Investiciona Nekretnina -

ako cije tajna jer mozes da navedes koje su to banke, mislim cisto da ih kontaktiram i ja )))), jer kad sam bio zadnji put u Srbiji to nije moglo. Cak su bili i izriciti da moras da radis u Srbiji, a neki su slagali i face

*a bio samu svim vodecim bankama da ne nabrajam, Erste, RF, CA....

konkretno ovo je formular za RF https://www.raiffeisenbank.rs/...iverzalni-zahtev-14.3.2019.pdf

ne postoji cak ni rubrika za inostranstvo.

Daj bze da ja gresim a vi da ste u pravu.

Potpis

I saw a USO last night.

Moze to odavno, samo verovatno ni sluzbenici u banci nisu obavesteni, posto je specifican zahtev, pa se onda iscudjavaju... Za RF moze 100%, posto je kredit nedavno realizovao poznanik koji radi u NL.

Sto bi rekao Whitewater - daj link.

Prema Kijevu naprimer gravitira 50 miliona ljudi, a prema Beogradu bilo bi super da je 20% od toga, a nije, a ti slobodno napisi koje to regionalno stanovnistvo tezi doseljenju u Beograd i koliko ga ima.

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

Kako je onda Kijev uopšte relevantan za poređenje ako okuplja 5x ili 10x više ljudi od Beograda?

Tema se svela na Bananino , Fantaziranje , bez ijednog konkretnog podatka , linka !

Casna rec , ovako je , ko ne veruje neka trazi po netu itd.

Nivo teme je manji od Madzone pisanija .

I ja bih voleo da Banana svoje tvrdnje potkrepi nekim linkovima :)

20e mesecno za izdavanje i menadzment stana? How yes no :)

Potpis

Violence is the last refuge of the incompetent.

Dosadno 'a? I jos da otsviram nesto na drombuljama da bi zabavio ekipu sa madzone-a

Sto moras da verujes u ono sto ja pisem, slobodno ne veruj

Ko zaista hoce da investira u nekretninu u Bgd-u moze sve sto mu je napisano ovde da proveri sam u roku od jednog dana, bez ikakvih linkova i zahebancije. Ko zeli da se zahebava i nateze sa mnom oko toga "gde je pecat" - moze, ali na madzone-u...

Ja sam ti vec naveo par primera.

Sve je med i mleko kada ulaze u stan, problem nastaje kada ponestane kesa pa se pocnu rastezati racuni, kada stanar nabavi macku ili psa, zapusi kanalizaciju ili dovede jos 3-17 ljudi da zivi sa njima kako bi podelio troskove, e onda pocinje stres gde onih 20 eur izgleda mizerno malo.

Potpis

Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!

Pa eto, tako sto se tih 50 smanjuje podjednako intenzivno kao i ovih 5
Imaj u vidu da ja totalno nisam u toj prici pa tesko da ovako na "ruke u vis" mogu da smisleno upotrebim te podatke i trendove, ali mislim da sam u pravu kad kazem da pogled treba usmeriti ka Kijevu, umesto ka Sidneju sto je drugi sagovornik predlozio

Dakle, kad se ovako brzinski uporede Beograd i Kijev, vidi se da je odnos nabavne cene stana i kirije dvostruko nepovoljniji u slucaju Beograda, sto mozda moze da ukaze na pravac nekog buduceg konvergiranja (cena kvadrata treba da pada, a rente da raste). Ako se nastavi poredjenje sa Rigom, Talinom, Sofijom i Zagrebom, situacija je jos drasticnija. Postavlja se pitanje zasto neko ko radi u EU ne bi kupio stan u Zagrebu, Sofiji, Talinu ili Rigi, kad svi od reda imaju mnogo bolji odnos prihoda od rente i nabavne cene?

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

problem da se nekome ne rezidentu dodeli kredit je taj sto je bankarskim sluzbenicima tesko da procene njegovu kreditnu sposobnost.

Primer kada dodje neko iz Beograda i trazi stambeni kredit sluzbenici vec znaju i kakva je firma i kakav je sektor u kome radi i kakvi su opsti trendovi. Kad mu pak dodje neko iz Amsterdama ili Portlanda banka ne moze da proveri to tako lako. Ne kazem da je nemoguce.

I obrnuto, stranoj banci nije tako lako da proceni vrednost nekretnine, upise hipoteku i dr u stranoj zemlji.

Potpis

I saw a USO last night.

Nisam siguran da bilo kakvo poređenje može da dovede do smislenog zaključka. Pored trendova, mora bi znati i uzeti u obzir i stvari kao što su broj izdatih građevisnkih dozvola i broj novosagrađenih kvadrata, sklonosti/navike/očekivanja onih što kupuju nekretnine itd, čini mi se da postoji previše razlika da bi bilo koji grad mogao da se smisleno poveže s ovdašnjom situacijom.

Konkretne banke koje su mi poslale ponude za kredit iako sam stranac:
- Vojvodjanska banka
- Sberbank
- Raifeissen

Sve one traže manje-više slične uslove (30% depozita i 6M BELIBOR ili EURIBOR + marža banke 3-4%). Čini se da sa tim većim depozitom i nepovoljnijom kamatnom stopom pokrivaju taj veći rizik što ne radiš u Srbiji i ne mogu da te procene. Od specifičnosti, neke od ovih banaka su zahtevale da nekretnina mora da bude u gradu sa više od 50k ljudi a neke daju kredit samo na manji period (12-17 godina).

