Investiciona Nekretnina -

Re: Investiciona Nekretnina - 01.10.2019. u 11:59 · pre 86 meseci #341

Ne bude mi krivo sto je u Beogradu cena 2000e ipak je to glavni grad, ali kad vidim da u Novom Sadu se krecu od 1350 - 2500e onda se pravo iznerviram.
U Radnickoj ulici cena kvadrata 2000e!

Potpis

Ukoliko se treseš od ljutnje na svaku nepravdu onda si moj suborac. ~Che Guevara

Re: Investiciona Nekretnina - 01.10.2019. u 12:12 · pre 86 meseci #342

Ne vredi generalizovati. Ne vredi čitati novinske članke i "nervirati se".

- U Srbiji stasava jedan sloj bogatih ljudi, koji imaju kintu. Nisu krimosi, ali imaju. On koji ima, neće da živi u soliteru iz '70 na Konjarniku. Hoće kvalitet i nivo. Neki bi rekli: hoće luksuz, i tu su u pravu, s tim što i luksuz ima gradacije.
Bazen , teretana, video nadzor, 24/7 obezbedženje, dva-tri garažna mesta, veliki balkon.
I logično, potražnja stvara ponudu, grade se luksuzni stanovi gde se ne ugrađuje 7mm laminat, niti vrata od 18€ sa stovarišta. I košta. 3.000, 3.5000, 4.000, 5.000 po kvadratu. I to je normalno.

Nije normalno što piskaralo iz senzacionalistitčkog tabloida to nešto načuje pa napiše: "U Beogradu kvadrat košta 4.000€"

Nije uputno prelistavati oglase, jer su u oglasima u 99% slučajeva preslikani vlažni snovi prodavaca, koji čitaju gorespomenute tabloide.

Stanovi sa normalnom cenom se prodaju u roku od 5 dana, preko agenta bez oglašavanja.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

2

Re: Investiciona Nekretnina - 01.10.2019. u 12:14 · pre 86 meseci #343

Citat:

Java Beograd: Ostavi se "Havanatelepa" i pogledaj tab "terkep" pa onda polako anzumiraj. Pa onda nađi tu lokaciju u google maps. Tako sam ja uradio.

Uostalom, u šta pokušavaš da me ubediš?
Koja moja tvrdnja, koji moji post ti je zapao za oko, pa sad pokušavaš da me razuveriš?

lepo ti pise u nasolovu oglasa gde se stan nalazi: XVIII becirk, Havanalakotelep. ne znam sta ti je tu sporno?
pokusavam da te ubedim u to da su realne cena stanova u Budimpesti daleko ispod onih sa linka koji si ti postavio.

Re: Investiciona Nekretnina - 01.10.2019. u 12:15 · pre 86 meseci #344

prosecna cena stana u Bg sasvim sigurno nije 2000eur to je obicna glupost, to je cena na solidnoj lokaciji.
U ostalom 10km od centra je i mirijevo, kaludjerica, ledine, krnjaca, altina itd... tamo ne kosta nista 2000eur

Potpis

Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!

Re: Investiciona Nekretnina - 01.10.2019. u 12:25 · pre 86 meseci #345

Zanimljiv članak.

Citat:

Kod pranja novca glavna dimenzija je legalizacija nelegalnih para, odnosno uvlačenje nelegalnog novca u sistem preko nekog biznisa. Tu se građevina ističe kao jako pogodna, jer se stanovi prodaju i u devizama, ne postavlja se pitanje odakle novac za izgradnju, materijal može da se plaća u kešu. Imamo skok cena stanova, a pri tome BDP u dužem periodu nije značajnije porastao, standard se nije puno popravio. Istovremeno, na tržištu nekretnina rastu cene. To ukazuje da postoji u opticaju određena količina novca koja nema uporište u standardu", smatra on.

I Miroslava Milenović, forenzički računovođa koja širom sveta radi na otkrivanju pranja novca, napominje za Novu ekonomiju da svi ti investitori koji peru novac ulažu u normalne poslove, mešaju beli i crni novac i time otežavaju otkrivanje pranja novca.

"U siromašnoj zemlji u kojoj nema visokog standarda stanovništva, gde nema ekonomske živosti, gde ljudi masovno odlaze, nema logike da raste cena kvadrata, a kod nas cena raste kao da smo u Hongkongu. To ukazuje na pranje novca", tvrdi ona.

