Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Investiciona Nekretnina -

[es] :: Ekonomija :: Investiciona Nekretnina -

Strane: << < .. 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 21897 | Odgovora: 438 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 10171



+1229 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -23.06.2019. u 14:29 - pre 6 meseci
Citat:
Dexic:
ali da ima 800k nekretnina van Beograda praznih, a koliko jos gde neko zivi? Oko 2-2.5 miliona domacinstava je van Beograda valjda. Pa jos 800K praznih - previse.

Nije 800k van beograda, nego je 800k ukupno srbija u sta se ubraja i beograd. To su zvanicni rezultati poslednjeg popisa i ako nekom ne deluju moguci to samo znaci da taj nije dovoljno informisan o trzistu nekretnina i stanju u drzavi u kojoj zivi. Jasno je da je u beogradu taj procenat manji nego u sta ja znam naprimer medvedji, ali je suludo izja iti da je broj praznih nekretnina u beogradu nula - onda su ovo u oglasima neke fiktivne, nepostojece nekretnine, ili sta? Jasno je da je u beogradu u svakom trenutku neki cetvorocifreni ili petocifreni broj nekretnina prazan.
Boze,
daj mi smirenost da prihvatim ono sto ne mogu da promenim,
hrabrosti da promenim ono sto mogu
i mudrosti da to dvoje razlikujem.
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 7903
172.68.51.*



+9390 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -23.06.2019. u 17:13 - pre 6 meseci
Jeste. Činjenca je da je Beograd pun praznih stanova.

Prošetaj ulicama šireg centralnog gradskog područja, pogledaj gore - videćeš stanove sa spuštenim roletnama. Ko živi u centralnom gradskom području, taj primećuje određeni broj stanova na kojima su roletne stalno spuštene.

I? Šta nam to govori? Da postoje ljudi koji poseduju stanove i da im ne pada na pamet da ih iznajmljuju podstanarima.

I? Kakve to veze ima sa diskusijom? Nikakve. Kako to utiče na cene podstanarskih kirija? Nikako.

Ja lično mislim, možda i grešim, da je to posledica nepostojanja načina investiranja novca. Na primer, svaki crnogorac koji ima iole malo veću kintu - svakako poseduje stan u Beogradu. Da ga izdaje podstanarima? Zašto i čemu to? Platiće komunalije i porez manje od 1.000,00 € godišnje, i ne uzbuđuje se oko tog iznosa. Ovo je samo primer, naravno, ali ja verujem da i mnogi bogatiji pojedinci iz Srbije obavezno "ulože novac" u stan u Beogradu. Da kojim slučajem postoji tradicija ulaganja novca u akcije, fondove ... možda bi ljudima ne bi "stan u Beogradu" izgledao kao odlična investicija.



Tvrdnja da samo socijalni slučajevi i studenti iznajmljuju stanove, bi bila slična tvrdnji da samo takav sloj ljudi koristi taxi usluge. Svi drugi mogu da kupe svoj auto, zer ne.



[Ovu poruku je menjao Java Beograd dana 23.06.2019. u 18:24 GMT+1]
Pametni ljudi su uvek puni sumnji. Samo su budale uvek savršeno sigurne.
 
Odgovor na temu

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 10171



+1229 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -23.06.2019. u 18:38 - pre 6 meseci
Citat:
Ja lično mislim, možda i grešim, da je to posledica nepostojanja načina investiranja novca. Na primer, svaki crnogorac koji ima iole malo veću kintu - svakako poseduje stan u Beogradu. Da ga izdaje podstanarima? Zašto i čemu to? Platiće komunalije i porez manje od 1.000,00 € godišnje, i ne uzbuđuje se oko tog iznosa.

Da i po svemu sudeci nista posebno karakteristicno za Beograd. Danas sam bio na Divcibarama, sve vrvi od praznih vikendica u koje mesecimz ljudska noga nije krocila i hotela/odmaralista koji ne rade, a sa druge strane sve vrvi od gradjevinskih masina i radnika koji zidaju nove nekretnine. Neke nekretnine su vec zrele za renoviranje a da je pitanje je li iko ikada u njima prespavzo. Cemu sve to, nikad mi nece biti jasno, osim totalne nemogucnosti da se novac ulozi u bilo sta drugo.
Boze,
daj mi smirenost da prihvatim ono sto ne mogu da promenim,
hrabrosti da promenim ono sto mogu
i mudrosti da to dvoje razlikujem.
 
Odgovor na temu

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 7339
172.68.51.*



+1146 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -23.06.2019. u 19:22 - pre 6 meseci
Ljudi upućeni u inostrano trgovanje kažu da jedan čovek sa malo boljom memorijom može lako da zapamti imena svih iz Srbije koji ulažu na stranim berzama.
 
