Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Investiciona Nekretnina -

[es] :: Ekonomija :: Investiciona Nekretnina -

Strane: << < .. 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

[ Pregleda: 21890 | Odgovora: 438 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

notebookFun
System Administrator
Novi Sad

Član broj: 226286
Poruke: 813



+19 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -01.10.2019. u 10:59 - pre 3 meseca
Ne bude mi krivo sto je u Beogradu cena 2000e ipak je to glavni grad, ali kad vidim da u Novom Sadu se krecu od 1350 - 2500e onda se pravo iznerviram.
U Radnickoj ulici cena kvadrata 2000e!


Ukoliko se treseš od ljutnje na svaku nepravdu onda si moj suborac. ~Che Guevara
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 7903
*.static.avana.rs.



+9390 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -01.10.2019. u 11:12 - pre 3 meseca
Ne vredi generalizovati. Ne vredi čitati novinske članke i "nervirati se".

- U Srbiji stasava jedan sloj bogatih ljudi, koji imaju kintu. Nisu krimosi, ali imaju. On koji ima, neće da živi u soliteru iz '70 na Konjarniku. Hoće kvalitet i nivo. Neki bi rekli: hoće luksuz, i tu su u pravu, s tim što i luksuz ima gradacije.
Bazen , teretana, video nadzor, 24/7 obezbedženje, dva-tri garažna mesta, veliki balkon.
I logično, potražnja stvara ponudu, grade se luksuzni stanovi gde se ne ugrađuje 7mm laminat, niti vrata od 18€ sa stovarišta. I košta. 3.000, 3.5000, 4.000, 5.000 po kvadratu. I to je normalno.

Nije normalno što piskaralo iz senzacionalistitčkog tabloida to nešto načuje pa napiše: "U Beogradu kvadrat košta 4.000€"

Nije uputno prelistavati oglase, jer su u oglasima u 99% slučajeva preslikani vlažni snovi prodavaca, koji čitaju gorespomenute tabloide.

Stanovi sa normalnom cenom se prodaju u roku od 5 dana, preko agenta bez oglašavanja.
Pametni ljudi su uvek puni sumnji. Samo su budale uvek savršeno sigurne.
 
Odgovor na temu

član

Član broj: 287386
Poruke: 803
178.239.64.*



+770 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -01.10.2019. u 11:14 - pre 3 meseca
Citat:
Java Beograd: Ostavi se "Havanatelepa" i pogledaj tab "terkep" pa onda polako anzumiraj. Pa onda nađi tu lokaciju u google maps. Tako sam ja uradio.

Uostalom, u šta pokušavaš da me ubediš?
Koja moja tvrdnja, koji moji post ti je zapao za oko, pa sad pokušavaš da me razuveriš?

lepo ti pise u nasolovu oglasa gde se stan nalazi: XVIII becirk, Havanalakotelep. ne znam sta ti je tu sporno?
pokusavam da te ubedim u to da su realne cena stanova u Budimpesti daleko ispod onih sa linka koji si ti postavio.
 
Odgovor na temu

bakara
nBGd

SuperModerator
Član broj: 40157
Poruke: 14964



+2667 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -01.10.2019. u 11:15 - pre 3 meseca
prosecna cena stana u Bg sasvim sigurno nije 2000eur to je obicna glupost, to je cena na solidnoj lokaciji.
U ostalom 10km od centra je i mirijevo, kaludjerica, ledine, krnjaca, altina itd... tamo ne kosta nista 2000eur
Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!
 
Odgovor na temu

Miroslav Jeftić
Istraživanje ruda
[ES]

Član broj: 37513
Poruke: 6794

Sajt: about:blank


+2171 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -01.10.2019. u 11:25 - pre 3 meseca
Zanimljiv članak.

