Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Investiciona Nekretnina -

[es] :: Ekonomija :: Investiciona Nekretnina -

Strane: < .. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 23895 | Odgovora: 480 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

Ivan Dimkovic

Administrator
Član broj: 13
Poruke: 15910
...kabel-badenwuerttemberg.de.



+6431 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -13.06.2019. u 09:13 - pre 7 meseci
Citat:
SlobaBgd
Zašto onda (na primer) meni šalju račun za dug za struju na ime bivšeg vlasnika stana, a ja (na primer) sam taj stan kupio od njega pre nekoliko meseci?
Istina, račun za dug glasi na bivšeg vlasnika, ali EDB-u ne pada na pamet da njega juri iako ima i njegov JMBG i ako se taj bivši vlasnik upisao u EDB-u kao korisnik na adresi gde je kupio stan. Ne, insistiraju da ja platim račun


Kako to insistiraju da ti platis racun ako racun glasi na bivseg vlasnika?

Kako uopste mogu da insistiraju da platis nesto sto nisi nikad ugovorom bio obavezan da platis? Sta ce da rade ako ne platis tudj racun?
DigiCortex (ex. SpikeFun) - Cortical Neural Network Simulator:
http://www.digicortex.net/node/1
Demo Videos: http://www.digicortex.net/node/17
Gallery: http://www.digicortex.net/node/25
 
Odgovor na temu

SlobaBgd

Član broj: 70350
Poruke: 2049



+4683 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -13.06.2019. u 09:21 - pre 7 meseci
Verovatno bi ukinuli uslugu da račun nije plaćen.
Inače, kao što reče Java, EPS je specifična lopovska firma. Ako im prijaviš da neko neovlašćeno koristi zajedničku struju za potrebe svog stana, odbijaju da išta urade dokle god redovno plaćamo račune. Kažu - to nije njihova stvar.
 
Odgovor na temu

Ivan Dimkovic

Administrator
Član broj: 13
Poruke: 15910
...kabel-badenwuerttemberg.de.



+6431 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -13.06.2019. u 10:38 - pre 7 meseci
Cek, mogu da ti ukinu uslugu iako dug glasi na tudje ime a prikljucak na tvoje?

Kako uopste tako nesto moze da prodje na bilo kom sudu? Mislim, sta ih onda sprecava da nekom nakace i dug cele mesne zajednice ili bar svih prikljucaka koji idu na jednu trafo stanicu?
DigiCortex (ex. SpikeFun) - Cortical Neural Network Simulator:
http://www.digicortex.net/node/1
Demo Videos: http://www.digicortex.net/node/17
Gallery: http://www.digicortex.net/node/25
 
Odgovor na temu

Shadowed
Vojvodina

Član broj: 649
Poruke: 12605



+4567 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -13.06.2019. u 11:14 - pre 7 meseci
Citat:
Ivan Dimkovic: sta ih onda sprecava da nekom nakace i dug cele mesne zajednice ili bar svih prikljucaka koji idu na jednu trafo stanicu?

Nedostatak dosetljivosti
 
Odgovor na temu

Miroslav Jeftić
Istraživanje ruda
[ES]

Član broj: 37513
Poruke: 6801

Sajt: about:blank


+2171 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -13.06.2019. u 11:52 - pre 7 meseci
Citat:
Ivan Dimkovic: Cek, mogu da ti ukinu uslugu iako dug glasi na tudje ime a prikljucak na tvoje?

Kako uopste tako nesto moze da prodje na bilo kom sudu? Mislim, sta ih onda sprecava da nekom nakace i dug cele mesne zajednice ili bar svih prikljucaka koji idu na jednu trafo stanicu?


Samo im ti daji ideje, nadam se da ne čitaju ovu temu.
 
Odgovor na temu

nkrgovic
Nikola Krgović
Beograd

Član broj: 3534
Poruke: 2475

ICQ: 49345867
Sajt: https://www.twinstarsyste..


+497 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -13.06.2019. u 12:23 - pre 7 meseci
Citat:
Ivan Dimkovic:
Citat:
SlobaBgd
Zašto onda (na primer) meni šalju račun za dug za struju na ime bivšeg vlasnika stana, a ja (na primer) sam taj stan kupio od njega pre nekoliko meseci?
Istina, račun za dug glasi na bivšeg vlasnika, ali EDB-u ne pada na pamet da njega juri iako ima i njegov JMBG i ako se taj bivši vlasnik upisao u EDB-u kao korisnik na adresi gde je kupio stan. Ne, insistiraju da ja platim račun


Kako to insistiraju da ti platis racun ako racun glasi na bivseg vlasnika?

