Kupovina stana na kredit iz Inostranstva?

To mogu i u Australiji da uradim. Oni ce mi dati kes sutra ali kamata stopa je od 12-15% sto se ne isplati.




Ako ne budem mogao na sebi onda mi ostaje opcija na roditelje. Pa kad je dobijem papire onda bi prepisao na sebe.

Potpis

Sto mozes danas ne ostavljaj za sutra!

Gledam 1.5/2 stan u NS veci mi ne treba posto ja u Srbiji ne zivim.

Potpis

Sto mozes danas ne ostavljaj za sutra!

ma znam da kes mozes i u australiji da uzmes, niko nece da ti da stambeni kredit za drugu zemlju

to je maleni kredit, ne znam koje su cene u ns ali kapiram da za 30-40keur resavas to .. to je za banke dosta malo para da bi ti pravili "specijalne usluge" tako da pogledaj na sajtovima kako stoje stvari sa kreditima (imas razne sajtove, ja znam za onaj kamatica gde mozes da uporedis sta koja banka nudi)

bilo koja agencija za nekretnine bi trebalo da moze da ti da info da li ili ne mozes da kupis gajbu kao stranac .. ja ne znam da preporucim nijednu agenciju iz NS :(

Potpis

arhimed
http://www.mysql.rs/ | http://elco.crsndoo.com/

Tetka i teca moje devojke koji su AUS drzavljani su letos bili u NS i trazili stan da kupe za kes. Kao AUS nije problem da kupis nekretninu jer sa Australijom, Srbija ima reciprocitet.

Jedna od link infomacija:

Reciprocitet


Sto se kredita tice, za to ces morati da kontaktiras neku od banaka

Spisak banaka u Srbiji

edit: Hteo sam da dodam da oni imaju i Hrvatsko drzavljanstvo i da na njihov pasos nisu mogli da kupe nekretninu jer sa Hrvatskom nemamo reciprocitet.

Potpis

WTF!

Nisam znao za reciprocitet. http://www.novosti.rs/vesti/na...ranci-Do-nekretnina-uz-potvrdu.

Lepa i korisna informacija za inostrane kupce u svakom slucaju.

Izgleda da postoji mogucnost da banka u Aus odobri kredit za kupovinu nekretnine u inostranstvu. Moracu da zakazem razgovor u banci pa da vidim sta moze da se uradi. Vise bi voleo kad bi se kredit mogao podici u Aus a nekretnina kupiti u Srbiji.

Potpis

Sto mozes danas ne ostavljaj za sutra!

Nisam siguran da mozes odraditi to sto si naumio, ali to sto ti nude je povoljnije nego ovde jer su ovde za to kamate blize 20%, a ako se racuna EKS onda i vise, a maximalni iznos kredita je oko 15000 eur.

Potpis

Pomozite Micro$oftu u borbi protiv piraterije, poklonite prijatelju Linux

Da, ali mu je tamo u AUD, a ovde u "RSD" (koji mozda sada raste jer "dolaze krediti" ali na duge staze ima da se raspadne :)).
Problem je sto on ima platu u AUD.


Nego, ako je to suma od 40-50Ke, kao sto neko rece, koliko ti uopste treba da to mozes da otplatis? Mislim, sa AUS platama sumnjam da je problem da se za 5 godina sasvim lagano otplati (zavisi koliko placas kiriju tamo, da li vec imas stan itd. ali ljudi u AUS uzimaju tolike kredite za auto na manje od 5 godina, albeit sa manjom kamatom ali rata na 5 godina bi bila slicna)


A ovo da neko ko ne prima platu u Srbiji moze da uzme kredit mi deluje nerealno, moze neki link o tome?

Bez problema bi mogao da odplatim za 5 godina ukoliko bi i dalje bio zaposlen :).

Potpis

Sto mozes danas ne ostavljaj za sutra!

Nisi siguran da li ćeš imati posao, a želiš da kupiš stan na kredit?!?

Zašto jednostavno ne baciš gomilu para kroz prozor, jednostavnije je?

To je vise znacilo da sa trenutnim poslom je takva situacija a ukoliko bi ga promenuo u bolji ranije bi ga odplatio. A stvar rizika nije tvoj vec moj problem ;).

