Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Isplativost kupovine stana (kuće)

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće)
(Zaključana tema (lock), by Nebojsa Milanovic)
Strane: < .. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 298336 | Odgovora: 1485 ] > FB > Twit

Postavi temu

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

Lesli Eldridz

Član broj: 63727
Poruke: 626
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+558 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 18:26 - pre 154 meseci
Citat:
DrJekyll: ..e to plus plac ima da ti poveca cenu za 3000e po kvadratu, osim ako ne mislis na gradnju u maloj mostanici
Ja sam napisao "u nekom pristojnom kraju grada" sto bi bilo max 30 - 45 min do centra, kolima, kad je guzva. Ne mozes ti da pravis kucu u gradu od 2 miliona stanovnika i da ocekujes da ces do centra stici pesice za 10 minuta. Onda plati tih 1500 evra po kvadratu za djubre. Mada su to nijanse i ubedjivenje bez smisla. Zna se gde se prave kuce u velikim gradovima i koja klasa u njima zivi i koliko to kosta, a zna se isto to i za stanove.
 
0

mmix
Miljan Mitrović
Profesorkin muz
Passau, Deutschland

SuperModerator
Član broj: 17944
Poruke: 6041



+4631 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 18:49 - pre 154 meseci
Procitacu jos temu u vise detalja ali mi se cini da temom provejava jedna zabluda, a to je kupac stana sa hipotekom poseduje taj stan. U najboljem slucaju posedujes fin vrednost razlike izmedju trzisne vrednosti i glavnice, u najgorem hipotekarni zakon daje banci siroka ovlascenja i pravo preceg namirenja u slucaju prinudne prodaje i pravo odlucivanja o svim radovima koji uticu na vrednost objekta. Moj prijatelj ceka vec sest meseci da se banka smiluje da mu dozvoli da prosiri kucu sto je btw u interesu banke.

Isto ne znam dal ste svesni toga ali neisplacena glavnica i hipoteka su asset banke i u slucaju bankrota ulaze u stecajnu masu, ugovori ne obavezuju likvidatora tako da ako nemas love da otkupis svoju hipoteku bude frka (a kad banke trokiraju to obicno znaci da smrtnici nemaju bas raspolozive pare)


Sloba je za 12 godina promenio antropološki kod srpskog naroda. On je od jednog naroda koji je bio veseo, pomalo površan, od jednog naroda koji je bio znatiželjan, koji je voleo da vidi, da putuje, da upozna,
od naroda koji je bio kosmopolitski napravio narod koji je namršten, mrzovoljan, sumnjicav, zaplašen, narod koji se stalno nešto žali, kome je stalno neko kriv… - Z.Đinđić
 
+3

Wi-Fi

Član broj: 260194
Poruke: 195
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+208 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 19:02 - pre 154 meseci
^Tu poslednju recenicu bi trebao podvuci/bold-ovati, cisto zbog ovih sto se kunu u slamaricu (tj. nekretnine) kao u nepromenljivu
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
89.216.28.*



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 19:06 - pre 154 meseci
Citat:
the_tosic:
Recimo da postoji neki stan u BG (okolina) od 40m^2 i da kosta 50ke. I da se da 20% ucesca i da se otplacuje 25 godina! Mesecna rata bi bila 363.48e a ukupna kamata 69044.09e ! Kod nas su definitivno stambeni krediti neisplativi.

Malo si isuviše optimističan sa kamatom... Ta računica bi pila vodu kad bi ti EKS bio 7.5%, a pošto je realna kamatna stopa za stambene kredite oko 13-14%, rata za takav stan bi bila oko 600 evra!

 
0

mmix
Miljan Mitrović
Profesorkin muz
Passau, Deutschland

SuperModerator
Član broj: 17944
Poruke: 6041



+4631 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 19:13 - pre 154 meseci
Pretera ga, mozda bez NKOSKa, ali sa obezbedjenjem nije ni blizu. Moja sestra placa oko 240 za kucu od 40k.
Sloba je za 12 godina promenio antropološki kod srpskog naroda. On je od jednog naroda koji je bio veseo, pomalo površan, od jednog naroda koji je bio znatiželjan, koji je voleo da vidi, da putuje, da upozna,
od naroda koji je bio kosmopolitski napravio narod koji je namršten, mrzovoljan, sumnjicav, zaplašen, narod koji se stalno nešto žali, kome je stalno neko kriv… - Z.Đinđić
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
89.216.28.*



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 19:16 - pre 154 meseci
Citat:
Sceka
Onima koji su bogati nije luksuz stan ili kuca ili automobil od par stotina hiljda eura (dolara) nego obicna svakodnevica. Oni ne investiraju u kola ili stan, to im je normalna kupovina necega sto vredi imati, sa naglaskom na normalna. Vidi se da se nisi bas druzio sa bogatima tako da brkas neke pojmove kad su bogati ljudi u pitanju.

