Ja sam pre par godina prodao stan bez posrednika. Dao oglas u najvećim internet oglašivačima za nekretnine i napisao "prodajem bez posrednika ... takav i takav stan".
Naravno, odma' se javilo 'dvesta' posrednika koji bi da posreduju.
Pitaju:
- Da li možemo da objavimo vašu prodaju na našem sajtu i preporučimo našim kupcima
- Može, kažem, ali od mene nema 2%.
- E onda nećemo.
- E nemojte.
- A da li ste voljni da platite 1% ?
- Nisam.
- Onda stvarno nećemo.
- Nemojte.
A onda opet zove, i kaže dovela bih klijenta.
Pazi, uzima od njega 2%. E pa ako ti je malo 2% od kupca, onda mojne da se baviš tim poslom.
I puno njih je reklo "nećemo" "moramo da dobijemo 2%" a opet su dovodili klijente da pogledaju stan.
I na kraju sam prodao stan kupcima bez posrednika. Sami smo napisali ugovor. Notar je proverio podatke iz katastra (to mu je posao), proverio kad je nekretnina zadnji put prometovana (i to mu je posao) ... proverio valjanost ugovora, upozorio kupca na to i to, upozorio prodavca na to i to ... i - na kraju svi srećni i zadovoljni.
Meni lično, nije bilo teško da pokazujem stan potencijalnim kupcima. Isuviše malo angažovanja za veliki apsolutni iznos od 2% cene stana.
E, ali, kad sam kasnije kupovao drugi stan - jbg skapirao sam da 99% prodavaca ne razmišlja kao ja. Ako je prodavac angažovao agenciju, onda ona potražuje 4%! Od njega 2% i od mene kao kupca 2%. Zato sam našao svog agenta, jer, dođe mi na isto, ne plaćam dva puta po dva posto. Onda bar pustim agenta da traži stan. Mislim, gde da ga "pustim" neće on da se potrudi kao ja za sebe, ali eto, ima jedan procenat stanova koji se ni ne oglašava, nego agenti među sobom razmenjuju informacije. Na kraju sam ipak sam našao stan, s tim da se moj agent dogovarao sa agentom prodavca ...
Za tih 2% sam imao ugovor (napisan od strane advokata iz agencije) (a to sam i sam mogao) i tako, "podršku advokata" za predugovor, prisustvo davanja kapare u prostorijama agencije, prisustvo advokata kod notara.
Kad se prodavac obrati agentu, onda agent traži da prodavac potpiše dokument da stan neće prodati bez njegovog posredovanja.
Kad agent dovede kupca da pogleda stan, kupac mora da potpiše dokument da ne sme da kupi taj stan koji mu je pokazan bez posredovanja agenta.
Tako da, ako je prodavac već angažovao agenta - jako teško se može izbeći tih 2%
Ako si stan već našao, moraš da budeš siguran da je prodavac ozbiljan i svesan svojih obaveza kao prodavca. Između ostalog, da pribavi vlasnički list, da isprazni stan od lica i stvari, da sredi komunalne obaveze i tako dalje i tako dalje.
Ako vidiš da je prodavac ozbiljan, savestan i pouzdan, možeš eventualno da nađeš advokata, samo da završi posao sa ugovorom, mada, kažem, ja sam i to sam uradio. Imaš tih primera ugovora koliko hoćeš na netu.
I, na kraju, odete zajedno kod notara, zakažete termin i obavite kupoprodaju.
OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji
Kupovina stana bez agencije
