[es] - Isplativost kupovine stana (kuće)

I_L_I_J_A
BG

Član broj: 21991
Poruke: 148
*.dynamic.sbb.rs.

+65 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2013. u 13:44 - pre 136 meseci}

Citat:

Sta li taj lik na BB forumu lupa?
Detalji kredita
Mesečna rata: 506.72
Iznos kredita: 120000
Učešće: 24000
Ukupno otplate: 152 017.01
Ukupno kamate: 56 017.01
Kamata: 4 %
Period otplate: 300 meseci

Kako lupa kada je povecan glavnica gotovo duplo jer je kredit bio indeksiran u svajcarcima kada je svajcarac bio oko 47dinara a podigao se na 98din (vidi i sam ako ne znas da racunas: http://www.kamatica.com/kursna-lista/analiza-chf ) i otplacuje se po kursu na dan uplate rate. Cuo si verovatno da 22000 kredita je uzeto u Srbiji indeksirano u svajcarcima a da 2300 ovakvih stambenih kredita kasni u otplati 90+dana pa ce mozda uskoro na dobos.rs. Ista meta isto odstojanje za one koji danas uzimaju kredit negde u 2015-2016 zbog vracanja Euribora na 5+% i kamate na fascinantnij 9,7% godisnje.

SVE STO JE IZNETO SU CINJENICE

Evo ti drugi primer od istog korisnika:

Citat:

Ja sve vreme govorim da su cene abnormalne zbog alavih investitora, ali slabo me registruju. Za Belvil sam jednom ortaku govorio godinama da se strpi, jer je jedino tu hteo da kupi stan. Rekao sam mu da će ispasti lud ako uzme stan u Belvilu po 2.000 evra, rekao sam mu isto za 1.800 i za 1.600. Poslušao me sačekao skoro 2 godine i kupio za 1.400. nema PDV-a, samo porez na prenos apsolutnih prava. Inače, za Belvil da vidite samo šta je promašaj investicija. Čovak je kupio stan od 45 kvadrata za 90.000 evra, i platio je iz kredita, negde 2008. naravno pogadjate kredita u švajcarcima. Platio je nekih 140.000 švajcaraca stan od 45 kvadrata, na 25 godina. Za tih 25 godina mora da vrati nekih 260.000 švajcaraca, tako da mu je rata oko 850 švajcaraca ili danas nekih 75.000 dinara ili oko 700 evra. U evrima je dužan trenutno nekih 100.000 evra, a stan će 2014. koštati 45.000 evra. Nazdravlje

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
92.46.65.*

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2013. u 13:46 - pre 136 meseci}

Citat:

Dexic:
@ventura, pazi... kad je prosla jedna grupa, govorilo se da nece biti druge, Kad je prosla druga da nece biti trece... kad je prosla treca da nece biti cetvrte itd. :) Po cemu ti mislis da nece biti sledece?:)

Postoji jedna fundamentalna razlika između 2008 godine (kada su crnogorci bili na vrhuncu) i danas, a to je da si 2008 godine mogao da ušetaš u banku i dobiješ milionski kredit na dobar dan, a danas za 5 miliona evra moraš maltene da dođeš i do prababe osnivača banke da bi ispoštovao proceduru, pa ti ni to ne garantuje da će ti kredit odobriti jer se bankari danas plaše i sopstvene senke.

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
92.46.65.*

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2013. u 13:48 - pre 136 meseci}

Citat:

I_L_I_J_A:
Evo ti drugi primer od istog korisnika:

Citat:

A meni pojedini članovi foruma tvrde kako izmišljam i kako u Belvilu nema stanova za 1400 evra...

I_L_I_J_A
BG

Član broj: 21991
Poruke: 148
*.dynamic.sbb.rs.

