Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?

[es] :: Ekonomija :: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?

Strane: 1 2

[ Pregleda: 14459 | Odgovora: 33 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

sale83
Australia
Sydney

Član broj: 41625
Poruke: 729
*.tpgi.com.au.



+30 Profil

icon Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?27.01.2013. u 06:51 - pre 103 meseci
Razmisljam o kupovini manjeg stana pa me zanimaju neke stvari u vezi kredita i kupovine.

1) Da li je neko upoznat sa nacinom kupovine nekretnine u Srbiji na kredit iz inostranstva i da li je komplikovan proces?
2) Kolika je kamatna stopa ako se nekretnina uzima na pasos a kredit se podize u Srbiji?
3) Sta od dokumenata mi je potrebno za podizanje kredita i kupovinu?

[Ovu poruku je menjao sale83 dana 27.01.2013. u 08:02 GMT+1]
Sto mozes danas ne ostavljaj za sutra!
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 8543
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+9822 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?27.01.2013. u 10:23 - pre 103 meseci
Prodavac stana u Srbiji hoće svoj keš. Na ruke, ili na račun u banci. Tvoje je da obezbediš pare, i prebaciš ih na svoj račlun u nekoj banci u Srbiji. Kako ćeš da ih obezbediš - to se prodavca ne tiče. U momentu kupovine, nakon potpisivanja ugovora pare se prebaca na račun prodavca i gotova priča.

Koliko vidim, ti živiš u Australiji. Slabo će ti pokoji građanin Srbije moći da objasni šta ti je potrebno za kredit.

I najvažnije, u Srbiji se cena nekretnine računa u evrima. Isplata je u evrima. Ne verujem da će iko da primi Australijske dolare.


Ljudi koji su skloni teorijama zavere osećaju se posebno, jer sebe vide kao nekoga ko je bolje informisan od drugih o važnim društvenim i političkim događajima. Zbog ovih razloga teoretičari zavere su često i narcisoidni.
 
Odgovor na temu

Miroslav Jeftić
Istraživanje ruda
[ES]

Član broj: 37513
Poruke: 6833

Sajt: about:blank


+2196 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?27.01.2013. u 10:46 - pre 103 meseci
Citat:
Java Beograd: Koliko vidim, ti živiš u Australiji. Slabo će ti pokoji građanin Srbije moći da objasni šta ti je potrebno za kredit.


Slažem se, najbolje je pozvati banku za tako nešto
 
Odgovor na temu

sale83
Australia
Sydney

Član broj: 41625
Poruke: 729
*.243.dsl.syd.iprimus.net.au.



+30 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?27.01.2013. u 11:27 - pre 103 meseci
Zivim u Australiji ali bi kredit uzeo u Srbiji pa me zanima kakvi su uslovi i da li je neko bio u istoj situaciji.
Ja znam da prodavca zanima kes. Samo taj kes bi preko kredita u Srbiji obezbedio. Nadam se da neko ima vec iskustva kao kupac pa bi vole da cujem kako stoje stvari.

Pitacu ja banku, ali oni kad ti pricaju to sve izgleda SJAJNO samo da priviku klijenta. :-)
Sto mozes danas ne ostavljaj za sutra!
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1375 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?27.01.2013. u 12:38 - pre 103 meseci
Ako nisi zaposlen u SRBIJI, msilim da banke i zakonski nemaju pravo da ti daju kredit, a jos manje to hoce da urade (ne primas platu preko njih sigurno).
 
Odgovor na temu

sale83
Australia
Sydney

Član broj: 41625
Poruke: 729
*.243.dsl.syd.iprimus.net.au.



