Kupovina stana bez agencije

Re: Kupovina stana bez agencije 15.10.2019. u 11:34 · pre 85 meseci #21

Citat:

dejanet:
@CoyoteKG
Zasto zelis da kupujes sada, kada su cene na istorijskom maksimumu, plus vlada "histerija" na trzistu ?
Ako te vec svrbi, stekuj lovu godinu, dve, tri, neces nista izgubiti, odnosno dobices vecu kintu za ucesce ili eventualno renoviranje.

"Istorijski maksimum" se desi, pa se za par meseci desi novi "istorijski maksimum", a ona cena od "prethodnog istorijskog maksimuma" se posmatra kao neka umerena cena i "kamo sreće da sam tad kupio".
Ono šta se sad karakteriše kao "histerija" već koliko sutra može se posmatrati kao "blaga nervoza" na tržištu.

Nepredvidivi su putevi kretanja cena. Mnogo veće rutave baje, mnogo mudriji mešetari i berzanki vukovi (od disuktanata na [es] ) su došli do prosjačkog štapa zarad loših procena kretanja cena.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

1

Re: Kupovina stana bez agencije 15.10.2019. u 12:40 · pre 85 meseci #22

@banana, @java

Slazem generalno, stvar je individualna i relativna, kao i stvar samopouzdanja. Neko ko je u "snazi" i pri parama, deca treba da krenu u skolu itd. ili covek/zena hoce da se skuce, za njega/nju je taj trenutak pravi, ali..
Ali neki elementarni oprez i osecaj treba da postoji, tipa, orjentaciono, koliko ce ta nekretnina vredeti za npr. 10+ godina i kako ce se kretati primanja u tom periodu, okolina zgrade/kuce pre svega socijalni profil i slicno.

Re: Kupovina stana bez agencije 15.10.2019. u 12:47 · pre 85 meseci #23

Citat:

brux002:
Ako ti je prvi stan ozbiljno razmisli o novogradnji. Povrat poreza + kupovina direktno od investitora + nova zgrada...

Na Podbari se pravi dosta novih zgrada a blizu je centra i Dunava. Ja sam tamo uzeo stan prosle godine i nisam se pokajao :)

Dada... O tome i ja razmisljam. S tim sto koliko sam načuo, onda treba umesto agencije juriti investitore i kupiti direktno.
Valjda na https://www.gradnja.rs/mapa/ moze da se isprati sta je napravljeno i slicno, kontakt investitora.

Tema je bila vise u slucaju da naletim preko preporuke :)
Podbara ima novih zgrada, ali tamo na kraju. Nesto mi to nije bas prelepo. Nisam video u blizini Dunava.

Sto se tice trenutka, mislim da ce u NS biti sve skuplje i skuplje. Pogotovo kad naprave tu brzu prugu do BG... A i nisam vise voljan da cekam jer imam skoro 40 godina

Re: Kupovina stana bez agencije 15.10.2019. u 13:23 · pre 85 meseci #24

Citat:

dejanet:
@banana, @java

Slazem generalno, stvar je individualna i relativna, kao i stvar samopouzdanja. Neko ko je u "snazi" i pri parama, deca treba da krenu u skolu itd. ili covek/zena hoce da se skuce, za njega/nju je taj trenutak pravi, ali..
Ali neki elementarni oprez i osecaj treba da postoji, tipa, orjentaciono, koliko ce ta nekretnina vredeti za npr. 10+ godina i kako ce se kretati primanja u tom periodu, okolina zgrade/kuce pre svega socijalni profil i slicno.

Elementarni i svaki drugi oprez treba i mora da postoji.

Ali, ako kupuje krov nad glavom, za život, za sebe i porodicu, najmanji problem je koliko će nekretnina vredeti za 10+ godina. "Nek smo mi živi i zdravi, da se skućimo ... "
Ako investira pare, i nekretninu gleda kao kapital koji treba da donese finansijski prinos - onda - da, treba da razmišlja koliko će vredeti za godinu, dve, pet, deset ...

