Investiciona Nekretnina -

Pa krvo si napisao. Evo ovako, Amsterdam:

https://www.funda.nl/koop/verk...341-jan-boterenbroodstraat-44/

Stan kupljen za 300k u Januaru.

Oglasen za rentu:

https://www.funda.nl/huur/amst...360-jan-boterenbroodstraat-44/

Trazi 1400.

Ali od tih 1400 mora da plati odrzavanje zgrade 100e (uvek placa stanodavac i 100e je jos i povoljno). I porez na nekretninu u NL je placa pausalno, imao ili nemao stanara, moras da iskesiras odprilike 2 stanarine za porez, ako ne zivis u toj nekretnini.

Tako da dodjes na ± 10 stanarina po 1300e = 13000 godisnje.

300k/13k = ± 23 puta.


Novi Beograd stan od 140k. Renta 500e mesecno neto.

140k/6k = ±23.3 puta


A ostali gradovi po Nemackoj imaju mnogo nepovoljniji odnos - oko ±30x.

BTW - izabrao sam jako dobar primer iz Amsterdama, sto je bolji kraj - to je odnos nepovoljniji, stan koji se lagano prodaje za 550-600k tesko da moze da se renta preko 2.2-2.5k.

Dobar deo diskusije se pretvorio u ubeđivanje pctel-a da se kvalitetan stan, kvaltetno opremljen, na traženoj lokaciji može realno iznajmiti za ciru od oko 500,00€, i više. U Beogradu, danas.

Realno -> to znači da ima dosta zainteresovanih, i da se stan zaista i iznajmi stanaru za tu cifru u nekom razumno kratkom roku, od par nedelja. Dakle, cena ne spada u kategoriju "vlažni snovi stanodavaca".

To, naravno, nikako ne znači da će se svaki stan na svakoj lokaciji izdavati po toj ceni.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Amsterdam i Beograd ni po demografskim parametrima ni po visini plate nisu uporedivi. Zato sam i napisao Zagreb, Sofija, Riga, Talin, Kijev, ima jos po neka prestonica slicna beogradu, ali ovih 5 su svakako najslicniji.

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

Da. Bilo bi mnogo lakse kada bi imali podatke o proseku i medijani. Ja naprimer znam firmu koja zakup nekretnine u Beogradu placa 15.000 evra mesecno, u pitanju je poslovni prostor u ulici Strahinjica Bana, ali bi za diskusiju bilo bolje ako mozemo da odbacimo 10% ekstremnih primera i baziramo se na 90% uobicajnih stanova koji se izdaju. A medijana plate u beogradu je 450 evra, tako da je medijana rente sigurno dosta ispod tog iznosa.

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

"Lakše" za šta?

Za ubeđivanje, nabeđivanje, dokazivanje, ukazivanje, potvrđivanje?

Ma jok, ja se isključujem

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

"Jedini problem koji ja vidim je da su cene nekretnina nenormalno skocile,"

Skocile su tako i pre 15ak godina zato sto gradjevinci to vestacki podizu. O:nda je splasnulo,
pa sad u opstem gradjevniskom zaletu vestacki drze cene sto ce naravno da splasne kao i
prosli put.
Realnost spusta cene, kako izdavanja, tako i kvadratnog metra.

Potpisujem. Ponavljam da samo firme imaju tu sumu da izdvoje. Firme, sportisti,estrada i kriminalci. Ne vidim ekonomsku logiku tolike cene cak ni za nekog ko zaradjuje 1000-1500 evra
sto je mozda 2-3%.

stanovi od 500+ evra su ekskluzivan proizvod i kao svaki takav ih treba i posmatrati. Cena rente je u Berlinu na istorijskom maksimumu i iznosi prosecno ~€10.


Sa nevedenim se u potpunosti slazem - eto mozemo napraviti malu anketu na IT forumu, nek se javi ko renta stan za 500+ evra "neto", a u zakupu istog je duze od 6 meseci...

Kako ne vidiš ekonomsku logiku?

Evo slikovitog kontrasta:

Stan A
Stan u novogranji na traženoj lokaciji. NBG, Arena, na primer.
Čista, lepa nova ugaona garnitura, 40 inčni TV, nameštaj neokrznut, mašina za pranje i sušenje, besprekorno kupatilo, tuš kabina, picnuta kuhinja, kuhinjski pribor, escajg, tanjiri, sudomašina, besprekorna spavaća, nov dušek

Jel sve realno? Jeste.
Da li postoji potražnja za ovako, pristojnim stanovima? Postoji.
Da li takav nameštaj + oprema stana košta? Košta, oho-ho! Da li stanodavac želi da zarži i održi stanje stana, stanje nameštaja i opreme? Da.
Da li ovo može za 150,00 € mesečno? E pa, ne može.