Citat:
Kod pranja novca glavna dimenzija je legalizacija nelegalnih para, odnosno uvlačenje nelegalnog novca u sistem preko nekog biznisa. Tu se građevina ističe kao jako pogodna, jer se stanovi prodaju i u devizama, ne postavlja se pitanje odakle novac za izgradnju, materijal može da se plaća u kešu. Imamo skok cena stanova, a pri tome BDP u dužem periodu nije značajnije porastao, standard se nije puno popravio. Istovremeno, na tržištu nekretnina rastu cene. To ukazuje da postoji u opticaju određena količina novca koja nema uporište u standardu", smatra on.

I Miroslava Milenović, forenzički računovođa koja širom sveta radi na otkrivanju pranja novca, napominje za Novu ekonomiju da svi ti investitori koji peru novac ulažu u normalne poslove, mešaju beli i crni novac i time otežavaju otkrivanje pranja novca.

"U siromašnoj zemlji u kojoj nema visokog standarda stanovništva, gde nema ekonomske živosti, gde ljudi masovno odlaze, nema logike da raste cena kvadrata, a kod nas cena raste kao da smo u Hongkongu. To ukazuje na pranje novca", tvrdi ona.
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 399



+1214 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -01.10.2019. u 12:00 - pre 3 meseca
Citat:
član:
Citat:
bananaphone:Da si ti meni ziv i zdrav - ali Bec je 2.5-3 puta skuplji. Prag je duplo skuplji, a Budimpesta je jedina "samo" 25-40% skuplja...

ako se uzme za BG prosecna cena od oko 2.000e/m2 hoces da kazes da u Becu m2 stana kosta 5-6.000e, u Pragu 4.000e, a Budimpesti 3.000?! Imam prijatelje/poznanike u sva tri grada (zato sam te gradove i naveo kao primer) koji su u poslednjih par god. kupili stanove ispod 2.000e po m2, u Budimpesti (Budim) cak nova gradnja daleko ispod 2 soma!



Normalno, a ako se uzme da je prosecna cena u Beogradu 10.000e m2, onda je on zaista sa cenama na nivou Pariza ili Londona

I svakako - ja imam prijatelje koji su kupili stan u Bataji za ±650e m2 (bez zezanja - stvarno, cg/lift/topla voda, treba da se radi sve).
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 7903
*.static.avana.rs.



+9390 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -01.10.2019. u 12:07 - pre 3 meseca
Citat:
član:pokusavam da te ubedim u to da su realne cena stanova u Budimpesti daleko ispod onih sa linka koji si ti postavio.

Ja sam postavio prvi link koji sam dobio na google pretragu "Budapest Real Estate".
Nemam pojma pošto su stanovi U Budimpešti, samo sam 'teo da kažem da se sve može lepo saznati preko interneta. Ne mora više da priča i objašnjava neko ko je otišao preko grane, pa došao malo u stari kraj.




Pametni ljudi su uvek puni sumnji. Samo su budale uvek savršeno sigurne.
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 7903
*.static.avana.rs.



+9390 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -01.10.2019. u 12:12 - pre 3 meseca
Citat:
Miroslav Jeftić:
Zanimljiv članak. :)

Citat:
Kod pranja novca glavna dimenzija je legalizacija nelegalnih para, odnosno uvlačenje nelegalnog novca u sistem preko nekog biznisa. Tu se građevina ističe kao jako pogodna, jer se stanovi prodaju i u devizama, ne postavlja se pitanje odakle novac za izgradnju, materijal može da se plaća u kešu. Imamo skok cena stanova, a pri tome BDP u dužem periodu nije značajnije porastao, standard se nije puno popravio. Istovremeno, na tržištu nekretnina rastu cene. To ukazuje da postoji u opticaju određena količina novca koja nema uporište u standardu", smatra on.

I Miroslava Milenović, forenzički računovođa koja širom sveta radi na otkrivanju pranja novca, napominje za Novu ekonomiju da svi ti investitori koji peru novac ulažu u normalne poslove, mešaju beli i crni novac i time otežavaju otkrivanje pranja novca.

