[es] - Oboriti cene kvadrata za 200 evra

elmagico

Član broj: 201244
Poruke: 1052

+240 Profil

Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra

^{16.11.2011. u 14:51 - pre 151 meseci}

Cene stanova u Bgd "dobre lokacije" trebaju da budu oko 1000 evra, sve preko toga je skupo. Ja nemogu da se setim sad i jedne lokacije u bgd da kazem e tu bih voleo da zivim tu mi odgovara sve ili bar veci deo.

Odgovor na temu

tdusko

Član broj: 93380
Poruke: 1702
*.customer.m-online.net.

+768 Profil

Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra

^{16.11.2011. u 14:55 - pre 151 meseci}

Citat:

ventura:
...Sledeći, mnogo veći problem je struktura stanara. U Belvilu su stanove pokupovali uglavnom ljudi iz unutrašnjosti, ne baš tako visokih obrazovnih profila, i ima ih mnogo. ...
Dakle pored strukture stana, lokacije, cene, jedna od najbitnijih stvari je sam komšiluk...

Tu dolazimo do jos veceg apsurda tolike skupoce kvadrata jer kada bi cene i bile u nivou kao pre 20 godina + inflacija i sta sve vec, opet bi bilo skuplje nego tada jer je kvalitet stanovanja zbog tih dosljaka koji prave tu atmosferu u stvari nizi nego pre 20 godina pa da je kvalitet gradnje identican, a nije. Znaci, poslednjih godina smo imali em 200% vise cene nego ranije, em nizi kvalitet gradnje, em komsiluk sumnjivog "kvaliteta"

Odgovor na temu

tdusko

Član broj: 93380
Poruke: 1702
*.customer.m-online.net.

+768 Profil

Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra

^{16.11.2011. u 15:11 - pre 151 meseci}

Citat:

elmagico: Cene stanova u Bgd "dobre lokacije" trebaju da budu oko 1000 evra, sve preko toga je skupo. Ja nemogu da se setim sad i jedne lokacije u bgd da kazem e tu bih voleo da zivim tu mi odgovara sve ili bar veci deo.

E jbga, ovo je vec druga krajnost. Nije bas realno da kod hotela Jugoslavija ili recimo na Banovom Brdu uz sumu ili na Senjaku kvadrat bude 1000. Sve su to skroz fina mesta za zivot.

Odgovor na temu

elmagico

Član broj: 201244
Poruke: 1052

+240 Profil

Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra

^{16.11.2011. u 15:24 - pre 151 meseci}

Tu moze da bude 1100 ali nemoj da zaboravis da treba i da dodjes do tih lokacija, i da je tu sve uglavno stara gradnja.

Odgovor na temu

DaliborP

Član broj: 113174
Poruke: 1173

+3258 Profil

Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra

^{16.11.2011. u 15:27 - pre 151 meseci}

Citat:

tdusko: Nije bas realno da kod hotela Jugoslavija ili recimo na Banovom Brdu uz sumu ili na Senjaku kvadrat bude 1000. Sve su to skroz fina mesta za zivot.

Po cemu su stanovi kod Hotela jugoslavije fino mesto za zivot? Pa to su samo stare zgrade i parkinzi, nista vise. Stanovi kao i svaki drugi, prilicno stari i oronuli.

Odgovor na temu

milivoje t

Član broj: 230055
Poruke: 270
*.dynamic.isp.telekom.rs.

+726 Profil

Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra

^{16.11.2011. u 15:41 - pre 151 meseci}

zato sto si teorijski na 5 min od centra grada i na 5 minuta od poslovnih lokacija na nbg, na 3 min od zemuna.
imas besplatna parking mesta, komunisticke zgrade u kojima elektro i vodoinstalacije bolje izgledaju nego nove u novogradnji, a mozes i da opstis sa zenom da te cuje cela zgrada.
blizu je dunav, kej, itd.

Odgovor na temu

tdusko

Član broj: 93380
Poruke: 1702
*.customer.m-online.net.

