Investiciona Nekretnina -

Greskom ovo poslah dvaput.

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

Ne budi maliciozan.

Prvo porez u Beogradu retko ko placa, bas zato sto je rizik da te drzava kazni jako mali, samo oni koji rentaju stanove firmama i to iz razloga sto ta firma mora da plati porez. A to su uglavnom skuplji stanovi, koje sam upravo pomenuo kao dobru investiciju u Bgd-u. Drugo ako pitas coveka koji renta stan firmi - za koliko ga renta, on ce ti reci recimo 500e, ne racunajuci to da je na taj iznos firma platila 100e poreza.
Cak ako pitas nekog ko renta stan kao firma, koliko mu je kirija - on ce ti reci 500e i ako on placa 600 sa porezom + odrzavanje zgrade...

Razumes?

Dakle prosecan Srbin, kad barata sa ciframa, bilo da se radi o plati ili o rentama, barata sa neto iznosima, i kad kaze 500e, to je lova koju on na kraju dobije. Dok prosecan covek na zapadu barata sa bruto iznosima, on svoju platu izrazava bruto kao i rentu, ali neto plata i neto zarada od rente je nesto drugo.

Zaradu od rente mozes da racunas samo sa neto iznosima, jer dzabe ako je renta stana u Cikagu, u koji si ulozio 300k, $1500 ako je odrzavanje stana $700.

Evo ti nekakva imaginarna lista o investiciji u nekretnine u Europi, ako otseces ekstreme, videces da se vicina zarada vrti izmedju 3-6%

https://www.globalpropertyguide.com/Europe

Normalno tvoja licna investicija moze donekle da bude van tih okvira, ali kao sto rekoh 5% je odlicna cifra.

Normalno nije zarada od rente jedini parametar koji treba gledati, ali ajde najpre da razbijemo mit o fantasticnim zaradama od renti na zapadu u odnosu na Bgd...

Ukrajina i Moldavija - da nisi ti mozda proucavao trziste nekretnina kod Makija u Novim Banovcima

Ne znam kakav rast se predviđa u Moldaviji, propadaju još od vremena raspada SSSR-a.

banana:"Prvo porez u Beogradu retko ko placa"

Otkud ti to?

Bilo je pitanje u Slagalici... Ali za one koji su propustili epizodu, prvi link sa neta :

https://www.4zida.rs/blog/pore...e-nekretnina-koliko-smo-blizu/

"U Srbiji se izdaje preko pola miliona nekretnina, svakodnevno. Prema okvirnoj računici, tek oko 1% od ove brojke plaća porez na prihod od izdavanja."

"tek oko 1% od ove brojke plaća porez na prihod od izdavanja."

Majketi, odakle su izvukli ovu cifru? Cim prijavis podstanara, moras da placas porez. Ako ne prijavis
podstanara uvek rizikujes da te prijavi pa ce mnogo da boli. Znaci mozes samo izdati na preporuku
nekom od poverenja...

Nisam ni kod koga proucavao, nego to ti je prosta logika.

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

Isto kao i Srbija. S tim da Moldavija tek treba da se zaduzi, dovede strane banke i napumpa cene, pa je dobro kupiti pre toga, a posle kad cene dostignu maksimum prodati.

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

Ko bre da me prijavi? Podstanar? Kome da me prijavi? Gde od to treba da ide, kuc-kuc na vrata, "ovaj moj stanodavac bla bla truć truć .."
Zašto bi me prijavio?
Jel znaš šta se dešava kad bi me podstanar prijavio? Šut karta. Dovidženja.

A ako podstanar baš hoće da bude prijavljen, onda umesto kirije od 100 procenata, treba da plaća kiriju od 120% jer, neko treba da plati porez, a to neču biti ja.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Cekaj, da li ti stvarno tvrdis da jedan stan treba da se izdaje za naprimer 500 evra fizickom licu a u slucaju firme za 500 evra plus porez? Ti mi celujes kao pismena osoba, koja zna sta me upravljanje rizikom. Za slucaj da ne znas evo najprostijeg objasnjenja.