+30 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?27.01.2013. u 12:57 - pre 103 meseci
Dexic gotovo sam siguran 100% da to sto si napisao nije tacno.
Sto mozes danas ne ostavljaj za sutra!
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
37.218.174.*



+6455 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?27.01.2013. u 13:00 - pre 103 meseci
Zakonski nema prepreka, ali je glavni problem obezbeđenje takvog kredita. Ako naprimer Australijska banka daje kredit, i za taj kredit se daje obezebeđenje u Australiji, onda ih boli uvo.. Ali ako nekretnina u Srbiji treba da je obezbeđenje, onda Australijska banka mora da nađe posredničku banku u Srbiji koja će prihvatiti da drži taj kolateral kao uslugu drugoj banci. To se redovno dešava za neka veća projektna finansiranja koja dolaze iz inostranstva, ali sumnjam da bi se bilo kojoj banci to isplatilo radi par stotina hiljada evra (odnosno, ne bi se isplatilo kupcu stana da plati tu celu bankarsku igranku).
 
Odgovor na temu

bakara
nBGd

SuperModerator
Član broj: 40157
Poruke: 15744



+2833 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?27.01.2013. u 13:03 - pre 103 meseci
Ako sam dobro razumeo, hoces kao strani drzavljanin da dobijes kredit za kupovinu nekretnine u Srbiji?

Kakvo osiguranje kredita banci ti mozes da ponudis?
Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!
 
Odgovor na temu

sale83
Australia
Sydney

Član broj: 41625
Poruke: 729
*.243.dsl.syd.iprimus.net.au.



+30 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?27.01.2013. u 13:25 - pre 103 meseci
Da, hocu da kupim kao strani drzavljanin. Pa sto se tice osiguranja mozda kuca u vlasnistvu mojih roditelja da se stavi pod hipoteku.

@ventura
Australijska banka mi ne bi dala povoljan kredit kao sto je u Aus. To bi morao da bude licni kredit ali kamatna stopa je 12-15 % u poredjenju na 6% kad kupujes nekretninu u Aus.



Koliki je porez u % kad se kupuje nekretnina ?
Sto mozes danas ne ostavljaj za sutra!
 
Odgovor na temu

Branko Santo
Tu i tamo

Član broj: 57312
Poruke: 2232
*.cust.nbox.cz.

Sajt: cz.linkedin.com/in/branko..


+600 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?27.01.2013. u 14:43 - pre 103 meseci
Meni nije jasno da u banci nema razumne osobe pa da odrede koliki je depozit potreban da bi stan sam sebi bio garancija?

Dodje Sale kaze ja bih kredit od 100.000e i imam 30% jel moze kredit? Banka izracuna koliki im je rizik i daju mu kredit sa odredjenom kamatom, stan je sam sebi osiguranje jer je on pod hipotekom.

Ne vidim problem, ali sta ja znam nisam nikad to radio.
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 8543
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+9822 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?27.01.2013. u 14:49 - pre 103 meseci
Odskora, Narodna Banka Srbije više ne propisju pravila oko kredita. Niti ima onog "do 1/3 ili 1/2 mesečnih primanja". Dakle - ostavljeno je bankama na volju i procenu kome dati kakav kredit. Istovremeno, i uslovi kredita su promenljivi.

Tebi Sale ostaje da kontaktiraš svaku banku pojedinačno, i da upitaš za kredit.
Ljudi koji su skloni teorijama zavere osećaju se posebno, jer sebe vide kao nekoga ko je bolje informisan od drugih o važnim društvenim i političkim događajima. Zbog ovih razloga teoretičari zavere su često i narcisoidni.
 
Odgovor na temu

bakara
nBGd

SuperModerator
Član broj: 40157
Poruke: 15744



+2833 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?27.01.2013. u 16:01 - pre 103 meseci
Citat:
sale83: Da, hocu da kupim kao strani drzavljanin. Pa sto se tice osiguranja mozda kuca u vlasnistvu mojih roditelja da se stavi pod hipoteku.

Nisam siguran da kao strani drzavljanin mozes kupiti nekretninu ovde...
Znam da je jedno vreme u mojoj okolini mnogo kineza htelo da kupi kuce, stanove pa to nije nesto moglo.


Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
37.218.134.*



+6455 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?27.01.2013. u 16:09 - pre 103 meseci
Citat:
Branko Santo
Dodje Sale kaze ja bih kredit od 100.000e i imam 30% jel moze kredit? Banka izracuna koliki im je rizik i daju mu kredit sa odredjenom kamatom, stan je sam sebi osiguranje jer je on pod hipotekom.

Ne vidim problem, ali sta ja znam nisam nikad to radio.

Pa upravo tako i funkcionišu banke.

Dođe sale i kaže hoću kredit od 100.000 evra, oni mu kažu daj 30.000 evra učešća, sale položi učešće, banka prebaci novac kupcu i upiše hipoteku nad nekretninom u katastar.

Problem nastaje kada je u pitanju strana banka jer ona tada ne može direktno da upiše hipoteku u katastar već mora da zamoli neku drugu banku (koja se nalazi u Srbiji) da to uradi umesto nje.
 
Odgovor na temu

Branko Santo
Tu i tamo

Član broj: 57312
Poruke: 2232
*.cust.nbox.cz.

Sajt: cz.linkedin.com/in/branko..


+600 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?27.01.2013. u 18:20 - pre 103 meseci
Sale ce morati da pojasni jer je u prvoj poruci stavio i

Citat:
2) Kolika je kamatna stopa ako se nekretnina uzima na pasos a kredit se podize u Srbiji?


Kontam da bi mu banka iz Srbije na osnovu 30% (koje bi doneo iz Autralije) depozita mogla dati kredit.
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.aknet.kg.



+6455 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?27.01.2013. u 19:08 - pre 103 meseci
Kamata je kamata, a ako je kredit dovoljno obezbeđen, banke će ga dati ne na pasoš nego na parče toalet papira... Ne znam samo odakle nekome ideja da će ga banke gledati nekako drugačije ako ima strani pasoš ili vizu?!?
 
Odgovor na temu

sale83
Australia
Sydney

Član broj: 41625
Poruke: 729
*.tpgi.com.au.



+30 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?27.01.2013. u 23:36 - pre 103 meseci
Na pasos mislim kao strani drzavljanin posto jos nemam srpske papire a mogu da ih imam. U Australiji ima svako pravo da uzme nekretninu. Ne moras biti drzavljanin i to je ono sto dize cene nekretnina u nebesa. Zato sam mislio da u Srbiji na isti nacin kao u Australiji moze da se kupi nekretnina kao strani drzavljanin na osnovu australijskog pasosa.

@ventura
A da li je ista kamatna stopa za mene i recimo a tebe kad bi uzimali kredite? Ti kak drzavljanin Srbije a ja kao Australije ?
Sto mozes danas ne ostavljaj za sutra!
 
Odgovor na temu

sale83
Australia
Sydney

Član broj: 41625
Poruke: 729
*.tpgi.com.au.



+30 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?27.01.2013. u 23:53 - pre 103 meseci
Inace pre par meseci sam zvao jednu od nasih banaka da se raspitam kako i sta. Dobijem neku osobu koja mi nije mogla pomoci i prebaci liniju na neku menadzerku u toj banci. Posle par reci zakljucim da je Doticna osoba je bila veoma mlada. Kad sam ja poceo da postavljam pitanja ona nije bila zainteresovana da pomogne i kaze mi odredjene informacije tj ona nije znala sta prica. Bila je nekako sva nadrkana kao da je celu noc provela na nekom od BG splavova. Znaci nimalo ljubazna nije bila. I tako posle 10 minuta razgovora ona bez ikakvog razloga u toku razgovora zalupi slusalicu. Toliko sam bio pissed off da sam je hteo prijaviti zbog takvoga ponasanja nekome ali nisam znao kome.

Eto to je moje iskustvo. Zato se bojim da ce ponovu da naletim ka sponzoruse koje su preko ku*** dobile posao i nemaju blage veze o poslu i poslovanju.
Sto mozes danas ne ostavljaj za sutra!
 
