[es] - Isplativost kupovine stana (kuće)

plague
Software Developer
Auckland, NZ

Član broj: 46734
Poruke: 623
*.136.4.181.host.layer2.co.nz.

+373 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{08.12.2014. u 00:06 - pre 113 meseci}

@Dexic Zar ne vidis da nema podataka pre 01.06.2012? Zar ti je toliko bilo tesko da proveris i prethodne periode cisto da vidis da li je uopste nesto uneto i da li je to tvoje "nelogicna rupa" ili je trenutno stanje unosa?

Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{08.12.2014. u 00:57 - pre 113 meseci}

A sta je sa periodom 2013?
Greda je prodala 2 zgrade nakon 2012, tj. tokom 2013. i 2014. Nijedna nije u spisku, cak i celih 420 koje je Ilija nasao.

(da, inace, pretpostavio sam da nema pre 1.1.2012. ali ne i 1.1.-1.6.2012.)
To ne menja ovo gornje pitanje. Ovo je samo jedna od stvari koje svako moze olako da proveri, jer je Greda pravila zgrade u 2013./2014., vidi se na sajtu da su sve rasprodate (i kada je pocela gradnja), a nema ih na spisku.

Imam jos nekolicinu zgrada, ali da navodim tacne ulice i adrese me vec mrzi. Ovo je dovoljno da pokaze prilicno rupa u listi i prikaze da ono sto Ilija zeli da kaze nema potpore.

Preko toga i ono sto sam rekao za prodaju kucica (vecina prodaja koja jeste u listi su neke kucice, a mozete proveriti da neke od njih ne postoje vec je zgrada u pitanju - znaci da je u stvari kupljeno zemljiste, kao kuca, u zamenu se dobijaju stanovi - kojih jos uvek nema u listingu)

Pogledajte Gundulicev Venac 6 npr. kao i zgradu pored nje. U 6-ci je prodato 10 od 16 ili 11 od 16 stanova. Nema ih na listi, a zgrada je iz ove godine, jos uvek i nema upotrebnu dozvolu.

Sve je to prilican broj nelogicnosti koji diskvalifikuje ovaj link kao validan izvor cena nekretnina. (svaka cast Katastru na trudu, verujem da ce vremenom biti pravi, ali trenutno nema ni informacija koje svako moze proveriti).

Ja ne sumnjam da su cifre, koje su iznete, tacne cifre iz ugovora. Ali informacije su prilicno nepotpune i bezobrazno je da neko tvrdi da su to suve cifre, vredne 1:1, bez ikakve analize.

Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{08.12.2014. u 01:18 - pre 113 meseci}

Citat:

cika dacha:
Stvarno vas ne razumem, kukate na visoke cene stanova i los kvalitet izgradnje itd... a vec ako dizete kredite uzmite kredit za IZGRADNJU kuce i lepo sami napravite sve!

Ja sam prvi za izgradnju kuće, ali skup je to sport...

Kakav god stan da uzmeš, kuća je sigurno 2-5 puta skuplje rešenje u istoj klasi u odnosu na stan.

Ako uzmeš neki 1.0-2.0 stan u Mirijevu za tipa 35.000 evra, ekvivalentna kuća u Borči od nekih 120 kvadrata će da te košta bar 60-80.000 evra.

Sa druge strane ako gledaš neki malo veći stan i/ili bolju lokaciju, recimo nešto trosobno na novom beogradu/vračaru za 150-200 hiljada, ekvivalentna kuća će da te košta 500+ hiljada jer samo plac ne možeš da kupiš ispod 300 hiljada (voždovac/autokomanda/dedinje/senjak/banovo brdo/kanarevo/zemun) a da vredi nečemu..

A gradnja kuće na placu od 3-4 ara je svakako moguća, ali onda gubiš poentu kuće... Ja mislim da bez 8-10 ari placa nema smisla graditi kuću, jer ako nisi okružen svojim dvorištem i zelenilom, onda ti je bolje da kupiš stan za manje pare. Moguće je da kupiš plac u nekoj nedođiji bez struje, asfalta i mogućnosti za legalnu gradnju... Ali to onda nema smisla porediti sa stanom u gradskoj zoni.

Odgovor na temu

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
*.dynamic.sbb.rs.