2

Re: Investiciona Nekretnina - 01.10.2019. u 13:00 · pre 86 meseci #346

Citat:

član:

Citat:

bananaphone:Da si ti meni ziv i zdrav - ali Bec je 2.5-3 puta skuplji. Prag je duplo skuplji, a Budimpesta je jedina "samo" 25-40% skuplja...

ako se uzme za BG prosecna cena od oko 2.000e/m2 hoces da kazes da u Becu m2 stana kosta 5-6.000e, u Pragu 4.000e, a Budimpesti 3.000?! Imam prijatelje/poznanike u sva tri grada (zato sam te gradove i naveo kao primer) koji su u poslednjih par god. kupili stanove ispod 2.000e po m2, u Budimpesti (Budim) cak nova gradnja daleko ispod 2 soma!

Normalno, a ako se uzme da je prosecna cena u Beogradu 10.000e m2, onda je on zaista sa cenama na nivou Pariza ili Londona

I svakako - ja imam prijatelje koji su kupili stan u Bataji za ±650e m2 (bez zezanja - stvarno, cg/lift/topla voda, treba da se radi sve).

Re: Investiciona Nekretnina - 01.10.2019. u 13:07 · pre 86 meseci #347

Citat:

član:pokusavam da te ubedim u to da su realne cena stanova u Budimpesti daleko ispod onih sa linka koji si ti postavio.

Ja sam postavio prvi link koji sam dobio na google pretragu "Budapest Real Estate".
Nemam pojma pošto su stanovi U Budimpešti, samo sam 'teo da kažem da se sve može lepo saznati preko interneta. Ne mora više da priča i objašnjava neko ko je otišao preko grane, pa došao malo u stari kraj.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Re: Investiciona Nekretnina - 01.10.2019. u 13:12 · pre 86 meseci #348

Citat:

Miroslav Jeftić:
Zanimljiv članak. :)

Citat:

Kod pranja novca glavna dimenzija je legalizacija nelegalnih para, odnosno uvlačenje nelegalnog novca u sistem preko nekog biznisa. Tu se građevina ističe kao jako pogodna, jer se stanovi prodaju i u devizama, ne postavlja se pitanje odakle novac za izgradnju, materijal može da se plaća u kešu. Imamo skok cena stanova, a pri tome BDP u dužem periodu nije značajnije porastao, standard se nije puno popravio. Istovremeno, na tržištu nekretnina rastu cene. To ukazuje da postoji u opticaju određena količina novca koja nema uporište u standardu", smatra on.

I Miroslava Milenović, forenzički računovođa koja širom sveta radi na otkrivanju pranja novca, napominje za Novu ekonomiju da svi ti investitori koji peru novac ulažu u normalne poslove, mešaju beli i crni novac i time otežavaju otkrivanje pranja novca.

"U siromašnoj zemlji u kojoj nema visokog standarda stanovništva, gde nema ekonomske živosti, gde ljudi masovno odlaze, nema logike da raste cena kvadrata, a kod nas cena raste kao da smo u Hongkongu. To ukazuje na pranje novca", tvrdi ona.

Jeste zanimljiv, ali NAOPAKO zanimljiv. Ovde se priča o kriminalu, pranju para kroz povećanu izgradnju stanova. I zaključak da je ogledno u pitanju pranje novca. OK. Neka je tako.

Ali, logično je da ako je povećana izgradnja, onda je ponuda veća, i cene stanova moraju biti niže.
Ovaj naopaki članak objašnjava višu cenu stanova time što je povećana izgradnja, tj. ponuda.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Re: Investiciona Nekretnina - 01.10.2019. u 13:17 · pre 86 meseci #349

@Java - naravno, a vrlo lako se moze naci i prosecna cena m2 za gradove, recimo Miroslav je postovao numbeo: https://www.numbeo.com/cost-of...&itemId=100&region=150

mozete da sortirate po ceni u centru grada, ili po ceni na periferiji.

A sto se tice clanka - cene su dramaticno porasle u celoj EU, a uzrok je stampanje para od strane ECB-a sto je dovelo do jeftinih kredita, ali to smo vec raspravljali ranije...

Re: Investiciona Nekretnina - 01.10.2019. u 13:18 · pre 86 meseci #350

Ne slazem se sa vecinom postova.
Covek nece investirati 50.000 evra da bi kupio stan. Uzima kredit i podstanara. T
Na 20 godina 50.000e rata je 240e sa ucescem od 10000. Moze da iznajmi stan i da mu ostane od kirije 200e.
On investira mozda 10.000e i mesecno 40e. Za 20 godina ukupna investicija je 20.000e a dobija stan od 50.000e s tim da ce taj stan za 20 godina verovatno vredeti duplo vise.
Ovde se ne moze bas racunati povracaj investicije jer pravi povracaj investicije kada se zaokruzi cela prica, proda stan i pogleda koliko je kirija imao, posto je kupio stan...

