[es] - Isplativost kupovine stana (kuće)

dejanet
Beograd

Član broj: 19240
Poruke: 1200

+843 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{26.02.2016. u 15:37 - pre 107 meseci}

@bgmot:

Trazi od indijanaca iz agencije da ti daju neki feedback od potencijalnih kupaca koji su dolazili da vide gajbu. Obicno kupci prvu impresiju kazu kada izadju iz gajbe u liftu ili ispred zgrade.

Sigurno postoji nesto sto im vecini smeta, a mozda moze da se otkloni.

Odgovor na temu

bgmot

Član broj: 332564
Poruke: 15

+12 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{26.02.2016. u 15:55 - pre 106 meseci}

Jedina zamerka koju su mi saopštili iz agencija je lift koji je u grafitima i polomljeni poštanski sandučići. Sandučići su promenjeni pre dve nedelje a lift, lift radi ali ima puno grafita.
Na stan nema primedbi.

Odgovor na temu

cika dacha

Član broj: 296868
Poruke: 1013

+2237 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{26.02.2016. u 16:40 - pre 106 meseci}

Srbija nazalost svake godine ima sve manje stanovnika...
Cena stamb.nekretnina ce i dalje padati.
Zakon ponude i potraznje.
U NS vec imate nove stanove na Adicama i Telepu za 650-700eur, Sarengrad isto tako itd...

Odgovor na temu

Branko Santo
Tu i tamo

Član broj: 57312
Poruke: 2232
109.75.156.*

Sajt: cz.linkedin.com/in/branko..

+600 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{05.06.2016. u 20:28 - pre 103 meseci}

Trazio sam neke stvari a secam se da sam i ranije ovde stavljao. Bitna infomacija ili ja tako mislim :)

https://home.kpmg.com/cz/en/ho...ty-lending-barometer-2015.html

Prikačeni fajlovi

Capture.JPG - 80.98k

Odgovor na temu

brux002
Goran Blazin
Web Developer
Svuda po malo

Član broj: 280339
Poruke: 251
ns1648.ztomy.com.

Sajt: goranblazin.com

+98 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{08.09.2017. u 12:40 - pre 88 meseci}

Pricali smo o kreditima za stan jutros u kancelariji pa su ljudi pomenuli da su danas krediti vrlo jeftini i preporucili mi da proverim.

Istrazivao sam malo dublje i napravio racunicu. Evo ovako - ako bih uzeo stambeni kredit na 4 god, najpovoljnija banka je societed generale

- ako uzmem 50.000 minus 10.000 ucesce (20%) to je 40.000 pozajmica od banke
- racunica sa njihovog sajta kaze da bih morao da vratim za tih 4 god 54.036,79 evra sto znaci da ce oni zaraditi na meni 14.036 evra
- sa druge ako stedim novac 1000e mesecno, meni treba 40 meseci da ustedim 40.000e. kirija mi je 250e sto znaci da cu na kiriju da potrosim 40 meseci * 250 = 10.000e
- tako da stednjom ja mogu doci do tih 40.000 evra prilicno jeftinije nego kreditom.
- P.S. Ako uspem mesecno da ustedim vise od 1000e mesecno (sto nije tesko ako i supruznik/ca pocne da radi) dolazim cak i brze do te sume i trosim manje na kiriju...

bottom line - jos uvek mi se vise isplati da budem podstanar i stekam kintu nego da uzmem kredit ( kao slag na tortu je to sto dajem pare nekom gradjaninu Srbije umesto da punim dzepove 1% najbogatijih ljudi na svetu - bankarima )

Violence is the last refuge of the incompetent.

Odgovor na temu

djoka_l
Beograd

Član broj: 56075
Poruke: 3526

Jabber: djoka_l

+1493 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{08.09.2017. u 13:19 - pre 88 meseci}

A šta ako ti je gazda bankar?

Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9785
89.216.32.*

+10343 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{08.09.2017. u 13:49 - pre 88 meseci}

Citat:

brux002:- P.S. Ako uspem mesecno da ustedim vise od 1000e mesecno (sto nije tesko ako i supruznik/ca pocne da radi) dolazim cak i brze do te sume i trosim manje na kiriju...

Ako pored kirije možeš da uštekaš 1.000 €, onda mojne da dižeš kredit. Strpiš se 4-5 godina, pa kupiš svoju gajbu za keš.
Kredit je za one koji to ne mogu.

Generalno uzevši, vremena i cene su turbulentne, pa ona, logična, stabilno dugoročna računica ne važi.