Kako uopste mogu da insistiraju da platis nesto sto nisi nikad ugovorom bio obavezan da platis? Sta ce da rade ako ne platis tudj racun?

EDB ima foru da vodi racune po "pretplatickom broju", ne po imenu. Kad kupis stan, kupio si i broj (vezan za brojilo). Onda odes u EPS i kazes "ja bi da prebacim racun na moje ime", ali broj ostaje isti.

Ako hoces da odbijes dugove, moze naravno. Ali onda moras da sacekas da iskljuce zbog dugova, pa da trazis da tebi uvedu na novi broj. Nije problem, samo :

a) Cekas mesecima, verovatno
b) Prikljucak se placa. Ima "taksa za prikljucak". Uopste nije mala....

Rezultat je da niko normalan ne ceka odjavu i iskljucenje, vec samo prebaci ID na svoje ime.

Sve pise u papirima koje su ti dali kad si "prebacivao racun na svoje ime". :) Ja sam, kad sam kupovao stan, trazio od bivseg vlasnika da ode do EPS-a da mu daju potvrdu da nista ne duguje.

Cela zavrzlama je posledica divljackih taksi koje se placaju da se prikljucis....
Please do not feed the Trolls!

Profesionalni sport je oksimoron. Profesionalni sportista je, najcesce, samo moron.
 
Odgovor na temu

brux002
Goran Blazin
Web Developer
Svuda po malo

Član broj: 280339
Poruke: 241
cable-188-2-56-92.dynamic.sbb.rs.

Sajt: goranblazin.com


+94 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -13.06.2019. u 13:32 - pre 7 meseci
Vidim da se ovde svi fokusiraju na obicno izdavanje. Samo bih da dodam da postoji jos opcija koja mogu biti mnogo isplativije - stan na dan, AirBNB, izdavanje firmama,...
Violence is the last refuge of the incompetent.
 
Odgovor na temu

Miroslav Jeftić
Istraživanje ruda
[ES]

Član broj: 37513
Poruke: 6801

Sajt: about:blank


+2171 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -13.06.2019. u 13:37 - pre 7 meseci
Citat:
brux002: Vidim da se ovde svi fokusiraju na obicno izdavanje. Samo bih da dodam da postoji jos opcija koja mogu biti mnogo isplativije - stan na dan, AirBNB, izdavanje firmama,...


Za tako nešto moraš biti stalno prisutan ili imati već nekog od poverenja ko će se time baviti, čisto sumnjam da bi tako nešto radila neka agencija za 20€.
 
Odgovor na temu

brux002
Goran Blazin
Web Developer
Svuda po malo

Član broj: 280339
Poruke: 241
cable-188-2-56-92.dynamic.sbb.rs.

Sajt: goranblazin.com


+94 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -13.06.2019. u 14:11 - pre 7 meseci
Ja licno sumnjam da bi agencija bilo sta radila za 20e :)

Posto je kod tih stvari zarada cesto zavisna od kolicine ulozenog posla i truda meni se cini da bi procenat agenciji bio najposteniji i za stanovlasnika i za agenciju.
Violence is the last refuge of the incompetent.
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3721



+1341 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -14.06.2019. u 19:41 - pre 7 meseci
Citat:
Ivan Dimkovic:
Cek, mogu da ti ukinu uslugu iako dug glasi na tudje ime a prikljucak na tvoje?

Kako uopste tako nesto moze da prodje na bilo kom sudu? Mislim, sta ih onda sprecava da nekom nakace i dug cele mesne zajednice ili bar svih prikljucaka koji idu na jednu trafo stanicu?

Kad si ti zadnji put ziveo u Srbiji?:)

Menja se ED Broj kada se promeni vlasnk. Ali za dug svejedno seku staro brojilo.
 
Odgovor na temu

Ivan Dimkovic

Administrator
Član broj: 13
Poruke: 15910
...kabel-badenwuerttemberg.de.



