Citat:
ventura: Drugo, kamatne stope ne mogu biti 2-3% sveukupno kako ti tvrdiš, prosto nemoguće.
Da ti skeniram njen izvestaj o kreditu ne mogu, tj. ne smem. AKo ne verujes, za ovo ne mogu da te ubedim. Ali:
Citat:
Mene iskreno iznenađuje i ova margina od 4% + euribor jer i to smatram da je malo, što daje trenutni EKS od 5.93% (vrlo dobra kamata)
Ako ti mislis da je to puno, onda ocigledno uopste nisi ni pogledao kredite a jos manje probao da ih dobijes. Sa jako dobrom platom u stabilnom preduzecu sada bi mogla nizu kamatu od ove da dobije.
Ako ne verujes - ovde vec necu da te ubedjujem, to je stvarno tvoj problem sto neces ni da pogledas sajt banaka ili propitas ljude oko sebe sa kojom su kamatom dobili kredit u zadnjih godinu dana.
Citat:
ali što će se kroz koju godinu kada ekonomija malo rebaounduje popeti na nekih 8% jer je euribor trenutno nerealno nizak.
Tacno, ali razlika izmedju kamate koju je ona dobila kada kupila stan u Belvilu i kamate koji bi sada dobila ce uvek biti 2-3%. A to je ogromna razlika na 25 godina.
Citat:
Sa druge strane onaj ko je pametan pa iznajmio stan od nje, mesečno plaća 400 evra kiriju, 30 hiljada evra je stavio u štek i na tu cifru dodaje mesečno 180 evra koje je uštedeo na razlici kirije i rate za stan.
I na kraju:
- Ona ima stan
- On ima samo pare
On tada za te pare, koje ce pojesti inflacija, nece moci da kupi njen stan.
E, sad nesto te ja nimalo ne kapiram ovde:
Citat:
Nakon 25 godina taj stan će vredeti nekih 156.000 evra (minus svi troškovi održavanja i praznog hoda kad nije bilo stanara), dok će pametni čovek koji je rentirao stan od te budale, nakon 25 godina na svom bankovnom računu imati 211.000 evra, i pored toga što je svakog meseca redovno plaćao kiriju.
Ti si skroz zaboravio da je ona SAMO 180e mesecno placala taj stan efektivno. Sto znaci da je ona platila:
25.000e + 180e*12mes*25god = 79.000e
(nije bilo troskova za kredit za Belvil)
I ona ce ga posle prodati njemu za 200.000e. Nece za 150.000e kako ti kazes, jer ispada da je on toliko placen sa kamatama.
Znaci, ona ce zaraditi oko 120.000e (moze i 100.000e nebitno), a on... stedeo, placao stanarinu, i onda sve sto je ustedeo da za stan.
Ili da idemo na tvoju ideju.. 150.000e Ona je zaradila znaci 70.000e a on kada kupi taj stan, ostalo mu je 60.000e. Opet je ona u plusu.
Citat:
Realnost je prilično surova, ne može da se promeni zabijanjem glave u pesak i tweakovanjem činjenica oko učešća i kamatne stope, i za tvoje lično dobro je da to što pre shvatiš.
Za tvoje licno dobro je da ne mislis da su svi koji su kupili u belvilu lose prosli.
Ne tweakujem ja nista, niti dobijam niti gubim ovim - sta vise, kao sto rekoh, meni se isplati da cene u Belvilu padnu, jer ce time verovatno pasti cene drugde gde bih ja mozda i kupio stan.
Tvoja racunica ima itekako logike, ali u njenom primeru se ne slazem da je trebala da ceka. I naravno njoj to nije prvi stan, i nije jedini od koga dobija kiriju... ali skoro svi stanovi u Belvilu su izgleda kupljeni bash za izdavanje a ne da sami kupci zive u njima, bar za sada.
Dakle, kupci imaju i po dva stana.. a tvoj stedisa nema nijedan. I sta ako to sto je ustedeo ne bude dovoljno za stan kasnije?
E, sad, za kesh kupce... oni su verovatno ispusili. Jer tu i moze samo razlika u ceni da se gleda, sa nekom korekcijom oko toga koji je stan bolji.
I naravno za tebe pitanje: zasto bi neko ko ima 25.000e kesa placao stanarinu i tesno ziveo (jer prosecan stanar koji placa 400e stan u Belvilu nema sigurno 2000e+ pa da moze da se razbaskari sa ostatkom plate kada plati kiriju) umesto da sam uzme kredit na nekom drugom mestu?