[es] - Isplativost kupovine stana (kuće)

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{04.02.2013. u 05:35 - pre 136 meseci}

Citat:

I_L_I_J_A:
Maliciozno iznosis poluinformacije sto ne napisa do kraja:
In the United States, property tax on real estate is usually levied by local government, at the municipal or county level. Rates vary across the states, between about 0.2% and 4% of the home value.

Ne, ja sam samo naveo donji level. A valjda o njemu i pricamo, ne o "proseku" (koji sigurno ni ti ni ja ne znamo), niti o najvisem (ako cemo o najvisem kod nas ide do 2% najvisi sada). Takodje ovo 4% u Americi ne ide na bilo koji real estate u nekoj drzavi, vec je to neka procena preko koje kod ide neki "mill" (valjda koliko je dobar kraj?). Tako da je daleko od 0.2-4% tek. I sigurno na prosecan stan ne ide 4% pa makar bila na Menhentu ;)

Citat:

To je kao kada pricas da je 6mesecni Euribor 0,3% a znas da ide do 5,2%

Da, ali razlika je sto EURIBOR VREMENOM se moze menjati i ici navise (pa i nanize, kao sto trenutno radi LIBOR za CHF).
Dok property tax nece rasti (u %) vremenom tek tako!

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{04.02.2013. u 05:40 - pre 136 meseci}

Citat:

djordje1979:
Jel primecuje neko da je pala kamata na stednju u bankama? Trenutno je 3.4% (neto na godisnjem nivou) a bila je nekih 5 - 5.5% pre par godina. Nemaju gde plasiraju pare ili sta vec?

Ide i 5% kod RF-a na onu kombinovanu stednju, mada to nije nimalo garantovana kamata.
Doduse, stednja nasa nikad nije finansirala stambene kredite, jer to nikako nije isplativo. Banke su to finansirale stranim kapitalom.

Npr. kad su se davale kamate 8-10% (negde krajem 2007. cini mi se), taj kapital nikako nije mogao da se iskoristi za stambene kredite kojima je tada EKS bila 6-7% (1-2% fixni deo). (@ventura, ne zanima me da li verujes, tvoj problem, po stoti put :)). Preko toga ide i ORDEV na te depozite, sto izadje da samo 70-85% depozita moze banka da koristi (zavis od trenutka i perioda stednje).

A da nemaju gde da plasiraju kapital nemaju. Zato RF promovise onu kombinovanu verovatno, jer time radi ono sto ventura stalno bocka - investiranje tudjeg novca, uz banci-garantovanu zaradu/proviziju, ali nikakav garant samom klijentu :D

MagicMaster
Samozaposlen,
Srbija

Član broj: 94953
Poruke: 696
*.dynamic.sbb.rs.

+76 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{04.02.2013. u 11:46 - pre 136 meseci}

U nedelji štednje je dobijena cifra od 6.5 % na cifru preko 60,000 evra.

6.2 je nuđena na cifru oko 40 000, pa je pojačana cifra da bi se izvukla veća kamata.

Tada je ono zvanično iz reklame bilo oko 5.6 ćini mi se ....

Tako da ako raspolažete većom cifrom, cenkajte se, nije sramota, vaše su pare ....

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{04.02.2013. u 12:16 - pre 136 meseci}

U OVOJ nedelji stednje? (pre ~3 meseca?)

I_L_I_J_A
BG

Član broj: 21991
Poruke: 148
*.dynamic.sbb.rs.

+65 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{04.02.2013. u 18:54 - pre 136 meseci}

Povecanje poreza na stan i smanjene poreza na plate (koji iznosi fascinantnih 62-3% sa doprinosima) bi bilo i te kako podrzano a obeshrabrilo bi skupljanje stanova (npr onaj gospodina sa 165 stanova bi placao 2stana poreza godisnje) radi naknadne prodaje.

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{05.02.2013. u 04:24 - pre 136 meseci}

To tek nece uspeti ;)
Znas zasto? Jer taj gospodin sa 165 stanova donira izborima sigurno :)
A smanjenje poreza na plate DIREKTNO i ODMAH bi smanjilo budzet. Porez na imovinu bi se tek od sledece godine primenjivao.

I_L_I_J_A
BG

Član broj: 21991
Poruke: 148
*.dynamic.sbb.rs.