+65 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2013. u 13:54 - pre 136 meseci}

Imas i u halo oglasima, pricale se price izdavanje najnize 500-600e a izdaju se i za 250e

http://www.halooglasi.com/nekr...ez-posrednika.o-783304.92.html

Sestra je kupila u Belvilu stan za 2000Evra/kvadrat, ako ne gresim platila je 145000Evra 2009 je pricala "ma o belvilu lose oni koji nemaju para da tamo kupe stan" sada hoce da se ubije koliko je preplatila stan

_{[Ovu poruku je menjao I_L_I_J_A dana 03.02.2013. u 15:08 GMT+1]}

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2013. u 13:55 - pre 136 meseci}

Citat:

Nebojsa Milanovic:
Auh, mnogo bombastične priče, ali najveći i vrlo poznat investitor u Pančevu je upravo prodao celu svoju veliku zgradu VAN CENTRA za 900-1000e/kvm (zavisno od momenta kupovine) i na proleće počinje novu veliku zgradu u širem centru Pančeva gde će cena u temelju biti 1000e/kvm, a kada se završi 1200e/kvm.

Već sada trećinu i te nove zgrade ima rezervisano, a gledajući kako je prošao sa poslednjih nekoliko zgrada na solidnijim lokacijama u Pančevu (sve prodao vrlo lako, a najbolji stanovi su razgrabljeni još u temelju gradnje), nema sumnje da će i to završiti tako.

Napominjem da se radi o kvalitetnoj klasičnoj gradnji, ali ne luksuznoj, sa CG-om, bez posebne opreme stanova, ali stanovi su u proseku vrlo dobrog rasporeda (oni sa odličnim rasporedom imaju najviše cene i odmah se prodaju).

Kako to objašnjavate?

Slican scenario u Nisu sa Agrohimom, gde su prodali stanov 900-1300e (i stvarno dobili otprilike te cene) ODMAH kod NISAVE.

Greda je skoro tek zavrsila jednu zgradu u BG-u, gde su sem 2 bili rasprodati svi stanovi dok jos nisu izasli iz temelja. Ne znam da li je to bila Kapetan Misina, ali KM je imala slicnu situaciju (jos nije bilo zgrade a ostala 2 veca stana).

A Ilijina mi izjava deluje kao lisicina za kiselo grozdje, iako mislim da je u pravu covek :)

I_L_I_J_A
BG

Član broj: 21991
Poruke: 148
*.dynamic.sbb.rs.

+65 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2013. u 13:57 - pre 136 meseci}

Tvoje izjave deluju kao ribolovacke price, moje su utemeljene u cinjenicama (Beograd je po skupoci u odnosu na plate 21 od 385 gradova na planeti (ispred su Moskva i Budva) a po %dohotku od kirije je 335 od 385 ovo su cinjenice http://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp i tu nesto ne stima sa sadasnjim cenama) ko hoce moze svaki podatak da proveri ko nece neka kupuje precenjene kvadrate.

Meni kamata u banci pokriva iznajmljivanje manjeg stana a gazdarica je 2x za 6meseci snizila kiriju - ne zuri mi se ni malo

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2013. u 13:58 - pre 136 meseci}

Citat:

I_L_I_J_A:

Citat:

Brale... on kaze 300.000 SVAJCARACA i 260.000 SVAJCARACA! Ne pominje on EVRE.

Citat:

Platio je nekih 140.000 švajcaraca stan od 45 kvadrata, na 25 godina. Za tih 25 godina mora da vrati nekih 260.000 švajcaraca,

Citat:

Ukupno treba u momentu uzimanja kredita da vrati oko 300.000 švajcarskih franaka

_{[Ovu poruku je menjao Dexic dana 03.02.2013. u 15:10 GMT+1]}

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 8358
*.dynamic.sbb.rs.

+1344 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2013. u 14:00 - pre 136 meseci}

Nemojte mešati babe i žabe.

Nije ovde tema kako su prošli oni koju su uzimali kredite u CHF. Jasno je da su oni mnogo izgubili, tema ovde su današnje cene i predikcija istih u budućnosti.