Automobil od par stotina hiljada evra je uvek luksuz, bez obzira na to da li ga je kupio lokalni ganci koji je rasprodao bubrege celoj porodici ili Bill Gates.

Nekome je normalno da redovno ide u restoran i plati ručak par stotina evra, ali to ne znači da to nije luksuz.

Isto tako je i sa kupovinom stana.

Citat:
Sceka
Pricas potpuno bez veze! Izvinjavam se na recniku! Ja trenutno prodajem moj stan koji je veci od ovih koje si ti naveo pa ne mogu da dobijem 120.000 eura. Pricas toliko proizvoljno da je to cudo kako te ne mrzi?! U isto vreme i kupujem manji stan, otprilike kao ono sto navodis, tako da znam cene i tvrdim da pricas bez veze. Ali neka, zanimljivija je prica sve ukupno... Idem u studio pa se nastavljam kad se vratim.

To što pričaš ništa ne znači bez dodatnih informacija. Ja sam konkrento naveo lokaciju, kvadraturu i cenu stana. Da nisam naveo lokaciju, stan od 70 kvadrata bi mogao da košta 50 hiljada evra u Mirijevu koji ne postoji niujednom dokumentu, može da košta 120 hiljada na Novom Beogradu, a može da košta i 210.000 evra u nekoj fancy zgradi na Vračaru.

Ako smatraš da podatci koje iznosim nisu tačni, slobodno me opovrgni konkretnim činjenicama.
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
89.216.28.*



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 19:19 - pre 154 meseci
Citat:
mmix: Pretera ga, mozda bez NKOSKa, ali sa obezbedjenjem nije ni blizu. Moja sestra placa oko 240 za kucu od 40k.

Kad dodaš premiju NKOSK-a izađe te na isto...
 
0

serbolicious

Član broj: 258796
Poruke: 92
109.76.250.*



+47 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 19:26 - pre 154 meseci
- 350e za iznajmljivanje stana u Beogradu uopste nije mnogo. Naprotiv, visegodisnje iskustvo mi govori da tek za nekih 300+e mesecno mozes da nadjes pristojan stan koji nije daleko od centra.

Citat:
U Zenevi sam ziveo samo godinu dana, i moj utisak je takav. Mozda i gresim...


Opet iz licnog iskustva mogu da potvrdim da zivot podstanara u Srbiji i van Srbije ne moze da se poredi nikako. Van Srbije si prijavljen, imas svoju adresu, imas prava zagarantovana ugovorom, gazda ti ne dolazi svakog prvog u mesecu da popije kaficu itd. Kao podstanar van Srbije uopste ne osecas da si u tudjoj kuci - bar ne u meri kao sto sam osecao u Beogradu.
 
+3

Slobodan Miskovic

Član broj: 4967
Poruke: 5814
*.sf.ddns.bulsat.com.



+105 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 19:43 - pre 154 meseci
Evo osvrta na cene rentiranja stanova u Sofiji.

Glavni grad EU drzave.
Odlican metro.
Aerodrom sa jeftinim letovima za Evropu i bliski istok.
3.5h od Soluna.
IEKA, Carefour, Billa, Kaufland, Lidl.
Cene hrane neuporedivo nize nego u Srbiji...


http://www.imot.bg/pcgi/imot.c...131002068871085&f1=details

http://www.imot.bg/pcgi/imot.c...130883727732720&f1=details

http://www.imot.bg/pcgi/imot.c...129128970300729&f1=details

Ovo su samo primeri do 330e.

Ima i za manje para... Svi primeri su sa NOVIM namestajem.
 
0

anon70939

Član broj: 70939
Poruke: 2823



+6883 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 19:48 - pre 154 meseci
Citat:
ventura: Umesto da daš 24.000 evra za učešće to oročiš, i svakog meseca na taj štedni račun uplaćuješ 843 evra koje si uštedeo jer ne plaćaš ratu za stan od 1193 evra već samo kiriju od 350. Na taj način ti se za 20 godina na računu sa kamatama akumulira 471 hiljada.


Care, lepo zvuce te cifre koje ti pominjes, ali u Hollywood-u, ili mozda u Cecinom novcaniku. Ja ne znam da brojim do 1193E...

Ajd ti nama lepo izracunaj sa sledecim parametrima:

Placas stanarinu 250E, imas platu 450E (sto je plafon za osobe sa kojima se druzim u KG)
Placas struju, vodu, grejanje, internet, telefone.... 150E mesecno

Ostale stvari ajd necemo racunati. Recimo da imas neku natprirodnu mogucnost da ne moras da jedes, nemas porodicu, jako si pazljiv i cuvas garderobu koju imas toliko dobro da vise ni ne moras do kraja zivota da kupujes, gorivo i sve ostalo ne moras da placas, posto ti se nalazi sve na 5 min peske od tebe...