+65 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{05.02.2013. u 07:44 - pre 136 meseci}

Ja mislim da hoce :) Moze da se najavi i za godinu dana istovremeno da se smanji porez na plate :)
Svuda je normalno da je posedovati 'skupo' a proizvoditi 'povoljno'

Evo ti primer od pre par godina kakvo se ponasanje ukida pravilnom poreskom politikom:
komentari sa sekcije nekretnina politike.rs koja je vecinom popunjena narucenim tekstovima bila aktivna do 2010 godine
http://www.politika.rs/rubrike/Nekretnine/

Citat:

Marko | 19/05/2009 00:00

Nista od pada cena, vidimo se vec u septembru,a vi cete ipak morati da odvojite mnogo vise novca nego sto ste planirali.Na kraju ce ipak prodavci odluciti sto je prirodno.Da obrazlozim: moj stanar kome iznajmljujem stan za 300 eur. zeli da kupi stan za odredjenu svotu novca npr. 50 000 a ja ga ne dam ispod 65 000 kako ce on mene naterati da mu prodam pri tome ja godisnje uberem 3600 eur. a on je za isti iznos godisnje kratak ja za 5 god sakupim 18 000 a on ih izgubi.Nikakav pad cena ne moze da sustigne moju kiriju koja ce mi za 10 god. otplatiti pola a za 20 god. ceo stan. dok ce moj podstanar za 10 god. potrositi 36 000 koje je mogao da ustedi ) Svaki vlasnik stana dobro zna kakav je to rudnik i koliko je pametno u njega uloziti pa ce sacekati i 5 god. ako treba.Ljudi za taj novac kupe auto koji za 2 god vredi upola cene.
[A DESILO SE CENE SU PALE VISE OD 20% NA NEKIM IZVIKANIM MESTIMA TIPA ARENA I DOSTA VISE]
[KIRIJE SU PREPOLOVLJENE, a kada se zavrsi i useli 4700 stanova u Stepi i 700 u DrIvRibara bice dobro i naci zakupca]

Citat:

macka | 19/05/2009 17:38

"On zeli da kupi stan za odredjenu svotu novca npr. 50 000 a ja ga ne dam ispod 65 000 kako ce on mene naterati da mu prodam pri tome ja godisnje uberem 3600 eur. a on je za isti iznos godisnje kratak ja za 5 god sakupim 18 000 a on ih izgubi.Nikakav pad cena ne moze da sustigne moju kiriju koja ce mi za 10 god. otplatiti pola a za 20 god. ceo stan."

Covece, za 20 godina ko zna da li cete biti zivi a Vi ste u glavi vec otplatili stan. Osim toga, kako cene stanova padaju padaju i kirije. Vi tu likujete kako Vas niko ne moze da natera da prodate stan, ali kako cete Vi naterati stanara da vam daje 300 evra kirije ako on na drugom mestu placa 120 ili moze da kupi svoj stan. Prema tome, ako cene stvarno drasticno padnu (sto ne znam da li ce se desiti), ni Vasa kirija nece moci da vam otplati stan. itd.

Citat:

Mirko M. | 24/05/2009 17:54

Marko moze da drzi drugi stan koliko zeli jer ga maltene nista ne kosta. Da npr. zivi u Kanadi placao bi oko $2500 (ili vise) poreza na imovinu svake godine (po stanu) plus oko $300-$500 mesecno za odrzavanje zgrade (po stanu)... U slucaju da izgubi stanara i u kratkom roku ne nadje drugog - prodavao bi drugi stan bez razmisljanja i to po ceni koju odredjuje kupac. I tu naravno nema nista lose - niti bi Marko kukao kako je "opljackan".
Ja trenutno prodajem kucu zato sto zelim da kupim vecu u luksuznijem okruzenju i prodacu je za onoliko novca koliko mi kupac ponudi. Recimo da je moje objektivno misljenje da mi kuca vredi pola miliona. Medjutim cene su ipak malo pale u zadnjih par meseci i tesko da cu dobiti ono sto zelim... mozda dobijem 450 mozda malo manje (-5% iliti 20-25 hiljada koje cu platiti agencijama). Na drugoj strani i kuce u tom luksuznijem kraju su malo jeftinije nego prosle godine tako da mi se dodje na isto.
Kada bi u Srbiji uveli znacajan godisnji porez na nekretnine... Marko bi bio prinudjen da proda stan po trzisnoj tj manjoj ceni, vise ljudi bi moglo da kupi stan i normalizovala bi se situacija. A i Marko bi bio srecan jer bi imao 50 hiljada u dzepu i te pare bi mogao da ulozi u neki posao i konacno postane koristan za drustvenu zajednicu u kojoj zivi (i od koje zivi u ovom slucaju) a ne da kao kao parazit sedi na zadnjici i sise krv svom stanaru.