+6431 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -15.06.2019. u 09:57 - pre 7 meseci
Previse davno, ocigledno... Totalno ludilo, mada mogu da zamislim odakle im je dosla takva ideja, tipa da ne bi Osoba A promenila pretplatu na svoju babu i tako u krug bez da im iseku struju, ali opet...
DigiCortex (ex. SpikeFun) - Cortical Neural Network Simulator:
http://www.digicortex.net/node/1
Demo Videos: http://www.digicortex.net/node/17
Gallery: http://www.digicortex.net/node/25
 
Odgovor na temu

knyazs
Planeta Zemlja

Član broj: 137225
Poruke: 412



+26 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -18.06.2019. u 06:42 - pre 7 meseci
Suma sumarum ove diskusije (ispravite me ako grešim) - davanje stana u rentu je u globalu isplativija od para na štednji, ali zavisi od mnogo faktora i zahteva lično prisustvo nekoga od poverenja ko bi se bavio svim mogućim problemima. To znači da je potreban dodatan izdatak (smanjuje dobit od rente).

Ako uporedimo opciju štednje i izdavanja:

Štednja - 50.000e sa kamatnom stopom 2%, nakon godinu dana zarada je 1000 eura iliti 85e na mesec
Rentiranje - stan od 50.000e može da se rentira za cca 250e na mesec - (x) = y

Iz vašeg iskustva, kolike mislite da bi bile vrednosti x i y i da li je vredno razlike u odnosu na štednju?
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 7924
*.static.avana.rs.



+9395 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -18.06.2019. u 10:04 - pre 7 meseci
Aj' malo pojasni gde, tj. u kojoj banci dobijaš 2% na štednju? (Ako možeš, priloži neki ažuran link.)

U principu, šta god traži rad, lično zalaganje, bavljenje problemima - mora da donese viši prinos.
Pametni ljudi su uvek puni sumnji. Samo su budale uvek savršeno sigurne.
 
Odgovor na temu

bakara
nBGd

SuperModerator
Član broj: 40157
Poruke: 14986



+2673 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -18.06.2019. u 10:43 - pre 7 meseci
Citat:
Java Beograd:

U principu, šta god traži rad, lično zalaganje, bavljenje problemima - mora da donese viši prinos.

Hoces da kazes... nema leba bez motike
Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!
 
Odgovor na temu

Branimir Maksimovic

Član broj: 64947
Poruke: 3606
82.117.201.*



+823 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -18.06.2019. u 11:04 - pre 7 meseci
Inteza daje 0%, postanska stedionica daje nesto, ne znam kolko.
press any key to continue or any other to quit....
 
Odgovor na temu

Bobson
Nis

Član broj: 179012
Poruke: 8
*.internet.mts.telekom.rs.