"U siromašnoj zemlji u kojoj nema visokog standarda stanovništva, gde nema ekonomske živosti, gde ljudi masovno odlaze, nema logike da raste cena kvadrata, a kod nas cena raste kao da smo u Hongkongu. To ukazuje na pranje novca", tvrdi ona.


Jeste zanimljiv, ali NAOPAKO zanimljiv. Ovde se priča o kriminalu, pranju para kroz povećanu izgradnju stanova. I zaključak da je ogledno u pitanju pranje novca. OK. Neka je tako.

Ali, logično je da ako je povećana izgradnja, onda je ponuda veća, i cene stanova moraju biti niže.
Ovaj naopaki članak objašnjava višu cenu stanova time što je povećana izgradnja, tj. ponuda.

Pametni ljudi su uvek puni sumnji. Samo su budale uvek savršeno sigurne.
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 399



+1214 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -01.10.2019. u 12:17 - pre 3 meseca
@Java - naravno, a vrlo lako se moze naci i prosecna cena m2 za gradove, recimo Miroslav je postovao numbeo: https://www.numbeo.com/cost-of...&itemId=100&region=150

mozete da sortirate po ceni u centru grada, ili po ceni na periferiji.

A sto se tice clanka - cene su dramaticno porasle u celoj EU, a uzrok je stampanje para od strane ECB-a sto je dovelo do jeftinih kredita, ali to smo vec raspravljali ranije...
 
Odgovor na temu

VladaSu

Član broj: 31634
Poruke: 1057
*.tippnet.co.rs.



+208 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -01.10.2019. u 12:18 - pre 3 meseca
Ne slazem se sa vecinom postova.
Covek nece investirati 50.000 evra da bi kupio stan. Uzima kredit i podstanara. T
Na 20 godina 50.000e rata je 240e sa ucescem od 10000. Moze da iznajmi stan i da mu ostane od kirije 200e.
On investira mozda 10.000e i mesecno 40e. Za 20 godina ukupna investicija je 20.000e a dobija stan od 50.000e s tim da ce taj stan za 20 godina verovatno vredeti duplo vise.
Ovde se ne moze bas racunati povracaj investicije jer pravi povracaj investicije kada se zaokruzi cela prica, proda stan i pogleda koliko je kirija imao, posto je kupio stan...

[Ovu poruku je menjao VladaSu dana 14.06.2003. u 11:22 GMT+1]
 
Odgovor na temu

notebookFun
System Administrator
Novi Sad

Član broj: 226286
Poruke: 813



+19 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -01.10.2019. u 12:20 - pre 3 meseca
Ne moraju biti nize kad je i potraznja ogromna. Stanovi se prodaju u izgradnji, bar je tako u NS.
Najgore je sto je cena stare gradnje skocila a samim tim su skocile i kirije...



Ukoliko se treseš od ljutnje na svaku nepravdu onda si moj suborac. ~Che Guevara
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 7903
*.static.avana.rs.



+9390 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -01.10.2019. u 12:29 - pre 3 meseca
Citat:
bananaphone:
@Java - naravno, a vrlo lako se moze naci i prosecna cena m2 za gradove, recimo Miroslav je postovao numbeo: https://www.numbeo.com/cost-of...&itemId=101&itemId=100®ion=150


Pa kako sad Bgd na 65 mestu?!?

Kva, kva, nepravda! A jelda je trebalo da bude najskuplji iako je plata najmanja! Nepravda !

Pametni ljudi su uvek puni sumnji. Samo su budale uvek savršeno sigurne.
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 7903
*.static.avana.rs.



+9390 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -01.10.2019. u 12:38 - pre 3 meseca
Inidkativno je da većina diskutanata polazi od premise: "narod je siromašan i nema para i 2/3 Srba bukvalno gladuje"

I onda, neprestano se držeći te premise, ko pijan plota, objašnjava se na ovaj ili onaj način kako se došto do te "anomalije" da narod nema para a stanovi skuplji.
Isto važi i za stanarine. "Narod sve siromašniji, a kirije sve više" Mirakul!