Postoji neki rizik da te komsija prijavi. Kazes nizak, evo nek bude naprimer jedan promil takve mogucnosti. U slucaju da te prijavi, platices kaznu 150.000 dinara, plus naprimer jos toliko poreza plus nerviraces se, imaces pretrpljeni strah, u najgorem slucaju mogu da te zaustave na granici/aerodromu i provedes vikend u pritvoru jer se nisi odazivao na pozive sudije za prekrsaje i nisi nadjen na adresi gde si prijavljen plus nesto ce kostati advokat kog u sred vikenda budes zvao da te vadi odatle. Kad saberes direktni trosak plus indirektni (pretrpljeni strah, dusevna bol itd) dodjes do nekog iznosa naprimer 5.000 evra. Ako je rizik 1 promil, znaci ekvivalentni trosak je 5 evra mesecno. Naravno, ti od tog rizika treba nesto da zaradis, jer sto bi proveo vikend u prdekani i na kraju bio na nuli? Uzmimo naprimer da se zadovoljavas sa 5 evra mesecno i zbog toga si spreman na taj rizik, sto kad saberes trosak i zaradu izlazi 10, je li tako? U tom slucaju renta bi u slucaju placanja poreza trebala da bude 500 evra plus porez, a u slucaju utaje 510 evra. To je sad individualno, ali retki su ljudi koji ce za 5 evra mesecno rizikovati sve neprijatnosti koje si na rojao, ja bih naprimer poceo da se dvoumim negde na oko 50,imajuci u vidu tvoju napomenu da je rizik mali, a ako me komsije ne vole onda je pitanje da li bih i za stotku pristao. Ali recimo da vecina ljudi bi za oko 50, znaci u slucaju placanja poreza renta 500+porez, u slucaju neplacanja 550. U oba slucaja je prihod od investicije 500 evra, a ovih 50 je prihod od utaje poreza.

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

Prijava-stanodavaca-koji-ne-placaju-porez

"Putem sajta Poreski alarm može da se prijavi osoba za koju se sumnja da ostvaruje i ne prijavljuje prihode na osnovu izdavanja u zakup nepokretnosti... "

Ko bre da te prijavi, pa bolo ko bre ko ti zna adresu stana. Kome - poreskoj upravi. Gde da ide - nigde, jedan klik i prijzvljen si. Evo, ja sad sedim naprimer u nemackoj i mogu da te prijavim ako ti znam adresu. Zasto - iz dosade, iz zlobe, iz zavisti, iz zelje za uspostavljanjem vladavine prava u drzavi, iz milion drugih mogucih razloga.

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

Porez na izdavanje nekretnina nije od juce . Pisao sam da je stan pored mene izdavan 18 godina .

I sad , svi znaju da porez postoji , a takodje svi znaju da skoro niko ne placa . Kada bih imao probleme sa komsijskim podstanarima , cesto se desavalo da vlasniku telefoniram . Kad me iskulira , onda ga upitam za porez

I pali odmah se covek angazuje da smiri podstanare .

Mada je dolazila i policija prava , kasnije kada se uvela komunalna itd .

Neka bude sto biti ne moze Rat sa Podstanarima , bez prestanka . Iskljucivo sto je sve to bio Olos , koji je dolazeci iz svog sela , mislio da je iznajmio diskoteku ili prostor gde moze da se radi sta se pozeli .

Moze uvek da te prijavi... posvadjate se ili slicno...

http://www.purs.gov.rs/fiskaln...ite-poreske-nepravilnosti.html

Izdavali smo i mi, i placali porez, upravo zbog dusevnog mira. Ne postoji ama bas nijedan razlog da drhtim da me podstanar prijavi
kad vec eto 120% das cenu, pa ne gubis nista ;)
Nego ljudi hoce 120% cenu pa tih 20% sebi u dzep ;)

I kad te neko pita za koliko izdajes stan, da li mu govoris bruto iznos, od kog placas porez, ili govoris neto, onoliko koliko tebi ostaje?


@ademare - ne treba generalizovati, ja sam imao najvise problema sa komsijom koji je kupio stan pored naseg...

"I kad te neko pita za koliko izdajes stan"

Izdavali smo pre 20 godina, rekao punu cenu naravno, ne toliko + 20% poreza.

Mislim ovo je cirkus, ja rentam stan firmi, kad smo dogovarali iznos rente govorili smo o neto iznosu koji ce meni da uplati na racun, u ugovoru pise neto iznos, kad god razgovaram sa nekim o visini rente uvek kazem onliko koliko meni legne neto, a firma placa porez . Nikad nisam cuo nikog da govori o iznosu rente u bruto iznosu u Srbiji (koja u sebi sadrzi porez ). Pazi - nikad nikog. Ali zato sluzi ovaj forum, da upoznam ljude koji da zivim 100g u Srbiji nikad ne bi sreo .
Ljude koji ne znaju sta je to kviz Slagalica i koji se cude kad cuju da u Srbiji ljudi masovno ne placaju porez na kiriju, kad cuju da neko placa rentu vecu od 250e u Beogradu itd.

@pctel - tako sam i ja zamisljao stvari. Pa sam, posto zivim u inostranstvu, otisao da se odjavim u policiju, tamo su se upisali od smeha, kao "zbog tog si cekao u redu???", nisu mi dali da se odjavim, kao ajde ne luduj dete...

"Ljude koji ne znaju sta je to kviz Slagalica"

Sad znam.

Ponosan sam na tebe!