Investiciona Nekretnina -

Mislim da cifra koju su ljudi spremni da plate za iznajmljivanje ne prelazi 250 evra. 500-1000 evra samo neka firmica od 5-6 ljudi.

Ja sad citam neku statistiku iz 2014 godine, jer nemam noviju, gde se kaze da u Srbiji postoji oko 320.000 podstanara, a 800.000 praznih nekretnina koje cekaju zakupca, sto opet receno drugim recima znaci da prosecna nekretnina za izdavanje ima zakupca ispod 5 meseci godisnje. Sad, naravno, verovatno postoje delovi Beograda gde je procenat iskoriscenosti nekretnine daleko iznad prosecnih 40%, ali eto, ako neko razmislja o nekretnini kao investiciji nek za svaki slucaj napravi racunicu sa prosecnim izdavanjem 5 meseci godisnje, da ne bude posle ajoj, a lako je visak novca potrositi ako bude vise od toga.

Ja licno poznajem mnogo ljudi koji rade u IT, u ovom trenutku skoro xvi imzju reseno stambeno pitanje, ali u proslosti nije bilo tako i ne pije mi vodu prica da oni zele da ulupaju ogromne pare u rentiranje ogromne luksuzne nekretnine na najtrazenijim lokacijama, nije to nikad bilo tako. Mladi par bez dece pristaje da zivi u garsonjeri, rade po ceo dan, ne zanimaju ih kuhinja, trpezarija, dnevna soba i slicno. Ili, ako ih zanimaju, onda ciljaju periferna naselja. Pre nego sto stignu deca i potreba za jos jednom sobom, stan je vec kupljen. Tako da osim njih kao zakupce imamo studente, razne polusocijalne slucajeve koji su kreditno nesposobni i zanima ih sto jeftinije rentiranje i razni lovatori ali na vrlo kratak period, par meseci i gotovo, vec ako pricamo o godinama oni izvade kes iz dzepa i kupe to sto im treba.

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

Nema svako zaposlenje na papiru da moze da uzme kredit. Neki hoce da izadju samo iz porodicne kuce sto pre, jos uvek ne razmisljaju o obavezama kredita i vlasnistva ili ga ne zele.

Nesto mi nema smisla to da ima 800.000 praznih nekretnina, u drzavi sa oko 3 miliona domacinstava.

Sto je napisao Java mogu da potpisem...

pctel - mator si, poznajes matore ljude u IT-u koji su davno prosli fazu rentanja...
Branimire - oko novih stanova na NBGD-u je bukvalno otimacina za cifre od 400-600e. Pricamo o stanovima 40-60m2.

Dexic - od tih 800k praznih nekretnina - u Bgd-u ima ravno 0.

Sad ce banana iz Amsterdama da odvali, kako se za rentu od 600 evra otimaju ;)
Ti ne shvatas koliko je veliko 600 evra u Srbiji. Covece, prosecna plata je 500 evra
i to lazna, prava je pre negde 300 evra. Pa u Parizu sam 2007 mogao za 600 evra
da iznajmim jednosovan. Na cemu si ti?

Sve sto si napisao za plate je tacno, kao sto je tacno sto je i Java napisao, kao sto je tacno i ovo sto sam ja napisao, kao sto verujem i u ovo sto je pctel napisao. Sve to postoji u paraleli u isto vreme, na istoj geografskoj lokaciji.

Sta mislis da li se brze proda stan u Blok-u A gde je m2 preko 3000e, ili u staroj (kvalitetnoj) zgradi u Batajnici gde je m2 700e? U Blok-u A, jedino sto mozes da iznajmis za 400e je garsonjera.

Nemoj samo sada da ispadne da ja smatram normalnim da postoji toliko raslojavanje, samo opisujem ono sto vidim.

Gledaj video sam ja i maybach-a od 180k evra pre jedno mesec dana u guzvi na zelenom vencu, pa to ne znaci da sad svi to voze.

Koji je smisao ovog posta?

Isti kao tvoja tvrdnja da se u Beogradu grabe za stanove koji se iznajmljuju za 400-600 evra...

Potpuno si diskonektovan od realnosti.

https://www.halooglasi.com/nek...a_d_from=100&cena_d_unit=4

Ovo je spisak stanova koji se trenutno nude za izdavanje na NBGD-u (stavio sam cenu 100+ eura, da odsecem stan-na-dan).

Ukupan broj stanova je 700. Ako stavis raspon cena od 100-350e, ostane ti ravno 143 stana. Ako stavis da ti prikazuje oglase samo preko 800e meseno - u ponudi ces naci 186 oglasa.
Od 400-800e imas 381 stan u ponudi - dakle vise od pola trzista je u tom rasponu.