Odgovor na temu

Texas Instruments

Član broj: 227540
Poruke: 256
172.68.51.*



+58 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -23.06.2019. u 21:31 - pre 6 meseci
Ovaj spisak stanova iz oglasa je ono što bi vlasnici tih nekretnina, uključujući i agencije koje to oglašavaju, voleli da dobiju cenu za te stavnove. Ali realnost je malo drugačija. Prvo ti stanovi ne bi stajali u oglasima da je tolika potražnja, a drugo pitanje je za koju se zaista cenu oni i izdaju. Dok stoje neizdati, ti stanovi definitivno jesu trošak vlasnicima.
 
Odgovor na temu

ademare

Član broj: 151475
Poruke: 5824



+1008 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -23.06.2019. u 22:26 - pre 6 meseci
Prica o tome da se Beograd , puni , da raste broj stanovnika je na Zalost , obicna Fantazija !!

Evo pre par dana su objavljeni rezultati upisa dece u osnovne skole .

Od svih skola u Beogradu , puna je samo ona u Mirijevu i u Stepi !!

Ej dve skole u celom Beogradu pune , a ostale Poluprazne !!

Opet je upisan Rekordno mali broj dece u prvi razred osnovne skole . Sto bi rekao neko , najmanje u Istoriji ...

I odakle sada nekome ideja da broj stanovnika Raste ?? Ima doseljavanja iz unutrasnjosti, ali je znatno veci broj onih koji iz Beograda beze na Zapad , kao i onih koji umiru . To mali broj rodjenih plus doseljeni nikako ne mogu da podmire !

I jos jedna vazna stvar , o kojoj mediji Nikada ne pisu jer nije Politicki korektno , pa cu i ja malo uvijeno napisati istinu !

Ko su ta deca koja se radjaju najmasovnije po Beogradu ? Ona koja ce sutra iznajmljivati stanove od 500 Eura ili ona koja ce Sakupljati sekundarne sirovine ?!

U ovoj dilemi se nalazi odgovor koja se to deca radjaju kada Novine objave podatak u Januaru rodjeno toliko Beba !!
 
Odgovor na temu

Whitewater
dummy workshop

Član broj: 339178
Poruke: 225



+100 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -24.06.2019. u 01:34 - pre 6 meseci
Beograd je ogroman grad i regionalno sediste kompanija. Nje iskljuceno da neki stran menadzer dodje i iznajmi vilu na Senjaku.

A ne rade bas svi Beogradjani u maxiju ili lidlu za minimalac. Mislim ?!
- Vi tvrdite da je Zemlja ravna ploca ?
- Da.
- I dobro, sta sad kad bi neko dosao do ivice i probao da ide dalje ?
- To se ne moze.
- A zasto ?
- Zato sto je tamo vojska !
 
Odgovor na temu

Branimir Maksimovic

Član broj: 64947
Poruke: 3582
172.68.51.*



+823 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -24.06.2019. u 05:21 - pre 6 meseci
"A ne rade bas svi Beogradjani u maxiju ili lidlu za minimalac. Mislim ?!"

Ne rade za 30k dinara nego za 50k dinara, ali to im ne daje mogucnost da iznajme stan za 500 evra.
Mislim ko ce da iznajmi stan za 500 evra? Neko sa 1000-1500 evra platom? Tesko.
Da platis pola do trecine plate koja je enormna za Srbiju je cista fantastika.
Znaci ostaju firme.
press any key to continue or any other to quit....
 
Odgovor na temu

deedee5

Član broj: 74722
Poruke: 782
162.158.93.*



+323 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -24.06.2019. u 06:36 - pre 6 meseci
Kakva je situacija u Grčkoj? Da li sezona od 2-3 meseca godišnjeg iznajmljivanja može da otplati troškove održavanja?

Everything will be okay in the end. If it's not okay, it's not the end.

 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 7903
172.68.51.*



+9390 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -24.06.2019. u 07:36 - pre 6 meseci
Citat:
Texas Instruments:
Ovaj spisak stanova iz oglasa je ono što bi vlasnici tih nekretnina, uključujući i agencije koje to oglašavaju, voleli da dobiju cenu za te stavnove. Ali realnost je malo drugačija. Prvo ti stanovi ne bi stajali u oglasima da je tolika potražnja, a drugo pitanje je za koju se zaista cenu oni i izdaju. Dok stoje neizdati, ti stanovi definitivno jesu trošak vlasnicima.


