Citat:
sale83:
Na pasos mislim kao strani drzavljanin posto jos nemam srpske papire a mogu da ih imam. U Australiji ima svako pravo da uzme nekretninu. Ne moras biti drzavljanin i to je ono sto dize cene nekretnina u nebesa. Zato sam mislio da u Srbiji na isti nacin kao u Australiji moze da se kupi nekretnina kao strani drzavljanin na osnovu australijskog pasosa.
@ventura
A da li je ista kamatna stopa za mene i recimo a tebe kad bi uzimali kredite? Ti kak drzavljanin Srbije a ja kao Australije ?
ja sam sad skoro uzeo kredu za stan
banke ti daju uslove za kredit u odnosu na
- kakav je tvoj odnos sa bankom (meni je npr banka pre par meseci dala 2% nizu kamatu za kredit zato sto sto sam njihov "bitan klijent godinama", neko sa ulice bi dakle imao 2% veci kredit od mene, nebitno ciji je drzavljanim)
- u odnosu na to sta kupujes (banke imaju dilove sa nekim investitorima, ako je banka npr dala kredit da se pravi neka nekretnina banka tu nekretninu reklamira i za tu nekretninu daje bolje uslove za kredit .. na primer kamata za stan u belvilu je u nekim bankama 0.5% manji kredit nego za bilo koji drugi stan)
- u odnosu na to na koju nogu je ustala osoba koja ti daje kredit (u slucaju manjih i srednjih kredita, u slucaju jacih kredita, gde se za srbistan u "jace" racuna sve preko 100-150keur, u kreditne uslove se ukljucuje obicno sef poslovnice a za one jos jace kredite i specijalne osobe iz banke zaduzene za te stvari)
Sa SVAKOM bankom mozes da se cenkas! Posebno ako uzimas mnogo para.. svasta je moguce, moguce je da ti ne naplate razne takse i usluge, moguce je da ti racunaju ovaj a ne onaj kurs, moguce je svasta .. dakle nista ne uzimaj zdravo za gotovo
Banka ti trazi garanciju za kredit, kod stambenih kredita taj stan koji kupujes moze da bude garancija pod uslovom da njihov procenitelj tako odredi. normalno ucesce je 20% ali banka moze, u slucaju da procenitelj proceni vrednost drugacije, da kaze da je 30% ili cak vise..
Za strano drzavljanstvo mozes da imas problem, koliko ja znam (a moguce da gresim), za sada je i dalje na snazi zakon po kom stranac ne moze da bude vlasnik nekretnine. Moze da osnuje domacu firmu pa domaca firma da bude vlasnik nekretnine ali strani drzavljanin direktno ne moze. Tako je u dosta zemalja u okruzenju (u Bugarskoj je mpr tako bilo pre nego su usli u EU, ne znam da li su menjali pred/posle ulaska) .... dosta su te zakone menjali da bri krcmili ovo malo sto je ostalo u zemlji tako da je moguce da je u medjuvremenu taj zakon promenjen ali moraces da proveris. Ako nije promenjen zakon onda ces morati prvo da resis srpske papire pa tek onda da radis to sa nekretninom.
Vezano za uzimanje krede napolju za stan ovde, ja sam probao na kipru i banka mi je rekla "ne moze, mozes da dobijes kes kredit i to je to", na zalost kes kreda je bila 11% sto je malo mnogo .. proveravao sam u holandiji, ista prica, bio u 4-5 banaka i svuda identican odgovor - ne moze stambeni kredit, moze kes kredit. E sada, u holandiji su mi rekli da ako imam firmu mogu da dobijem investicioni kredit da investiram u jugi (napravim ili kupim gajbu) ali mi je to bilo sve pre-komplikovano pa od toga nista nije bilo (izmedju ostalog, nisam imao firmu u holandiji :D )... Moj buraz je iz USA probao da uzme kredu da nesto zida ovde i nije mogao da dobije a cimao se sa 4-5 banaka takodje .. na kraju je napravio to ovde na "kreditne kartice" (koje imaju kamatu kao osrednji stambeni kredit u srbistanu )
Obrati paznju da varijanta da uzmes stan ovde "na drugara/brata/kolegu" a sa njim sa strane potpises ugovor kako je to na njega samo zato sto ti jos nemas papire pa kad dobijes papire prebacies na sebe NE RADI POSAO, sa nasim sudovima je stanje tako da ako taj oce posle da te zezne, moze ladno da ti otme tu nekretninu i da mu ne mozes nista .. dakle ne kazem da hoce, ali moze (znam za nekoliko primera u srbiij da se to desilo i znam za 2 primera u bugarskoj)
Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?
Re: Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?