A ta računica (koja u ovom turbulentnim vremenima ne važi) je da, realno, cene nekretnina rastu.
Pa ono šta sam kupio za 50k € na 20 godina kredita, i šta sam realno tokom vremena banci platio 100k €, posle 20 godina i vredi svih 100k, pa i više.
Takođe, stanarine, realno, rastu, pa za iznajmljeni stan svake godine plaćaš sve više i više.
Tako, ako štediš, a kojim slučajem imaš nameru da uštediš 100€, posle 100 meseci možda sa parama u džepu ne možeš da kupiš ono šta si nameravao na početku perioda.

Podizanjem kredita presecaš vremensku osu: kupuješ po trenutnim cenama, i onda na tebe ne utiču promene cena nekretnina.

Citat:

brux002:... kao slag na tortu je to sto dajem pare nekom gradjaninu Srbije umesto da punim dzepove 1% najbogatijih ljudi na svetu - bankarima )

Ne treba mnogo da se sekiraš o tome kome ćeš pare da daš: domaćem srBskom stanodavcu ili vlasniku banke.

Uveren sam da bi se tvoja rodoljubiva izjava drastično promenila kad bi ti se Rotšild i Soroš javili i ponudili da ti iznajme stan za 100 € mesečno umesto za 250 €.

Gledaš svoj džep, i tražiš varijantu da prođeš što povoljnije. A to isto rade i stanodavac i bankar.

Rata za stambene kredite se u nekim (ne svim) zapadnim zemljama odbija od prihoda u poreskoj računici. Tako, situacija se drastično poboljšava u korist kredita.

Najbolje je kad naslediš stan.

_{[Ovu poruku je menjao Java Beograd dana 08.09.2017. u 15:06 GMT+1]}

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Odgovor na temu

vjova
Jabuka

Član broj: 62349
Poruke: 5
82.117.210.*

+1 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{08.09.2017. u 14:03 - pre 88 meseci}

Citat:

brux002:
Pricali smo o kreditima za stan jutros u kancelariji pa su ljudi pomenuli da su danas krediti vrlo jeftini i preporucili mi da proverim.

Istrazivao sam malo dublje i napravio racunicu. Evo ovako - ako bih uzeo stambeni kredit na 4 god, najpovoljnija banka je societed generale

- ako uzmem 50.000 minus 10.000 ucesce (20%) to je 40.000 pozajmica od banke
- racunica sa njihovog sajta kaze da bih morao da vratim za tih 4 god 54.036,79 evra sto znaci da ce oni zaraditi na meni 14.036 evra
- sa druge ako stedim novac 1000e mesecno, meni treba 40 meseci da ustedim 40.000e. kirija mi je 250e sto znaci da cu na kiriju da potrosim 40 meseci * 250 = 10.000e
- tako da stednjom ja mogu doci do tih 40.000 evra prilicno jeftinije nego kreditom.
- P.S. Ako uspem mesecno da ustedim vise od 1000e mesecno (sto nije tesko ako i supruznik/ca pocne da radi) dolazim cak i brze do te sume i trosim manje na kiriju...

bottom line - jos uvek mi se vise isplati da budem podstanar i stekam kintu nego da uzmem kredit ( kao slag na tortu je to sto dajem pare nekom gradjaninu Srbije umesto da punim dzepove 1% najbogatijih ljudi na svetu - bankarima )

Proveri ti opet i u drugim bankama. Na taj iznos i tako kratak period ukupna kamata moze da bude do max 3000 eura s obzirom da su kamate od 2,5 do 3%

Probaj ovaj kalkulator
https://www.kamatica.com/kalkulator-stambenih-kredita

Krediti jesu trenutno povoljni ako se pogleda koliki su bili.

Pozdrav

Odgovor na temu

mjanjic
Šikagou

Član broj: 187539
Poruke: 2894

+730 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{08.09.2017. u 21:17 - pre 88 meseci}

Jesu možda tolike kamate na kredite sa varijabilnom kamatom (a ako ode euribor samo u plus 0.5...), a za informacije o kreditima sa fiksnom kamatnom stopom se morate raspitati lično.

Drugo, kratkoročni krediti su mnogo skuplji (kamata je veća) nego oni na 20 godina.

Jedan poznanik je morao za stan od GDS-a da podigne kredit od oko 17.000 evra, što je trećina vrednosti, iako je i to mogao da plati u kešu, i to na najmanje 5 godina, i za tih 5 godina praktično će banci da pokloni oko 5500 evra (kad je pomnožio ratu sa 60 meseci). Dakle, praktično mora da pokloni banci tih 5500 evra, jer se neko iz GDS-a tali sa tom bankom, pa ne dozvoljavaju da čovek sve plati u kešu (bar u tom slučaju, ne znam za druge).