Odgovor na temu

bogdan.kecman
Bogdan Kecman
"specialist"
Oracle
srbistan

Član broj: 201406
Poruke: 15437
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: mysql.rs


+2342 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?28.01.2013. u 00:41 - pre 103 meseci
Citat:
sale83:
Na pasos mislim kao strani drzavljanin posto jos nemam srpske papire a mogu da ih imam. U Australiji ima svako pravo da uzme nekretninu. Ne moras biti drzavljanin i to je ono sto dize cene nekretnina u nebesa. Zato sam mislio da u Srbiji na isti nacin kao u Australiji moze da se kupi nekretnina kao strani drzavljanin na osnovu australijskog pasosa.

@ventura
A da li je ista kamatna stopa za mene i recimo a tebe kad bi uzimali kredite? Ti kak drzavljanin Srbije a ja kao Australije ?


ja sam sad skoro uzeo kredu za stan

banke ti daju uslove za kredit u odnosu na
- kakav je tvoj odnos sa bankom (meni je npr banka pre par meseci dala 2% nizu kamatu za kredit zato sto sto sam njihov "bitan klijent godinama", neko sa ulice bi dakle imao 2% veci kredit od mene, nebitno ciji je drzavljanim)
- u odnosu na to sta kupujes (banke imaju dilove sa nekim investitorima, ako je banka npr dala kredit da se pravi neka nekretnina banka tu nekretninu reklamira i za tu nekretninu daje bolje uslove za kredit .. na primer kamata za stan u belvilu je u nekim bankama 0.5% manji kredit nego za bilo koji drugi stan)
- u odnosu na to na koju nogu je ustala osoba koja ti daje kredit (u slucaju manjih i srednjih kredita, u slucaju jacih kredita, gde se za srbistan u "jace" racuna sve preko 100-150keur, u kreditne uslove se ukljucuje obicno sef poslovnice a za one jos jace kredite i specijalne osobe iz banke zaduzene za te stvari)

Sa SVAKOM bankom mozes da se cenkas! Posebno ako uzimas mnogo para.. svasta je moguce, moguce je da ti ne naplate razne takse i usluge, moguce je da ti racunaju ovaj a ne onaj kurs, moguce je svasta .. dakle nista ne uzimaj zdravo za gotovo

Banka ti trazi garanciju za kredit, kod stambenih kredita taj stan koji kupujes moze da bude garancija pod uslovom da njihov procenitelj tako odredi. normalno ucesce je 20% ali banka moze, u slucaju da procenitelj proceni vrednost drugacije, da kaze da je 30% ili cak vise..

Za strano drzavljanstvo mozes da imas problem, koliko ja znam (a moguce da gresim), za sada je i dalje na snazi zakon po kom stranac ne moze da bude vlasnik nekretnine. Moze da osnuje domacu firmu pa domaca firma da bude vlasnik nekretnine ali strani drzavljanin direktno ne moze. Tako je u dosta zemalja u okruzenju (u Bugarskoj je mpr tako bilo pre nego su usli u EU, ne znam da li su menjali pred/posle ulaska) .... dosta su te zakone menjali da bri krcmili ovo malo sto je ostalo u zemlji tako da je moguce da je u medjuvremenu taj zakon promenjen ali moraces da proveris. Ako nije promenjen zakon onda ces morati prvo da resis srpske papire pa tek onda da radis to sa nekretninom.

Vezano za uzimanje krede napolju za stan ovde, ja sam probao na kipru i banka mi je rekla "ne moze, mozes da dobijes kes kredit i to je to", na zalost kes kreda je bila 11% sto je malo mnogo .. proveravao sam u holandiji, ista prica, bio u 4-5 banaka i svuda identican odgovor - ne moze stambeni kredit, moze kes kredit. E sada, u holandiji su mi rekli da ako imam firmu mogu da dobijem investicioni kredit da investiram u jugi (napravim ili kupim gajbu) ali mi je to bilo sve pre-komplikovano pa od toga nista nije bilo (izmedju ostalog, nisam imao firmu u holandiji :D )... Moj buraz je iz USA probao da uzme kredu da nesto zida ovde i nije mogao da dobije a cimao se sa 4-5 banaka takodje .. na kraju je napravio to ovde na "kreditne kartice" (koje imaju kamatu kao osrednji stambeni kredit u srbistanu )

