Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

Strane: 1 2 3 4 5 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 53422 | Odgovora: 193 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

Mikky

Član broj: 18
Poruke: 1563
*.dynamic.sbb.rs.

ICQ: 44582291


+58 Profil

icon Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.004.12.2014. u 22:38 - pre 113 meseci
Ova tema je otvorena da se nadoveze na prethodnu koja je trajala preko dve godine, imala 75 strana i koja je na kraju zakljucana jer je opao nivo diskusije. http://www.elitesecurity.org/t...splativost-kupovine-stana-kuce (RIP 03.08.2011. - 02.12.2013.)

Mislim da bi bilo zanimljivo ponovo pokrenuti ovu temu pre svega jer je interesantna velikom broju ljudi ali i kako bi videli sta se u medjuvremenu promenilo na trzistu nekretnina. Takodje mislim da bi bilo interesantno da vidimo da li su se ostvarila predvidjanja nekih clanova sa prethodne teme.
Recimo evo nekih zanimljivih:

Citat:
ventura @ 03.08.2011. 23:28
...
Nagradno pitanje - šta ce se desiti sa cenom nekretnina?

Kao što sam imao mišljenje i 2007-2008 kada me je gomila nazivala ludakom, takvo mišljenje imam i sada. Cene nekretnina moraju pasti, i to ne za 20-30% vec drasticno, po 50% i više.
...

Kada se sve ovo uzme u obzir, cenim da ce u narednih 3-5 godina cene kvadrata novogradnje u gradskoj zoni biti oko 1000 evra, a stara gradnja oko 800 evra. Uostalom, živi bili pa videli.
....

izvor: http://www.elitesecurity.org/p2921309


Citat:
ventura:Kamate na štednju ce kod nas ostati otprilike na istom nivou sigurno u neko dogledno duže vreme. U EU ce se kamate na štednju prilicno uvecati takode u neko duže vreme (5-6 godina). Razlog tome je što su banke prezadužene i što moraju da uvecaju svoj equity kapital. To mogu da urade tako što ce smanjiti izloženost kreditima, ili tako što ce prikupiti keš lovu od štednje. Tako da iz tog razloga smatram da kamate nece nigde na dole u neko dogledno vreme.

izvor: http://www.elitesecurity.org/p3010952


Citat:
Branko Santo @ 22.11.2011. 07:21
Citat:
žutokljunac @ 21.11.2011. 15:55 Ja sam rešio da sacekam prolece 2012. Mislim da ce cene još padati tokom sledece godine. Jedostavno, niko nema keš love, a život je skup.
Po mojoj proceni mozes vrlo lako da cekas i prolece 2013. ako ne i 2014.
Mracni se finansijski oblaci nadvili nad Srbijom.

izvor: http://www.elitesecurity.org/p2995497


Citat:
andre2000 @ 22.11.2011. 16:53 Kako se stvari odvijaju, mislim da ce pravo vreme za kupovinu stana biti 2014 ili 2015. Do tada se nece ništa znacajno poboljšati situacija sa parama, a prodavci ce vec ocajno dugo pokušavati da prodaju stan. Tada bi mogle da se izjednace rata kredita i mesecna renta istog stana. Bar ja tako cenim.

izvor: http://www.elitesecurity.org/p2996250

Dosta stvari se izdesavalo u medjuvremenu (3 godine od pokretanja prethodne) koje uticu na rezonovanje o ovoj tematici (poskupljenje stambenih kredita, povecanje poreza na nekretnine, smanjenje kamata na orocenu stednju, aktuelna ekonomska situacija, smanjenje plata u javnom sektoru, uvodjenje notara...). Tako da, premda dosta zakljucaka iz prosle diskusije i dalje vazi neke stvari su mozda sada drugacije.

Ja bih ogranicio diskusiju u ovoj temi za slucajeve kada stambeno pitanje nije reseno. Dakle ne radi se o klasicnom investiranju u kupovinu stana radi profita od izdavanja, vec vise u smislu kako obican covek (mozda ne preterano ekonomski/finansijski obrazovan) da prodje bolje na duzi rok. Da li je isplativije kupiti stan ili iznajmljivati, danas u 2014/2015 i sa projekcijom na koju godinu unapred? Postoji vise opcija za kupovinu stana pa se moze svaki slucaj posebno prodiskutovati:
1. Kredit (sa aktuelnim kamatama)
2. Gotovina
3. Gotovina + Kredit u nekom odnosu (recimo 50-50)
4. Neka od prethodnih opcija + subvencije (npr. refundiranje PDV-a za prvi stan koji je iz novogradjne)
5. (neka peta opcija?)