Osim toga, niko racionalno nije odgovorio otkud u Pančevu cene od ~1000e/kvm, a znam još nekoliko objekata u izgradnji gde će biti i 1200e/kvm, a svi znate ogroman objekat http://www.beoincon.com gde je kvadrat sada spušten na oko 1000e/kvm (za stanove sa vrlo lošim rasporedom i iskorišćenjem), pa i to prolazi jer je jeftinije nego ranije.

Sve su to cene koje se ne uklapaju u te vaše računice, jer ako se one plaćaju u Pančevu, a plaćaju se, a solidnim lokacijama u BGD-u (Hotel YU, Arena, Vračar, itd.) one ipak moraju biti osetno više.

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2013. u 14:00 - pre 136 meseci}

Citat:

ventura:

Postoji jedna fundamentalna razlika između 2008 godine (kada su crnogorci bili na vrhuncu) i danas, a to je da si 2008 godine mogao da ušetaš u banku i dobiješ milionski kredit na dobar dan, a danas za 5 miliona evra moraš maltene da dođeš i do prababe osnivača banke da bi ispoštovao proceduru, pa ti ni to ne garantuje da će ti kredit odobriti jer se bankari danas plaše i sopstvene senke.

Cek cek cek.... crnogorci, rusi, gastarbajteri.. svi su za kes uzimali - kakve sad veze imaju banke i krediti sa tvojom pricom?
Sad mi vec okreces pricu skroz na drugu stranu a to vec ne lici na tebe. Stalnov vrdas u nebitne stvari, ali ne menjas pricu kao ovde.

Dakle, zasto po tebi nece doci nova grupa sa novcem "niotkuda" da zadrzi ili poveca cene stanova?

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2013. u 14:06 - pre 136 meseci}

Citat:

I_L_I_J_A:
Tvoje izjave deluju kao ribolovacke price, moje su utemeljene u cinjenicama (Beograd je po skupoci u odnosu na plate 21 od 385 gradova na planeti (ispred su Moskva i Budva) a po %dohotku od kirije je 335 od 385 ovo su cinjenice http://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp i tu nesto ne stima sa sadasnjim cenama) ko hoce moze svaki podatak da proveri ko nece neka kupuje precenjene kvadrate.

To jesu podaci ali po cemu su oni vezani sa stvarnoscu? Mislim, OK, kirija/plata/kvadrat... u pravu si, ali ko kaze da kod nas te tri imaju veze?
Evo ventura ti je dao primer ko je sve kupovao za kes, koliko dugo je to trajalo jer su se jedni za drugim redjali, niko od njih nije uzimao kredite (mozda male ali nebitne za ovu pricu), niko od njih nije to od neke plate gledao ili sa platom poredjivao... znaci, ovo tvoje je tacan, ali za cene stanova u Beogradu... NEBITAN podatak za sada.

Citat:

Meni kamata u banci pokriva iznajmljivanje manjeg stana a gazdarica je 2x za 6meseci snizila kiriju - ne zuri mi se ni malo

Ovo te sasvim razumem, ako mozes naci jako dobar stan za iznajmljivanje. I licno bih to uradio. Problem je sto ja licno nisam naisao na tako nesto, a da cene nisu 4-cifrene ili blizu. I to opet neki namestaj koji bih morao da menjam, znaci veliko ulaganje a nije moje mesto stanovanja.
Kazi mi samo... koliko podstanara plati porez na iznajmljivanje?:) Pa da te cene u stvari stavimo na pravo mesto :)

I_L_I_J_A
BG

Član broj: 21991
Poruke: 148
*.dynamic.sbb.rs.