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Re: Kupovina stana bez agencije 15.10.2019. u 13:37 · pre 85 meseci #25

Jedini razlog moje brige vezano za vrednost je samo kao plan B. Ne znam kakve će plate u IT biti za 10 godina.

Re: Kupovina stana bez agencije 15.10.2019. u 14:21 · pre 85 meseci #26

Citat:

dejanet:
orjentaciono, koliko ce ta nekretnina vredeti za npr. 10+ godina i kako ce se kretati primanja u tom periodu, okolina zgrade/kuce pre svega socijalni profil i slicno.

A kako to neko može da zna, makar i orjentaciono? Otkud znaš šta će se desiti ekonomski, politički, populaciono, urbanistički, bezbednosno, za 10 godina?
Svako ko tvrdi da zna šta će biti za 10 godina na mikroplanu (recimo na teritoriji grada Novog Sada ili Beograda), lažovčina je i bezobzirni prodavac magle kojeg treba lešiti dok se ne ussere. Takvi se najčešće jave posle 10 godina, kada svaka budala vidi gde se zaiebala i šta nije ispalo onako kako je neko mislio da će biti pre deset godina, i onda izađu sa svojim "ekspertskim" mišljenjem - jesam li vam rekao da će tako biti? A kada se vrati film, taj "stručnjak" je ćutao kada je trebalo doneti odluke jer naravno ne može da dobaci ni godinu dana unapred sa svojim "vizijama" i "procenama", a kamoli 10 godina.

Re: Kupovina stana bez agencije 15.10.2019. u 14:56 · pre 85 meseci #27

Mozes da pogledas urbanisticki plan, mozes da vidis da se kraj transformise, da se gradi infrastruktura, koja ce poboljsati kvalitet zivota i na osnovu toga nagadjas. Normalno ne mozes nista sa sigurnoscu znati, ali ako su plate skocile 5%, a cene nekretnina 100% - ili ce plate skociti jos 95%, ili ce nekretnine morati malo da padnu

1

Re: Kupovina stana bez agencije 15.10.2019. u 14:56 · pre 85 meseci #28

U svakom slučaju je IT generalno jedan od najprespektivnih sektora, ali naravno garancija nema, kao ni za bilo šta drugo.

Re: Kupovina stana bez agencije 15.10.2019. u 15:02 · pre 85 meseci #29

@Sloba
Mislio sam da se ukljuci mozak, bar na nivou, kada se kupuje auto, bio on polovan ili nov, bar toliko.

Re: Kupovina stana bez agencije 15.10.2019. u 15:13 · pre 85 meseci #30

Citat:

bananaphone:
Mozes da pogledas urbanisticki plan, mozes da vidis da se kraj transformise, da se gradi infrastruktura, koja ce poboljsati kvalitet zivota i na osnovu toga nagadjas. Normalno ne mozes nista sa sigurnoscu znati, ali ako su plate skocile 5%, a cene nekretnina 100% - ili ce plate skociti jos 95%, ili ce nekretnine morati malo da padnu :)

Urbanistički plan?! Pa to se menja svake dve godine. Uostalom, pitaj one u Stepi.
Cene nekretnina skočile 100% Gde?! U Blicu? Na terenu, u realnosti, cene skoče praktično 10 - 20%, potrebne su velike promene da bi skočile 100%. Ako u Borči Kinezi izgrade onaj tehnološki park, što je najveća investicija na beogradskoj levoj obali Dunava od kada su izgrađena naselja, ni tada neće cena nekretnina skočiti 100%

Ali OK. Hajde uradi jedno predviđanje za bilo koji deo Novog Sada, pa se vrati ovde za deset godina da proverimo koliko si uspeo da nagađaš buduća kretanja u društvu, ekonomiji, stanogradnji, ekologiji...

2

Re: Kupovina stana bez agencije 15.10.2019. u 16:02 · pre 85 meseci #31

Govorim hipoteticki, sta je moguce da uradis, nema garancija i to je to.

