[es] - Isplativost kupovine stana (kuće)

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{28.01.2012. u 11:39 - pre 148 meseci}

Citat:

Nebojsa Milanovic:
U svakom slučaju to rastojanje se prelazi za 15-20 minuta, a ko ne veruje, predlažem da odvoji malo vremena i dođe u Pančevo na piće i moći će da se uveri i sam.

Od centra Pančeva do centra Beograda imaš nekih 22 kilometra.

Da voziš prosečnom brzinom od 60kmh, bez ijednog semafora i stajanja to je 20 minuta vožnje. Kada uračunaš semafore, pančevački most, gužve, nema teoretske šanse da do centra (Vračar/Terazije) stigneš za manje od 35-40 minuta u proseku i to kada nema preterane gužve... A šta tek da radiš da ti je posao na Novom Beogradu? Dodaš na to još jedno 45 minuta, pa se svaki dan čvariš putujući u autu 3-3.5 sata.

Ja isto često idem za Alibunar iz Beograda i do tamo mi treba nekih 1h do 1h20min, ali od toga je nekih 40-45min samo da dođem do Pančeva...

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 8358
*.dynamic.sbb.rs.

+1344 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{28.01.2012. u 11:46 - pre 148 meseci}

Sve što te koči na putu prema Pančevu nalazi se u Beogradu. Kada se iščupaš iz Beograda, samo rastojanje BG-PA se prođe vrlo brzo.

A ove dve stvari za koje sam dao link će doprineti da se na tu stranu brže i iščupaš.

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{28.01.2012. u 11:52 - pre 148 meseci}

Citat:

Nebojsa Milanovic: Sve što te koči na putu prema Pančevu nalazi se u Beogradu. Kada se iščupaš iz Beograda, samo rastojanje BG-PA se prođe vrlo brzo.

A ove dve stvari za koje sam dao link će doprineti da se na tu stranu brže i iščupaš.

Slažem se... Ali kako ne postoji način da preletiš preko tih stvari koje te koče, realno je za očekivati da ćeš iz Pančeva do centra Beograda putovati 35-40 minuta, i to van špica. Kada je gužva to može da bude opušteno i 30 minuta duže, a neko ko živi u Pančevu i radi u Beogradu će sasvim sigurno uvek putovati u najvećem špicu, osim ako ne radi treću smenu kao noćni čuvar.

tdusko

Član broj: 93380
Poruke: 1702
*.adsl.alicedsl.de.

+768 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{28.01.2012. u 13:06 - pre 148 meseci}

Mislim da je Nesha u pravu kada prica o ovim vremenima jer i ja kada sam par puta isao do Panceva od Vuka i do Vuka sam stizao za 20 minuta. I da, ne vozim 80 na "onom" delu puta :). Medjutim, guzve nije bilo, a ako se zacepi na bogosloviji ili na samom mostu onda ne sumnjam da je samo nebo granica. Pravo pitanje je koliko cesto bude guzva u periodu 8-9 i 16-18. To mogu da odgovore oni koji iz dana u dan tuku tu deonicu.

SlobaBgd

Član broj: 70350
Poruke: 2348

+5071 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{28.01.2012. u 13:30 - pre 148 meseci}

Nisu gužve na Pančevačkom mostu ono što pravi svakodnevni zastoj. Povremeni, svakako, zbog saobraćajki ili velikih kamiona koji usporavaju saobraćaj.
Ono što je najčešći razlog gužvama je raskrsnica Bulevara Despota Stefana (29. novembra) i Cvijićeve (i dalje ka Takovskoj), kao i gužva na raskrsnici Bul. D. Stefana i Džordža Vašingtona, a takođe i besmisleno uska ulica B. D. Stefana u delu ispod Trga Republike.
Znači, gužve u špicu počinju već kod Trga Republike, i tu nema govora o vožnji brzinom od 66 km/h, čak ni konstantnih 20 km/h. I to neće rešiti nikakva petlja, već samo proširenje prilaznih ulica ka Pančevačkom mostu i završetak mosta Zemun - Borča, i gradnja već planiranog mosta koji bi spajao Višnjičku ulicu (preko Ade Huje) i Pančevački put.

jjevtić
Janko Jevtić
apr
Novi Beograd

Član broj: 298134
Poruke: 11
*.WiMAX.Verat.NET.

+21 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{28.01.2012. u 20:05 - pre 148 meseci}

moja koleginica iznajmljuje stan na karaburmi oko pedesetak kvadrata za 150 evra. moja sestra stan 60 kvadrata na petlovom-labudovom brdu za 150 evra. moja prijateljica u majke jevrosime mali stan, ali ima spavaću sobu, za 170 evra. to je ono što znam iz prve ruke.

a što se tiče skupljih stanova (cca 200k) oni se izdaju za oko 500+ evra. kao reper ostavljam ovde par linkova za stanove iz belivila koji su tolko koštali novi (1850+ pdv).

http://www.mojkvadrat.rs/nekretnine/izdavanje/stan/beograd/64928

http://www.mojkvadrat.rs/nekre...poslovni_prostor/beograd/65642

http://www.mojkvadrat.rs/nekretnine/izdavanje/stan/beograd/65638

http://www.mojkvadrat.rs/nekretnine/izdavanje/stan/beograd/65637

znači da stara gradnja sigurno može da se iznajmi za manje pare i to mnogo.... tako da te cene 45 kvadrata dorćol za 300 evra ne verujem.

elem kao biznis kupiti stan da bi se izdavao je čist promašaj.

pare u banku ili neki fond.

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{28.01.2012. u 20:44 - pre 148 meseci}

Ja ne verujem da je za SAMO 300e iznajmljivala. 500e su iznajmljivani slicni stanovi do pre koju godinu u ovoj zgradi.

To sto se nudi u Belvilu ako uzimas kao primer ocigledno uopste ne znas situaciju tamo.
Uopste nije isto koji stan od 100m2 se izdaje:
- da li je zgrada blizu njihove kancelarije, okrenuta na JG, suncana/svetla
- da li je zgrada koja je 90 stepeni u odnosu na nju a delimicno osuncana/svetla
- da li je suprotna njoj, nimalo osuncana ali barem malo svetal jer je ne zaklanja nista trenutno
- da li su unutrasnji stanovi koji gledaju jedni na druge, gde i 22. juna se ne vidi sunce i trebaju sijalice celog dana :)
- da li je prvi, zadnji ili neki od srednjih spratova

- KO izdaje stan

Prvih 5 bi trebalo da su jasni, ako je prva zgrada srednji spratovi mogu najvise da traze. Ovi ostali moraju mnogo da smanje cenu. (naravno ako su slicno namesteni i nemaju neke konkretne nedostatke koji ne zavise od polozaja u zgradi)
Ovo zadnje je najvaznije.
Neki su kupili da izdaju i oni nece da izdaju ispod neke cene i biraju kome izdaju - obicno su tu zadovoljni i stanodavci i stanari.
Neki ga iznajmljuju jer su se promenila misljenja, ali opet drze cenu.
Neki samo izdaju da ne bi placali komunalije na prazan stan.

A takodje izdaje i Delta... po ovoj zadnjoj logici (dakle, da ne sede prazni).
I shtavas zasto ima tolike razlike.
Ti ne veruj koliko zelis, ali i 250e za 45m2 sada (bilo je 300e) na Dorcolu i 450e za ~65m2 u Belvilu je ono sto sam siguran da dobijaju.

Porediti cene nekretnina/rente na Karaburmi/Petlovom Brdu sa Dorcolom je smesno. Ovde ima mnogo vise traznje a vrlo malo izbora.
Ti ako verujes da su cene sa oglasa te i da te nece vrdati da su prodati a ima nesto bolje ali je skuplje, ili "blizu" 20km, osuncano "22. juna u 16:04:03 - ako nije oblacno" i slicne gluposti... izvoli nadji stan.
Ovo kazu sami ljudi iz agencija da se tako radi.. da bi se privukli kupci - pogotovu za Dorcol i neke delove NBG jer tu ima najvise traznje. A stanovi u oglasima vrlo cesto i ne postoje :)

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
77.243.20.*

+471 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{29.01.2012. u 07:38 - pre 148 meseci}

Citat:

Dexic:
Ti ne veruj koliko zelis, ali i 250e za 45m2 sada (bilo je 300e) na Dorcolu i 450e za ~65m2 u Belvilu je ono sto sam siguran da dobijaju.

Naravno da dobijaju 250€. Taj jednosoban stan je 78.948 bruto ( 43 m2 ), plus PDV, izađe te preko 85 000 evra. To je jako skupo. Onaj malo veći koji su meni ponudili je 89 000.
Taj stan treba i namestiti, itd.

I šta, zar se isplati izdavati ga za 250€. Po meni, NE.

Od gotovog praviš veresiju.

A plus gazda Miško ima neke fore da moraš da kupiš parking mesto. Ne moraš mesto u garaži, ali moraš parking, jer šatro tu zemlju je on platio. I tu ima neka fora, pa ti uzmu još par hiljada evra. mislim 5. Ma šou živi.

Mislim, Miška sad bole uvo za tim stanovima jer je prodao valjda Pekabetu, nešto je veliko prodao, ne znam ne živim dugo u Srbiji, ali znam da ga sad zabole za tim stanovima koje nije prodao, pa ne verujem da će spuštati cene.

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837

+1376 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{29.01.2012. u 14:07 - pre 148 meseci}

To i ja kazem - boli njega uvo da spusta cenu, dogovorio se sa drzavom da to pretvori u studentski dom ;) Divno mesto, "blizu" svih fakulteta u Beogradu :)

Ja sam za 45m2 mislio na stan u centru, novoj zgradi, koji komsinica izdaje, ne u Belvilu :) Ona taj isti stan nije mogla da proda za 90.000e.

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
77.243.20.*

+471 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{30.01.2012. u 16:53 - pre 148 meseci}

Neće da pretvori u Studentski dom jer je popriličan broj stanova prodat. Ne bih da ulazim koliko, ali poprilično.

Meni se lokacijski sviđa, zgrade su ok. Za sada sve to lepo izgleda, ali, ne onako koliko je to naselje izvikano u narodu.

A šta mislite o naselju Stepa Stepanović? :D

Meni se ne sviđa lokacija, niti cela ta priča, jer 95% ljudi kupuje na kredit, samo da dođe do stana. ( koje su to računice i kalkulacije, oh Bože, tako sam srećan što ne radim za srpsku platu )

Međutim, keva otišla do tamo, i kaže sine, baš je lepo, ravnica, a nije ni daleko. A opet čitam Forum o tom naselju i većina kaže da je sama gradnja skroz ok.

jjevtić
Janko Jevtić
apr
Novi Beograd

Član broj: 298134
Poruke: 11
*.ptt.rs.

+21 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{31.01.2012. u 12:25 - pre 148 meseci}

nije daleko od čega? od banjice svakako nije, ali do centra grada u špicu će ti trebati dosta.

vojvode stepe i bulevar oslobođenja su već sada zagušeni. Dodatnih 4500 stanova, + škola + lokali + obdanište + tržni centar + ostala novogradnja tu će dodadti 10k+ ljudi na već postojeću infrastrukturu. gužve u špicu će biti od autokomande do trošarine.

što se tiče gradnje ona je bolja od uopbičajne praziluk investitorske gradnje, ali ništa specijalno. Sigurnost u ceo projekat je velika pošto je ipak država zalegla za ceo projekat tako da tu sigurno neće biti problema.

ja da sam zainteresovan da kupim stan u državnoj izgradnji sačekao bi ovaj novi dulvil na novom beogradu. upravo zbog infrastrukture pošto predviđam saobraćajni kolaps na autokomandi kad ovo naselje u stepi zaživi.

BTW nije na državi da gradi stanove. na državi je da gradi infrastrukturu i da omogući fer pravila na tržištu da svako može da gradi ko ima pare i želje. to će zapravo doneti pojeftinjenje nekretnina u beogradu, a ne ove državne akcije. ali bojim se da to nije nikom u interesu osim građanima.

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
77.243.20.*

+471 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{01.02.2012. u 23:27 - pre 148 meseci}

Biće u početku gužva, ali Vojvode Stepe se širi ( zbog toga su sve nove zgrade odmaknute od ulice ), a u planu je i transferzala.

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{01.02.2012. u 23:38 - pre 148 meseci}

Stanari naselja Stepa Stepanović neće koristiti Vojvode Stepe jer nema nikakve logike... Njihov put do grada je kumodraškom direktno do autokomande, ili preko dušanovačkog ili plavog mosta...

A ako već neko planira da se penje uzbrdo, i ide ulicom koja ide na trošarino i u kojoj su već sada stravične gužve, zašto bi onda skrenuo u Vojvode Stepe i vozio zakrčenom ulicom, kad može produžiti do Bulevara Oslobođenja i spustiti se do autokomande za minut...

Generalno, to naselje se gradi u jednom slepom crevu, i tu čak ni GUP ne predviđa ništa drugo osim Kumodraške kakva je sada... A u tom delu je čak i sada problematično sa gužvama i kako stići do grada, a mogu da zamislim kakva žurka će da nastane kada se tamo stvori odjednom još 5000 automobila...

@žutokljunac:
Vojvode Stepe neće širiti, već samo postoji neki plan da se šine pomere u sredinu (kao na bulevaru), a i dalje će ostati po jedna traka za vozila sa svake strane jer u toj ulici nije problem frekvencija saobraćaja već nepropisno parkiranje i zaustavljanje vozila..

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
77.243.20.*

+471 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{01.02.2012. u 23:48 - pre 148 meseci}

Ta transferzala (magistrala) će spajati auto-put sa mostom preko Ade i juznim delom grada.

Imaće 2 ili 3 trake po smeru, na foru auto-puta.

Kada će to biti, ne znam, ali bio sam stvarno skeptik vezano za kvalitet gradnje, a danas sam pogledao i mogu reći da je skroz pristojno, čak i više od toga. Zgrade se grade ciglom, za razliku od Belvilla gde su blokovi, i gde je sve rađeno na brzinu. Neki ljudi su me uveravali da je izolacija odlična, a kasnije sam pročitao od dosta ljudi da je sam kvalitet gradnje ok, i da je izolacija odlična. Druga stvar, zaprepastio sam se dokle su stigli sa radovima.

I meni se izgled zgrada stvarno sviđa. Ta fasadna cigla, šta znam, meni se taj fazon sviđa.

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{01.02.2012. u 23:55 - pre 148 meseci}

Na to možeš da računaš eventualno da će tvoji unuci dočekati... Ne verujem da će se ti prstenovi realizovati u narednih 10-15 godina..

jnk
beograd

Član broj: 29216
Poruke: 1472

+1498 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{02.02.2012. u 00:45 - pre 148 meseci}

Bulevarom do autokomande u spicu treba od Banjickog venca do autokomande bar 15 minuta pa se nekad i isplati ici u Vojvode Stepe. Kumodraska je vec sad zagusena i bez tog naselja a kako i ne bi bila, svaki cas semafor i 1+1.

Metro je resenje.

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
77.243.22.*

+471 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{02.02.2012. u 15:09 - pre 148 meseci}

U S. Stepanović je ostalo jako malo stanova. Ipak, na kraju, odlučio sam da uzmem ovde. Zgrade su mi se mnogo svidele, kao i masa dodatni stvari. Na prvom mestu je sigurnost. Realno, mislim da od priče da stanovi neće biti završeni, nema ništa, jer su u svemu ovome deset jakih stranih banaka + država + vojska, itd. To mi je bila najbitnija stvar. Da ne budem prevaren.

Posle toga ide cena. Mislim da je cena sasvim korektna. Mene je kvadrat ispao 1200€. Bez obzira kako se stanje na tržištu bude kretalo, mislim da ne mogu puno da dobijem, niti da izgubim. Tj. mnogo manje mogu da izgubim jer će se pre ti stanovi prodavati po istoj ili malo višo ceni, nego po nižoj.

Treća bitna stvar, u pitanju je nov stan. U svaki polovan stan bih morao da uložim bar 7000€, a verovatno bih uložio i preko 10. I na taj polovan stan bih platio bar 3000 porez. A na kraju opet imam polovan stan u prilično lošoj zgradi. Gledao sam isključivo stan sa centralnim grejanjem i terasom. Zatim sam gledao da imam gde da parkiram, a ovde je broj parking mesta jednak broju stanova.

Eto, ko je zainteresovan da kupi, neka ubrza sa donošenjem odluke. Malih kvadratura skoro da više ni nema. Ja sam uzeo stan od 49kvm, a pre toga sam spremio 6 tipova stanova različitih kvadratura. Pet tipova stanova više nema. Svi su prodati. Ostao je samo jedan tip, a kao za čudo, ja sam baš za tu kvadraturu i raspored bio zagrejan.

Toliko...

Odjavljujem se sa teme i puno sreće svima u kupovini.

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2012. u 00:00 - pre 148 meseci}

Kako oni što su prosipali priče na forumu o kamatama na stambene kredite od 2-3-4% komentarišu ovu računicu koju je objavio Blic, a koja se tiče subvencionisanih stambenih kredita?

Ovde se prilično jasno vidi da je kamatna stopa 6.14%, i da su ta 2-3% koji su spominjani na temi ustvari nebuloze koje nemaju veze sa realnošću... I pazite, ovih 6.14% je trenutna cifra kada je euribor na rekordno niskom nivou zbog krize... Za par godina kada ekonomija krene da se oporavlja, računajte da će se ova kamata pretvoriti u minimum 8-9%...

Link ka članku:
http://www.blic.rs/Vesti/Ekono...ihvatile-subvencije-za-stanove

tdusko

Član broj: 93380
Poruke: 1702
*.adsl.alicedsl.de.

+768 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2012. u 06:44 - pre 148 meseci}

Ma to mora da su ovi sto rade bo bankama. Societe Genaral banka daje svojim zaposlenima po 1%, a oni nisu jedina koja nudi to svojim zaposlenima. Obicni smrtnici tesko da ce dobiti povoljnije od ovog racuna u blicu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.static.isp.telekom.rs.

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{03.02.2012. u 07:13 - pre 148 meseci}

Citat:

tdusko: Ma to mora da su ovi sto rade bo bankama. Societe Genaral banka daje svojim zaposlenima po 1%, a oni nisu jedina koja nudi to svojim zaposlenima. Obicni smrtnici tesko da ce dobiti povoljnije od ovog racuna u blicu

I ako daju, to je onda samo za vreme trajanja zaposlenja i nije 1% ukupno već verovatno euribor+1% jer sa 1% banka bi još dotirala taj kredit...