Koji od ova 2 nacina odabrati za prikupljanje pocetnog kapitala?

Pozdrav, imam 2 stana koja mogu da prodam, i da uzmem pocetni kapital za biznis.
Medjutim imam i drugu ideju pomocu koje dobijam i pocetni kapital, doduse manji, ali zadrzavam oba stana, a to je podizanje hipotekarnog kredita.
Znaci da ta 2 stana stavim pod hipoteku, i da ih izdam. Ako bi renta pokrivala 100% kredita, sto nije ne moguce s'obzirom da su oba stana na dobroj lokaciji, da li bi se isplatila onda vise druga varijanta?
Nekako mi ta druga varijanta bas zbog toga sto bi mi oba stana ostala deluje privlacnija.
Kakvo je vase misljenje, da li je sve tako sjajno kod varijante stan izdavati i staviti ga pod hipoteku.

Pa, znaš kako se kaže, pozajmljene pare su skuplje od sopstvenih - ali ako bi renta mogla to da pokrije onda OK. Ali... šta ako zakupac iz nekog razloga kasni sa plaćanjem pa ne budeš u stanju da na vreme otplaćuješ kredit? Ono, jeste, izbacićeš tog i naći nekog drugog koji će da plaća na vreme, ali to traje neko vreme i verovatno će te odvući od posla jer ako ne središ situaciju lako možeš da ostaneš i bez stana i bez posla...

Mislim da bih se ja, da sam na tvom mestu, odlučio za nešto između - jedan stan bih prodao, jedan iznajmio, i u posao ušao sa pola svojim a pola pozajmljenim parama

Ako vec imas dva stana imas i pocetni kapital.

Doduse, pogresno je da racunas da ce ti izdavanje stanova pokrivati rate. To treba da radi posao u koji ulazes a da izdavanje stanova bude to samo kao ekstra zarada koja pokriva kamate banke i eventualne probleme sa likvidnoscu u poslovanju.

Varijanta da ih oba prodas nije nimalo isplativa i rizicnija je od hipotekarnog kredita bez obzira sto je takav novac nesto skuplji.

Hm zar mislis da ce ti banka dati kredit samo na osnovu hipoteke ?

Ja koliko znam to u Srbiji jos nije moguce, javi ako saznas nesto novo i mene to interesuje.

Koliko je meni poznato, ovde je moguće dobiti kredit na osnovu uknjižene nekretnine vrednosti 1.5-2.0 puta veće od iznosa kredita. Za detalje ćete morati da pitate nekog drugog pošto nemam baš najsvežije informacije o ovome.

ne nisi u pravu. Nazalost.

http://www.nbgbanka.co.yu/stanovnistvo_gotovinskiKrediti.php

http://www.hypo-alpe-adria.co.yu/coyu_cms/bank/home.nsf/id/67

http://www.procreditbank.co.yu/companies_loans_probiznis_s.html

Dopuna: http://www.nbs.yu/serbian/news...vetuje/krediti_hipotekarni.htm