Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

Strane: < .. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 45734 | Odgovora: 193 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

cika dacha

Član broj: 296868
Poruke: 1013



+2237 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.009.12.2014. u 20:47 - pre 64 meseci
[email protected]
Razumem ja tebe o cemu pricas!
ali evo gledam malo google street pa ova Visnjica nije losa!
malo brdovito i dunav je tu a blizu je taj krug dvojke oko 7km :-)
Kolika kvadratura kuce ti odgovara?!
 
Odgovor na temu

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
*.dynamic.sbb.rs.



+453 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.010.12.2014. u 13:01 - pre 64 meseci
Citat:
DaliborP:
Nesto ne verujem da nekom ko kupuje kucu i plac za 500k u Beogradu treba savet.

Ih, ma znam da on to godinama prati, nego sam se osvrnuo da ovo:

Citat:
ventura:Sa druge strane ako gledaš neki malo veći stan i/ili bolju lokaciju, recimo nešto trosobno na novom beogradu/vračaru za 150-200 hiljada, ekvivalentna kuća će da te košta 500+ hiljada jer samo plac ne možeš da kupiš ispod 300 hiljada (voždovac/autokomanda/dedinje/senjak/banovo brdo/kanarevo/zemun) a da vredi nečemu..


... pa rekoh, da mu pomognem... za te pare plac, a kuću od 300 kvm dobije gratis.
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3738



+1345 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.010.12.2014. u 14:19 - pre 64 meseci
Za njegove pojmove ta kuca nije gratis nego ga kosta, jer bi je on srusio, a to se placa :)
 
Odgovor na temu

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
*.dynamic.sbb.rs.



+453 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.010.12.2014. u 14:46 - pre 64 meseci
Realno, gde god da kupi a da je blizu centra, mora da se pomiri da će na placu biti nešto sazidano i da će platiti rušenje.
Kupovati tako nešto, da bi se napravila kuća sa dvorištem je - čist luksuz! Zna on to jako dobro.

Ima mnogo pametnijih opcija od davanja pola miliona za kuću. Moj drugar je npr. kupio dupleks stan u prizemlju, tako da je dobio dvorište od 100-njak m2, samo za sebe. Plus podzemna garaža. Zasadio englesku travu, jedno drvce, nakupovao onih džinovskih saksija, i sada ima veliki dupleks stan u centru, sa samo svojim dvorištem, garažu i to sve za nekih 150k.

Pametnije je ako se već zida, sazidati neki mini hotel. Tako nešto može relativno brzo povratiti uložene pare. Onda lepo obezbedi i sebe i svoje buduće generacije.



[Ovu poruku je menjao žutokljunac dana 10.12.2014. u 15:57 GMT+1]
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.010.12.2014. u 17:12 - pre 64 meseci
Pa jeste čist luksuz, to i pričam od samog početka :)
 
Odgovor na temu

bakara
nBGd

SuperModerator
Član broj: 40157
Poruke: 15108



+2702 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.010.12.2014. u 18:07 - pre 64 meseci
Citat:
ventura
10 ari jeste veliko, ali šta je poenta da imaš kuću ako se spakuješ na 3-4 ara? Onda bolje kupi stan za manje novca ako ti dvorište nije bitno. Proćićeš jeftinije, i manje će da te košta održavanje.


Kapiram sta hoces da kazes...ali,

Ali na placu od 3-4-5 ari moze da se sazida velika kuca i da ti opet ostane 100-200m2 dvorista...nije valjda da ti je i to malo?

Citat:
Može, ali ne ide da obučeš odelo od par hiljada evra i na to gumene kaljače kako bi prošao neasfaltiranim putem pored komšijskog svinjca.

Borča, Ovča, Krnjača, Železnik, Sremčica, Rušanj i sl. prigradska naselja su ajde da kažemo sirotinjska... Niko ne ide tamo jer mu se sviđa već zbog toga što nema para za bolje.