+471 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{09.12.2014. u 09:26 - pre 113 meseci}

Šta je venturice, još nisi ništa kupio. Evo ako te zanima kuća sa placem na skroz ok mestu na Voždovcu, polovina Vojvode Stepe pa se spustiš jednu ulicu dole ( ulica paralelna sa V. Stepe, pojma nemam kako se zove ) za 300k, javi se porukom. Drug mi tu ima kuću sa placem odmah pored, a njegova komšinica prodaje. Kuća, koliko sam shvatio i nije neka luksuzna, ali uopšte nije mala ( možda preko 300 kvm ). Plac isto i više nego solidan, ali normalno sve je to za renoviranje.
Ne zezam se, i te ljude ne poznajem, ali drugar mi ima kuću do te i pošto godinama živi u Fra. tražili su 1,2 mil.€ za svoju ( slične veličine u boljem stanju ), pa je tu izbila opšta zahebancija i smeh, koliko su neupućeni.

Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
95.180.115.*

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{09.12.2014. u 10:33 - pre 113 meseci}

Za 300k znam i ja da kupim plac. Ali na to dodaš još 200k za izgradnju kuće i eto te na pola miliona... Skup je to sport.

A što se tiče renoviranja tih starih kuća, uvek je najjeftinije renovirati bagerom.

Odgovor na temu

cika dacha

Član broj: 296868
Poruke: 1013

+2237 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{09.12.2014. u 10:55 - pre 113 meseci}

ventura@
Molim te pogledaj od 2:20 do 2:56 doticni video :-) Cvarkov je sve dobro objasnio!

Stvarno ne razumem kad ovo kazes '' (voždovac/autokomanda/dedinje/senjak/banovo brdo/kanarevo/zemun) a da vredi nečemu..'' pa majku mu jel postoji nesto osim tog kruga 2 ?!?!?!

Ne poznajem toliko okolinu BG da mogu da kazem koja je lokacija najbolje povezana sa gradom i koja ima svu infrastrukturu, prirodu itd ali eto npr znam okolinu NS i za nekog ko zeli da zadovolji sve zivotne potrebe u cistoj prirodi Fruska Gora je idealno mesto a placevi uopste nisu skupi!
Ima i NS skupe delove grada i ali nema smisla ziveti tamo i placati skupo plac kad imas sve pa cak i vise u drugim okolnim mestima!
Evo jednog primera
http://www.realitica.com/hr/listing/357270
1.302m2 plac za lepim pogledom 7minuta od grada i cenim da za 45.000eur moze da se dobije!
Jel valja ovako nesto?!

Odgovor na temu

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
*.dynamic.sbb.rs.

+471 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{09.12.2014. u 11:17 - pre 113 meseci}

Citat:

ventura: Za 300k znam i ja da kupim plac. Ali na to dodaš još 200k za izgradnju kuće i eto te na pola miliona... Skup je to sport.

A što se tiče renoviranja tih starih kuća, uvek je najjeftinije renovirati bagerom.

Nisam baš siguran da se ti razumeš oko zemlje i placeva.

Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{09.12.2014. u 11:34 - pre 113 meseci}

Citat:

cika dacha:
Stvarno ne razumem kad ovo kazes '' (voždovac/autokomanda/dedinje/senjak/banovo brdo/kanarevo/zemun) a da vredi nečemu..'' pa majku mu jel postoji nesto osim tog kruga 2 ?!?!?!

Koliko sam ja upoznat, bukvalno nista od pomenutog i nije krug 2 :)

Ali barem je ventura prvi put uvrstio reci "a da vredi necemu", jer je do sada sve nekretnine stavljao pod isti kos ;)

Odgovor na temu

DaliborP

Član broj: 113174
Poruke: 1173

+3258 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{09.12.2014. u 11:59 - pre 113 meseci}

Citat:

žutokljunac:Nisam baš siguran da se ti razumeš oko zemlje i placeva.

300k za plac, na kom jos treba da se dodatno ulozi 100k, pitanje je samo da li hocu Vozdovac ili London. Ako me razumes.