-I know UNIX, PASCAL, C, FORTRAN,
COBOL, and nineteen other high-tech
words.
 
Odgovor na temu

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 10893



+1349 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.005.12.2014. u 00:47 - pre 113 meseci
Mozda ce ti biti interesantno da procitas moje glediste - ludim od nekretnina! Prvo da prebrojimo koliko imam najblizih srodnika - dakle ja, otac, majka, brat, baba, druga baba. Nas 6 ima u vlasnistvu 6 nekretnina. Mogu da nabrajam i dalje familiju, opet ostajemo sa odnosom 1 nekretnina po osobi. Sve one samim svojim postojanjem stvaraju neki trosak. Ni jedna nekretnina se ne izdaje. Vecina je na lokacijama gde je izdavanje nemoguce, 2 bi se mogle izdavati, ali ko da se mlati sa podstanarima, oni dovedu nekretninu uu stanje poluraspada, a obicno na kraju moras fizicki da ih izbacujes jer niti imaju da placaju, niti hoce sami da odu. Troskove koje naprave tih nekoliko meseci pre nego sto ih izbacis najzdravije platiti i nen nervirati se...
Prodaja? Ne, cene su jadne u poredjenju sa onim koliko smo platili da ih kupimo izgradimo. Osim toga, sta sa parama? Da proteramo kroz stomak pa kroz wc solju u kanalizaciju? Da trazimo sebi neki drugi luksuz u zivotu nije nam potrebno, po prirodi smo skromni ljudi. da napunimo slamaricu parama? Cemu to... Da kupimo druge nekretnine umesto ovih? Ma daj, ove trpimo da nam smetaju iz prostog razloga sto smo na neki nacin emotivno vezani za njih, dok bilo koje druge nemaju ni taj kvalitet. Da ulozimo u neku proizvodnju? Pa da bankrotiramo kad kupci na veliko nece da nam plate za preuzetu robu. Da ne dajemo bez para? Onda mozemo da zatvorimo odmah. Jedino logicno - neka ih nek stoje. Ili mozemo cisto formalno da ih prijavimo u agenciju po nekoj skupoj ceni, pa ako nekad neki lud kupac naidje super, ako nikad ne naidje isto super. Kad uracunam celu malo siru familiju, to je vec nekoliko nekretnina koje se kao "prodaju". A trziste je sto se nas tice mrtvo i moze tako i da ostane. Niti cemo mi da prodamo, niti ce neko da kupi, niti ce cena da se menja. A pre 10-ak godina svi su bili puni nekih planova - neko da menja za nesto vece, neko da menja za nesto manje, neko da kupi jos nesto...

Sad eto, ti proceni koliki procenat srbije se uklapa u sablon po kome stvari funkcionisu u mojoj okolini - mozda malo, mozda mnogo, ne znam. A i ne interesuje me da razmisljam o tome...
Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9446
89.216.32.*



+10242 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.005.12.2014. u 06:34 - pre 113 meseci
Na prošloj temi je oho-ho stranica potrošeno na ljudsku psihologiju, koje se može opisati:

"svoj na svome" + "jesta mala ali je moja" + "svoja kućica - svoja slobodica" V.S. "bolje je platiti manje nego više"

I da obrazložim: upravo kod teoretisanja kakvo si ti opisao - dakle ne nešto kao investiranje i slično, već kod rešavanja sopstvenog stambenog pitanja, ljudski karakter mnogo mnogo utiče. Nekome je sasvim OK živeti u inznajmljenom stanu, samo neka je 100 € mesečno jeftinije. A nekom je jedini smisao životne sreće živeti u svojoj nekretnina, pa neka je i 200 € skuplje.

Ja sam lično pobornik stava "svoj na svome". Dobro, ne po svaku cenu, već za neku normalnu cenu. (pojam normalnog je takođe rqastegljiv)


OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji
 
Odgovor na temu

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 10893



+1349 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.005.12.2014. u 07:46 - pre 113 meseci
U vreme ekonomske krize bolje je placati zakup nego ratu kredita. Zasto? Pa zato sto posao nije lako naci, a lokacijskim ogranicavanjem sebe na x kiliometara oko svoje nekretnine dodatno pucas sebi u nogu. Naravno, ako ti je profesija freelancer onda preskocis ovu moju poruku kao skroz nebitnu.
Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.
 