Neću da kažem da narod ima para. Nisam statističar.

Samo ću da kažem: izađi na ulicu, blokčić u ruke i udari recku kad prođe auto od oko 40.000 € ili skuplji.
I eto, dok si popio Koka Kolu iz limenke, prebroj recke, pa kaži "da li je narod siromašan". Imaj u vidu: svako ko vozi auto od 40.000€, garant može da kupi i dva-tri stana od 50.000 €

Neću da pominjem gužvu u šoping centrima, grabež u Zari, pune kafane i tako dalje i tako dalje.
Pametni ljudi su uvek puni sumnji. Samo su budale uvek savršeno sigurne.
 
Odgovor na temu

stefanx

Član broj: 173226
Poruke: 49
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+6 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -01.10.2019. u 12:39 - pre 3 meseca
Citat:
VladaSu:
Ne slazem se sa vecinom postova.
Covek nece investirati 50.000 evra da bi kupio stan. Uzima kredit i podstanara. T
Na 20 godina 50.000e rata je 240e sa ucescem od 10000. Moze da iznajmi stan i da mu ostane od kirije 200e.
On investira mozda 10.000e i mesecno 40e. Za 20 godina ukupna investicija je 20.000e a dobija stan od 50.000e s tim da ce taj stan za 20 godina verovatno vredeti duplo vise.
Ovde se ne moze bas racunati povracaj investicije jer pravi povracaj investicije kada se zaokruzi cela prica, proda stan i pogleda koliko je kirija imao, posto je kupio stan...


Porez na prihod od zakupa 20%, tekuci i vanredni troskovi, izdavanje punih 12 meseci svake godine, opremanje stana,...?

Rata najeftinijeg stambenog kredita, po rezultatima sa sajta kamatica iznosi 261 evro uz 12.500 evra ucesca. Pitanje je da li se i nekretnina od 50000 evra moze izdavati u duzem vremenskom periodu po ceni od 200 evra...
 
Odgovor na temu

Miroslav Jeftić
Istraživanje ruda
[ES]

Član broj: 37513
Poruke: 6794

Sajt: about:blank


+2171 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -01.10.2019. u 13:25 - pre 3 meseca
Citat:
Java Beograd: Jeste zanimljiv, ali NAOPAKO zanimljiv. Ovde se priča o kriminalu, pranju para kroz povećanu izgradnju stanova. I zaključak da je ogledno u pitanju pranje novca. OK. Neka je tako.

Ali, logično je da ako je povećana izgradnja, onda je ponuda veća, i cene stanova moraju biti niže.
Ovaj naopaki članak objašnjava višu cenu stanova time što je povećana izgradnja, tj. ponuda.


Ne moraju. Veća je ponuda, ali ono što iole valja se obično rasproda dok još nisu stavili ni ogradu na gradilište, kako i od koje plate ne znam doduše, to neka istražuju ovi forenzičari.
 
Odgovor na temu

pero_brzi

Član broj: 148348
Poruke: 68



+4 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -01.10.2019. u 15:07 - pre 3 meseca
Nije cena stana u Evropi pandan Beogradu i Srbiji

Što je država sređenija i PRESELJENIJA to cena raste van gradova a cene u centru porodičnih stanova mogu biti jeftinije nego negde 60 km od centra.


Konkretno. Ko bi živeo sa porodicom u centru Amsterdama , da odgaja decu pored crvenih fenjera.
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 399



+1214 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -01.10.2019. u 15:48 - pre 3 meseca
Citat:
pero_brzi: Nije cena stana u Evropi pandan Beogradu i Srbiji

Što je država sređenija i PRESELJENIJA to cena raste van gradova a cene u centru porodičnih stanova mogu biti jeftinije nego negde 60 km od centra.