Obrati paznju da varijanta da uzmes stan ovde "na drugara/brata/kolegu" a sa njim sa strane potpises ugovor kako je to na njega samo zato sto ti jos nemas papire pa kad dobijes papire prebacies na sebe NE RADI POSAO, sa nasim sudovima je stanje tako da ako taj oce posle da te zezne, moze ladno da ti otme tu nekretninu i da mu ne mozes nista .. dakle ne kazem da hoce, ali moze (znam za nekoliko primera u srbiij da se to desilo i znam za 2 primera u bugarskoj)


 
Odgovor na temu

bogdan.kecman
Bogdan Kecman
"specialist"
Oracle
srbistan

Član broj: 201406
Poruke: 15437
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: mysql.rs


+2342 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?28.01.2013. u 00:46 - pre 103 meseci
Citat:
sale83:
Eto to je moje iskustvo. Zato se bojim da ce ponovu da naletim ka sponzoruse koje su preko ku*** dobile posao i nemaju blage veze o poslu i poslovanju.


90% njih je dobilo posao ledjnim sposobnostima a inace ih namerno zaposljavaju "pritupave" posto je ceo cim u banci napravljen tako da one rade samo one "osnovne" stvari i da se za sve komplikovanije cima neko "iznad" ... problem je kad one misle da nisu glupe i da znaju da rese problem pa "pokusavaju" .. ako te zanima cimni me na pp, ja mogu u mojoj banci (gde sam jeli kao neki "bitan klijent") da vidim da dobijem neki mail preko koga bi ti mogao sa odgovarajucom osobom da razmenis informacije... mail ti je mnogo bolji rad nego telefon posto ti napises lepo sta te sve zanima, a onda oni mogu taj mail da vrte u krug kroz 5-6 segmenata firme da pokupe sve informacije i posalju ti ih nazad .. kada zoves telefonom osoba mora odma da ti odgovori i ako ne zna, em je blam sto ne zna, em se nervira em misli da je mozda ... posebno kada ta osoba nije extra pametna krece u njoj da se javljaju cudna osecanja ... mail je zakon za te stvari, ja sa mojoj bankom komuniciram iskljucivo mailom
 
Odgovor na temu

bogdan.kecman
Bogdan Kecman
"specialist"
Oracle
srbistan

Član broj: 201406
Poruke: 15437
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: mysql.rs


+2342 Profil

icon Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?28.01.2013. u 00:51 - pre 103 meseci
btw, bitna cinjenica, kada su vece pare u pitanju sve zivo je moguce ... pre par godina sam ucestvovao u nekom poslu (prevodio za drugara na jednu i drugu stranu) i banka u beogradu je bila spremna da odobri neku ogromnu kredu (par milki ) za zidanje nekog kompleksa iznad juznog bulevara a da za garanciju dobije neke hiljade polisa osiguranja u americi .. potpuno sumanuta prica koja je pocela tako sto su u banci salteruse umrle od smeha kada im je receno da oce ljudi da uzmu kredu i da daju osiguranja za garanciju da bi posle cimanja sefa poslovnice cela prica krenula i na kraju kada je banka sve odobrila i sve trebalo da "krene" ispostavilo se da ovi nisu kapnuli gde treba u gradskoj vlasti i cela prica je pala u vodu ..

ja sad ne znam sta ti hoces da kupujes i koliko para hoces da potrosis, ali kako kolicina para raste tako prvo postaje sve kompleksnije a onda kada predjes neku cifru odjedno postaje sve exponencijalno jednostavnije i sve postaje moguce :)
 
Odgovor na temu

[es] :: Ekonomija :: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?

Strane: 1 2

[ Pregleda: 14459 | Odgovora: 33 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.