@dejanet - upravo...

Re: Kupovina stana bez agencije 15.10.2019. u 16:16 · pre 85 meseci #32

I kako neko može hipotetički da planira svoju budućnost, i da odlaže kupovinu stana i daje pare gazdama, slušajući pojedine hipotetičare koji savetuju da se čeka, čeka, čeka, a oni sede u svojem vlasništvu i nemaju veze sa stanodavcima (osim što su isti ti - stanodavci)? Dobar je to savet: nemoj još da kupuješ stan, plaćaj gazdi još par godina, MOŽDA će cene stanova pasti za 2%, evo baš sad je vrhunac, isto kao i pre tri meseca, isto kao i pre šest meseci... To ti ja kao stanodavac savetujem...

Stan se kupuje kad proceniš da ti je isplativije da plaćaš ratu banci nego kiriju stanodavcu. Pod "isplativije" ne mislim samo na količinu novca već i na porodične faktore, na socijalne faktore, na prirodnu želju da živiš u svome a ne u tuđem.

Re: Kupovina stana bez agencije 15.10.2019. u 16:33 · pre 85 meseci #33

Stan se kupuje kad sakupiš dovoljno kinte, i imaš porodicu i/ili u tebi preovlada želja da se skućiš, da "budeš svoj na svome".

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

2

Re: Kupovina stana bez agencije 15.10.2019. u 20:03 · pre 85 meseci #34

Citat:

CoyoteKG:
Jedini razlog moje brige vezano za vrednost je samo kao plan B. Ne znam kakve će plate u IT biti za 10 godina.

Pa sta ces da radis ako ostanes podstanar posle 10g a padnu plate? Opet ces morati da placas rentu i racune i da kupujes hranu

1

Re: Kupovina stana bez agencije 15.10.2019. u 20:23 · pre 85 meseci #35

realno :)

Re: Kupovina stana bez agencije 15.10.2019. u 22:47 · pre 85 meseci #36

Citat:

CoyoteKG: realno

Ma da

. Nek ti je sa srecom...

Re: Kupovina stana bez agencije 16.10.2019. u 16:28 · pre 85 meseci #37

Coyote ex KG now NS@
U gradu NS jedan vlasnik drzi 90% ''razlicitih'' agencija kao sto si i sam skontao. Ostalih 10% imas 2 ozbiljne. Iz ove grupacije od 90% vidi sta rade!!!

http://www.nekretnine-novisad....na/21799/Stan-Liman-2-Novi-Sad

https://www.svenekretnine.com/...stan/garsonjera-liman-2-224282

Ovo ti je samo jedan primer kako se vestacki duvaju cene za jedan te isti stan :-)

Pored toga, trgovci nekretnina u NS kupuju direktno od investitora po 80-90% stanova u zgradi i pre izdavanja dozvole za gradnju.... Tako da su cene otisle u nebo bez osnove. Moj savet ti je da pricekas, stedi novac i samo posmatraj.

Ako vec neces da cekas, dacu ti par saveta.
Kupuj stanove samo u ulici koja ima dve trake i parking mesta poprecno sa obe strane ulice. npr ovako: https://www.google.com/maps/@4...BIacJB2ODhQ!2e0!7i13312!8i6656

Nemoj kupovati stan u ulici sa jednom trakom i ovakvim parkinzima; https://www.google.com/maps/@4...cujm2qggL_Q!2e0!7i13312!8i6656

U NS je postalo jako tesko naci parking mesto a pogotovo uvece kada su svi kod doma svog.

Drugo, kupuj staru gradnju, tj zgrade izgradjene pre 2000tih. Te zgrade imaju mnogo bolji kvalitet. Imaju temeljnu plocu, atomska sklonista, biciklane, siroko stepeniste, dobru zvucnu i toplotnu izolaciju, vise parking mesta, vise zelenila.

Ako vec hoces novu gradnju, neka ti je sa srecom :-)

1

Forum kao aplikacija na telefonu

Srodne teme