+768 Profil

Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra

^{16.11.2011. u 15:54 - pre 151 meseci}

@DaliborP

Nigde nisam napisao da su stanovi kod hotela Jugoslavija fino mesto za zivot vec sam pricao o kraju kao delu grada. Mislio sam manje vise na ovo sto je milivoje napisao.

Odgovor na temu

Boris Tadić

Član broj: 248314
Poruke: 313
*.dynamic.sbb.rs.

+1622 Profil

Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra

^{16.11.2011. u 16:02 - pre 151 meseci}

Posle ovih fotografija, kvadrat na Terazijama i u Kralja Petra bi morao da padne najmanje 30% :)

Odgovor na temu

Shadowed
Vojvodina

Član broj: 649
Poruke: 12848

+4784 Profil

Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra

^{16.11.2011. u 16:05 - pre 151 meseci}

Pa, to ce se i desiti. Sa novim slikama, u boji, za koju godinu :)

Nebojsa Milanovic: Što se tiče Trumpa, smatram ga vrhunskim predsednikom i voleo bih da živim u državi na čijem je on čelu.
Nebojsa Milanovic: Rusija ne laže, ne vodi osvajačke ratove
Nebojsa Milanovic: Trump je svetla tačka u USA blatu.

Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.

+6455 Profil

Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra

^{16.11.2011. u 19:06 - pre 151 meseci}

Citat:

tdusko: E jbga, ovo je vec druga krajnost. Nije bas realno da kod hotela Jugoslavija ili recimo na Banovom Brdu uz sumu ili na Senjaku kvadrat bude 1000. Sve su to skroz fina mesta za zivot.

Realno je da cena kvadrata bude proporcionalna u odnosu na kiriju.

Što se tiče tih nekih premium nekretnina, pročešljaj malo sajt ambasadorm.com, oni imaju dosta nekretnina koje se iznajmljuju i koje su na prodaju...

Evo recimo ovaj primer:
http://ambasadorm.com/ambassadorm/gallery/index.php?id=2065

Senjak, 300 kvadrata, 700.000 evra (€2330/m²)
Isti taj stan pokušavaju da izdaju za 2000 evra, pa obrisali cenu i stavili negotiable, ali ajde da kažemo da je realno da se takav stan izda za 2000 evra (ipak je Senjak i 300 kvadrata u pitanju).

Da bi se kupovina stana isplatila umesto rentiranja, cena stana mora da bude manja od 10to godišnje rente (ajde da kažemo 15 godina, pošto je u Srbiji sve suludo). Po toj nekoj računici ovaj stan vredi 240-360.000 evra iliti €800/m² do €1200/m². E sada, nekom ko nekretninu posmatra kao investiciju on želi da taj novac dobije nazad kroz 10 godina, što znači da se takvom ne isplati platiti kvadrat više od 800 evra.

Tako da, kada tržište nekretnina dođe u neke normalne okvire i postane zdravo, tada će kirija biti skuplja nekih 10-20% od rate kredita za takav stan, i u tom slučaju rentiranje će se isplatiti za one koji planiraju to kratkoročno, međutim svako ko planira da ostane 5+ godina ne istom mestu, njemu će se u svakom slučaju više isplatiti da razmišlja o kupovinu. Danas je situacija obrnuta, pa je situacija da kiriju plaćaš 400 evra, a kad bi kupio taj isti stan rata bi bila tipa 1000 evra, što je suludo.

Odgovor na temu

deki77

Član broj: 21596
Poruke: 1570
*.dynamic.isp.telekom.rs.

+165 Profil

Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra

^{16.11.2011. u 21:40 - pre 151 meseci}

Da to je sto se tice Beograda...
u unutrasnjosti je to drugacije.Sada se isplati uzeti kredit,jer bolje otplacivati svoj stan,nego tudj.
Mene kirija kosta nekih 120e.A rata bi mi bila 157e(grubo).Jedini je problem u odnosu na BG sto je slaba ponuda,ima manje stanova.Ako u BG ima ponudjenih npr. 200 stanova,kod nas je to 2.Meni je potreban ne veci od 50-60m2.I jos uvek cekam i trazim..