Odgovor na temu

Shadowed
Vojvodina

Član broj: 649
Poruke: 12848

+4784 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{09.12.2014. u 12:51 - pre 113 meseci}

Citat:

cika dacha: Stvarno ne razumem kad ovo kazes '' (voždovac/autokomanda/dedinje/senjak/banovo brdo/kanarevo/zemun) a da vredi nečemu..'' pa majku mu jel postoji nesto osim tog kruga 2 ?!?!?!

Nista od toga nije u krugu dvojke. Cak ni delimicno.

Nebojsa Milanovic: Što se tiče Trumpa, smatram ga vrhunskim predsednikom i voleo bih da živim u državi na čijem je on čelu.
Nebojsa Milanovic: Rusija ne laže, ne vodi osvajačke ratove
Nebojsa Milanovic: Trump je svetla tačka u USA blatu.

Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{09.12.2014. u 13:04 - pre 113 meseci}

Citat:

DaliborP:

Citat:

žutokljunac:Nisam baš siguran da se ti razumeš oko zemlje i placeva.

300k za plac, na kom jos treba da se dodatno ulozi 100k, pitanje je samo da li hocu Vozdovac ili London. Ako me razumes.

EUR400K za gradnju kuce u Londonu sa sve zemljistem? U nekom iole prihvatljivom (cak ne i normalnom) delu? :D

Odgovor na temu

DaliborP

Član broj: 113174
Poruke: 1173

+3258 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{09.12.2014. u 13:09 - pre 113 meseci}

Nisam ni sumnjao da ces se ti zakaciti za cifru. Ima li nesto u sta se ne razumes?

Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{09.12.2014. u 14:03 - pre 113 meseci}

Da si rekao Bec, podrzao bi te. (mozda je skuplji, ali zanemarljivo naspram toga koliko se vise dobija)

Cemu ovo da li se nesto ne razumem? (da si rekao nesto na severu Evrope, ne bih imao predstavu o cenama, ali zasto ne bi za London znao)

Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9490
89.216.32.*

+10253 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{09.12.2014. u 14:43 - pre 113 meseci}

Citat:

cika dacha:Stvarno ne razumem kad ovo kazes '' (voždovac/autokomanda/dedinje/senjak/banovo brdo/kanarevo/zemun) a da vredi nečemu..'' pa majku mu jel postoji nesto osim tog kruga 2 ?!?!?!

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Odgovor na temu

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
*.dynamic.sbb.rs.

+471 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{09.12.2014. u 17:43 - pre 113 meseci}

Citat:

DaliborP:
300k za plac, na kom jos treba da se dodatno ulozi 100k, pitanje je samo da li hocu Vozdovac ili London. Ako me razumes.

Da, osim što je kupio 500 hektara, pojma on nema o tome. Zar ne provaljuješ da se zezam.

Pa jeste cena ta koju je rekao, oko 300k se i dan danas plaća plac, i treba ti 200k za dobru kuću.

Odgovor na temu

DaliborP

Član broj: 113174
Poruke: 1173

+3258 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{09.12.2014. u 18:10 - pre 113 meseci}

Nesto ne verujem da nekom ko kupuje kucu i plac za 500k u Beogradu treba savet.

Odgovor na temu

cika dacha

Član broj: 296868
Poruke: 1013

+2237 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{09.12.2014. u 18:28 - pre 113 meseci}

Stvarno nije krug dvojke?!

Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{09.12.2014. u 19:29 - pre 113 meseci}

Citat:

cika dacha:
Stvarno ne razumem kad ovo kazes '' (voždovac/autokomanda/dedinje/senjak/banovo brdo/kanarevo/zemun) a da vredi nečemu..'' pa majku mu jel postoji nesto osim tog kruga 2 ?!?!?!

Postoji, ali ne možeš da porediš luksuzan stan u centru grada sa kućom u Krnjači. Ne ide. Stan u Mirijevu možeš da porediš sa kućom u Krnjači, ali fensi stan na Vračaru moraš da porediš sa kućom u nekom fensi delu grada, inače poređenje nema baš mnogo smisla.

Citat:

cika dacha:
Ne poznajem toliko okolinu BG da mogu da kazem koja je lokacija najbolje povezana sa gradom i koja ima svu infrastrukturu, prirodu itd ali eto npr znam okolinu NS i za nekog ko zeli da zadovolji sve zivotne potrebe u cistoj prirodi Fruska Gora je idealno mesto a placevi uopste nisu skupi!