I jeste i nije. Cena jeste malo veća od one za koju se odmah može izdati, ali nije nerealna. Mislim, u Njujorku/Parizu/Londonu ne bi pisalo 500,00 - 600,00 € nego 5.000,00 - 6.000,00 €

"Nerealno" za Bgd bi bilo 5.000,00€ a "skupo" je 500,00€. Oko cene se na kraju pregovara i najčešće se cena spusti za 10% - 20%



Ma, slično kao i sa prodajm stanova. Svaki stan u centralnim gradskim opštinama (Vračar, Stari Grad, Savski venac) kojem se istakne sasvim realna cena se proda u roku od nedelju dana.
Ja sam pre nekoliko godina prodao svoj stan kod Tašmajdana. Doveo čoveka iz agencije, i rekao "hoću brzo da prodam po sasvim realnoj ceni". Posavetovao me "toliko i toliko", ja oglasio na toliko ... "prodajem bez posrednika" ... i pojavio se keš kupac bukvalno za 3 dana. Mogao sam da oglasim 10% ili 20% više ili još više, da se prodaja razvlači mesecima, da se cenjkam ... Možda bih ušićario hiljadu evara više.
Pametni ljudi su uvek puni sumnji. Samo su budale uvek savršeno sigurne.
 
Odgovor na temu

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 10171



+1229 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -24.06.2019. u 08:10 - pre 6 meseci
Citat:
Whitewater:
Beograd je ogroman grad i regionalno sediste kompanija.

Ne znam kakva je situacija sada, nekada su splavovi po beogradu uvece bili puni ljudi koji sednu u separe i potrose nekoliko stotina evra za vece, medjutim, problem je sto oni kad im zatreba stan izvade iz slucajno odabranog dzepa toliku sumu i kupe, tako da su oni sa druge strane - to su ti koji neznaju sta ce sa novcem i oglasi su puni njihovih nekretnina.
Boze,
daj mi smirenost da prihvatim ono sto ne mogu da promenim,
hrabrosti da promenim ono sto mogu
i mudrosti da to dvoje razlikujem.
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 399



+1214 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -24.06.2019. u 08:35 - pre 6 meseci
@Java - ko kaze da stoje stanovi? Nas stan, koji je izdan za 2 dana (bukvalno), je stajao posle izdavanja, jos par meseci u oglasima agencije
Prethodna dva stanara su potpisali ugovore bez da pre toga pogledaju stan. Prvi covek kog agencija dovede, potpisuje ugovor. Nismo imali situaciju, da neko dodje, pogleda stan i kaze, ok razmislicu, ili nije ovo za nas. A stan nije nista posebno sredjivan, samo je cist i uredan (odrzavan), i u novoj zgradi koja je cista, uredna i odrzavana.
I ovako je godinama, do kad ce, nemam pojma, stvarno ne mogu da predvidim. Mozda sutra dodje mement kad niko nece hteti da renta tu stan za 200e, ali poslednjih 8+ godina je ovako. I to ne samo nama, nego i poznanicima koji rentaju slicne stanove.
 
Odgovor na temu

eeestablishment
srbija

Član broj: 268550
Poruke: 652
172.68.51.*

Jabber: eeestablishment


+442 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -24.06.2019. u 08:40 - pre 6 meseci
Citat:
deedee5:
Kakva je situacija u Grčkoj? Da li sezona od 2-3 meseca godišnjeg iznajmljivanja može da otplati troškove održavanja?



Kupovina stana na moru u Grckoj
https://www.ana.rs/forum/index.php?topic=190941.120
Srbija ne zna kom svetu pripada ,

već misli da ide na sve četiri strane ,

a kada neko ide na sve četiri strane ,

onda se samo vrti u krug.
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3720



+1339 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -24.06.2019. u 14:23 - pre 6 meseci
Citat:
Texas Instruments:
Ovaj spisak stanova iz oglasa je ono što bi vlasnici tih nekretnina, uključujući i agencije koje to oglašavaju, voleli da dobiju cenu za te stavnove. Ali realnost je malo drugačija. Prvo ti stanovi ne bi stajali u oglasima da je tolika potražnja, a drugo pitanje je za koju se zaista cenu oni i izdaju. Dok stoje neizdati, ti stanovi definitivno jesu trošak vlasnicima.

Oglasi su skroz nerealni primer stanja.
Ako probas pozvati pola tih oglasa, mozda i 90% ce vam reci "Nemamo vise taj stan, upravo se izdao, ali imamo nesto drugo, mnogo dobro, a niko ga nece" :)

DOBAR stan ostane u oglasima i po godinu dana nakon izanjmljivanja. Agencije ga koriste kao mamac da ponude druge stanove.
 