Odgovor na temu

jnk
beograd

Član broj: 29216
Poruke: 1472

+1498 Profil

Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra

^{17.11.2011. u 00:29 - pre 151 meseci}

@ventura

Te analize smo vec slusali vise puta i uporno ne uzimas u obzir da kvadrat stana na dobroj lokaciji u BG ni u vreme kad su plate bile 5 maraka nije bio ispod 1,500 do 2,000 maraka. U Beogradu vaze neki drugi faktori a to je da je BG jedan od tri vece urbane sredine u celoj srbiji i potraznja ce uvek biti veca od ponude i to pogotovu stanova koji nesto vrede. Slazem se da stanovi na miljakovcu, visnjici i zemun polju moraju biti >800e ali stanovi na malo boljim lokacijama vrlo tesko ce biti ispod 1,500e.

Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.

+6455 Profil

Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra

^{17.11.2011. u 00:35 - pre 151 meseci}

Citat:

jnk:
Te analize smo vec slusali vise puta i uporno ne uzimas u obzir da kvadrat stana na dobroj lokaciji u BG ni u vreme kad su plate bile 5 maraka nije bio ispod 1,500 do 2,000 maraka. U Beogradu vaze neki drugi faktori a to je da je BG jedan od tri vece urbane sredine u celoj srbiji i potraznja ce uvek biti veca od ponude i to pogotovu stanova koji nesto vrede. Slazem se da stanovi na miljakovcu, visnjici i zemun polju moraju biti >800e ali stanovi na malo boljim lokacijama vrlo tesko ce biti ispod 1,500e.

To kada su plate bile 5 maraka nije bilo normalno vreme, tako da se to nikako ne može računati kao neki faktor..

Ja uopšte ne tvrdim da cena kvadrata ne može da bude 1500 evra, ili 3000 evra, kako god... Ono što ja tvrdim je da cena kvadrata mora da prati cenu rente (koja je pokazatelj standarda, dok je cena kvadrata špekulativna cena). Dakle, kada se tržište stabilizuje, cena rente će da odredi cenu kvadrata. Ako je kvadrat 1500 evra, renta za stan od 80 kvadrata treba da bude 1000 evra. Kada renta takvog stana bude dostigla tu cifru, tada će i cena kvadrata biti 1500 evra.

Odgovor na temu

jnk
beograd

Član broj: 29216
Poruke: 1472

+1498 Profil

Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra

^{17.11.2011. u 02:12 - pre 151 meseci}

Sta znaci da se trziste stabilizuje? Po takvoj logici trziste se stabilizuje vec 60 godina i zamisli da je neko 50 i neke rekao sacekacu da cena rente bude realno proporcionalna ceni kvadrata i tad ce cena nekretnina biti realna i tad cu da kupim stan. Na cenu nekretnine osim mikro i makro lokacije i kvaliteta gradnje uticu i mnogi drugi faktori a najvazniji su faktor ponude i potraznje koji u slucaju kvalitetnih stanova u BG govori da su takvi stanovi u deficitu pa im je cena i danas u najvecoj krizi preko 2,000 eur kvadrat i tesko da ce to pasti na 1,000 eur ikada. Naravno sve je moguce ali davati takve prognoze je u krajnju ruku long shot i takve stvari niko ne moze sa sigurnoscu da tvrdi jer bi onda bio vidovnjak.

Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.

+6455 Profil

Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra

^{17.11.2011. u 07:17 - pre 151 meseci}

Srbija je do 1990 bila planska ekonomija, 90-2000 smo malo ratovali, a od 2000-2009 desavaju se stekanje cash love, priatizacije, slamarice, i na kraju crnogorci sa Ruskim parama. Sve su to stvari koje su znacajno uticale na trziste nekretnina.