Bilo je još banaka koje su bile voljne da mi daju kredit, ali neke od njih su tražile da imam žiranta ili da već imam neku nekretninu u Srbiji koju bi založio za hipoteku. Te banke ovde nisam ni naveo.

Što se tiče tih magičnih 20e za "održavanje" stana, mislim da se dosta polemike vodi oko ovoga a da nije jasno šta podrazumeva ta usluga. U Srbiji je specifična situacija jer tržište nije uređeno i se sve komunalije vode na vlasnika stana a ne na stanara. U Australiji, recimo, ja kada se useljavam u stan sve se "registruje" na moje ime tako da agencija koja vodi stan nema ništa sa mojim komunalijama - samo sa rentom i da mi pošalje majstora kad nešto crkne u stanu.

Ako imamo nekog stanodavca ovde na temi koji bi mogao da nam kaže koje sve mesečne aktivnosti radi da se uveri da je sve u redu sa stanom, da li u plaćeni računi, itd?

Pa vidi, ako pricamo o nekretnini kao investiciji za ljude koji rade u EU, svakako ce istima uskoro da se upali lampica da je nekretnina u Talinu/Sofiji/Zagrebu/Rigi 2x isplativija, a i to samo po sebi je dovoljan doprinos temi sa moje strane.

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

ni govora o tome sta treba da prilozis kao dokaz redovne zarade i zaposlenja, a bez toga ces tesko dobiti stambeni kredit. nekretnine i ziranti mnogo tu ne pomazu.

Potpis

I saw a USO last night.

@Whitewater: pitanje je bilo koje banke daju kredit. Naravno da moraš da priložiš dokaz kako zarađuješ za život da bi ti banka dala bilo kakav kredit i to je standardan zahtev, tako da nisam hteo da palamudim o tome. Neki ljudi možda nisu zaposleni ali imaju zaradu od akcija/investicija pa im ne treba dokaz o zaposlenju.

Mislim da zaposlenje ne moze vise da figurise u garanciji kreditne sposobnosti zato sto danas posao lako mozes da izgubis, a krediti se daju na vise od 10 godina. Kada sam se pre 13 godina rasptitivao
bilo je tako sto se nekretnina stavljala pod hipoteku pa tako da banka uzima ukoliko propustis da platis rate. E sad cini mi se da drzava propisuje da rata ne moze da predje 50% od plate, samo nije jasno
kako ce oni koji nisu zaposleni onda da placaju rate?

1. Prijem novog stanara ide preko oglasa. Postavim oglas, pa - ko se javi.

2. U Beogradu se na oglas javljaju svakakvi.
Neverovatno je komplikovano "ošacovati" da li je stanar krimos ili vucibatina, da li je kurava kojoj gajba treba za biznis, da li je golja bez prebijenog cvonjka. Na žalost, ne postoji usvojeni sistem preporuka, nemam način da tražim izveštaj iz kreditnog biroa ili bilo šta slično. Zato, svakome ko dođe da pogleda stan kažem da već ima potencijalnih stanara koji su takoreći prihvatili samo još nisu dali kaparu. Da bih elegantno mogao da odbijem ako mi se ne dopadne stanar.
Šac metodom izaberem mlađe, na primer parove, studente (raspitam se šta rade roditelji). Nekad potrefim, nekad ne.

3. Tražim jednu stanarinu kao depozit + plaćanje unapred. Dakle, stanar u startu treba da ima kintu za dve stanarine.
4. Po stanarinu dolazim na gajbu, obavezno uđem, sednem i ošacujem stanje u kojem je stan. Ne ulazim u spavaću, ali pogledam trpazeriju, dnevnu, kuhinju ...
5. Kad dođem po stanarinu, onda tražim da mi se daju potvrde plaćenih računa od prošlog meseca: struja, infostan. Telefon imam ali više nije ni potreban stanarima, pa sam kutiju sa telefonskom utičnicom zatvorio poklopcem za dozne.
6. Po prirodi imam poverenje u ljude. Najviše volim kad se uspostavi prijateljski odnos sa stanarima. Nije mi problem da sačekam nedelju - dve za stanarinu. Nije mi problem da na zahtev, umanjim na pola stanarinu za letnje mesece kad stanari nisu tu.

7. Prilično je teško provaliti da li je stanar upao u duže finansijske probleme, ili jednostavno, slučajno nema baš sad.

I tako. Koga još šta zanima?

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

ako tako gledas ni hipoteka nije garancija. Ko banci garantuje da ce nekretnina vredeti isto ili vise kao kad je procenjena ?

Banka gleda koliki joj je rizik i kakva su istorijska kretanja. Naravno da je veca sansa da bez posla ostane neko ko ima vremenski ogranicen ugovor nego neko ko je primljen "za stalno".

knyaz, nisi prvi iz dijaspore koji se setio da tako investira. Ajd javi kad zavrsis kako je sve proslo.

Potpis

I saw a USO last night.

a ugovor i porez kako se regulise ?

Potpis

I saw a USO last night.

Od reči do reči ista procedura.