Dvosoban stan, pristojno sredjen, 50-60m2, u novoj zgradi sa garazom - 500-600e se renta u roku od odmah. To je trenutna situacija, koliko ce da traje i koliko je realna ja ne znam, niti zelim da komentarisem samu pojavu.

"Dvosoban stan, pristojno sredjen, 50-60m2, u novoj zgradi sa garazom - 500-600e se renta u roku od odmah. "

Jel imas ti neki izvor ili smo nagadjas?

Pa sto je onda u oglasima?

Potpis

Nebojsa Milanovic:
-Trumpa smatram vrhunskim predsednikom i voleo bih da živim u državi na čijem je on čelu
-Rusija ne laže, ne vodi osvajačke ratove
-Trump je svetla tačka u USA blatu
-Elon Musk, možda najpametniji i najtrezveniji Amerikanac

Branimire, ne pricaju svi napamet...

Pre nego sto nastavimo sa preslisavanjem mene i mojih izvora, predlazem da ti pregledas opste izvore koji su dostupni svima, poput linka iz halo oglasa koji sam postovao, pre nego sto nastavis sa prosipanjem pameti po ovoj temi...



Nisu - pogledaj Blok A - prosecna cena dvosobnog stana u oglasima je 600-650e. Kad se pojavi stan za 550, taj dan je i iznajmljen...

"Kad se pojavi stan za 550, taj dan je i iznajmljen.."

Kome? Firmi? Ja ti kazem da znam dosta podstanara i niko ne placa vise od 250 evra, a oni su
u IT bransi. I odakle ti to taj dan je iznajmljen, izmisljas i ostajes ziv.

Isto, za dvadesetak godina, niko od kolega, a ko se odvajao od "sise", nije placao vise od 250, u glavnom 150-250, ako je svez par u pitanju obicno dodaju nesto love na tu cifru za bolju lokaciju i bolju opremljenost. U pitanju su garsonjere i jednosobni stanovi. Vrlo brzo kupuju svoje.

Inace ne sporim da ima potraznje za 500-1000 evra gajbe, ali to nije od strane it radna klase.

Oho, ho, koliko si ti u zabludi!

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Slazem se. Mozda ne ceo Nbg ali neki delovi da. U Belvilu znam preko 10 ljudi koji iznajmljuju za 500+ evrica, 50-65m2, plus troskovi. Nemaju vremena da srede izmedju stanara.
Ne znam koji je to tip zakupaca, ali IT sigurno nije, i niko od zakupodavaca nije impresioniran stanarima. Nikada to nije neka prijatna porodica bila. Mozda ih ima u Belvilu, ali od 10 ljudi da niko nikada ne izmajmi, ne znam sta reci.


To je maltene ocigledno, ali da ima 800k nekretnina van Beograda praznih, a koliko jos gde neko zivi? Oko 2-2.5 miliona domacinstava je van Beograda valjda. Pa jos 800K praznih - previse.

Ima IT-a koliko hoces. Ali ima i kojekakvih nadrndanih faca, da se razumemo... I u tekstu koji si citirao kljucna rec je "novih stanova" :)

Sto se tice praznih kuca i stanova, pricali smo o tome na drugim temema, nabijaju se ljudi u velike gradove...

Oni koji izdaju nekretnine , pisu , da i nije bas neki biznis , kako se kome i kad zalomi . Nekad bude dobro , nekad tek da se para okrece

Oni koji niti izdaju , niti Iznajmljuju , tvrde da je Biznis , rentiranja , Sansa Veka , da pare samo liju , i da sve radi Izmisljena Nepostojeca agencija za 20 Eura , a gazda sedi na Marsu i salju mu pare Raketlom

Kome verovati

Osim naravno, ako i ovi sto pricaju o izmisljenoj nepostojecoj agenciji, i nacinu kako da se pravi isplativa varjanta od rente stana u Bgd-u, dok zivis u inostranstvu, i sami ne zive u inostranstvu i rentaju nekretninu u Bgd-u, i pri tom velika vecina ljudi sa kojima su u kontaktu takodjer zive u inostranstvu i rentaju nekretninu u Bgd-u. Sto nekretnine u kojima su ziveli, sto nekretnine koje su investiciono kupili...

Kome verovati i ja se pitam - odgovor je, nema potrebe da verujes bilo kom, sve sto je receno ovde, kad se skloni klasicno baleganje i nadhebavanje u madzone fazonu, je vrlo lako proverljivo, za onog kog interesuje da investira u nekretninu.