Potpis

Sto mozes danas ne ostavljaj za sutra!

Posto znam kakva je situacija ovde sa kes kreditima smem li nesto da pitam o tamosnjim uslovima. Koliko sam shvatio lako bi dobio kredit od recimo 50000 eur/aud svejedno, uzmes pare i prebacis ovde da neko kupi stan. Pitanje je koju garanciju trazi tvoja banka ako ti daje kes kredit?

Potpis

Pomozite Micro$oftu u borbi protiv piraterije, poklonite prijatelju Linux

Banka trazi da pokazes koliko si dobio poslednje dve plate i dokaz da si stalno zaposlen. Pored toga ja imam i Equity u kuci koju sam uzeo na kredit kod doticne banke i trenutno je odplacujem. Equity mi daje mogucnost da uzmem kredit bez problema u toj vrednosti posto mi je samo vrednost kuce skocila za $50000-$60000.

Potpis

Sto mozes danas ne ostavljaj za sutra!

Meni kroz ovo citanje nije bilo bas najjasnije sta ti zelis.

Ako sam dobro na kraju razumeo ti zivis i radis u AUS i imas njihovo drzaljvanstvo a zelis da uzmes kredit u banci u Srbiji i da u Srbiji kupis stan?

Da li imas Srpsko drzavljanstvo?

To je mozda i najbitnije jer vecina banaka nece da odobri kredit nerezidentu iz nekoliko razloga a najbitniji je mogucnost prevare i preveliki rizik koji takav kredit nosi.

Ukoliko imas Srpsko drzavljanstvo u tom slucaju bi kao nerezident (radis u inostranstvu ali imas Srpsko drzavljanstvo) mogao da uzmes kredit ali bi kao obezbedjenje morao da stavis neku nepokretnost u Srbiji.

E sad vrednost te nepokretnosti u odnosu na iznos kredita koji uzimas zavisi od banke do banke. To je tzv LTV racio ili Loan to value to izracunas i vidis da li se uklapas u ponudu banke. Vecinom se LTV krece od 75% pa do 85% ali kazem to opet zavisi od banke do banke. Ovde je jako bitno na koji iznos ce procenitelj da proceni nepokretnost, oni obicno uzimaju prosek cena nekretnina slicne kvadrature u blizini stana koji ti zelis da kupis.

Sto se tice povoljnijih uslova tj nize kamate. Banke prave razliku izmedju klijenata i tzv walk in klijenata. Razlika je ta sto prvi ima neki proizvod vec u banci (tekuci racun, karticu, kredit bilo sta) dok je druga grupa potpuno novi klijent i u tom slucaju je kamatna stopa niza za prvu grupu.

Banke imaju mogucnost da vise ne gledaju opterecenje plate jer je po odluci NBS to dozvoljeno. Ipak ne treba ocekivati da nekom klijentu banka dozvoli da ima ratu kredita u iznosu 100% plate jer je to preveliki rizik za banku. Ukoliko naravno klijent ima i neki dodatni prihod to moze povecati njegovu kreditnu sposobnost.

Jos jedna bitna stvar je sto banka posebno pri odobrenju stambenih kredita trazi da se prijem plate prebaci kod njih. Ovo ipak ne mora biti pravilo jer ti ipak neces imati mogucnost da primas platu u nekoj banci koje recimo nema u AUS.

Na kraju ostaje dugotrajan proces prikupljanja dokumentacije i samo odobrenje kredita. Za stambene kredite prosek je oko 2-3 meseca sa naravno izuzecima.

Imas vise informacija o stambenim kreditima i ponudi banaka i na www.vasbudzet.com

Ovo je po meni ipak jedna ne toliko cesta situacija i odluka banke da li da ti odobre kredit ili ne zavisice od banke do banke, generalno ne bi trebalo da kontaktiras nekoga ko radi u ekspozituri jer u ovakvim situacijama sef ili direktor odeljenja stambenih kredita ima glavnu rec. Probaj da tako stupis u kontakt ili posalji mejl sa opisom sta zelis

Pozdrav i srecno