Odgovor na temu

Branimir Maksimovic

Član broj: 64947
Poruke: 3582
172.68.51.*



+823 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -24.06.2019. u 14:27 - pre 6 meseci
Ala si ga izvukao. Sto opet naravno nije tacno. Znaci branimo tezu da se ljudi grabe za stanove od 500 evra mesecno na jos jedan nacin :P
press any key to continue or any other to quit....
 
Odgovor na temu

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 10171



+1229 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -24.06.2019. u 22:45 - pre 6 meseci
Citat:
bananaphone:
Prethodna dva stanara su potpisali ugovore bez da pre toga pogledaju stan.

O kojoj lokaciji, kvadraturi, vrednosti stana i ceni izdavanja se radi?
Boze,
daj mi smirenost da prihvatim ono sto ne mogu da promenim,
hrabrosti da promenim ono sto mogu
i mudrosti da to dvoje razlikujem.
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 399



+1214 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -25.06.2019. u 06:08 - pre 6 meseci
Citat:
pctel: O kojoj lokaciji, kvadraturi, vrednosti stana i ceni izdavanja se radi?


Zbog cega bi ovakve podatke tebi iznosio na forumu? Rekao sam jasno i glasno gde, imas halo oglase mozes da vidis otprilike koliko kosta novogradnja na NBGD-u i koliko su rente.
 
Odgovor na temu

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 10171



+1229 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -25.06.2019. u 07:42 - pre 6 meseci
Ja onda ne znam zbog cega bilo sta pises - mogao bi to neko da procita i iskoristi za svoje potrebe, sigurnije je nista ne pisati.

A sada zasto pitam - upravo zato sto si ti jedan od retkih na ovoj temi koji moze napisati neke brojeve iz licnog iskustva, a ako cemo da cepidlacimo pokretac teme je mogao isto tako da otvori oglase i tamo nadje sta ga interesuje, tako da po tvom rezonovanju ova teme nikada nije ni trebala da postoji...
Boze,
daj mi smirenost da prihvatim ono sto ne mogu da promenim,
hrabrosti da promenim ono sto mogu
i mudrosti da to dvoje razlikujem.
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 399



+1214 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -25.06.2019. u 08:06 - pre 6 meseci
Receno je nebrojen broj puta sve sto treba da se zna, ako hoce da se investira. Samo sto ti ne mozes da poverujes u to sto je napisano, pa sad hoces da ti ja iznosim detalje mog privatnog zivota, koji su potpuno nebitni za temu, da bi mogao dalje da se nadhebavas.

Evo i Dexic je napisao poprilicno jasno situaciju u Belvilu, ja mogu da potvrdim iz prve ruke, da je slicno ili bolje u ostalim novim blokovima:

Citat:
Dexic:
...U Belvilu znam preko 10 ljudi koji iznajmljuju za 500+ evrica, 50-65m2, plus troskovi. Nemaju vremena da srede izmedju stanara...


Jedini problem koji ja vidim je da su cene nekretnina nenormalno skocile, i da se po meni, sad ne isplati kupovati stan uopste, a pogotovo ne na NBGD-u, nego mozda treba sacekati da se zavrse novi blokovi koji se grade, pa da pritisak malo popusti, ili da malo udari kriza...
 
Odgovor na temu

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 10171



+1229 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -25.06.2019. u 09:06 - pre 6 meseci
Citat:
sad hoces da ti ja iznosim detalje mog privatnog zivota, koji su potpuno nebitni za temu

Popij nesto protiv paranoje pa ces procitati da nisam pitao nista iz privatnog zivota niti nebitno za temu:
Citat:
pctel:
O kojoj lokaciji, kvadraturi, vrednosti stana i ceni izdavanja se radi?

Ja jednostavno volim digitron i brojeve, a nepoznati ljudi me slabo zanimaju.

Citat:

Jedini problem koji ja vidim je da su cene nekretnina nenormalno skocile, i da se po meni, sad ne isplati kupovati stan uopste,

Ja sam isto napisao da Beograd ima 2x nepovoljniji odnos nabavne cene i prihoda od rente od bilo kog grada slicnih demografsko-ekonomskih parametara u evropi. Sad, da li ce cene stanova u buducnosti da se prepolove, ili ce rente da se dupliraju ostaje da se vidi, ali nije logicno da takvo odudaranje traje mnogo dugo.
Boze,
daj mi smirenost da prihvatim ono sto ne mogu da promenim,
hrabrosti da promenim ono sto mogu
i mudrosti da to dvoje razlikujem.
 
Odgovor na temu

[es] :: Ekonomija :: Investiciona Nekretnina -

Strane: << < .. 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 21897 | Odgovora: 438 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.