Odgovor na temu

Mikky

Član broj: 18
Poruke: 1563
*.kbcnet.rs.

ICQ: 44582291


+58 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.005.12.2014. u 10:11 - pre 113 meseci
Citat:
Java Beograd:  Ja sam lično pobornik stava "svoj na svome". Dobro, ne po svaku cenu, već za neku normalnu cenu. (pojam normalnog je takođe rqastegljiv)


Sta bi za tebe bila "normalna cena"? Koliko je ona daleko od ovih danas u Beogradu?

Citat:
pctel: U vreme ekonomske krize bolje je placati zakup nego ratu kredita. Zasto? Pa zato sto posao nije lako naci, a lokacijskim ogranicavanjem sebe na x kiliometara oko svoje nekretnine dodatno pucas sebi u nogu. Naravno, ako ti je profesija freelancer onda preskocis ovu moju poruku kao skroz nebitnu.

Ostati bez posla u sred kredita koji moras da isplatis je naravno jako los scenario. Medjutim imas i onu opciju da ako kupis stan na kredit a ne mozes vise da placas rate, da taj isti stan izdas i da kredit isplacujes od kirije (bar delimicno ako je kirija manja od rate) a ti se preselis opet kod svojih bar privremeno dok se opet finansijski ne stabilizujes.
-I know UNIX, PASCAL, C, FORTRAN,
COBOL, and nineteen other high-tech
words.
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.005.12.2014. u 10:26 - pre 113 meseci
Citat:
Mikky: Ostati bez posla u sred kredita koji moras da isplatis je naravno jako los scenario. Medjutim imas i onu opciju da ako kupis stan na kredit a ne mozes vise da placas rate, da taj isti stan izdas i da kredit isplacujes od kirije (bar delimicno ako je kirija manja od rate) a ti se preselis opet kod svojih bar privremeno dok se opet finansijski ne stabilizujes.

A šta da radimo sa klauzulom ovog tipa koja se nalazi u svakom ugovoru o kreditu:

"U slučaju da, po mišljenju BANKE, dođe do značajne negativne promene u finansijskoj situaciji Korisnika Banka ima pravo da jednoglasno proglasi kredit dospelim i aktivira instrumente obezbeđenja."

Ako banka proceni da ipak odnos rente i rate kredita nije takav da ti možeš da nastaviš sa vraćanjem kredita, oni lepo aktiviraju svoje obezbeđenje i naplate se... A ti možeš da pevaš borbene...
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9446
89.216.32.*



+10242 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.005.12.2014. u 10:36 - pre 113 meseci
Citat:
Mikky:
Citat:
Java Beograd:  Ja sam lično pobornik stava "svoj na svome". Dobro, ne po svaku cenu, već za neku normalnu cenu. (pojam normalnog je takođe rastegljiv)

Sta bi za tebe bila "normalna cena"? Koliko je ona daleko od ovih danas u Beogradu?


Ne, mislio sam zapravo na "razliku u ceni". (Namerno ne želim da ulazim i diskusiju o trenutnim cenama nekretnina)

Na primer, ako je iznajmljivanje nekretnine N € onda je nekome bolje da kupi nekretninu na kredit za N uvećano za 10 % ili 20 % ili 30% ili 40% i ne smeta mu veći izdatak, jer kao što sam pisao, takvog je karaktera. Voli da bude "svoj na svome", zna da će jednog dana postati vlasnik te nekretnine, (bez hipoteke), zna da na ovaj način uvećava lični i porodični imetak, zna da nešto može da ostavi deci i td. i td.

Nasuprot tome, ima ljudi, koji ne bi za ratu kredita dali ni 2% više nego što bi plaćali za rentiranje stana. I više vole rentirani stan, jer mogu lako da ga zamene, ne brinu mnogo o problemima zgrade, samog stana i slično ...

Kažem, ljudi se razlikuju ....

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji
 
Odgovor na temu

Shadowed
Vojvodina

Član broj: 649
Poruke: 12846



+4783 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.005.12.2014. u 10:42 - pre 113 meseci
Citat:
ventura:
A šta da radimo sa klauzulom ovog tipa koja se nalazi u svakom ugovoru o kreditu:

"U slučaju da, po mišljenju BANKE, dođe do značajne negativne promene u finansijskoj situaciji Korisnika Banka ima pravo da jednoglasno proglasi kredit dospelim i aktivira instrumente obezbeđenja."