Koliko onda sa preostalih 50E mozes da nakalemis na racun za 20 godina?
 
0

mmix
Miljan Mitrović
Profesorkin muz
Passau, Deutschland

SuperModerator
Član broj: 17944
Poruke: 6041



+4631 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 19:53 - pre 154 meseci
Citat:
ventura: Kad dodaš premiju NKOSK-a izađe te na isto...


Pa nije bas, pre NKSOKA je platila jednu ratu 417e, sa NKOSKOM (premija joj je ukljucena u ratu) je 240e. NKOSK premija je daleko manja od procentualne razlike u banci sto se bas oseti na maratonskim kreditima, tipa 25+ godina
Sloba je za 12 godina promenio antropološki kod srpskog naroda. On je od jednog naroda koji je bio veseo, pomalo površan, od jednog naroda koji je bio znatiželjan, koji je voleo da vidi, da putuje, da upozna,
od naroda koji je bio kosmopolitski napravio narod koji je namršten, mrzovoljan, sumnjicav, zaplašen, narod koji se stalno nešto žali, kome je stalno neko kriv… - Z.Đinđić
 
0

Slobodan Miskovic

Član broj: 4967
Poruke: 5814
*.sf.ddns.bulsat.com.



+105 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 19:58 - pre 154 meseci
Kako neko uopste moze da racuna nesto sigurno na 20 godina u SRBIJI?! Pre 20 godina je bila 1991. Koliko se stvari promenilo od tada samo govori da je sve to toliko nesigurno da ne vredi uopste razmisljati o takvim stvarima, pogotov ne u Srbiji kakva je danas....
 
+2

anon70939

Član broj: 70939
Poruke: 2823



+6883 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 20:18 - pre 154 meseci
Citat:
Slobodan Miskovic: Kako neko uopste moze da racuna nesto sigurno na 20 godina u SRBIJI?! Pre 20 godina je bila 1991. Koliko se stvari promenilo od tada samo govori da je sve to toliko nesigurno da ne vredi uopste razmisljati o takvim stvarima, pogotov ne u Srbiji kakva je danas....


Upravo tako!
Na zalost, uvek kao primer navodim mog kolegu koji je kupio stan na kredit pre 3-4 godine i zbog cijeg slucaja mi ne pada na pamet da bilo kada podignem bilo kakav kredit.

Nekako je dosao do novca za ucesce, mislim da je bilo 10.000E. Plata mu je tada bila 32.000 din, a to je bilo 430E tada. Kupio je neki manji stancic u Kragujevcu, oko 45 kvm na 30 godina otplate. Znam da mu je prva rata bila oko 140E.
Tada je postalo popularno vezati se za CHF umesto za EUR.

Za ovih par godina nenormalno mu se izmenjala, i kamatna stopa, i kurs CHF, i ne znam ni ja sta sve..., a plata mu se nije povecala ni za dinar. Pre par meseci dosao je do mene do kancelarije i zalio mi se, tj ispricao celu pricu i rekao kako jos malo nece imati dovoljno veliku platu da plati ratu. Rata mu je nekako bila blizu 270E.
Cak prosli mesec kada je primio platu, nasmejao se i javio mi telefonom da je morala zena da mu doda 700 dinara na njegovu platu kako bi dao ratu za stan...

Dakle, sa 140E na 290E
Znaci u pitanju su samo 3-4 godine, a gde je preostalih 26 godina placanja?

Upao je u takvu bulu, da je kupio nov stan u centru grada koji je bio u izgradnji koji na zalost nije uknjizen i ne moze jos uvek da ga uknjizi da bi pokusao da ga proda. U Kragujevcu se izgradilo nenormalno mnogo svakojakih zgrada tako da je potraznja strahovito pala, pa cak i da mu je uknjizen stan, tesko da bi mogao da ga proda za one pare za koje ga je kupio.

On ne moze da se resi stana i kredita, pa mora da nastavi da ga placa. Sve mi izgleda da uskoro ako uspe da proda stan i pokusa da vrati novac banci, da ce morati da ode da zivi negde pod rentu, i da ce morati podici kredit da doda na tu sumu kako bi vratio kredit.

E to je surova realnost, a ne cifre od 800 i nesto Eura da ti ostane "razlika" koju ces uplacivati negde... Gluposti!
 