+65 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2013. u 14:15 - pre 136 meseci}

Gazdaricin prijatelj 10 godina izdaje stan od 50kvm u centru Mirijeva do skole - nikada nije imao problem da ga izda a sada vec 6 meseci nema podstanara

Kada se ljudi lepo usele u Stepu 4700 stanova i DrIvRibara 700 stanova ostace 5000 slobodnih stanova u Beogradu jer ti ljudi nisu ziveli pod brankovim mostom pa usli u svoj stan a bili su kvalitetni podstanari (kvalitetni placali racune, solidna primanja, nema docnji inace ne bi mogli da uzmu kredit)

A broj stanova na prodaju u Beogradu svakim danom raste, pre ih je bilo 6 hiljada na halooglasima danas vise od 46 000:

danas (3.2.2012):

Sta vam ovo govori, znatno povecanje ponude i manjak kupaca:
a) cene ce rasti
b) cene ce stagnirati
c) cene ce znatno padati
d) ako zaokruzite a ili b padate na bilo kom ispitu Ekonomskog fakulteta

_{[Ovu poruku je menjao I_L_I_J_A dana 03.02.2013. u 15:25 GMT+1]}

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2013. u 14:17 - pre 136 meseci}

Citat:

ventura:
A meni pojedini članovi foruma tvrde kako izmišljam i kako u Belvilu nema stanova za 1400 evra...

Ti si to tvrdio jos pre godinu dana? I to za NOV... tj. za neku reklamu samog Belvila koliko se secam? I zutokljunac ti je licno rekao da je to cista laz jer je on otisao da razgleda stanove u Belvilu, i naravno... "Taj stan je odavno prodat", ali "ima ovaj koji je 1450... ali uff to je bez PDV-a i bla truc... on je 1700e/m2". Tako nesto.
A ovo je stan koji prodaje fizicko lice, koje izgleda ima nekih problema.

@Ilija, jbg, to sam mogao da joj kazem jos 2009. Ne jer sam pametan, ne jer sam pomisljao gde ce nesto ici, vec jer sam znao da su se stanovi davali za <1900e/m2 u to doba :)
Licno nisam uzeo tamo stan u to vreme, ne zbog cene, vec zbog prilicno losih stanova. Sve neke zatvorene pozicije, lose strukture, itd. Nisam ni stigao da vidim kakav je kvalitet gradnje a vec nisam hteo da uzimam.

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2013. u 14:26 - pre 136 meseci}

Citat:

I_L_I_J_A:
Gazdaricin prijatelj 10 godina izdaje stan od 50kvm u centru Mirijeva do skole - nikada nije imao problem da ga izda a sada vec 6 meseci nema podstanara

Moj komsija i dalje izdaje stan od 80m2 za 900e. I sta sad? Ako tvoj slucaj pokazuje nesto, onda i moj pokazuje nesto i podjednako vredi ;) Na jednom slucaju baziras tvrdnju?

Citat:

Kada se ljudi lepo usele u Stepu 4700 stanova i DrIvRibara 700 stanova ostace 5000 slobodnih stanova u Beogradu jer ti ljudi nisu ziveli pod brankovim mostom pa usli u svoj stan a bili su kvalitetni podstanari (kvalitetni placali racune, solidna primanja, nema docnji inace ne bi mogli da uzmu kredit)

Ovo si u pravu. Sigurno su neki od njih van BG, ali svejedno ih je dosta u BG-u.

Citat:

A broj stanova na prodaju u Beogradu svakim danom raste, pre ih je bilo 6 hiljada danas vise od 46 000:

Vec sam pisao nekoliko puta... agencije zadrzavaju odavno prodate stanove u oglasima, da bi privukli kupce. Ranije su mnogo manje agencije duplirale oglase - sada skoro svaka agencija duplira oglas drugih! Nisu to neki dogovori, vec u stvari se to koristi da se privuku kupci kod sebe.

staticInt

Član broj: 66101
Poruke: 485
46.165.197.*

+43 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2013. u 14:32 - pre 136 meseci}

Citat:

Nebojsa Milanovic:
Osim toga, niko racionalno nije odgovorio otkud u Pančevu cene od ~1000e/kvm, a znam još nekoliko objekata u izgradnji gde će biti i 1200e/kvm, a svi znate ogroman objekat http://www.beoincon.com gde je kvadrat sada spušten na oko 1000e/kvm (za stanove sa vrlo lošim rasporedom i iskorišćenjem), pa i to prolazi jer je jeftinije nego ranije.