Mislim da su stambeni krediti sa fiksnom kamatnom stopom i dalje preko 6.5 ili čak 7%, ovi varijabilni jesu jeftiniji, ali samo dok je euribor negativan.
Nešto sam računao, rata od oko 200 evra za kredit sa fiksnom kamatnom stopom bi mi bila oko 130-150e za promenljivu kamatnu stopu. Međutim, šta ako za godinu dana euribor ode na 1.5-2, to automatski znači povećanje kamata za 2-3%, tako da bi mi rata bila ista kao za kredit sa fiksnom kamatnom stopom.

Nego, izgleda da su najpametniji ispali oni koji su uzeli stambeni kredit u dinarima (bile kamate maltene duplo veće nego za one u evrima), ali tada je evro bio 80 dinara, i sada im je praktično u evrima rata maltene za trećinu manja, tako da su poništili efekat više kamatne stope.

Blessed are those who can laugh at themselves, for they shall never cease to be amused.

Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{09.09.2017. u 07:16 - pre 88 meseci}

Kalkulator Socgea ne radi uopste trenutno.

Trenutna kamata na kratkorocne kredite u Sogeu je 2.6%, fiksna. Kakvih 6-7% covece.

Kako EURIBOR povecanje od 1.5-2% povecava kamatu za 2-3%, a ne 1.5-2%? Da li je kamata x+2*EURIBOR ili x+EURIBOR?

Ako neko zeli da sebi pokaze da ne treba da uzima kredit, to je barem lako, nisu potrebne ovoliko netacne procene.

Na ovako kratke staze, 4-5 godina, najlakse je da se uporedi kirija naspram ukupne kamate/broj_meseci. Posto kamata na 48-60 meseci sa 3% kamate ne prelazi ni pod razno 250e, trenutno jeste kredit isplativiji. Ali na tako kratko je nepotrebno razmisljati o kreditu, ako mozete ustedeti. Zasto davati banci i vezivati se, nervirati (niko ne ode po kredit i sve papire koji su potrebni bez alkohola ili bromazepama), biti fixiran za jednu nekretninu, umesto da date nekome ko izdaje stan (pod uslovom da nije burzuj koji je dobio 50 stanova od drzave..), i imate komfor da odete kada hocete, izaberete drugi stan? A kroz 5 godina verovatno vam nece biti dovoljan taj stan.

Mislim na konkretan primer ove godine, covek je 1985 godiste.

Uzjedno, ako mozete placati ratu od 1000e, mozete verovatno ostaviti mnogo vise od plate, ne treba bas cediti sto vise moze. Odnosno mnogo brze bi ustedeli 40.000e.

Odgovor na temu

mjanjic
Šikagou

Član broj: 187539
Poruke: 2894

+730 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{09.09.2017. u 10:18 - pre 88 meseci}

Iznajmljivanje stana je bolje ako se čovek često seli, nađe bolji stan za iste pare ili za malo više novca bolju lokaciju...
A situacija se često menja, bar u Srbiji. Kupiš stan na mestu gde je planom predviđen parkić, podignu ti kasnije benzinsku pumpu...

To za cifre se slažem, napisao sam po navici 2-3 i sl., ali sam hteo da kažem da pojma nemamo kako se može kretati euribor, jer izgleda sve zavisi od nemaca i kako njima bude odgovaralo, plus koja je granica da ostali ne krenu za britancima pa da od EU ostanu na kraju samo države na jugu Evrope. Treba se dobro posavetovati o tome da li ima ikakve šanse da euribor u sledećih nekoliko godina pređe granicu od npr. 4%.

Ali, opet, ja pričam o kreditima na 20 godina.

Sad bi bio najbolji fazon uzeti u švajcarcima, pa da za neki mesec švajcarac padne za 20-30% i ostane tako bar 10 godina :)

Blessed are those who can laugh at themselves, for they shall never cease to be amused.

Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9785
*.dynamic.isp.telekom.rs.

+10343 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

^{09.09.2017. u 15:25 - pre 88 meseci}

Citat:

mjanjic:Kupiš stan na mestu gde je planom predviđen parkić, podignu ti kasnije benzinsku pumpu...

I predviđen dom zdravlja, a oni podignu crkvu, i još te napadnu rečima: kome to smeta CRKVA ?!

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Odgovor na temu