Fruška gora jeste jako lepa, ali to ne vredi baš mnogo nekome ko živi i radi u Beogradu.

Naselja iza Avale (Trešnja, Ralja, i taj potez) su odlična, jeftini i veliki placevi, priroda, struja/voda/asfalt sve postoji... Ali kad imaš decu onda ili moraš da ih upišeš u seosku školu (osnovnu), ili da autobusom putuju po 2-3 sata u jednom pravcu i promene isto toliko linija, ili da ih šalješ privatnim vozačem do grada (što traje 'samo' sat-satipo vremena).

Citat:

cika dacha:
Stvarno nije krug dvojke?!

http://www.planplus.rs/default...my=160592&act=gs&l1=41

Odgovor na temu

bakara
nBGd

SuperModerator
Član broj: 40157
Poruke: 16357

+2922 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{09.12.2014. u 19:38 - pre 113 meseci}

Citat:

ventura:
Sa druge strane ako gledaš neki malo veći stan i/ili bolju lokaciju, recimo nešto trosobno na novom beogradu/vračaru za 150-200 hiljada, ekvivalentna kuća će da te košta 500+ hiljada jer samo plac ne možeš da kupiš ispod 300 hiljada (voždovac/autokomanda/dedinje/senjak/banovo brdo/kanarevo/zemun) a da vredi nečemu..

A gradnja kuće na placu od 3-4 ara je svakako moguća, ali onda gubiš poentu kuće... Ja mislim da bez 8-10 ari placa nema smisla graditi kuću, jer ako nisi okružen svojim dvorištem i zelenilom, onda ti je bolje da kupiš stan za manje pare. Moguće je da kupiš plac u nekoj nedođiji bez struje, asfalta i mogućnosti za legalnu gradnju... Ali to onda nema smisla porediti sa stanom u gradskoj zoni.

Nije toliki problem naci plac, ali u tim delovima grada sasvim sigurno neces naci plac od 10 ari i jos da bude jeftin...

Ne moze da bude jeftina zemlja i jos u centru grada...
A 10 ari je prilicno veliko dvoriste cak i za kucu od 300m2

Citat:

ventura:

Citat:

cika dacha:
Stvarno ne razumem kad ovo kazes '' (voždovac/autokomanda/dedinje/senjak/banovo brdo/kanarevo/zemun) a da vredi nečemu..'' pa majku mu jel postoji nesto osim tog kruga 2 ?!?!?!

Ne vidim sto ne bi mogla kuca u krnjaci, mirijevu ili gde god da bude luksuznija od stana u centru?

Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!

Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{09.12.2014. u 19:55 - pre 113 meseci}

Citat:

bakara: Nije toliki problem naci plac, ali u tim delovima grada sasvim sigurno neces naci plac od 10 ari i jos da bude jeftin...

Ne moze da bude jeftina zemlja i jos u centru grada...
A 10 ari je prilicno veliko dvoriste cak i za kucu od 300m2

Oko toga se slažemo. Vidiš da sam gore napisao da ti treba minimum 300.000 evra za dobar plac u nekim od tih boljih delova grada. Kad na to dodaš i cenu izgradnje kuće, za te pare možeš da biraš koji god stan hoćeš, identične kvadrature kao ta kuća, na kojoj god hoćeš lokaciji, i još da ti ostane dobar deo novca. Tako da je kuća čist luksuz za onoga ko ima.

10 ari jeste veliko, ali šta je poenta da imaš kuću ako se spakuješ na 3-4 ara? Onda bolje kupi stan za manje novca ako ti dvorište nije bitno. Proćićeš jeftinije, i manje će da te košta održavanje.

Citat:

bakara: Ne vidim sto ne bi mogla kuca u krnjaci, mirijevu ili gde god da bude luksuznija od stana u centru?

Može, ali ne ide da obučeš odelo od par hiljada evra i na to gumene kaljače kako bi prošao neasfaltiranim putem pored komšijskog svinjca.

Borča, Ovča, Krnjača, Železnik, Sremčica, Rušanj i sl. prigradska naselja su ajde da kažemo sirotinjska... Niko ne ide tamo jer mu se sviđa već zbog toga što nema para za bolje.

Odgovor na temu