Potpis

_{[Ovu poruku je menjao VladaSu dana 14.06.2003. u 11:22 GMT+1]}

Re: Investiciona Nekretnina - 01.10.2019. u 13:20 · pre 86 meseci #351

Ne moraju biti nize kad je i potraznja ogromna. Stanovi se prodaju u izgradnji, bar je tako u NS.
Najgore je sto je cena stare gradnje skocila a samim tim su skocile i kirije...

Potpis

Ukoliko se treseš od ljutnje na svaku nepravdu onda si moj suborac. ~Che Guevara

Re: Investiciona Nekretnina - 01.10.2019. u 13:29 · pre 86 meseci #352

Citat:

bananaphone:
@Java - naravno, a vrlo lako se moze naci i prosecna cena m2 za gradove, recimo Miroslav je postovao numbeo: https://www.numbeo.com/cost-of...&itemId=101&itemId=100®ion=150

Pa kako sad Bgd na 65 mestu?!?

Kva, kva, nepravda! A jelda je trebalo da bude najskuplji iako je plata najmanja! Nepravda !

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Re: Investiciona Nekretnina - 01.10.2019. u 13:38 · pre 86 meseci #353

Inidkativno je da većina diskutanata polazi od premise: "narod je siromašan i nema para i 2/3 Srba bukvalno gladuje"

I onda, neprestano se držeći te premise, ko pijan plota, objašnjava se na ovaj ili onaj način kako se došto do te "anomalije" da narod nema para a stanovi skuplji.
Isto važi i za stanarine. "Narod sve siromašniji, a kirije sve više" Mirakul!

Neću da kažem da narod ima para. Nisam statističar.

Samo ću da kažem: izađi na ulicu, blokčić u ruke i udari recku kad prođe auto od oko 40.000 € ili skuplji.
I eto, dok si popio Koka Kolu iz limenke, prebroj recke, pa kaži "da li je narod siromašan". Imaj u vidu: svako ko vozi auto od 40.000€, garant može da kupi i dva-tri stana od 50.000 €

Neću da pominjem gužvu u šoping centrima, grabež u Zari, pune kafane i tako dalje i tako dalje.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

1

Re: Investiciona Nekretnina - 01.10.2019. u 13:39 · pre 86 meseci #354

Citat:

VladaSu:
Ne slazem se sa vecinom postova.
Covek nece investirati 50.000 evra da bi kupio stan. Uzima kredit i podstanara. T
Na 20 godina 50.000e rata je 240e sa ucescem od 10000. Moze da iznajmi stan i da mu ostane od kirije 200e.
On investira mozda 10.000e i mesecno 40e. Za 20 godina ukupna investicija je 20.000e a dobija stan od 50.000e s tim da ce taj stan za 20 godina verovatno vredeti duplo vise.
Ovde se ne moze bas racunati povracaj investicije jer pravi povracaj investicije kada se zaokruzi cela prica, proda stan i pogleda koliko je kirija imao, posto je kupio stan...

Porez na prihod od zakupa 20%, tekuci i vanredni troskovi, izdavanje punih 12 meseci svake godine, opremanje stana,...?

Rata najeftinijeg stambenog kredita, po rezultatima sa sajta kamatica iznosi 261 evro uz 12.500 evra ucesca. Pitanje je da li se i nekretnina od 50000 evra moze izdavati u duzem vremenskom periodu po ceni od 200 evra...

Re: Investiciona Nekretnina - 01.10.2019. u 14:25 · pre 86 meseci #355

Citat:

Java Beograd: Jeste zanimljiv, ali NAOPAKO zanimljiv. Ovde se priča o kriminalu, pranju para kroz povećanu izgradnju stanova. I zaključak da je ogledno u pitanju pranje novca. OK. Neka je tako.

Ali, logično je da ako je povećana izgradnja, onda je ponuda veća, i cene stanova moraju biti niže.
Ovaj naopaki članak objašnjava višu cenu stanova time što je povećana izgradnja, tj. ponuda.