Znaci, ako banci krene lose, ona moze da pocne da misli kako klijenti nece moci da placaju kredite i da pokrene instrumente obezbedjenja.
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9446
89.216.32.*



+10242 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.005.12.2014. u 10:47 - pre 113 meseci
Citat:
ventura:A šta da radimo sa klauzulom ovog tipa koja se nalazi u svakom ugovoru o kreditu:

"U slučaju da, po mišljenju BANKE, dođe do značajne negativne promene u finansijskoj situaciji Korisnika Banka ima pravo da jednoglasno proglasi kredit dospelim i aktivira instrumente obezbeđenja."

Ako banka proceni da ipak odnos rente i rate kredita nije takav da ti možeš da nastaviš sa vraćanjem kredita, oni lepo aktiviraju svoje obezbeđenje i naplate se... A ti možeš da pevaš borbene...


Ne kapiram otkud ti ideja da se ovakva klauzula nalazi u svakom ugovoru o kreditu !? Na primer u mom ugovoru ne postoji.

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
95.180.115.*



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.005.12.2014. u 13:13 - pre 113 meseci
Sumnjam da nemaš takvu klauzulu, ali u svakom slučaju poenta priče je da ti banka neće ni dozvoliti takve egzibicije ako je paritet između rente i rate velik, već će se naplatiti čim vidi problem (dok taj problem nije postao još veći).
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9446
89.216.32.*



+10242 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.005.12.2014. u 13:25 - pre 113 meseci
^ Otkud ti tolika, da se ne naljutiš, drskost ?! Imam li potrebe da lažem ? Pišeš kao da ti imaš kopiju mog ugovora a ne ja.

A i otkud ti tolika samouverenost da tvrdiš "da svi ugovori imaju tu klauzulu". Možda imaš iskustva za privrednim / poslovnim kreditima, ali stambeni krediti građanima su nešto drugo. Obezbeđenje je drugačije, a i postoji Agencija za osiguranje stambenih kredita. Da li tvrdiš da imaš kopiju svih stambenih kredita svih banaka u Srbiji ?!

A i kako misliš da banka teoretski "može da se naplati čim vidi problem" ?! Zašto i kako banka sme da aktivira bilo kakvo obezbeđenje, dok god ja plaćam uredno rate kredita ?
OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
95.180.115.*



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.005.12.2014. u 14:00 - pre 113 meseci
Istina nisam nikad video ugovor za stambeni kredit, ali pretpostavljam da ako za svaku drugu vrstu kredita stavljaju takve klauzule ne vidim razlog da ne stave i u ugovor za stambeni kredit. Možda konkrento u tvom ugovoru taj paragraf nije formulisan baš na ovaj način, ali stavka koja banci dozvoljava da ti proglasi kredit dospelim kad god oni hoće i iz bilo kakvog razloga, verujem da mora da postoji.

Zašto to banke rade... Pa zato što im se može.

 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
95.180.115.*



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.005.12.2014. u 14:18 - pre 113 meseci
Citat:
Java Beograd: Obezbeđenje je drugačije, a i postoji Agencija za osiguranje stambenih kredita.

Pronašao sam UGOVOR O REGULISANJU MEĐUSOBNIH OBAVEZA U POSLOVIMA OSIGURANJA POTRAŽIVANJA PO OSNOVU STAMBENIH KREDITA koji se zaključuje između NKOSK-a i banke, pri čemu se u članu 12. reguliše na koji način se premija za osigurani kredit isplaćuje banci.

Taj član počinje sa paragrafom:

"Nacionalna korporacija će po prijemu pismenog obaveštenja da je Kredit dospeo u celosti, i zahteva Banke za naplatom osiguranog slučaja, u roku od deset radnih dana..."

Dakle dovoljno je da banka obavesti NKOSK da je kredit dospeo u celosti, oni uopšte ne moraju da se pravdaju niti da navode razlog dospevanja kredita. Banka je jedino dužna da u slučaju dospeća kredita u određenom (kratkom) roku aktivira hipoteku i pokrene postupak namirenja, drugo ništa.


Ali da ne idemo sa teme.. Poenta je da ne treba tek tako ulaziti u stambene kredite, pogotovo ne sa parolom "lako ćemo"...
 