Trenutno najveca prepreka stabilizaciji je mentalitet ljudi gde je posedovanje nekretnine glavno zivotno dostignuce i merilo uspeha, tj. Kada dodjes u posed nekretnine smatra se da je game over i da si resio sve svoje zivotne probleme, ma kakva to nekretnina bila, ma koliko kvadrata i ma koliko je (pre)platio...

Cinjenica takodje je da je vrlo velikoj vecini ljudi nekretnina pala sa neba, i nisu je postenozaradili. Bilo kroz dodelu drzavnih stanova, otkupu istih za paklu cigareta, ili dobijanje stana od roditelja raznoraznim kombinacijama ma koliko siromasni oni bili.

Sve to stvara jednu sliku u glavama ljudi gde kvalitet i cena nekretnine nisu bitni, ali kako za sve vise ljudi kredit postaje jedini nacin kako da dodju do nekretnine, itekako ce se voditi racuna o odnosu rente i rate kredita, i u narednih nekoliko godina necemo vise imati apsurdnu situaciju: kredit 1000 evra, kirija 400 evra

Odgovor na temu

daniel vekic

Član broj: 172378
*.aidrs.org.

Profil

Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra

^{17.11.2011. u 08:06 - pre 151 meseci}

ventura

Pogledao sam tvoje postove lijepo ti to sve kazes da treba cijena kvadrata pasti ali ja imam skroz drugo iskustvo

npr

2009 godine kada sam uzimao stan u Belvil zgrada ljubicica cijenu kvadrata sam placao 2100 eura dvosoban stan 60m2, tacno je da je cijena kvadrata pala ali ne u svim zgrada zavisi u kojim, npr cijena jeste pala na 1600 eura ali koji stan 2c koji je u podkrovlju kosine i na zadnjem spratu, samo je cjena tim stanovima pala, u ovoj zgradi u kojoj ja imam nekretninu su gotovo sve kupili rusi i ima ljudi iz unutrasnjosti, dvosobni stanovi se izdaju za 500eura mesecno kirijia na mom spratu su od 6 stanova 4 izdana, nisam pitao za koliko ljudi izdaju ali cjena koje sam dobio od ljudi koji zele pricati o tome su 500eura..veci stanovi 80 - 100 me se krecfu od 700eura pa na gore, posto sam ja iz Bosne tacnije iz Banja Luke vi ovdje pisete cjena stanova da bude u BG realno 1000eura ja ne znam gdje je to ja sam trazio 2godine i nigdje nisam u Beogradu nasao stan za taj novac, ovdje u Banja Luci gotovo nigdje se ne moze naci Novogradnja ispod 2100 - 2200 km to je 1000 do 1100 eura prosjek neki u centru je naravno vise 1500eura, a mislim da je Banja Luku i Beograd porediti razumes me. Tako da ja bih volio da je cjena i 500 eura samo ne znam kada ce se to desiti

Lijep pozdrav

Odgovor na temu

tdusko

Član broj: 93380
Poruke: 1702
*.adsl.alicedsl.de.

+768 Profil

Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra

^{17.11.2011. u 08:11 - pre 151 meseci}

Citat:

ventura: To kada su plate bile 5 maraka nije bilo normalno vreme, tako da se to nikako ne može računati kao neki faktor..

Ja uopšte ne tvrdim da cena kvadrata ne može da bude 1500 evra, ili 3000 evra, kako god... Ono što ja tvrdim je da cena kvadrata mora da prati cenu rente (koja je pokazatelj standarda, dok je cena kvadrata špekulativna cena). Dakle, kada se tržište stabilizuje, cena rente će da odredi cenu kvadrata. Ako je kvadrat 1500 evra, renta za stan od 80 kvadrata treba da bude 1000 evra. Kada renta takvog stana bude dostigla tu cifru, tada će i cena kvadrata biti 1500 evra.