Primer: https://www.halooglasi.com/nek...05?kid=4&sid=1561465163989 (pogledaj slike)


Elem, šta je ovde bez ekonomske logike? Misliš li da ima logike da se stan A izdaje za 120,00 € ili misliš da je logičnije da se stan B izdaje za 1.200,00 €


Stan B
Stan u zgradi iz sedamdesetih (roletne pokvarene, stolarija kriva), na kraju Mirijeva.
Stari nameštaj, stari CRT televizor, u kuhinji ono šta je sačuvano od bacanja - raspar escajg, poneka čaša od eurokrema i neki stari oguljeni teflon tiganj. Kada zarđala, Gorenje mašina iz osamdesetih koja nekako radi. Federi vire iz madraca.

Jel sve realno? Jeste.
Da li neko ko zarađuje 1.500,00 mesečno ima želju da živi u ćumezu na kraju Mirijeva? Nema.
Primer: https://www.halooglasi.com/nek...77?kid=1&sid=1561466147739 (pogledaj slike)

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Opet ne kapiras. Ko ce da se useli u stan A, a ko u stan B? Trziste diktira cenu, ako ce stanodavac A da bude zadovoljan da neki kriminalac ili neki lik koji ima para iznajmljuje gajbu da privodi svalerke onda ok.

Ja, da imam para uselio bi se u stan A. A ti?

Ili, ti možda misliš da samo krimosi imaju da plate takav stan? Ha! E pa, grešiš silno Branimire.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Mislim da samo likovi koji lako zaradjuju zele da plate takav stan. Nije tu ni IT niti bilo ko ko
ko zaradjuje od svog rada, tj proleter.

Za proletere stan B - na Mirijevu.
Za odlikaše stan A.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Java, ljudi pokusavaju da ti objasne da nije problem navedena cena, vec da ce se vecina "normalnih/obrazovanih" kupaca sa primanjima od 1000-1500 evra, u startu odluciti za kupovinu svoje nekretnine, a ne placati preskupe rente.



po pisanju, vidim da posedujes vise nekretnina od kojih neke i rentas, tako da i ti licno, nisi se odlucio da placas preskupe rente, vec si kupio stan/ove.

Pa i ja to kažem. U pravu si. Velika većina hoće. Ali neki neće. A mnogi iz te većine, koji će NARAVNO da kupe svoj stan, neće ga kupiti odmah. Neki će živeti neko vreme u rentiranom ali lepom i luksuznom stanu. A onda će da kupe svoj stan. Onda će doći neki drugi podstanari, neki koji još nisu kupiloi svoj stan. Ili su došli u Bgd na godinu - dve, iz ovog ili onog razloga. Pa će i oni da odu, a doći će neki novi.

Beograd je veliki grad, fluktuacija ljudi je velika, raznolikost ljudi je velika. Potražnja za stanovima svih cena i struktura je velika.

Sad sam već mator. Kad sam se bio tek oženio, i ja sam stanovao u Mirijevu, u iznajmljenom stanu. Mislim, stvarno i bukvalno. Onda prođe neko vreme, nešto se stekne, nešto se nasledi ...

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

"Neki će živeti neko vreme u rentiranom ali lepom i luksuznom stanu. A onda će da kupe svoj stan."

Ne nego ce da zive sa roditeljima pa kad skupe pare onda ce da iskesiraju odjednom. 2 programerske plate su dovoljne
da za 5 godina mozes da iskesiras stan... bacanje para na rentu je ekonomska glupost.

Hoće, naravno, neki će živeti sa roditeljima. Aki neki neće. Neki nemaju roditelje.

Mislim, shvati, svet je raznolik i šarenolik. Nisu svi ukaljupljenih razmišljanja, ukalupljenih situacija i životnih prilika.

"Bacanje" para na auto skuplji od 10.000,00 € je glupost. A pogledaj beogradske ulice. Ogroman broj automobila skupljih od 50.000,00 €

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Vecina nema 2000+ evra mesecno pa da moze da izdvoji 1000 e za rentu i ratu. Zar tu ne vidis neku nelogicnost?

""Bacanje" para na auto skuplji od 10.000,00 € je glupost. A pogledaj beogradske ulice. Ogroman broj automobila skupljih od 50.000,00 €"

Nije bas ogroman broj ali ih ima. Samo to su uglavnom polovni krsevi gde bi ti se vise isplatilo da kupis taj od 15k evra nov.
No auto je *tvoj* i mozes da ga *prodas* pa opet kupis nov. Postoji *kompenzacija*.

"Većina nema". Tačno. Pa onakve stanove ne iznamljuje "većina", nego manjina.

Većina Srba živi na selu, a ne u iznamljenom stanu od 1.000 evra. Tačno. Ali to ne znači da NIKO neće da iznajmi stan od 1.000 EUR.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Nisam ni rekao niko, nego oni koji ne zive od svog rada, ili zaradjuju na lak nacin.