Citat:

Vojislav | 28/05/2009 15:02

@Marko: Svako ima svoju matematiku. Trenutno su kamate na stednju u nedelji stednje bile preko 8% na godisnjem nivou. Za nekoga ko ima 65000 eura isplativije je da oroci taj novac na godinu dana i zaradi 5200 eura negoli da kupi stan i kroz izdavanje (ili neplacanje rente) zaradi 3600 eura. S druge strane nerelano je ocekivati i veliki rast cena nekretnina u skorijoj buducnosti, tako da je definitvno stednja trenutno najisplativiji vid baratanja novcem. Moja matematika je poprilicno jasna: stan koji se kupuje mora kroz iznajmljivanje da donese minimalno iznos novca koji se moze dobiti stednjom. Nadajmo se da ce Srbija postati uredjena zemlja pa ce i ljudi poput gospodina Marka morati placati drzavi porez na novac koji zarajuje kroz iznajmljivanje stana i da ce morati da investira u svoj stan da bi nasao stanara. Mislim da ce u tom slucaju Marko biti spreman da preispita svoj stav :-).

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{05.02.2013. u 08:24 - pre 136 meseci}

Kakve veze taj text ima sa ovom pricom o porezu na imovinu? Slazem se da je sasvim logicnije da se oporezuje posedovanje, ali koliko ce to biti realno je drugo.
Da se promeni samo za one koji imaju >1 stana samo, tj. da se dodatno poveca? Ima smisla. Mislis da ce to pomeriti cene prosenog stana? Jok.

Dalje, recimo da se PnI poveca na sve nekretnine. Dosta njih pocne da prodaje stanove jer ne moze da to izdrzi.
Ovi drugi povecaju kiriju koju ionako podstanari tesko placaju.
Onaj sa 165 stanova kupi jos 265 jer su cene pale, i njih pocne da iznajmljuje, posto sve vise ljudi trazi stan da iznajmi, a on im doda ionako PnI godisnje na kiriju, tj. uracuna.
I sta ce biti na kraju? Dosta vise novca u drzavnoj kasi (hmm... mada je pitanje odakle ljudima novac :)), dosta vece kirije, a stanovi za prosecnog zitelja nista pristupacniji.
Znaci samo si zeznuo prosecnog stanovnika Srbije da plati vecu kiriju :)

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9513
89.216.32.*

+10254 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{05.02.2013. u 08:36 - pre 136 meseci}

WTF ?! Ne znam samo dokle će ljudi da mešaju porez na platu sa doprinosom za zdravstvo i penziju ?! Ne da nije slično, nego nema veze sa vezom. Porez na plate je 12%, a ne 62%
Uzgred, postoji dosta razvijenih zemalja gde se ne plaća porez na nekretnine

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

I_L_I_J_A
BG

Član broj: 21991
Poruke: 148
*.dynamic.sbb.rs.

+65 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{05.02.2013. u 08:38 - pre 136 meseci}

Poslednji popis je pokazao da stanova u Beogradu ima sasvim dovoljno i bilo koje spinovanje tu nece pomoc
oko 60000 vise gradjana za 10godina pri cemu sada studenti moraju da se brijave da su u Beogradu
samo u Stepi je izgradjeno stanova za 15000ljudi a gde je ostalo sto se izgradilo za 10 godina, mislim da Altina nije ni postojala

U Hrvatskoj je uveden solidan porez na stan koji se ne koristi
http://www.jutarnji.hr/porez-n...ete-placati-18-000-kn/1048815/
Porez na stan od 50kvadrata u Zagrebu koji se ne koristi 18000 Kuna odnosno 2371.18 Evra

Branko Santo
Tu i tamo

Član broj: 57312
Poruke: 2232
*.emea.verizonbusiness.com.

Sajt: cz.linkedin.com/in/branko..

+600 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{05.02.2013. u 08:40 - pre 136 meseci}

SBBKBB da li neko ima 100 ili 500 stanova ne treba nas da interesuje. Parametar uvodjenja poreza na PnI je bitan u kalkulaciji pojedinca jer uvecava trosak posedovanja stana. Oni koji ne budu mogli da placaju kredit a iznajmljivanje im bude skupo ce ziveti sa roditeljima (ako mogu) ili nece nigde.