Sve su to cene koje se ne uklapaju u te vaše računice, jer ako se one plaćaju u Pančevu, a plaćaju se, a solidnim lokacijama u BGD-u (Hotel YU, Arena, Vračar, itd.) one ipak moraju biti osetno više.

Pa uvek ima ovaca koje ce kupovati, al ne vidim da je tolika pomama, nisu prodali ni 30%...

I_L_I_J_A
BG

Član broj: 21991
Poruke: 148
*.dynamic.sbb.rs.

+65 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2013. u 14:37 - pre 136 meseci}

Citat:

Moj komsija i dalje izdaje stan od 80m2 za 900e. I sta sad? Ako tvoj slucaj pokazuje nesto, onda i moj pokazuje nesto i podjednako vredi ;) Na jednom slucaju baziras tvrdnju?

Tvoj komsija cini 2% trzista moj primer cini 90% trzista, tu je mala razlika evo ti i tekst sa rtsa iz sredina 2012:
http://www.rts.rs/page/stories...630/Kriza+obara+stanarine.html

Citat:

Kriza obara stanarine

Besparica oborila stanarine u prestonici. Kirije na periferiji Beograda upola niže nego pre dve godine. Prema rečima agenata za nekretnine, kriza je tolika da svaki stan koji se izdaje iznad 150 evra čeka neko vreme svog stanara.

Cene iznajmljivanja stanova u Beogradu u protekle dve godine pale su od 20 do 50 odsto. U agencijama za promet nekretnina kažu da je to zato što je ponuda velika, a potražnja sve manja. To se, prema rečima agenata, dogodilo zbog ekonomske krize, ali i zato što su mnogi proteklih godina kupili stanove uz pomoć neke od subvencija.
Pripremila Marija Popović

Dejan Milosavljević je vlasnik stana na Zvezdari koji ima oko 90 kvadrata. Pokušao je da ga proda, ali nije uspeo. Zato je rešio da ga izda, ali ni to, kako kaže, ne ide lako.

"Nešto što se izdavalo ranije bez problema na ovakvoj lokaciji pored Zvezdarske šume izdavalo se nekada za 800 evra. Teško da bih sada dobio za ovaj stan i 350 evra. Ja sam dao upravo tu cenu, ali nikakav odziv nemam na tu cenu", kaže Milosavljević.

Prema njegovim rečima, kriza je pogodila sve, pa i ljude koji moraju da iznajmljuju stanove.

Stanarine su najviše pale u prigradskim naseljima. Na Novom Beogradu, Mirijevu, Vidikovcu, Karaburmi stanovi su skoro duplo jeftiniji, a u centru Beograda cene su niže za oko 20 odsto.

Nemanja Miljković, agent za nekretnine "Divis" kaže da se zakupnina za stan između 40 i 50 kvadrata kreće od 250 do 350 evra.

"Konkretno, može da se pronađe stan u naselju Belvil od 60 kvadrata i da se zakupi za 300 evra, što do sada nije bilo slučaj. Ta cena je uglavnom bila 500 do 600 evra, a u centru grada, na primer Đeram, može da se pronađe nov stan na prvom spratu u proseku 45 kvadrata za 250 evra", ističe Miljković.

Ekonomista Goran Nikolić kaže da su cene zakupnina, kao i cene stanova, pale usled ekonomske krize.

"Ljudi imaju malo para da daju za te stvari, imaju manje plate. Oni koji mogu da žive kod roditelja ili koji neće sebi da dozvole luksuz da žive sami, to sada i ne rade. Sada je dva do tri puta jeftinije plaćati stanarinu nego plaćati ratu za pun iznos kredita", kaže Nikolić.

Prema rečima agenata za nekretnine, kriza je tolika da svaki stan koji se izdaje iznad 150 evra čeka svog stanara neko vreme. Često se dešava da stanodavci svojim stanarima samoinicijativno smanjuju kiriju, ne bi li ih na taj način zadržali.