0

mmix
Miljan Mitrović
Profesorkin muz
Passau, Deutschland

SuperModerator
Član broj: 17944
Poruke: 6041



+4631 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 20:19 - pre 154 meseci
Ti pricas o situaciji van Beograda, mislim da se tema tice Beogradskog trzista koje je prica za sebe. Vec Pancevo ima popuno druge finansijske parametre a nema ni 20km od centra BGDa. U Pancevu sa 120k si veleposednik, tu se vec prica o kuci od 100-150kvm na 8 ari placa.
Sloba je za 12 godina promenio antropološki kod srpskog naroda. On je od jednog naroda koji je bio veseo, pomalo površan, od jednog naroda koji je bio znatiželjan, koji je voleo da vidi, da putuje, da upozna,
od naroda koji je bio kosmopolitski napravio narod koji je namršten, mrzovoljan, sumnjicav, zaplašen, narod koji se stalno nešto žali, kome je stalno neko kriv… - Z.Đinđić
 
0

Horvat

Član broj: 17332
Poruke: 3042
212-200-65-104.3gnet.mts.telekom.rs.



+165 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 20:23 - pre 154 meseci
Citat:
CoyoteKG
Upao je u takvu bulu, da je kupio nov stan u centru grada koji je bio u izgradnji koji na zalost nije uknjizen i ne moze jos uvek da ga uknjizi da bi pokusao da ga proda. U Kragujevcu se izgradilo nenormalno mnogo svakojakih zgrada tako da je potraznja strahovito pala, pa cak i da mu je uknjizen stan, tesko da bi mogao da ga proda za one pare za koje ga je kupio.

jedno pitanje, zar banke ne zahtevaju da je uknjizena stambena jedinica da bi mogli da stave hipoteku na to?
na sta su onda stavili hipoteku,na 1/32 zemljista na kojem je sagradjena zgrada?
 
0

anon70939

Član broj: 70939
Poruke: 2823



+6883 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 20:25 - pre 154 meseci
Rece mi nesto u vezi toga, ali se ne razumem.

Valjda neki procenat vrednosti samog stana. Taj stan je trebalo manje da vredi dok je bio u izgradnji kad ga je on kupio nego sada. I na osnovu toga su mu odobrili da ga stave pod hipoteku.
 
0

Miroslav Jeftić
Istraživanje ruda
[ES]

Član broj: 37513
Poruke: 6833

Sajt: about:blank


+2200 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 20:27 - pre 154 meseci
Citat:
Slobodan Miskovic: Kako neko uopste moze da racuna nesto sigurno na 20 godina u SRBIJI?! Pre 20 godina je bila 1991. Koliko se stvari promenilo od tada samo govori da je sve to toliko nesigurno da ne vredi uopste razmisljati o takvim stvarima, pogotov ne u Srbiji kakva je danas....


Potpuno tačno... čak ni u svetu nisu baš cvetale ruže u zadnjih 2-3 godine, a ovde ne vredi ni pominjati. Za 20-30 godina ko živ, ko mrtav što se kaže Kredit jedino ima smisla nešto sitno na 2-3 godine plafon, a svi ovi višedecenijski... puno sreće ljudi
 
0

anon70939

Član broj: 70939
Poruke: 2823



+6883 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 20:31 - pre 154 meseci
Citat:
mmix: Ti pricas o situaciji van Beograda, mislim da se tema tice Beogradskog trzista koje je prica za sebe. Vec Pancevo ima popuno druge finansijske parametre a nema ni 20km od centra BGDa. U Pancevu sa 120k si veleposednik, tu se vec prica o kuci od 100-150kvm na 8 ari placa.


HM, moracu onda ja da se definitivno da razmislim o doseljavanju za BG, ako je tako dobra situacija tamo, pa da pocnem toliko da zaradjujem
 
0

Shadowed
Vojvodina

Član broj: 649
Poruke: 12846



+4783 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 21:21 - pre 154 meseci
Citat:
CoyoteKG: Placas stanarinu 250E, imas platu 450E (sto je plafon za osobe sa kojima se druzim u KG)
Placas struju, vodu, grejanje, internet, telefone.... 150E mesecno

Koliki je taj stan u KG koji se placa 250e mesecno? Ja u NS-u placam 30 i kusur kvadrata 150e, namesten.
 
0

anon70939

Član broj: 70939
Poruke: 2823



+6883 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)03.08.2011. u 21:38 - pre 154 meseci
Dvosoban-trosoban ful namesten u centru grada.

Ja placam 140E 36kvm, jadno namesten. A i imam platu 300E, pa opet mozes lako doci do jos gore racunice :)

nego me bila sramota da pominjem toliko male cifre, kad se vec svi gadjaju sa milionima ovde :)

[Ovu poruku je menjao CoyoteKG dana 03.08.2011. u 22:51 GMT+1]
 
+1

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće)
(Zaključana tema (lock), by Nebojsa Milanovic)
Strane: < .. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 298336 | Odgovora: 1485 ] > FB > Twit

Postavi temu

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.