Odgovor na temu

kalimero 011

Član broj: 155560
Poruke: 1166



+261 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.005.12.2014. u 16:31 - pre 113 meseci
Citat:
Shadowed: Znaci, ako banci krene lose, ona moze da pocne da misli kako klijenti nece moci da placaju kredite i da pokrene instrumente obezbedjenja.
Citat:
Java Beograd: A i kako misliš da banka teoretski "može da se naplati čim vidi problem" ?! Zašto i kako banka sme da aktivira bilo kakvo obezbeđenje, dok god ja plaćam uredno rate kredita ?
Citat:
ventura: Dakle dovoljno je da banka obavesti NKOSK da je kredit dospeo u celosti, oni uopšte ne moraju da se pravdaju niti da navode razlog dospevanja kredita.

Banke ne mogu kredit da proglase dospelim po svom nahođenju, potrebno je da se steknu određeni uslovi, ukoliko korisnik kredita sredstva koristi u skladu sa namenom (ugovorom o kreditu) i redovno izmiruje svoje obaveze, ne može se jednostrano proglasiti dospelost.
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9446
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+10242 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.005.12.2014. u 19:14 - pre 113 meseci
I ja ne razumem kako to Ventura zamišlja da banka iz čistog mira proglasi kredit dospelim u celosti ?!

Pa naravno, ako sam uzeo kredit, na primer, na 100.000 (nečega) da posle tri godine otplate nemam da vratim glavnicu u celosti.

Ajd' što nikako nema pravo, ako se kredit uredno izmiruje, ali i zašto bi to banka radila ? Time se odriče svoje kamate, realnog prihoda u narednim godina. A ako aktivira hipoteku, ulazi u dugotrajan, i krajnje neisplativ postupak preuzimanja nekretnine i njenog prodavanja.

S' druge strane, sa poslednjom rečenicom se potpuno slažem. Ne treba olako ulaziti u kredite.
OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.005.12.2014. u 19:36 - pre 113 meseci
Citat:
Java Beograd: I ja ne razumem kako to Ventura zamišlja da banka iz čistog mira proglasi kredit dospelim u celosti ?!

Tako što im korisnik kredita to dozvoli ugovorom.

Ne mogu da iskopam nigde na netu primer ugovora o stambenom kreditu, pa ako je neko voljan da skenira ili pošalje draft (bez privatnih informacija) bio bih mu zahvalan.

Evo npr. prva dva ugovora o kreditu koji mi iskaču na googleu:

http://www.agroexport.co.rs/do...t%20ugovora%20o%20kreditu.pdf:
Član 12. Raskid Ugovora
Banka može raskinuti ovaj Ugovor i zahtevati naplatu kredita pre isteka ugovorenog roka u slučajevima:
...
- usled promene poslovanja, likvidnosti ili finansijsko-materijalnog stanja Korisnika kredita koje po
oceni Banke dovodi u pitanje uredno vraćanje kredita,
...
- Banka može jednostrano raskinuti Ugovore sa Korisnikom ukoliko sprovođenjem redovne bonitetne
analize utvrdi ozbiljne probleme u njegovom poslovanju.
...


http://www.secerana-crvenka.rs...kreditu%20Unicredit%20bank.pdf
Član 11 - Povrede ugovora
Sledeći događaji predstavljaju povrede ovog Ugovora:
...
j) U slučaju da, po mišljenu Banke, dođe do značajne negativne promene u finansijskoj situaciji klijenta.
...
 
Odgovor na temu

kalimero 011

Član broj: 155560
Poruke: 1166



+261 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.005.12.2014. u 20:45 - pre 113 meseci
^
Citat:
Tako što im korisnik kredita to dozvoli ugovorom.

Prvo, ovi ugovori koje si linkovao nisu za kupovinu nekretnina. Drugo, pravno je moguće, u skladu sa Zakonom o obligacionim odnosima (član 1067 stav 2), napraviti ugovore sa odredbama koje si citirao, ali čak i tada se može sudski osporavati odluka banke. (To, naravno, u Srbiji traje dugo, a banka je već aktivirala sredstva obezbeđenja, ali se postavlja ovo pitanje gore - zašto bi banka to radila ako se obaveze izmiruju?) Treće, ova tema je o kupovini stana (kuće) od strane fizičkih lica, a tu postoji i Zakon o zaštiti korisnika finansijskih usluga kojim je lice koje uredno izmiruje obaveze dodatno zaštićeno i varijanta u kojoj bi banka jednostrano odlučila da je kredit dospeo nije moguća.
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.005.12.2014. u 20:46 - pre 113 meseci
Ok, nema veze, ionako smo se udaljili od teme...
 
