-a)?
- Kupovina nekretnine:
Kako sam pričao sa italijanom jednom ovamo, kaže mi da mu dosta odbiju od poreza za kamatu na hipoteku. Na netu čitam da je 100% odbijanja poreza na kamate od hipoteke i renoviranja nekretnine. U Italiji znam da je to samo 19% na kamate od hipoteke i 30-50% od renoviranje kuće.
Ako je tako onda se maltene isplati da se plaća samo kamata, a amortizacija duga može da bude i samo 1% godišnje. Stim onda da kad želiš da zatvoriš hipoteku na stan, primer posle 30 godina, platiš 70% efektivnog duga. Naravno za 30 godina taj dug što ostane je relativno mali jer je inflacija smanjila efektivnu cenu kad si kupio nekretninu.
ako je neko podigo hipotekarni kredit ovde, i koliko mu to umanji od poreza?
- zašto je toliko bitno Geburtsschein u Gemeinde da prebacim prebivalište ovde (i dobijanje Ausweis-a)?
Sve sto placas kao kamatu (zins) na Hypotheku mozes da odbijes od poreza. Neznam kako da ti objasnim ovu situaciju koja se razlikuje dosta nego kod nas.
npr. vrednost nekretnine 1.000.000 CHF
min 20% ucesca dajes u kesu (moze i penzion kassa, 3.säule itd) ali da ne komplikujemo uzmi da dajes u kesu.
ostalih 80% te kreditira banka i na to ti se odobrava hypotheka i na to idu zins. (naravno ti mozes da imas vise zins-a, ako si uzimao novi objekat ili ako gradis pa podizes pare po zavresenim radovima) desava se da ljudi imaju hypotheku 1,2,3 za jednu kucu ali da ne komplikujemo
1.000.000.
-200.000 ucesce
- 800.000 hypot kredit sa npr 1.5 zins (to varira) = ca.12000 to ti je samo kamata i to placas i mozes da placas do 65 godine zivota i to odbijas od poreza.
Zatim banka trazi da obezbedis amortizaciju kuce, tako da sa 65 godina mozes opet da nastavis da placas kad ti se smanje prihodi, sto u prevodu znaci leben(zivotno) osiguranje ili 3.säule koje moras da uplacuje. Maximalno za 3.säule je 6000 godisnje po osobi i to isto obijas od poreza.
da prevedem to znaci da ti do 65 godine placas kamatu na kredit i moras da placas 3.säule u 65 ako hoces da prebacis kucu na svoje ime uzimas pare iz tog 3.säule fonda i otplacujes kucu ili deo.
Zato i postoji ona prica nasih ljudi da ceo zivot placaju kucu i da je nikad ne otplate.