Pa i da su 3x objavljani oglasi povecana je ponuda sa 6000 na 46000 a kirije su znatno pale
Sacekaj lepo da se ljudi usele u Stepu i DrIRibara pa cemo da vidimo jos 5000 praznih stanova

I ne mislis da ce drzava valjda samo da podize akcize za gorivo cigare i alkohol a da godisnji porez za stan bude manji od registracije juga? Kada svi budu placali 2% trzisne vrednosti nekretnine da vidis kako ce bakice koje zive same da se pomere iz salonca od 120kvadrata ovako ih nista ne kosta da cekaju dok se Mladja ciganci svaki mesec za po milijardu pozajmica to prolazi - ali kad zavrnu izvor i dodje otplata sa kamatam itekako ce se krenuti na porez na osetan nekretnine.

_{[Ovu poruku je menjao I_L_I_J_A dana 03.02.2013. u 15:52 GMT+1]}

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2013. u 15:10 - pre 136 meseci}

Ovaj text ne potvrdjuje da se stanovi u manjem broju izdraju, tj. da ima fizicki manje traznje, vec da se za MANJE izdaju. A ti si, koliko sam razumeo, hteo ovo prvo da kazes.
Ta bakica u saloncu od 120m2 nema brige :( Znam dosta nnih u centru, zive bolje nego estradne zvezde i politicari (u tome sto ih niko ne zna, imaju silnu lovu, i rade sta hoce, bas zato sto ih niko ne zna).
Mislis da Mladja sme da digne porez na imovinu na 2%? (i prosek na 120m2 a kamoli najnizu). Sme... ako zeli da odmah ode i da sledeci u roku od juce vrati na 0.4%. Ili ako se kao vrednost uzme 1/4 proseka cena nekretnina.
To bi za tili cas napunilo kasu (PPaP-om), ali bi ubilo prilicno jaku industriju u Srbiji.

I_L_I_J_A
BG

Član broj: 21991
Poruke: 148
*.dynamic.sbb.rs.

+65 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2013. u 15:37 - pre 136 meseci}

Citat:

To bi za tili cas napunilo kasu (PPaP-om), ali bi ubilo prilicno jaku industriju u Srbiji.

Dok prelistam recnik trazeci frazu prilicno-jaku-industriju-u-Srbiji (UPDATE: nasao sam kao primer pod izraz 'Oxymoron')

Hoce-nece Mladja to je buducnost ili mislis da samo mogu porezi od cigara, goriva, alkohola i auta >2000ccm da nadomeste rupe u budzetu. Ne moze i skupa javna administracija i jake plate u drzavnom sektoru i preobiman drzavni sektor i zaduzivanje po milijardu svaki mesec i 1 plata na 1 penziju i 50e godisnje porez na nekretnine.

Jednostavno je neodrzivo i ne bi se desavali primeri da covek hoarduje(sakuplja bez mere) 165 stanova u Beogradu:
http://www.kamatica.com/vesti/...65-stanova-i-dugove-banci/5697

Citat:

"Biznismen iz SNS: Ima 165 stanova i dugove banci
Marjanović ima čak 165 stanova u Beogradu, Novom Sadu i Pančevu, koje rentira, dok istovremeno gradi još 49 u Bijeloj na crnogorskom primorju. Međutim, nisu svi stanovi na njegovo ime. Kako piše Blic, deo stanova je na ime njegove supruge i dece."

_{[Ovu poruku je menjao I_L_I_J_A dana 03.02.2013. u 16:53 GMT+1]}

mmix
Miljan Mitrović
Profesorkin muz
Passau, Deutschland

SuperModerator
Član broj: 17944
Poruke: 6042

+4631 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2013. u 18:46 - pre 136 meseci}

Citat:

Nebojsa Milanovic: Nemojte mešati babe i žabe.