Odgovor na temu

Mikky

Član broj: 18
Poruke: 1563
*.dynamic.sbb.rs.

ICQ: 44582291


+58 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.005.12.2014. u 22:22 - pre 113 meseci
Da se vratimo na temu jednim konkretnim pitanjem. Vidim da je dosta ljudi protiv kupovine a za rentiranje u trenutnim uslovima na trzistu, pa je ovo mozda pre svega pitanje za njih. Dakle, da li postoji neka opcija kupovine koja bi po njima bila isplatljiva? Uzmimo najoptimalniji slucaj da imamo kes u punom iznosu i da necemo da se petljamo sa bankama i kreditima. Plus na to recimo mozemo jos neke pogodnosti da ostvarimo.
Recimo ovako nesto:
- placamo kesom
- kao kes kupac i uz dobre vestine pregovaranja mozemo da dobijemo neki popust (digresija: zanima me koliko je to realno u praksi i koliki popust moze da se izboksuje ako neko ima realne primere iz prakse)
- koriscenje subvencija (povracaj PDV za prvi stan u novogradnji...)
- mozda jos neka pogodnost?

Da li bi u ovakvom nekom idealnom scenariju kupovina stana i dalje bila neisplativa? Na stranu psihologija, zanima me cisto ekonomsko finansijski pristup... Posle mozemo da normalizujemo zakljucak sa psiholoskim faktorom.
Jer ako u ovom slucaju nije isplativa kupovina onda verovatno ne vredi ni diskutovati o drugim losijim opcijama tipa kreditiranje... Dakle koje je bi bilo rezonovanje u ovom slucaju, zasto bi takva kupovina bila odnosno ne bi bila isplativa. Ako ne bi bila sta bi bile alternative u tom slucaju? Iznajmljivanje stana par godina dok cene ne padnu ili ziveti ceo zivot u iznajmljenim stanovima ili...?
-I know UNIX, PASCAL, C, FORTRAN,
COBOL, and nineteen other high-tech
words.
 
Odgovor na temu

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 10893



+1349 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.005.12.2014. u 23:33 - pre 113 meseci
Citat:
Mikky
Recimo ovako nesto:
- placamo kesom
- kao kes kupac i uz dobre vestine pregovaranja mozemo da dobijemo neki popust (digresija: zanima me koliko je to realno u praksi i koliki popust moze da se izboksuje ako neko ima realne primere iz prakse)

Pre svega, moras naci prodavca kome "gori pod nogama" tj. trebaju mu pare za juce... Kao sto sam pomenuo gore moja porodica ima par suvisnih nekretnina koje se eto kao prodaju preko neke agencije, a bilo koga od nas da pitas da li vise volimo naprimer 38.000 evra sad ili 40.000 evra za 6 meseci dok ti pribavis svu dokumentaciju za kredit, rekli bi ti da dodjes za 6 meseci. Ostavi 1% kaparu i ako hoces dodji za 6 meseci sa parama, ako ne dodjes nema nikakvih problema. Ako se ja nekim slucajem predomislim, ja ti vratim dvostruko to sto si mi dao, to tako funkcionise. Sa druge strane, postoji verovatnoca da negde postoji neko ko vise voli 20.000 odmah, nego 40.000 za 6 meseci, ali imam osecaj da se zastupljenost takvih izrazava u promilima.

Ventura je pravi covek da kaze sta misli o ovome - da imam gomilu para sa kojima ne znam sta cu, radije bih kupio poljoprivredno zemljiste nego stan. Naprimer, stan za koji bih morao dati 100.000 evra mogu dobiti u zakup za 300 evra mesecno, tj. 3600 evra godisnje, ako odjednom iskesiram lovu za godinu dana unapred verujem i dosta nize. Za 100.000 evra mogu kupiti verovatno priblizno kolicinu zemljista koju mogu rentirati za toliko novca koliko treba dati za godisnju rentu stana. A cenim da cena poljoprivrednog zemljista ima neku perspektivu rasta, dok cena stana ima perspektivu pada.

[Ovu poruku je menjao pctel dana 06.12.2014. u 00:44 GMT+1]
Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.
 
Odgovor na temu

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

Strane: 1 2 3 4 5 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 53422 | Odgovora: 193 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.