Konkretno. Ko bi živeo sa porodicom u centru Amsterdama , da odgaja decu pored crvenih fenjera.



Bilo nekad - sad su se stvari obrnule, pa se svi guze u gradove i gradovi se transformisu...
 
Odgovor na temu

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 10171



+1229 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -01.10.2019. u 16:04 - pre 3 meseca
[quote]član:
Citat:
bananaphone
morao bi Whitewater da definise preciznije "osrednji gradu na zapadu". ako se tu ubrajaju npr. Budimpesta, Prag, Bec onda jesu cene visoke kao tamo, u nekim slucajevima i vise.

Ja sam ga razumeo da je hteo da kaze gradovi koji niti su milonski, niti su gradici od 30.000 stanovnika nego nesto izmedju - tipa 200k, 300k stanovnika, znaci gradovi koji nemaju metro. Ako je to hteo da kaze, onda potvrdjujem da je u pravu.
Boze,
daj mi smirenost da prihvatim ono sto ne mogu da promenim,
hrabrosti da promenim ono sto mogu
i mudrosti da to dvoje razlikujem.
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 399



+1214 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -01.10.2019. u 16:35 - pre 3 meseca
Citat:
pctel: Ja sam ga razumeo da je hteo da kaze gradovi koji niti su milonski, niti su gradici od 30.000 stanovnika nego nesto izmedju - tipa 200k, 300k stanovnika, znaci gradovi koji nemaju metro. Ako je to hteo da kaze, onda potvrdjujem da je u pravu.


Pa ne znam sta je mislio ili hteo da kaze. Prvo sta je zapadna EU?

Drugo osrednji gradovi - moze biti shvaceno kao - ne treba se porediti ni sa najskupljim gradovima poput Londona i Pariza, ali ni sa najjeftinijim poput Budimpeste ili Bratislave (koji ni ne spadaju u ono sto smatramo zapadnom EU, ali ajde...) - nego sa gradovima koji su izmedju te dve krajnosti.

Odmah da ponovo kazem, gradovi poput Bratislave ili Budimpeste, su skuplji od Beograda.

Porediti grad od 200-300k stanovnika sa Beogradom je po meni totalni nonsens, ali cak ako odes na istok Nemacke, u gradove koji nisu bas razvijeni poput Drezdena, ili Bremen na severu koji je isto u k*, cene su solidno vece nego u Beogradu...

Ako si hteo da poredis Maribor sa Beogradom, ili Osjek - onda se slazemo - to jesu gradovi zapadno od Beograda, koji imaju jeftiniji m2
 
Odgovor na temu

dr0id

Član broj: 326795
Poruke: 217



+56 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -01.10.2019. u 16:42 - pre 3 meseca
Ma ima gradova po Italiji, Francuskoj, Spaniji, Portugaliji, itd. sa istim/nizim cenama m2.
Citat:
VladaSu:
Ne slazem se sa vecinom postova.
Covek nece investirati 50.000 evra da bi kupio stan. Uzima kredit i podstanara. T
Na 20 godina 50.000e rata je 240e sa ucescem od 10000. Moze da iznajmi stan i da mu ostane od kirije 200e.
On investira mozda 10.000e i mesecno 40e. Za 20 godina ukupna investicija je 20.000e a dobija stan od 50.000e s tim da ce taj stan za 20 godina verovatno vredeti duplo vise.
Ovde se ne moze bas racunati povracaj investicije jer pravi povracaj investicije kada se zaokruzi cela prica, proda stan i pogleda koliko je kirija imao, posto je kupio stan...


Wow, kakav biznis. Ulozis 60k € za 4% godisnje"zarade" (pre odrzavanja, poreza, itd.)
 
Odgovor na temu

[es] :: Ekonomija :: Investiciona Nekretnina -

Strane: << < .. 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

[ Pregleda: 21890 | Odgovora: 438 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.