Ne moraju. Veća je ponuda, ali ono što iole valja se obično rasproda dok još nisu stavili ni ogradu na gradilište, kako i od koje plate ne znam doduše, to neka istražuju ovi forenzičari.

Re: Investiciona Nekretnina - 01.10.2019. u 16:07 · pre 86 meseci #356

Nije cena stana u Evropi pandan Beogradu i Srbiji

Što je država sređenija i PRESELJENIJA to cena raste van gradova a cene u centru porodičnih stanova mogu biti jeftinije nego negde 60 km od centra.

Konkretno. Ko bi živeo sa porodicom u centru Amsterdama , da odgaja decu pored crvenih fenjera.

Re: Investiciona Nekretnina - 01.10.2019. u 16:48 · pre 86 meseci #357

Citat:

pero_brzi: Nije cena stana u Evropi pandan Beogradu i Srbiji

Što je država sređenija i PRESELJENIJA to cena raste van gradova a cene u centru porodičnih stanova mogu biti jeftinije nego negde 60 km od centra.

Konkretno. Ko bi živeo sa porodicom u centru Amsterdama , da odgaja decu pored crvenih fenjera.

Bilo nekad - sad su se stvari obrnule, pa se svi guze u gradove i gradovi se transformisu...

1

Re: Investiciona Nekretnina - 01.10.2019. u 17:04 · pre 86 meseci #358

[quote]član:

Citat:

bananaphone:
morao bi Whitewater da definise preciznije "osrednji gradu na zapadu". ako se tu ubrajaju npr. Budimpesta, Prag, Bec onda jesu cene visoke kao tamo, u nekim slucajevima i vise.

Ja sam ga razumeo da je hteo da kaze gradovi koji niti su milonski, niti su gradici od 30.000 stanovnika nego nesto izmedju - tipa 200k, 300k stanovnika, znaci gradovi koji nemaju metro. Ako je to hteo da kaze, onda potvrdjujem da je u pravu.

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

Re: Investiciona Nekretnina - 01.10.2019. u 17:35 · pre 86 meseci #359

Citat:

pctel: Ja sam ga razumeo da je hteo da kaze gradovi koji niti su milonski, niti su gradici od 30.000 stanovnika nego nesto izmedju - tipa 200k, 300k stanovnika, znaci gradovi koji nemaju metro. Ako je to hteo da kaze, onda potvrdjujem da je u pravu.

Pa ne znam sta je mislio ili hteo da kaze. Prvo sta je zapadna EU?

Drugo osrednji gradovi - moze biti shvaceno kao - ne treba se porediti ni sa najskupljim gradovima poput Londona i Pariza, ali ni sa najjeftinijim poput Budimpeste ili Bratislave (koji ni ne spadaju u ono sto smatramo zapadnom EU, ali ajde...) - nego sa gradovima koji su izmedju te dve krajnosti.

Odmah da ponovo kazem, gradovi poput Bratislave ili Budimpeste, su skuplji od Beograda.

Porediti grad od 200-300k stanovnika sa Beogradom je po meni totalni nonsens, ali cak ako odes na istok Nemacke, u gradove koji nisu bas razvijeni poput Drezdena, ili Bremen na severu koji je isto u k*, cene su solidno vece nego u Beogradu...

Ako si hteo da poredis Maribor sa Beogradom, ili Osjek - onda se slazemo - to jesu gradovi zapadno od Beograda, koji imaju jeftiniji m2

Re: Investiciona Nekretnina - 01.10.2019. u 17:42 · pre 86 meseci #360

Ma ima gradova po Italiji, Francuskoj, Spaniji, Portugaliji, itd. sa istim/nizim cenama m2.

Citat:

VladaSu:
Ne slazem se sa vecinom postova.
Covek nece investirati 50.000 evra da bi kupio stan. Uzima kredit i podstanara. T
Na 20 godina 50.000e rata je 240e sa ucescem od 10000. Moze da iznajmi stan i da mu ostane od kirije 200e.
On investira mozda 10.000e i mesecno 40e. Za 20 godina ukupna investicija je 20.000e a dobija stan od 50.000e s tim da ce taj stan za 20 godina verovatno vredeti duplo vise.
Ovde se ne moze bas racunati povracaj investicije jer pravi povracaj investicije kada se zaokruzi cela prica, proda stan i pogleda koliko je kirija imao, posto je kupio stan...

Wow, kakav biznis. Ulozis 60k € za 4% godisnje"zarade" (pre odrzavanja, poreza, itd.)

Forum kao aplikacija na telefonu

Srodne teme