Ta racunica kirija/rata za kradit, koju iznosis vec vise puta, jel to neka opste prihvacena racunica u podrucju normalnog trzista ili je to neka tvoja ili bilo cija projekcija samo za Beograd? Ozbiljno pitam jer ovde gde ja zivim gde je valjda trziste normalno, ta racunica nema veze sa zivotom. Stan u kome ja sada zivim od 60 kvadrata placam kiriju 600 eur sto je neka uobicajena cena za 10 Km od centra Minhena. Kvadrat stana ovde kosta preko 3000 Eur. Za 10 godina ja cu na kiriju da dam 72 000, a da ga kupim cena mu je najmanje 180 000 eur + kamata. U ostalim delovima grada je ista situacija

Odgovor na temu

component

Član broj: 182885
Poruke: 1250

+455 Profil

Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra

^{17.11.2011. u 08:14 - pre 151 meseci}

Citat:

ventura: Realno je da cena kvadrata bude proporcionalna u odnosu na kiriju.
...
Da bi se kupovina stana isplatila umesto rentiranja, cena stana mora da bude manja od 10to godišnje rente (ajde da kažemo 15 godina, pošto je u Srbiji sve suludo).

Odakle ti ova računica?!? Za malo da ti poverujem pa sam krenuo da vidim po Internetu kako je u belom svetu. Da li je moguće da kod nas stvari toliko nisu normalne a da sam na njih tako navikao... I stalno nalazim da je odnos oko 20-25 godina (ponekad i više). Dakle molim te za bilo kakav link za tih tvojih 10 (pa i "suludih" 15) godina.

Odgovor na temu

elmagico

Član broj: 201244
Poruke: 1052

+240 Profil

Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra

^{17.11.2011. u 08:21 - pre 151 meseci}

Ventura ima ispravnu logiku, ali to u Srbiji ne funkcionise i nikad nece funkcionisati ili bar mi to necemo doziveti. Da bi se doslo do prave cene stana i da bi cene nekretnina raste, kako svi ocekuju, mora da se postavi plan za narednih min 30 godina, da se zna gde se sta gradi, kako se gradi, sta ce tu biti 2025 itd. Ja znam iz licnog iskustva da sam od 2000 do 2004 za stan 60m2 Profesorska kolonija dobijao oko 1800-2000 evra od 108000 - 120 000E , stara zgrada, 3 sprata, itd. Sada za taj stan nemogu da dobijem realno ni 65.000. A kad dobro razmislim i ovo je vise nego realna cena. malo vise od 1000 po kvadratu.

Odgovor na temu

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.mbb.telenor.rs.

+6455 Profil

Re: Oboriti cene kvadrata za 200 evra

^{17.11.2011. u 08:41 - pre 151 meseci}

Racunica osnovana na nekoj zdravorazumskoj ekonomskoj logici, a prati je situacija u skoro svakoj razvijenoj drzavi na svetu (ako ignorisemo realestate bubble 2006-2009).

Logika je sledeca: neko ima 200.000 evra u dzepu i treba da odluci sta sa tim. Nije nesto poslovno sposoban da obrce novac kroz biznis, vec trazi nek pasivnu varijantu. Pasivna varijanta je neki low risk fond, garntovani depozit u banci ili kupovina i rentiranje nekretnine.
Prve dve opcije ce udvostruciti vrednost kapitala za 7-10 godina, dok ce opcija nekretnine po ovim cenama udvostruciti vrednost kaptala tek kroz 30-40 godina. Dakle sa trenutnim cenama kvadrata investiciona kupovina nema apsoutno nikakvog smisla (sto ce vam danas potvrditi svaki Rus koji je kupio u Cnoj Gori, a bogami i svaki crnogorac koji je kupio u Beogradu nekretninu).

Dakle po trenutnim cenama investiciona kupovina nema smisla vec iskljucivo licna. Medjutim kad neko kupuje stan za sebe, taj itkako razmislja kolika je renta a kolika rata kredita, i sta se vise isplati. Posto su ljudi provalili da je mnogo jeftinije rentirati stan, jer tebi fakticki neko drugi paca da zivis u njegovom stanu, cena kiije ce ili rasti (vrlo tesko, jer je kirija usko vezana za plate tj. Standard gradjana), ili ce cena kvadrata pati na neku ekonomski odrzivu vrednost.

Odgovor na temu