+10 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -18.06.2019. u 11:12 - pre 7 meseci
Da napišem i ja neku na temu izdavanja nekretnine. Pitanje se odnosi na BG i NS, ali ja ću pisati o Nišu i Zlatiboru. Izdajem dve nekretnine na dva različita načina.
U Nišu izdajem stan, već desetak godina. Izdajem isključivo studentima i retko kada je bilo problema. Bilo ih je, ali su se svi rešili bez ikakvih posledica. Dok su tetka i tast izdavali porodicama i imali su ogromne probleme – nenaplaćane kirije, nagomilani dugovi i sl. Tetka je čak ostala i bez najboljeg prijatelja jer je nagomilao dugove i otišao, promenio broj telefona i nikad se posle nije javljao. Sa studentima je drugačija situacija, kao da su još uvek nedovoljno iskvareni.
Prihodi od izdavanja stana u Nišu su 180€. Stanari plaćaju sve troškove. Tokom leta su oslobođeni plaćanja kirije, samo plaćaju troškove. Nekada sam taj stan izdavao za 250€ i plus preko leta po 100€, ali ta vremena su prošla. Rashodi koje imam su neka redovna održavanja, npr 2 televizora su crkla u zadnjih 5 godina, bojler, veš mašina je popravljana, neke cevi u kupatilu... Sve u svemu oko 100€ godišnje su prosečni rashodi. Stan je opremljen solidno, ništa fensi, ali ima sve neophodno. Trenutni stanari su prezadovoljni, kao da su došli u hotel najviše klase, mada mislim da to ima veze sa tim što su prethodno živeli u nekom ćumezu.
Na Zlatiboru izdajem apartman preko booking-a od septembra prošle godine. Koštao je 50.000€ sa PDV-om, ali mi smo imali povraćaj PDV-a tako da je ispao 45.000. Međutim mi smo onda uložili 9.000€ u sređivanje – prepravke nakon izgradnje, arhitekta, nameštaj, tehnika, profesionalni fotograf... Veoma ozbiljno smo pristupili sređivanju, ali se isplatilo. Kada se odbiju svi troškovi – komunalnije, provizija posredniku (booking), žena koja nam održava apartman – u proseku nam ostane čisto oko 400€ mesečno (od priča „Zlatibor je pun cele godine i izdaje se po 50€ dnevno“ nema ništa). Međutim, u zgradi u kojoj se nalazi naš apartman ima ukupno 14 stanova, a od toga se izdaje pola. Nikome ne ide ni približno kao nama. Zašto? Neki su okačili slike na booking-u slikane mobilnim telefonom, neki su ubacivali polovnu tehniku (?!?), neki se ne reklamiraju na booking-u jer im je provizija previsoka već samo na nekim domaćim sajtovima (?!?)... Neki su uzimali kredit kod banke i sada su svakog meseca u sve većem problemu jer ne mogu ni približno da pokriju ratu.
Zašto sam se razbacao brojkama? Ne da bih se hvalio / žalio niti bilo šta slično, već da bih ti prikazao realnu situaciju koliko možeš brzo da zaradiš / povratiš novac. Stan u Nišu je bio oko 45.000 sa ulaganjima – povraćaj novca za oko 20 – 25 godina. Apartman na Zlatiboru 54.000€ sa ulaganjima - povraćaj novca za oko 10 – 12 godina ovim tempom.
Problem sa Zlatiborom je taj što se nenormalno gradi. Prošle godine, krajem septembra, u trenutku kada sam postavljao apartman, na booking-u je bilo oko 650 smeštaja u ponudi. Sada, dok ovo pišem ima 880! A biće ih još više.
Žena koja nam radi održavanje uzima 20€ po smeni. U to spada doček gostiju i naplata, ispraćaj gostiju, sređivanje apartmana po izlasku, prosleđivanje novca po potrebi, pranje i peglanje posteljine u perionici veša. Tako da njoj ne ostane baš celokupan iznos od 20€. U Beogradu znam da postoje agencije koje se bave istim tim poslom, ali i samo naplatom rente i kontrolisanjem računa i slanjem novca. Koje su to agencije – moraćeš da proguglaš.
Samo da napomenem da su nekretnine kupovane za keš, tako da ukoliko praviš računicu sa bankom, ovi periodi za povraćaj novca moraju da se produže.
Nadam se da sam uspeo malo da ti pomognem.
 
Odgovor na temu

knyazs
Planeta Zemlja

Član broj: 137225
Poruke: 412



+26 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -18.06.2019. u 18:18 - pre 7 meseci
Citat:
Aj' malo pojasni gde, tj. u kojoj banci dobijaš 2% na štednju? (Ako možeš, priloži neki ažuran link.)
U jednoj banci u zemlji u kojoj trenutno živim, kamata na štednju je 2%. U drugoj banci (i drugoj zemlji) kamata je trenutno 2,8% sa tendencijom opadanja.

@Bobson - ovo je jedan od najboljih odgovora koje sam dobio na ovoj temi. Hvala ti što si vratio temu na pravi tok!
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 7924
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+9395 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -18.06.2019. u 18:51 - pre 7 meseci
Citat:
knyazs: U jednoj banci u zemlji u kojoj trenutno živim, kamata na štednju je 2%. U drugoj banci (i drugoj zemlji) kamata je trenutno 2,8% sa tendencijom opadanja.
Super je ta kamata. A u kojoj valuti treba da bude štednja da bi se dobila tolika kamata?

Imam ja neku ušteđevinu, koju bih da je okamatim. Pa ako nije problem, daj neki lik, te neke banke u toj nekoj zemlji, iza sedam gora, iza sedam mora. Može i ona druga banka sa većom kamatom.

[Ovu poruku je menjao Java Beograd dana 18.06.2019. u 20:01 GMT+1]
Pametni ljudi su uvek puni sumnji. Samo su budale uvek savršeno sigurne.
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3721



+1341 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -18.06.2019. u 18:53 - pre 7 meseci
Na Zlatiboru u proseku imas 400e mesecno?
Ili u prometnim mesecima samo?
 
Odgovor na temu

knyazs
Planeta Zemlja

Član broj: 137225
Poruke: 412



+26 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -18.06.2019. u 19:06 - pre 7 meseci
@Java:
https://www.rams.com.au/savings-and-transactions/rams-saver/
 
Odgovor na temu

[es] :: Ekonomija :: Investiciona Nekretnina -

Strane: < .. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 23895 | Odgovora: 480 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.