Nije ovde tema kako su prošli oni koju su uzimali kredite u CHF. Jasno je da su oni mnogo izgubili, tema ovde su današnje cene i predikcija istih u budućnosti.

Osim toga, niko racionalno nije odgovorio otkud u Pančevu cene od ~1000e/kvm, a znam još nekoliko objekata u izgradnji gde će biti i 1200e/kvm, a svi znate ogroman objekat http://www.beoincon.com gde je kvadrat sada spušten na oko 1000e/kvm (za stanove sa vrlo lošim rasporedom i iskorišćenjem), pa i to prolazi jer je jeftinije nego ranije.

Sve su to cene koje se ne uklapaju u te vaše računice, jer ako se one plaćaju u Pančevu, a plaćaju se, a solidnim lokacijama u BGD-u (Hotel YU, Arena, Vračar, itd.) one ipak moraju biti osetno više.

Ma daj Nebojsa, oni nisu prodali skoro nista, sviti stanovi su na ponudi i dalje, a K***ove stanove kupuju uglavnom izbeglice iz Beograda koji su cenovno oterani iz grada. I ti stanovi su takodje precenjeni za bar 200e u novogradnji. Pride sto njega jedino bije dobar glas u gradu pa uspeva da proda i sto uzima zemljista bez i dinara love, u zamenu za stanove pa ga trzisna cena zemljista ni ne dotice osim kad ide na dole. Pretvorio je pancevo u spavaonicu za beogradsku radnu snagu. Ja kazem i treba kad imamo nesposobnu direkciju koja ne ume da odradi visinsko zoniranje grada. Al to je druga prica.

Sloba je za 12 godina promenio antropološki kod srpskog naroda. On je od jednog naroda koji je bio veseo, pomalo površan, od jednog naroda koji je bio znatiželjan, koji je voleo da vidi, da putuje, da upozna,
od naroda koji je bio kosmopolitski napravio narod koji je namršten, mrzovoljan, sumnjicav, zaplašen, narod koji se stalno nešto žali, kome je stalno neko kriv… - Z.Đinđić

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 8358
*.dynamic.sbb.rs.

+1344 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2013. u 19:07 - pre 136 meseci}

Slažem u potpunosti da je i sa ovim spuštanjem cena u Tamiš kapiji barem 200e veća od realne, već sam pominjao u ovoj temi da tu zgradu smatram jednom od najvećih promašenih investicija u zemlji. Međutim, nakon ove poslednje korekcije i tamo je prodaja krenula.

Još bitniji od te zgrade je Kutko koji je rasprodao sve što je vredelo i sada kreće na cenu od 1200e, a to je ipak značajna suma za Pančevo koja dosta govori o nivoima cena u gradu.

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2013. u 23:21 - pre 136 meseci}

Citat:

I_L_I_J_A:
Hoce-nece Mladja to je buducnost ili mislis da samo mogu porezi od cigara, goriva, alkohola i auta >2000ccm da nadomeste rupe u budzetu. Ne moze i skupa javna administracija i jake plate u drzavnom sektoru i preobiman drzavni sektor i zaduzivanje po milijardu svaki mesec i 1 plata na 1 penziju i 50e godisnje porez na nekretnine.

Super, i taj nece ostati dugo na vlasti, vec ce pre primene istog zakona biti smenjen a sledeci vratiti to na stari nivo.
Ajde da se manimo SBBKBB scenarija, i vidimo nesto sto je sasvim realno ocekivati. Cene od 1000e za trazene lokacije Beograda, ma koliko se svi slazemo da su realnije od sadasnnjih (ili cak su i sam velike) nisu REALNE u skorijoj buducnosti.
Povecanje poreza na nekretnine na nivo koji se retko gde vidja (u USA recimo pocinje od 0.2% (Wiki doduse ;)), Nemackoj koliko mogu da nadjem ispada oko 1.25% na nesto sto vredi 1.000.000e) je najnerealnija stvar izjavljena u ovoj temi.