To su prakticno divlja naselja sa neizgradjenom infrastrukturom...zato je jeftino zemljiste ali izbor je veci.
Kada bude (ako bude) urbanizovano i sredjeno i cena ce biti veca, a onda ni tamo nece moci da se nadje plac od 10 ari


Meni je svakako interesantno poredjenje velikog stana od 150-200m2 i kuce od 150-200m2 sa kako kazes malim dvoristem od 3-4 ara...


Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.010.12.2014. u 18:20 - pre 64 meseci
Citat:
bakara
Ali na placu od 3-4-5 ari moze da se sazida velika kuca i da ti opet ostane 100-200m2 dvorista...nije valjda da ti je i to malo?

Za dnevnu sobu 100 kvadrata je dosta, ali za dvorište nije :)

Mada svako ima neki svoj ukus i prioritete, tako da verovatno nema smisla raspravljati o tome.
 
Odgovor na temu

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 7393
*.dynamic.sbb.rs.



+1159 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.010.12.2014. u 18:26 - pre 64 meseci
Realno, kome treba veći stan od petosobnog od nekih 120 lepo raspoređenih kvadrata?

Alternativa je da se uzme dva stana jedan do drugog (3s + 4s recimo, što nije nemoguća varijanta), i da se tu dobije recimo 170kvm sa 6 do 7 soba u jednom nivou.

Tu može svako da ima i radnu sobu, može da se spakuje mala teretanica, i koja je onda svrha kuće od 200 kvadrata, ako izuzmemo dvorište?

A razlika u ceni održavanja je velika.
 
Odgovor na temu

dusans
Stojanov Dušan
Pančevo

Član broj: 9551
Poruke: 1326
*.dynamic.sbb.rs.



+307 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.010.12.2014. u 18:48 - pre 64 meseci
Svrha je da ne bude manja od komšijine.
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3738



+1345 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.010.12.2014. u 19:43 - pre 64 meseci
Citat:
ventura:
Pa jeste čist luksuz, to i pričam od samog početka :)

To je ako generalizujes i sve stavis pod isti kos, kako skoro uvek radis.

Ali kad vec kazes da nije isto stan u centru i kuca u Krnjaci, treba da uvidis da nije isto suntavi stan u centru ili Dedinju, i odlicno uradjen stan u centru/Dedinju.


Na Dedinju ces doduse tesko naci los stan, ali van Dedinja/Senjaka je skroz druga prica. Vecina misli da vredi samo lokacija, pa lupi 2000e/m2 cenu kao i komsija, a ono stan samo sto ga nije razjela budj, bukvalno. Naravno da tako nesto ne vredi.
Slazem se sa tobom i da odlican stan ne vredi 2000e i u GPC-u, a kamoli 3500 koliko su prodavani neki - ali takvih dobrih stanova ima vrlo malo, a na dobrim lokacijam (sto GPC nije) jos manje. I onda nije izbor da li kupiti stan uopste, vec da li se isplati kupiti odlican stan na dobroj lokaciji?

Shvatas?
 
Odgovor na temu

tdusko
Freelance software developer
Minhen

Član broj: 93380
Poruke: 1671
*.adsl.alicedsl.de.



+764 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.010.12.2014. u 20:24 - pre 64 meseci
Citat:
bakara: Ali na placu od 3-4-5 ari moze da se sazida velika kuca i da ti opet ostane 100-200m2 dvorista...nije valjda da ti je i to malo?
5 ari placa je ozbiljna parcela na kojoj moze da se napravi kuca sa 140kvm u osnovi i da jos ostane bar jedna sub-parcela 20x10 sto je dosta. Moze i za bastu, moze i bazen, moze i mini igraliste za decu, moze golubarnik, moze samo trava i ljuljaska, moze... Naravno, ovakve stvari nisu podlozne diskusiji jer razliciti ljudi vole razlicite stvari, ali definitivno sa 5 ari placa moze da se napravi i kvalitetna kuca i kvalitetno dvoriste.