Da li postoji mogucnost da se uvede PnI i kada je pravo pitanje. Do sada su politicari pokazali koliko su nesposobni da naprave pozitivnu poslovnu klimu, imamo konstantu rupu u budzetu i nekako ce morati da se popuni meni ovo sve govori da ce neki porezi da se dizu, koji ne bih znao.

I_L_I_J_A
BG

Član broj: 21991
Poruke: 148
*.dynamic.sbb.rs.

+65 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{05.02.2013. u 08:48 - pre 136 meseci}

Posto je podignuto vise puta akcize na gorivo, alkohol i duvan, automobile preko 2000ccm,1 plata na jednu 1 penziju nema sta drugo nego da se digne porez na neiskorisceni stan. Tako ce drzava primorati stanodavce da prijave podstanare i resavaju se 2 problema odjednom naravno onda idu prilivi od poreza na dohodak od izdavanja stana - nema razloga da je porez 15%(bilo bese 10% pa 0% pa 10% pa 15%) na kamatu koja se dobija stednjom u banci a 0%(bilo 0% ne verujem da ima ikakve sanse da ostane 0%) od dopiti izdavanja stana. Naravno stanodavci nece moci dodatne namete da prenesu na podstanare jer ce biti 5000 praznih stanova kako se useljava i zavrsava Stepa i DrIvRibara. Odnosno bice dodato jos oko 5000 praznih stanova u Beogradu jer ljudi koji se useljavaju nisu ziveli pod brankovim mostom

Ne vidim zasto bi Porez na kamatni prihod=15%(povecan sa 10%) sto je cinjenica a Porez na prihod od izdavanja nekretnina ostao 0%

Zasto bih ja sa necim sto sam ustedeo bio penalizovan 15% na kamatu, a neko ko izdaje uzivao 0% ne vidim sta je tu uredu i to tako ne moze da ostane

_{[Ovu poruku je menjao I_L_I_J_A dana 05.02.2013. u 10:05 GMT+1]}

dlalic
Novi Sad

Član broj: 24116
Poruke: 375

+118 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{05.02.2013. u 09:00 - pre 136 meseci}

Evo teksta na temu od pre godinu dana...
http://nkatic.wordpress.com/2011/12/27/mrtvi-kapital/

I_L_I_J_A
BG

Član broj: 21991
Poruke: 148
*.dynamic.sbb.rs.

+65 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{05.02.2013. u 09:15 - pre 136 meseci}

^ tekst je odlican i sve je tacno

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{05.02.2013. u 09:48 - pre 136 meseci}

Citat:

I_L_I_J_A:
U Hrvatskoj je uveden solidan porez na stan koji se ne koristi
http://www.jutarnji.hr/porez-n...ete-placati-18-000-kn/1048815/
Porez na stan od 50kvadrata u Zagrebu koji se ne koristi 18000 Kuna odnosno 2371.18 Evra

Koliko vidim u textu, ovo je najavljivano, a ne kaze da je uvedeno.
Ne moze kod nas najnizi porez da bude toliko veliki :)

E sad to ako se ne koristi kuca/stan, to prosecnog zitelja ne zanima. Ko ima vise nego sto koristi, ima i da plati porez ili neka prodaje.

Nego, da li vidis nesto nelogicno u moj teroiji kako bi se odvilo uvecanje poreza na imovinu kod nas?

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9513
89.216.32.*

+10254 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{05.02.2013. u 10:06 - pre 136 meseci}

Sve bi to bilo lepo i krasno, kad bih ja (hipotetički) koji imam tri ekstra stana i nekoliko dobrih poslovnih ideja mogao da prodam stanove i od tih para pošteno i vredno da pokrenem sopstveni biznis. Ali u Srbiji - jok.

Opštinske i državne pijavice samo čekaju na svakom ćošku da otmu ono malo profita koji ostvarim ("On je privatnik, on ima, treba mu oteti ! Ua privatnik !") I ne samo da otmu lavovoski deo kolača, već se i zdušno trude da satru svaki oblik uspešnog privatnog preduzetništva. Dok državne firme nekažnjeno krše gomilu ozbiljnih propisa (čak i finansijski prestupi koji se mogu karakterisati kao krivični) dotle se privatniku pedantno pišu i naplaćuju kazne od ]ebenog sokoja, preko neočišćenog snega na trotoaru do nepostojanja nalepnice za zabranjeno pušenje. A da ne pričam ako stvarno napravi nedajbože neki finansijksi prestup.

I šta da radi neko, ko eto, ima para ? Džaba mu da pokrene proizvodnju (i zaposli nekoliko radnika), bolje mu je da kupi 5 stanova i da ih izdaje.

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji