Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Isplativost kupovine stana (kuće)

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće)
(Zaključana tema (lock), by Nebojsa Milanovic)
Strane: << < .. 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 298339 | Odgovora: 1485 ] > FB > Twit

Postavi temu

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.12.2011. u 21:16 - pre 149 meseci
Investicioni krediti nikada nisu (barem kod nas) nizi od stambenih.
Nadji nekoga ko je radio 2008. u Delti ili javnom preduzecu sa platom preko 1000e barem, i ko je uzeo kredit.

Sto se cene tice, pa ja kazem i za 1400 sa PDV-om, to su konkretno SKART stanovi. Znaci za 1800e se dogovaralo za male stanove 2008. god. _mozda_ i manje za vece (ovo nagadjam vec za vece stanove) koji se BIRAJU.
Sada dodjes do 1400e JEDVA i to za skart samo. To se ne moze reci 30%,jer ne uporedjujes ni priblizne stanove.


Nadji nekoliko izvodjaca i vidi KADA su, KOLIKO i za KOJE stanove dobili. Sad manje nego pre 6/12 meseci - ali samo za preostale stanove koji se zadnji kupuju (prvi/zadnji sprat, br. 6/13 itd.)
 
0

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 8304
*.dynamic.sbb.rs.



+1340 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.12.2011. u 21:43 - pre 149 meseci
Ok računica je sada jasnija, par komentara koji ne menjaju suštinu:

Citat:
Dexic: U konkretnom primeru koleginica ima kiriju 450e - nije primer 450e kirije, nego ona stvarno toliko uzima kiriju. Opremljen stan, obican namestaj.

Verujem da je 2008. mogla da nađe nekog ko se zatrčao da joj plati 450 dvosoban stan na toj, relotovno lošoj lokaciji na NBGD-u. Danas je drugačija situacija pa pitam: da li ona danas dobija 450e za taj stan?

Citat:
Dexic:
Sad ne mozes dobiti <2% marze verovatno, ali tada je moglo.

Rekoh već, najbolji kredit za koji sam čuo je 1,9% + Euribor, to je podosta više od onoga šta si ti pominjao.

Citat:
ventura
Vrlo konzervativno sam procenio da će cena kvadrata pasti na 1200 evra, nakon čega će pratiti neki normalni godišnji rast od oko 3% godišnje

Sa prvim delom rečenice se slažem, a sa drugim nikako. Naprosto, ne vidim mehanizam koji će cene vući 3% godišnje na gore. To je svake tri godine rast od celih 10%, što smatram da je na duži rok neodrživo. Time je moj tip da će taj stan za 25 godina vredeti manje od 150-160k.

Dakle, već i ova krajnje uprošćena analiza jasno pokazuje da je kupovina nekretnina u ovom trenutku ekonomski neisplativa. Međutim, nekretnine se itekako kupuju, poslednjih nedelja recimo vrlo intenzivno, čak su i cene malo skočile, što je posledica nekoliko stvari:

- Onome ko nema svoj stan bilo kakvo računanje ovog tipa je neprihvatljivo, njegov cilj je kupovina krova nad glavom bez veće analize ekonomske isplativosti tog poteza.

- Neki apsolutno nemaju poverenja u banke, i iako su svesni da kupovinom i držanjem/rentiranjem nekretnine gube, upuštaju se u to jer jedino u tome vide sigurno utočište za svoj kapital.

- Postoji ne mala klasa ljudi sa kapitalom od ugrubo nekoliko stotina hiljada eur, koji iako su svesni neisplativosti kupovine i držanja nekretnina, time diverzifikuju svoj kapital.

- Bilo kakvo ulaganje u proizvodnju/uopšte biznis je veoma nesigurno što povećava procenat slobodnog kapitala koji beži u nekretnine, itd.


 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.12.2011. u 21:53 - pre 149 meseci
Citat:
Nebojsa Milanovic
Sa prvim delom rečenice se slažem, a sa drugim nikako. Naprosto, ne vidim mehanizam koji će cene vući 3% godišnje na gore. To je svake tri godine rast od celih 10%, što smatram da je na duži rok neodrživo. Time je moj tip da će taj stan za 25 godina vredeti manje od 150-160k.

3% sam uzeo kao jedan vrlo povoljan scenario po vlasnika stana... Generalno se za tako dugoročan rast cena uzima 2% godišnje uvećanje što pokriva inflaciju u evrozoni i neki rast cena/standarda.

Ja lično mislim da je realni scenario daleko crnji po vlasnike stanova, ali da ne bude da baš trujem...
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.12.2011. u 23:19 - pre 149 meseci
Citat:
ventura: Ja lično mislim da je realni scenario daleko crnji po vlasnike stanova, ali da ne bude da baš trujem...

Ako je cisto "verovanje" bez neke osnove to je trolovanja.
Ali ako je nesto kao racunica rata naspram kirija koju si izveo to je konkretno razmisljanje - licno pozdravljam tako nesto :) Ja sam odavno izvodio neku slicnu racunicu, medjutim ona nije isla u koristi kirije, jer je u pitanju bio Nish. Kirija je bilo malo samo manja za OK stan, ali rata je bilo barem 2x manja.

Citat:
Nebojsa Milanovic: Verujem da je 2008. mogla da nađe nekog ko se zatrčao da joj plati 450 dvosoban stan na toj, relotovno lošoj lokaciji na NBGD-u. Danas je drugačija situacija pa pitam: da li ona danas dobija 450e za taj stan?

Da, ona sada uzima 450e za taj stan. Oko 15.000e je uzela cisto od kirije za ove dve-tri godine koliko ima stan.
 
0

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 8304
*.dynamic.sbb.rs.



+1340 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.12.2011. u 23:25 - pre 149 meseci
Citat:
Dexic: Da, ona sada uzima 450e za taj stan.

Ako je tako (u šta sumnjam), onda je to krajnje netipičan primer i kao takav ne može biti relevantan u ozbiljnijoj analizi.

Za 450e, naročito na duži rok, može se uzeti lepo namešten trosoban stan na znatno boljim lokacijama od Belvila.
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)13.12.2011. u 23:32 - pre 149 meseci
Citat:
Dexic: Ako je cisto "verovanje" bez neke osnove to je trolovanja.

Znači moje mišljenje je trolovanje, pa i onda kad ga prate veoma konkretne cifre, a tvoje paušalne ocene su ok?

BTW Ne mislim da su tvoje poruke trolovanje, ali smatram da moje imaju daleko veću težinu jer su mnogo bolje argumentovane realnim ciframa.

Citat:
Dexic: Da, ona sada uzima 450e za taj stan. Oko 15.000e je uzela cisto od kirije za ove dve-tri godine koliko ima stan.

Dakle za ta 34 meseca prihodovala je 15300 evra od kirija (450 evra kirija, nije imala nijedan prazan mesec), a za to vreme morala je da doplati nekih 4600 evra banci na račun kredita (novac koji je morao da se zaradi negde), a takođe je u minisu nekih 4555 evra koje je mogla za to isto vreme da zaradi na kamati da je taj novac koji je dala za učešće oročila, i još nekih 450 evra izgubljene dobiti na oročavanje novca koji je dala.

Kada sve iznesemo na papir, cifre su neumoljive:

Prihod:
+15.300 evra od kirije

Rashod (gubitak):
-4.600 evra doplata do rate kredita
-4.555 evra gubitak kamate na oročeni depozit od učešća+troškova obrade
-450 evra gubitak od kamate na doplatu kredita
-26.000 evra gubitak na padu cene kvadrata

Total: -20.305 evra
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)14.12.2011. u 01:22 - pre 149 meseci
Citat:
Nebojsa Milanovic: Ako je tako (u šta sumnjam), onda je to krajnje netipičan primer i kao takav ne može biti relevantan u ozbiljnijoj analizi.

Za 450e, naročito na duži rok, može se uzeti lepo namešten trosoban stan na znatno boljim lokacijama od Belvila.

Sumnjaj ti, ali je tako :( I iskreno po oglasima mislim da nije atipican primer za Belvil :(
A da moze i mnogo bolje i mnogo bolja lokacija to sam siguran. Primer bilo koje zgrade u centru.

OT: Jbm ti quote na ovom forumu, uvek mi presece polovinu poruka i nema multi-quote....

Citat:
ventura:
Znači moje mišljenje je trolovanje, pa i onda kad ga prate veoma konkretne cifre, a tvoje paušalne ocene su ok?

Ne. Ako je samo misljenje (konkretno mislim na ovo da ce cene samo 3% rasti ili padati) u pitanju je 'ladjenje usta, dakle nije konrektno.
Racunica koju si izveo je konkretna, i tu nemam nista protiv..
Imam protiv (ali naravno ne mogu da ti zabranim niti cu se zaliti :D) da pricas kako ce cene padati ako je ta racunica jedina podloga.

Evo, od 15. dec. vec na nekoliko lokacija sam dobio najave 10% poskupljenja cene, i to na mestima gde nema "ponuda". Cak i Belvil ti nesto ne ide u prilog...
Uzmi da je Vracar isao i preko 3000e za najprostije lokacija na istom UZ pogadjanje. A sada se nalazi za <2200e pocetnih i bez problema za <2000e dobija. Znaci, >33% opale cene, za deo grada gde su kvalitetnije (khm.. naspram vecine Srbije) gradnje.
Na Dorcolu su se jedva prodali stanovi za 2500e u "najbolje vreme". Juna je komsija prodao za 2300e stan od preko 100m2. Nakon toga za 2200e je drugi prodao od 80m2. Jedina zgrada gde znam da je neko placao preko te cifre i samo JEDAN jedini stan za 2700e a i to sumnjam... (pod centrom mislim donji/gornji Dorcol - gde ima ~5 novogradnji u celosti)
U Belvilu je pocetna cena bila >2100e a dobijao se za 1800e sigurno, a mozda i manje (e ovo sto ja kazem "mozda i manje" je trolovanje, jer je potkrepljeno jedino logikom da veci stanovi su jeftiniji po kvadratu - dok za konkretne cifre imam konkretan primer). Trenutno mozes da nadjes za 1400e neki preostali skart. To je 33% razlike na najvisu, bez pregovora i najnizu sa pregovorima cenu.

Citat:
Dakle za ta 34 meseca prihodovala je 15300 evra od kirija (450 evra kirija, nije imala nijedan prazan mesec), a za to vreme morala je da doplati nekih 4600 evra banci na račun kredita (novac koji je morao da se zaradi negde), a takođe je u minisu nekih 4555 evra koje je mogla za to isto vreme da zaradi na kamati da je taj novac koji je dala za učešće oročila, i još nekih 450 evra izgubljene dobiti na oročavanje novca koji je dala.

Kada sve iznesemo na papir, cifre su neumoljive:

Prihod:
+15.300 evra od kirije

Rashod (gubitak):
-4.600 evra doplata do rate kredita
-4.555 evra gubitak kamate na oročeni depozit od učešća+troškova obrade
-450 evra gubitak od kamate na doplatu kredita
-26.000 evra gubitak na padu cene kvadrata

Total: -20.305 evra

Ti opet gledas poredjenje da li je u gubitku naspram toga da je iznajmljivala stan umesto sto je uzela kredit u ono doba.
Ja kazem da bi ona svejedno uzela stan, i beskorisno je primeniti tu racunicu (sa kojom se inace u potpunosti slazem u slucaju Belvila a i Vracara pogotovu).

Dakle, ona je dala ucesce (za koje je mislila da je bolja opcija nego da uzme kredit u celom iznosu) - tu se slazem da je u minusu kako god gledali. Bilo kredit tada vs. sada, bilo da kirija vs. kredit/stan.

E, sad, da li ti mislis da ce kamate na stednju kod nas ostati ovako visoke?
Da li si uopste uzeo u obzir da ti NIJEDNA banka nece dati ni upola kamate od sadasnjih da svaki mesec orocavas po sumicu kao sto bi dobio da orocis veliku sumu odjednom?
 
0

srdjee

Član broj: 5097
Poruke: 673
*.ptt.rs.



+25 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)14.12.2011. u 06:05 - pre 149 meseci
Citat:
ventura: Dakle za ta 34 meseca prihodovala je 15300 evra od kirija (450 evra kirija, nije imala nijedan prazan mesec), a za to vreme morala je da doplati nekih 4600 evra banci na račun kredita (novac koji je morao da se zaradi negde), a takođe je u minisu nekih 4555 evra koje je mogla za to isto vreme da zaradi na kamati da je taj novac koji je dala za učešće oročila, i još nekih 450 evra izgubljene dobiti na oročavanje novca koji je dala.

Kada sve iznesemo na papir, cifre su neumoljive:

Prihod:
+15.300 evra od kirije

Rashod (gubitak):
-4.600 evra doplata do rate kredita
-4.555 evra gubitak kamate na oročeni depozit od učešća+troškova obrade
-450 evra gubitak od kamate na doplatu kredita
-26.000 evra gubitak na padu cene kvadrata

Total: -20.305 evra



Ovde nisi uracunao opremanje stana, posto sam tako razumeo, da je stan namesten, znaci min 5000e.
;)
nije GOTOVO
 
0

gari021
ns

Član broj: 252388
Poruke: 64
*.uns.ac.rs.



+18 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)14.12.2011. u 06:45 - pre 149 meseci
Citat:
Dexic: Ti opet gledas poredjenje da li je u gubitku naspram toga da je iznajmljivala stan umesto sto je uzela kredit u ono doba.
Ja kazem da bi ona svejedno uzela stan, i beskorisno je primeniti tu racunicu (sa kojom se inace u potpunosti slazem u slucaju Belvila a i Vracara pogotovu).

Dakle, ona je dala ucesce (za koje je mislila da je bolja opcija nego da uzme kredit u celom iznosu) - tu se slazem da je u minusu kako god gledali. Bilo kredit tada vs. sada, bilo da kirija vs. kredit/stan.


Tim je gora situacija po nju. Ona nije uzela stan da bi zivela u njemu vec da bi "ulozila" kapital, jel tako? I prihodovala od izdavanja? A dobila je omcu oko vrata narednih 25 godina. Koliko ce imati godina 2030 i neke? Jel sigurna da ce raditi u javnom preduzecu (tako sam nesto zakljucio, izvinjavam se ako gresim) dok ne otplati kredit?

Citat:
srdjee: Ovde nisi uracunao opremanje stana, posto sam tako razumeo, da je stan namesten, znaci min 5000e.
;)


Da, i to jos najmanje x2, a realnije x3 ili x4 u narednih 25 godina.
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.static.isp.telekom.rs.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)14.12.2011. u 08:19 - pre 149 meseci
Citat:
Dexic:
Ako je samo misljenje (konkretno mislim na ovo da ce cene samo 3% rasti ili padati) u pitanju je 'ladjenje usta, dakle nije konrektno.

Tih 3% nisam izvukao tek tako iz duupeta pa da kažeš da je to moje mišljenje. Neki standardni element kada se rade dugoročni finansijski pregledi za evrozonu (ili kada je nešto vezano za nju, npr. cena stana u evrima) je da se troškovi i cene ekstrapoliraju na godišnjem nivou sa nekih 2.0 do 2.2%.

Primer, danas te nešto košta 10.000 evra, kako da proceniš koliko će da te košta kroz 15 godina?
Onda uzmeš tu cifru i svake godine je uvećaš za 2.2% i dobiješ da će to nešto da košta otprilike 13.860 evra nakon 15 godina od danas.

Onih 3% je daleko veće od tih 2.2%, ali sam uzeo tih 3% kao neki najbolji scenario za vlasnika stnaa.


Citat:
Dexic:
Evo, od 15. dec. vec na nekoliko lokacija sam dobio najave 10% poskupljenja cene, i to na mestima gde nema "ponuda". Cak i Belvil ti nesto ne ide u prilog...

Pusti ti 'najave' i 'još malo pa nestalo' fore... U Belvilu su stanovi na još malo pa nestalo još od pre nego što se završio, a činjenica je da 4 godine nakon što je počela prodaja oni još uvek imaju nekih 40% neprodatih stanova.

Evo ja ovde najavljujem da realno mislim da ću iduće nedelje dobiti na lotou... To ti je otprilike u istom nivou ko i ti što najavljuju poskupljenja od 10%.

Inače, znam odakle ti te informacije. Prilično je interesantno gledati da je u poslednjih 10-tak dana krenula žestoka kampanja po dnevnim novinama da su ljudi masovno krenuli da kupuju nekretnine, da su cene nekretnina počele da rastu, da će svi svoje evre uložiti u nekretnine da ne propadnu i sl... Ne bi me čudilo da opet iza svega toga stoji PR Delte, jer će oni najviše profitirati (odnosno najviše smanjiti gubitke da se ispravim).

Citat:
Dexic:
Uzmi da je Vracar isao i preko 3000e za najprostije lokacija na istom UZ pogadjanje. A sada se nalazi za <2200e pocetnih i bez problema za <2000e dobija. Znaci, >33% opale cene, za deo grada gde su kvalitetnije (khm.. naspram vecine Srbije) gradnje.
Na Dorcolu su se jedva prodali stanovi za 2500e u "najbolje vreme". Juna je komsija prodao za 2300e stan od preko 100m2. Nakon toga za 2200e je drugi prodao od 80m2. Jedina zgrada gde znam da je neko placao preko te cifre i samo JEDAN jedini stan za 2700e a i to sumnjam... (pod centrom mislim donji/gornji Dorcol - gde ima ~5 novogradnji u celosti)

Pa to ti samo potkrepljuje moju priču. Cene su pale trenutno za 30-40%, a padaće i dalje. Cena stana nije upisana u kamenu i podložna je tržišnim uticajima, i to upravo gledamo i imaćemo prilike još uvek da gledamo.


Citat:
Dexic:
U Belvilu je pocetna cena bila >2100e a dobijao se za 1800e sigurno, a mozda i manje (e ovo sto ja kazem "mozda i manje" je trolovanje, jer je potkrepljeno jedino logikom da veci stanovi su jeftiniji po kvadratu - dok za konkretne cifre imam konkretan primer). Trenutno mozes da nadjes za 1400e neki preostali skart. To je 33% razlike na najvisu, bez pregovora i najnizu sa pregovorima cenu.

A koji stan u Belvilu nije škart? :)

Samo da počnemo od najosnovnije stvari: raspored prostorija i zabunkerovanosti.

Nema potrebe da nastavljamo sa kvalitetom gradnje, kvalitetom opreme (liftova, stubišta, rasvete, elinstalacija, garaža itd.), sa neposrednim komšilukom (kompletan spektar Srpske malograđanštine od severa do juga), sa posrednom okolinom (ciganmale, deponije smeća, i otpremna garaža za gradske autobuse i tramvaje, pa do buduće glavne želežničke i autobuske stanice) itd.

Citat:
Dexic:
Ti opet gledas poredjenje da li je u gubitku naspram toga da je iznajmljivala stan umesto sto je uzela kredit u ono doba.
Ja kazem da bi ona svejedno uzela stan, i beskorisno je primeniti tu racunicu (sa kojom se inace u potpunosti slazem u slucaju Belvila a i Vracara pogotovu).

Pa naravno da gledam tako, kako drugačine?

Ako je tebi argument "ona bi svejedno kupila stan", onda tako lepo treba da kažeš da ne treba da diskutujemo. Tvoja diskusija se trenutno svodi na to da je neko kupio mercedes S klasu da sa njim taksira, a mi ti ovde govorimo da je to bilo bacanje para i da je mogla da kupi škodu oktaviju koja je jeftinija, a cene taksiranja iste. Ti onda na to sve kažeš - ma ona bi kupila mercedesa svejedno. To onda nema veze sa ekonomskom računicom, i ne treba uopšte da bude predmet diskusije.

Citat:
Dexic:
E, sad, da li ti mislis da ce kamate na stednju kod nas ostati ovako visoke?
Da li si uopste uzeo u obzir da ti NIJEDNA banka nece dati ni upola kamate od sadasnjih da svaki mesec orocavas po sumicu kao sto bi dobio da orocis veliku sumu odjednom?

Kamate na štednju će kod nas ostati otprilike na istom nivou sigurno u neko dogledno duže vreme. U EU će se kamate na štednju prilično uvećati takođe u neko duže vreme (5-6 godina). Razlog tome je što su banke prezadužene i što moraju da uvećaju svoj equity kapital. To mogu da urade tako što će smanjiti izloženost kreditima, ili tako što će prikupiti keš lovu od štednje. Tako da iz tog razloga smatram da kamate neće nigde na dole u neko dogledno vreme.
 
+2

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)14.12.2011. u 08:57 - pre 149 meseci
Citat:
Tih 3% nisam izvukao tek tako iz duupeta pa da kažeš da je to moje mišljenje. Neki standardni element kada se rade dugoročni finansijski pregledi za evrozonu (ili kada je nešto vezano za nju, npr. cena stana u evrima) je da se troškovi i cene ekstrapoliraju na godišnjem nivou sa nekih 2.0 do 2.2%.

To vazi za inflaciju na obicne stvari u NORMALNOJ drzavi. Em smo mi daleko od normalne drzave, em su stanovi daleko od obicnih stvari - em su oni jos dalje od obicnih stvari kod nas. Ako je nesto pokazalo da nema pravila kod nas, to su stanovi.
Da nije bilo krize, i dalje bi se placale cene od 5000e za (samo) dobru gradnju.

Jos jedan primer koji ne ide u prilog tvojoj tezi za pad cena u Belvilu: GTC. Jedna od najboljih open-market gradnji kod nas. Naplacivane i >5000e (ako je verovati ljudima), trenutno idu za <2000e.
Dorcol je bio kontra primer u stvari, i nije trebao u ovom temi da pomenem :)
Dakle Vracar i GTC (a i NBG mislim da nije daleko od primera Vracara, mada uopste ne poznajem prilike cena tamo?). U oba slucaja pad cena mnogo veci procentualno, i apsolutno u odnosu na Belvil.

Da, jeste svaki stan u Belvilu BS, ali postoji i bash los i ne toliko bash los :)
Nije isto da poredis stan na drugom/trecem spratu okrenut ka jugu/istoku, koji gledaju na DC, i stan na prvom spratu koji bukvalno gleda samo u drugu zgradu i na SAMOM unutrasnjem uglu formacije slova E je (ceo kompleks ima formaciju slova E otprilike).

Ove najave nisu od firmi koje rade tipicno. Nikada nisu ni 50e popustile za cenu kvadrata. Dok sa druge strane vecina firmi automatski da 10% vecu cenu.

A to za novine se ne osvrcem. Ovo je licno iskustvo.

Pa ja sam ceo argument od pocetka i poredio da je sacekala i kuila sada a ne tada, nisam poredio slucaj da uopste nije kupila.
Ona namerava, ko zna kada, da se preseli u taj stan, i ideja jeste bila da zivi u njemu, ali nije presla za stalno u BG, pa ga izdaje.
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.static.isp.telekom.rs.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)14.12.2011. u 09:08 - pre 149 meseci
Citat:
Dexic
Jos jedan primer koji ne ide u prilog tvojoj tezi za pad cena u Belvilu: GTC. Jedna od najboljih open-market gradnji kod nas. Naplacivane i >5000e (ako je verovati ljudima), trenutno idu za <2000e.

GTC :)

Živeo sam upravo tamo, S2 :)

Cena je išla do 3000 evra, pa je trenutno oko 1800 evra sa tendencijom pada. Što se tiče kvaliteta, zgrada nije nikakav luksuz ali je urađena totalno pristojno i kako treba. Ali kao takva je po kvalitetu svetlosnim godinama ispred 99% ostale novogradnje u Beogradu.

GTC je odličan primer normalnog komšiluka. Upravo zbog toga što je uvek bio nešto skuplji od Belvila, oni kojima je bilo bitno da imaju stan komada 1 su kupovali u Belvilu i sličnim gradnjama, tako da je u GTC došao uglavnom normalan svet.

Inače PSP Farman/Blok 65 je trebao biti za jednu stepenicu bolji od GTC-a, međutim kako je Grujić bankrotirao, gradnja je prvo stala, pa kako proda neki stan tako krene kradnja... Izgradiće verovatno samo 3 lamele (od planiranih 11), i to će doveka ostati otvoreno gradilište.. A od inicijalno planiranog kvaliteta neće ostati ništa, jer letos kad sam bio da pogledam onaj njihov ogledni stan masu stvari koja je treba da ima su preskočili i neće uopšte da rade, čak i neke elementarne stvari poput centralnog grejanja i tople vode, već svaki stan ima grejanje na gas (što je daleko jeftinije za investitora nego da uvodi gradsko grejanje).. I tako.. Kada štede na takvim stvarima koje su očigledne, šta li je tek sa drugim... Uglavnom koliko sam bio zapaljen da tamo kupim stan, sada sam totalno protiv toga i smatram da to neće biti uopšte dobro...
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)14.12.2011. u 11:12 - pre 149 meseci
Znaci 3000e je isla najvise cena u GTC-u?

To sam bas i mislio za GTC - gradnja kakva otprilike i treba biti, ali za nase uslove svetlosne godine ispred (vecine) ostatka.
 
0

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 8304
*.dynamic.sbb.rs.



+1340 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)14.12.2011. u 11:34 - pre 149 meseci
ventura, daj nešto više podataka o tom GTC, gde se nalazi, nivo obrade i opreme, da li je završeno, kakvi su rasporedi, cene, itd.

Za West 65 mi nije čudno ako je gazda bankrotirao, već sam u ovoj temi pominjao da je iskorišćenost, raspored i upotrebljivost stanova u tim objektima niska.
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.static.isp.telekom.rs.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)14.12.2011. u 11:46 - pre 149 meseci
Citat:
Nebojsa Milanovic: ventura, daj nešto više podataka o tom GTC, gde se nalazi, nivo obrade i opreme, da li je završeno, kakvi su rasporedi, cene, itd.

Da, to je završeno i useljeno u maju 2008, tada sam se otprilike i ja uselio tamo... U suštini zgrada je komplet rasprodata još pre useljenja tako da sada ima stanova na prodaju ali od vlasnika.

Sajt mislim da više nije u funkciji gde su se videli tlocrti stanova i to sve, ali postoji i dalje na njihovom matičnom sajtu foto galerija:
http://eng.gtcserbia.com/proje...-developments/park-apartments/

Zgrada je izuzetno kvalitetno odrađena, dva nivoa podzemnih garaža sa rampom, neki specifični featuri su centralni bojleri za toplu vodu, agregat na nivou cele zgrade za slučaj nestanka struje, optika do stanova (opcioni priključak), 24h obezbeđenje/portirnica, komšiluk izuzetno normalan, u zgradi je jako dobro snabdeven supermarket (Univerexport)...

Što se tiče rasporeda, osim penthousa na vrhu koji masu kvadrature imaju u neiskoristivim terasama, stanovi uglavnom imaju odlične rasporede i vrlo su pametno zamišljeni i projektovani.
 
0

djordje1979
Đorđe Trifunović
Beograd

Član broj: 31540
Poruke: 218
91.150.70.*

Jabber: djordje1979


+92 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)14.12.2011. u 12:16 - pre 149 meseci
Ne razumem samo zasto ti je GTC primer normalnog okruzenja kad je lokacija ta dva kompleksa prilicno slicna. Nalaze se u istoj ulici na 1.5 km rastojanja.
Gde ce uopste da bude ta nova autobuska i zeleznicka koje ce da prave haos?


Prikačeni fajlovi
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.static.isp.telekom.rs.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)14.12.2011. u 12:29 - pre 149 meseci
Citat:
djordje1979: Ne razumem samo zasto ti je GTC primer normalnog okruzenja kad je lokacija ta dva kompleksa prilicno slicna. Nalaze se u istoj ulici na 1.5 km rastojanja.
Gde ce uopste da bude ta nova autobuska i zeleznicka koje ce da prave haos?

Normalno okruženje u smislu komšiluka koji se sastoji od normalnih i razumnih ljudi, da je nazovemo neka zdrava srednja klasa, za razliku od Belvila gde su raznorazni slučajevi pokupovali stanove, a GTC su preskočili samo iz razloga što je bio nešto malo skuplji.

GTC-u takođe neće baš prijati to izmeštanje autobuske i železničke, ali je on nekako više fizički odvojen samim nasipom i prugom (mada stanove koji gledaju na prugu i poslovnu zgradu ne treba ni uzimati), dok je Belvil neki logičan nastavak i prvi komšija.

One će biti izmeštene otprilike ovde:
Prikačeni fajlovi
 
0

jnk
beograd

Član broj: 29216
Poruke: 1472



+1498 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)14.12.2011. u 13:40 - pre 149 meseci
ventura nije ti dobra lokacija bus stanice.


evo možeš da pogledaš na GUP-u

http://www.urbel.com/cms_images/gup1.jpg

prostor današnjeg buvljaka i blok 42 je predviđen za komercijalni.

blok 42 je čak predviđen po studiji visokih objekata za lokaciju za najvišu kulu u beogradu od 150 m.

autobuska stanica će biti preko puta super vera i holideja in, odnosno plac obojen plavom bojom koja označava saobraćajne površine.

a što se tiče bloka 65 on valjda treba da ima grejanje i hlađenje putem podzemnih voda, odnosno da ne bude priključen na gradski vodovod nego da vodu za grejanje dobijaju eksploatacijom podzemnih voda. pošto je ta voda temperature oko 22 stepena ona bi leti služila za hlađenje a zimi za grejanje. tako da ne bi postojala stavka za grejanje na infostanu, ali plaćala bi se struja koja pokreće tu vodu, ali to je minimalna stavka reda veličine 300 din mesečno.

radovi dobro napreduju i radi se udarnički. izašli su iz zemlje.




a što se tiče belvila. struktura stanova jeste loša, ali sama gradnja je sasvim pristojna, naravno nije mermer u ulazu, ali su vrata 2.45 prozori 1.8 sa 0.98 staklene površine, plafon 2.7, podzemna garaža, takođe postoje čuvari naselja, haus majstori, čistačice, baštovani, i kao takvo naselje je bolje od 98% novogradnji u beogradu.


e sad razlika izmešu 2000 evra kolko se tražilo za belvil i 3000 kolko se tražilo za gtc je ogromna. to nije mala stvar. tako da naravno da će u gtc-u da bude bogatija klijentela. da li je to "normalnija" kako ti kažeš ne znam, ali ne znam kako možeš da sudiš o stanovnicima belvila kad ne živiš tamo, ili sudiš po pričama drugih ili to je neki tvoj subjektivni osećaj.


 
0

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka


+4501 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)14.12.2011. u 14:17 - pre 149 meseci
Citat:
jnk
e sad razlika izmešu 2000 evra kolko se tražilo za belvil i 3000 kolko se tražilo za gtc je ogromna. to nije mala stvar. tako da naravno da će u gtc-u da bude bogatija klijentela. da li je to "normalnija" kako ti kažeš ne znam, ali ne znam kako možeš da sudiš o stanovnicima belvila kad ne živiš tamo, ili sudiš po pričama drugih ili to je neki tvoj subjektivni osećaj.


Samo da primetim, bogatija klijentela se svuda u svetu izmesta van grada sa mestom za stanovanje. U samom gradu bogata klijentela kupuje stanove u najuzem centru iz poznatih razloga i to nije za stanovanje sa porodicom. Mislim da bogatija klijentela nije kod nas bas to sto se u svetu smatra i to po raznim pitanjima.


Pozdrav!

EDIT
Znam da si mislio "bogatija klijentela nego sto su oni koji su kupovalu u Belvilu" ali nema veze, samo sam hteo da kazem da je kod nas nakaradno poimanje da mora da se zivi sto blize centru grada!
"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)14.12.2011. u 14:21 - pre 149 meseci
Citat:
jnk:
evo možeš da pogledaš na GUP-u

http://www.urbel.com/cms_images/gup1.jpg

prostor današnjeg buvljaka i blok 42 je predviđen za komercijalni.

Moguće da su nešto menjali, ali ja koliko se sećam po novinama je uvek bilo priče da će da se iseljava buvljak i na njegovo mesto dolazi autobuska stanica, a na mestu parkinga buvljaka (taj blok) dolazi železnička.

Citat:
jnk:
a što se tiče bloka 65 on valjda treba da ima grejanje i hlađenje putem podzemnih voda, odnosno da ne bude priključen na gradski vodovod nego da vodu za grejanje dobijaju eksploatacijom podzemnih voda. pošto je ta voda temperature oko 22 stepena ona bi leti služila za hlađenje a zimi za grejanje. tako da ne bi postojala stavka za grejanje na infostanu, ali plaćala bi se struja koja pokreće tu vodu, ali to je minimalna stavka reda veličine 300 din mesečno.

radovi dobro napreduju i radi se udarnički. izašli su iz zemlje.

Mnogo štošta su oni trebali, od tog grejanja/hlađenja, solarnih panela za centralnu toplu vodu, centralni usisivači, centralna klimatizacija, optika/kablovska itd itd. to je sve uglavnom ispalo iz priče... Bio je dobar marketinški potez, ali nema se para...

A što se tiče gradnje, grade se samo 3 lamele, i oni su letos zakopali temelje, a do sada su trebali doći pod krov što se tiče betonskih radova da rade sve punom parom kako bi trebalo... A da ne pričam o rokovima za useljenje, čak i ovim poslednjim za leto 2012 kada su govorili da će biti kompletirano svih 11 lamela, a ne verujem da će uspeti ni ove tri kako su krenuli.

Sve u svemu, odlično zamišljen projekat, ali ga nažalost investitor zbog finansijskih problema neće uraditi kako treba.

Citat:
jnk:
e sad razlika izmešu 2000 evra kolko se tražilo za belvil i 3000 kolko se tražilo za gtc je ogromna. to nije mala stvar. tako da naravno da će u gtc-u da bude bogatija klijentela. da li je to "normalnija" kako ti kažeš ne znam, ali ne znam kako možeš da sudiš o stanovnicima belvila kad ne živiš tamo, ili sudiš po pričama drugih ili to je neki tvoj subjektivni osećaj.

Pa nije baš bila tolika razlika... Kada je Belvil išao za 2100 evra, GTC je išao za 2300-2400 evra, mada kažem bilo je ludaka koji su davali i po 3000 evra, ali to nema veze.

Moja definicija 'normalnog' je da se može zajednički u zgradi organizovati i plaćati održavanje zgrade tako da bude čisto, uredno, liftovi ispravni, zelenilo ispred zgrade održavano; dalje, normalno podrazumevam da ljudi ispred ulasnih vrata ne drže kese sa smećem, cipelarnike, obuću jer se izuvaju ispred i sl; podrazumevam da se neće dopustiti da se liftovi i zidovi išaraju i unište, a i ako se desi takav incident da će se zajednički naći i ukoriti krivac, a šteta popraviti; da nećeš imati nerazumne kretene koji trešte sa muzikom u bilo koje doba dana i noći itd.

Nažalost po stanovnike Belvila, to je sve jedna sumorna realnost za njih - te zgrade su prljave, zapuštene, liftovi su već u stanju raspada, potpuno išarani, kada prolaziš hodnicima moraš da manevrišeš između gomile obuće koju ljudi ostavljaju ispred vrata i kesa za smeće, a kada dođe vreme za neke veće popravke i kada liftovi izađu iz garancije, tada će dobiti i svakodnevne kardiovaskularne treninge, jer će im liftove ugasiti a stanari lagano peške...

Obilazio sam ja i stanove po Belvilu pre koju godinu, i tako kada pričam sa vlasnicima stana koliko košta održavanje zgrade, čuvari i sl. odgovor koji sam maltene univerzalno dobijao je "kome je prljavo neka plati, ja vala plaćati neću". To što trenutno možda to neko i održava, to sasvim sigurno ne plaćaju stanari već Delta kojoj je stalo da to drži u koliko toliko pristojnom stanju dok ne rasproda stanove, nakon čega će održavanje prepustiti stanarima...
To o čemu pričaš: čuvari, čistačice, baštovan i uklanjanje snega, održavanje liftova, haus majstor, hidrantska mreža, deratizacija&dezinsekcija, i sl. košta i to prilično... Dok sam živeo u GTC-u cena za to je bila oko 0.45 evra po kvadratu stana+garažnog mesta. Ajde da kažemo da belvil zahteva nešto niži nivo usluge/odražvanja, recimo pola toga, to je opet 0.22 centa po kvadratu, što bi značilo da jedan stan od 65 kvadrata mesečno mora da da 15 evra za održavanje zgrade... Znaš koliko njih će da pristane na to?
 
0

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće)
(Zaključana tema (lock), by Nebojsa Milanovic)
Strane: << < .. 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 298339 | Odgovora: 1485 ] > FB > Twit

Postavi temu

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.