Inace, za one koje interesuju skorasnje realizacije u BG-u imam 4 u okruzenju:
1. Kruzni tok NBG (valjda je to 1. blok?) 8/8 sprat, trosoban sa dve terase, ca 65 kvm, kompletno renoviranje bilo potrebno - 72k eur
2. Iza B92 TV (pojma nemam koji je to blok) trosoban ca 70kvm, 2. sprat, kompletno renoviranje potrebno - 95k Eur
3. Iza Piramide ka Savi, trosoban, 2/5 sprat sa velikom lodjom, ca 70 kvm, izuzetno dobar raspored i retko dobro iskoriscen prostor i ovde potrebno renoviranje - 91k Eur
4. Visnjicka banja, dvosoaban, 37 kvm :), 2. sprat, novogradnja - 51k Eur
“The study of AntiPatterns is an important research activity. The presence of ‘good’ patterns in a successful system is not enough; you also must show that those patterns are absent in unsuccessful systems. Likewise, it is useful to show the presence of certain patterns (AntiPatterns) in unsuccessful systems, and their absence in successful systems.” — Jim Coplien
 
Odgovor na temu

DaliborP

Član broj: 113174
Poruke: 1173



+3256 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.010.12.2014. u 20:39 - pre 64 meseci
Citat:
Nebojsa Milanovic:
Tu može svako da ima i radnu sobu, može da se spakuje mala teretanica, i koja je onda svrha kuće od 200 kvadrata, ako izuzmemo dvorište?

A koja je svrha stana od 120 kvadrata? Svasta, pa ukusi su razliciti.
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.010.12.2014. u 21:33 - pre 64 meseci
Citat:
Nebojsa Milanovic:
Realno, kome treba veći stan od petosobnog od nekih 120 lepo raspoređenih kvadrata?

Alternativa je da se uzme dva stana jedan do drugog (3s + 4s recimo, što nije nemoguća varijanta), i da se tu dobije recimo 170kvm sa 6 do 7 soba u jednom nivou.

Tu može svako da ima i radnu sobu, može da se spakuje mala teretanica, i koja je onda svrha kuće od 200 kvadrata, ako izuzmemo dvorište?

A razlika u ceni održavanja je velika.

Što se tiče prednosti takvog stana nad kućom, tu se apsolutno slažemo.

Međutim ne možeš da gledaš na taj način na stan od 120 ili 170 kvadrata. Ti stan od 170 kvadrata posmatraš iz ugla dvosobnog od 80 m2 (ili trosobnog kako ga neki zovu) gde imaš dnevnu sobu od 20 kvadrata i onda kao imaš prostora i-haa... A u suštini u stanu od 170 kvadrata tebi će dnevna soba imati 50-60 kvadrata, nećeš imati sobičke od 10 kvadrata za spavaće već po 15-20 kvadrata itd. tako da to ne znači da ako si na 80 kvadrata uspeo da spakuješ 2 spavaće sobe, da ćeš na 170 kvadrata moći da imaš 5-6 spavaćih, mislim može, ali ako već imaš pare za toliki stan i toliki stan, onda ćeš valjda poželeti malo veći komfor.

Npr.



@Dexic:
Pa slažemo se u svemu, ne znam zašto misliš suprotno?
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3738



+1345 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.010.12.2014. u 21:42 - pre 64 meseci
Citat:
tdusko:
2. Iza B92 TV (pojma nemam koji je to blok) trosoban ca 70kvm, 2. sprat, kompletno renoviranje potrebno - 95k Eur

Ako to dodju one crvene zgrade u Z. Dj., pre nekoliko godina je drug uzeo tu stan od ~70m2, srednji sprat neki, sve ukupno, sa extremnim renoviranjem, ga je izaslo oko 120.000e i (obicnim) opremanjem. Mislim da je ispod 90k bio.


Cesto treba da odem u neke od tih crvenih zgrada i iskreno mi nije ni do cega :( Svaka u koju sam usao ima memle. Neke starije zgrade tu su cak bolje, osim sto ne smem u lift uci :)
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3738



+1345 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.010.12.2014. u 21:46 - pre 64 meseci
Citat:
ventura:

@Dexic:
Pa slažemo se u svemu, ne znam zašto misliš suprotno?

Pa ti smatras da nikako se ne isplati kupiti stan, zar ne?
Ja mislim da se ne isplati generalno, ali se isplati uzeti ako se naidje na stvarno dobar, jer takvi nestaju extra brzo i ne pojavljuju se na trzistu vise.
Jer sa druge strane, stanovi za iznajmljivanje imaju samo dve kategorije: jeftini, a losi, i extremno skupi a dobri.
(Mislim na kupovinu za svoje stanovanje, ne za iznajmljivanje. Jedino Belvil nekim cudom ima smisla i za iznajmljivanje)

(ne znam iskreno koliko si gledao stanove za iznajmljivanje u Starom Gradu, ja jesam jedno 100+ (plus zvao za nepostojece da vidim), i za 90% njih, nisam hteo u zgradu da krocim, za ostatak ili ne postoji uospte stan iz oglasa (lazni oglasi) ili su preskupi, tipa >1500e, ali bas luksuzno opremljeni - nisam nailazio ni na sta izmedju).
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.010.12.2014. u 23:06 - pre 64 meseci
Citat:
Dexic: Pa ti smatras da nikako se ne isplati kupiti stan, zar ne?
Ja mislim da se ne isplati generalno, ali se isplati uzeti ako se naidje na stvarno dobar, jer takvi nestaju extra brzo i ne pojavljuju se na trzistu vise.

Da, i dalje mislim da se generalno ne isplati kupovati stan jer je odnos renta/kupovina mnogo bolji u korist rente. Ali naravno da postoje izuzetci koji potvrđuju pravilo.
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3738



+1345 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.010.12.2014. u 23:34 - pre 64 meseci
Aaaa, iskreno sam mislio da si uopste protiv kupovine, cak i da se nadje odlican stan po "visokoj" ceni.
 
Odgovor na temu

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 7393
*.dynamic.sbb.rs.



+1159 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.010.12.2014. u 23:52 - pre 64 meseci
@ventura

Jasno je to, ali ovaj stan koji si okačio je krajnje netipičan, jer osim tih zgrada Imperijal gradnje kod hotela YU (kačio sam dosta njihovih stanova u onoj staroj temi), ne znam nijednu zgradu/gradnju da ima toliko raskošan i razvučen raspored. Mada, ako analiziramo, iako su u tom stanu mnoge stvari izvanredne, gde mu je predsoblje (ulazni deo) za izuvanje, a kamoli, gde mu je terasa? A da ne pričamo o ceni koja je ubedljivo najviša u Srbiji.

Ako pričamo o tim kvadraturama, ipak sam za onu "sirotinjsku" varijantu da se umesto 3 ili 4 velike, dobije 6 ili 7 manjih soba.
 
Odgovor na temu

mr. ako

Član broj: 65959
Poruke: 2368



+2294 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.011.12.2014. u 00:44 - pre 64 meseci
Takodje se slazem da taj stan i nije neki po rasporedu prostorija, iz razloga koje je Nebojsa naveo... msm, ne volim da mi neko s ulaznih vrata upada u trpezariju. :)


- Il n'est pas important qui, importe c'est quoi!
 
Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.011.12.2014. u 01:01 - pre 64 meseci
Citat:
Nebojsa Milanovic:
Ako pričamo o tim kvadraturama, ipak sam za onu "sirotinjsku" varijantu da se umesto 3 ili 4 velike, dobije 6 ili 7 manjih soba.

Stvar ukusa, al ne ide da daš 250+ hiljada za stan i guraš sebe i decu po sobicama od 10 kvadrata...
 
Odgovor na temu

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće) - verzija 2.0

Strane: < .. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 45734 | Odgovora: 193 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.