Investiciona Nekretnina -

A plate u Beogradu i Novom Sadu ni upola kao u osrednjem gradu na zapadu.

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

Da se stanovi kupuju samo od plate, drukčije bi tržište izgledalo.

I naravno - da su cene nekretnina u Bgd-u zaista visoke kao u "osrednjem gradu na zapadu"

morao bi Whitewater da definise preciznije "osrednji gradu na zapadu". ako se tu ubrajaju npr. Budimpesta, Prag, Bec onda jesu cene visoke kao tamo, u nekim slucajevima i vise.

Da si ti meni ziv i zdrav - ali Bec je 2.5-3 puta skuplji. Prag je duplo skuplji, a Budimpesta je jedina "samo" 25-40% skuplja...

Kako se uzme.

Eto da je Banana imao ovu tabelu , ne bi bacao pare u Beogradu, vec bi se obogatio kupovinom stana u Centru Minska ili jos bolje na Periferiji Tirane

Moskva i Minsk štrče po "Mortgage as a percentage of income", jer je raslojenost ogromna. Sa jedne strane oni koji jedva spajaju kraj sa krajem, a sa druge strane milioneri i milijarderi (kojih ima relativno mali procenat), pa je prihod dosta manji u odnosu na cene nekretnina, jer većina onih koji imaju svoju nekretninu istu je dobila u vreme komunizma, slično kao i kod nas u Beogradu.

Beograd ima relativno visok procenat stanovništva sa dobrim platama u poređenju sa ostalim gradovima u Srbiji, jer su tu sedišta velikih kompanija, predstavništva stranih kompanija, vladin sektor, veliki klinički centri, najveće IT kompanije, velike državne firme. I sve te plate vuku prosek na gore.


Interesantni bi bili podaci kao u gornjoj tabeli, ali za one koji su sa prihodima ispod medijane (50% građana sa nižim prihodima od drugih 50%), kao i za druge gradove Evrope, jer i naši kad odu u inostranstvo, teško da u prvih godinu-dve upadnu sa platama u onih 50% sa višim platama, već su uglavnom u onih 50% sa nižim platama.

Lično znam 5 ljudi koji su u zadnje 2 godine prešli u Beograd i zadnjih godinu dana su intenzivno jurili da kupe stan u novogradnji. Ništa luksuzno, ali ne i da bude nešto bez veze i loša lokacija, i jedva su uspeli da nađu nešto što im odgovara. A prihodi (plata plus nešto privatno sa strane) od 1400 do 2000€ mesečno, dakle nije im bio problem da plate, ali nisu hteli da se zaleću i plaćaju neki "luksuz" koji im nije potreban i za koji je cena 20-30% veća od realne jer je investitor zamislio da to može da proda (na kraju možda i proda, jer se uvek nađu oni kojima novac nije problem, a ne razumeju se mnogo u gradnju, ove koje znam su i završili neki fakultet iz oblasti tehnike i sa strane se bavili nekim zanatom tipa elektro-instalacija i sličnih stvari koje imaju indirektnog dodira sa građevinom).

Potpis

Blessed are those who can laugh at themselves, for they shall never cease to be amused.

Zaboravio si Novosibirsk

mjanjic - u dosta slucajeva, strce gradovi gde je veliki procent sive ekonomije, koja ne ulazi u zvanicnu statistiku i/ili gde postoje velike spoljnje investicije - koje ne zavise od lokalne ekonomije...

ako se uzme za BG prosecna cena od oko 2.000e/m2 hoces da kazes da u Becu m2 stana kosta 5-6.000e, u Pragu 4.000e, a Budimpesti 3.000?! Imam prijatelje/poznanike u sva tri grada (zato sam te gradove i naveo kao primer) koji su u poslednjih par god. kupili stanove ispod 2.000e po m2, u Budimpesti (Budim) cak nova gradnja daleko ispod 2 soma!

Hiljadu puta kažem (i opet ću): Ljudi manite se rekla/kazala "kako je tamo preko grane". Kao kad gastos dođe u Srbiju za Božić 25.decemba, pa priča, a ljudi slušaju, pa se neverivom čude.

Ostavi se druže @član prepričavanja "reče mi jeda čo'ek koji živi u tuđini .... "

Jedno pretraživanje, dva klika: https://matthewdanielsrealty.c...SnzkNhEenSSKMIyXsaAjfhEALw_wcB

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

nisu to nikakve price rekla/kazala, ljudi koje poznajem, u 2 od 3 navedena stana sam i bio. ako hoces veruj, ako neces ne moras.

a super, bas si nasao sta ces da poredis u Budimpesti, delux stanove sa pogledom na parlament.

evo ti koliko su realne cene:
https://ingatlanok.hu/elado/lakas/budapest:18Mft-tol;22Mft-ig
1 €=335 ft, pa racunaj koliko izadje prosecno m2!

Priznajem nisam sve pregledao, ali eto, onaj prvi "stan" (ruiniran 100%) košta preko 1700. To je to.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Vecina stanova koja se prodaju u Bgd-u su krsevi u slabo odrzavanim zgradama i ne mogu ili se prodaju mnogo tesko. 2000+ EUR/m2 je za vrlo "solidnu" novogradnju na "dobroj" lokaciji, takodje i sa dobrom orjentacijom stana i plozajem zgrade i stana. Recimo da je pozeljna gajba 200+ soma, ako je kredit onda treba min 30% ucesca, plus troskovi banke i agencije, znaci treba imati 70-80+ soma u kesu.

mozda jos npr. ovu ruinu za 1300e/m2 da pogledas. i stanova sa slicnom cenom ima bezbroj. u svakom slucaju da me neko ubedi da je Budimpesta skuplja od BG, nema sanse.

Super stan, super cena.
Jedino ga hebe lokacija. U našim pojmovima, to bi bila okolina Lazarevca. 60 km udaljen od Budimpešte, pema Google Maps

https://www.google.rs/maps/dir...9.040235!2d47.497912!3e0?hl=en

U okolini Lazarevca, kvardat stana je cirka 600 €

Nema šta neko nekog da ubeđuje, kad je sve dostupno na internetu. To ti kažem.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

U Becu (najboljem gradu na svetu za zivot po Mercerovoj listi) su se stanovi kod hauptbahnhof prodavali za 3000 evra. Pucanje lokalnog balona bice bolno za pojedince...

Javo, slabo divanis madzarski! ali ne brini, sad ce danas valjda cika-Robiju da odbanuju pa moze da ti razjasni neke osnovne pojmove :)





centar grada nije, ali svakako ne ni Lazarevac.
to bi za beogradske uslove bio npr. neki blok 45.

Ostavi se "Havanatelepa" i pogledaj tab "terkep" pa onda polako anzumiraj. Pa onda nađi tu lokaciju u google maps. Tako sam ja uradio.

Uostalom, u šta pokušavaš da me ubediš?
Koja moja tvrdnja, koji moji post ti je zapao za oko, pa sad pokušavaš da me razuveriš?

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji