Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Investiciona Nekretnina -

[es] :: Ekonomija :: Investiciona Nekretnina -

Strane: << < .. 15 16 17 18 19 20 21 22

[ Pregleda: 21911 | Odgovora: 438 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 399



+1214 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -01.10.2019. u 22:56 - pre 3 meseca
Jel postoji granica gde ces staviti prst na celo?
 
Odgovor na temu

dr0id

Član broj: 326795
Poruke: 217



+56 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -01.10.2019. u 23:02 - pre 3 meseca
Sta te buni, sto ljudi placaju vecu rentu nego ratu ili to sto stanari svakako placaju porez?
Evo ti jos mozgalica:
- zasto ljudi placaju rent-a-car ili leasing kad mogu da kupe?
- zasto kupuju telefone kod operatera kad mogu za kes?
- zasto radnici placaju poreze, dazbine, doprinose bilo da dogovore neto ili bruto platu?
- zasto klijenti/kupci placaju kad neko opljacka banku/prodavnicu?
pa stavi prst na celo i razmisljaj
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 399



+1214 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -01.10.2019. u 23:13 - pre 3 meseca
Zasto ljudi pisu o temi koju apsolutno ne poznaju i za koju nisu spremni da uloze minimalni trud da bi je bar malo razumeli?
To je jedino sto me buni na ovoj temi.

Jos vise me zbunjuje cinjenica da kad ti iznesem konkretne primere, koji pokazuju da su cifre sa kojima baratas posledica necije izuzetno razvijene maste, ti to ignorises i ako nisi u stanju da ponudis ni jedan konkretan primer za svoje tvrdnje
 
Odgovor na temu

dr0id

Član broj: 326795
Poruke: 217



+56 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -01.10.2019. u 23:16 - pre 3 meseca
Pa eto ti glupi numbeo, naveo sam par gradova, pogledaj cene kupovine i rente i videces i sam, bar 2-3x vise za isto. A da ti trazim oglase po Evropi i zatvaram finasijske konstrukcije, moze ali uz naknadu/proviziju vecu nego po agencijama...
 
Odgovor na temu

Ivan Dimkovic

Administrator
Član broj: 13
Poruke: 15910
...kabel-badenwuerttemberg.de.



+6431 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -01.10.2019. u 23:25 - pre 3 meseca
Citat:
pero_brzi:
Nije cena stana u Evropi pandan Beogradu i Srbiji

Što je država sređenija i PRESELJENIJA to cena raste van gradova a cene u centru porodičnih stanova mogu biti jeftinije nego negde 60 km od centra.


Konkretno. Ko bi živeo sa porodicom u centru Amsterdama , da odgaja decu pored crvenih fenjera.


Davno proslo vreme, danas su centri gradova magnet za mlade japije, ICT profesionalce i hipstere (kojima mame i tate placaju skupu rentu) i mozes da zaboravis na niske cene (cast izuzetcima).

Jos ako je grad centar IT ili bankarske industrije ili turisticki magnet, covek sa prosecnom platom moze deci da ostavi pola kredita u nasledje.

Plus, visegodisnje niske kamatne stope u EU su bukvalno napravile eksploziju u cenama nekretnina zato sto su svi ubedjeni da nikad u zivotu nece imati sansu za tako jeftin kredit. Sto mozda i jeste tacno, jedino sto su cene nekretnina skocile vise nego sva usteda na nizoj kamati.

DigiCortex (ex. SpikeFun) - Cortical Neural Network Simulator:
http://www.digicortex.net/node/1
Demo Videos: http://www.digicortex.net/node/17
Gallery: http://www.digicortex.net/node/25
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 399



+1214 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -01.10.2019. u 23:27 - pre 3 meseca
Uporni covece, rente koje vidis na numbeu su bruto rente na zapadu i neto rente u Srbiji. Dakle kad vidis rentu od 300e u Srbiji, ta renta ne ukljucuje odrzavanje i porez, to je neto cifra koju dobije stanodavac. Kad vidis rentu od 600e u Nemackoj, ta renta u sebi sadrzi mesecne troskove odrzavanja zgrade i porez, neto cifra koju dobije stanodavac je manja od 600e.
 
Odgovor na temu

ademare

Član broj: 151475
Poruke: 5824



+1008 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -02.10.2019. u 00:14 - pre 3 meseca
Evo ja sam bas sada , podstaknut pominjanjem sajta Numbeo . Posvetio malo vise paznje sta tu ima .

Prvo sam najvise posvetio paznje Beogradu , onda Pancevu , kao najblizem gradu , a od okruzenja Sofija , Bukurest , Budimpesta , pa i spomenuti Majami !

Sta se moze reci o podacima sa sajta Numbeo ?

Prvo sto je ocigledno da verodostojnost podataka zavisi od broja ljudi koji su doprineli podacima . Sto ih je vise to su podaci Verodostojniji , i obrnuto !

Beograd za ono sto znam , nisam trazio cene privatnog obdanista i internacionalne osnovne skole , pa mi ti podaci nisu ni bili interesantni , moze se reci da su podaci verodostojni za troskove zivota .

Pancevo gde za 18 meseci ima 6. ljudi sa podacima , Podaci ne mogu biti verodostojni ni u cemu !

Majami gde za 18 meseci ima oko 200 ljudi , ne bas pouzdani podaci . itd.

Druga vazna tema o kojoj se ovde i radi stanovi , za sam Beograd suvise su tu rasponi veliki , neki prosek sajta je suvise nategnut ! I za cenu rentiranja i za cenu stana !

To je i ocekivano !! Jer od tih ljudi koji su prilozili podatke , koliko njih Stvarno izdaje ili iznajmljuje stan ? Ili kupuje ili prodaje stan , pa da je neposredno u toku ?

Druga vazna stvar je da su sami pojmovi nedefisini dovoljno i da razliciti ljudi imaju razlicite percepcije jedne iste stvari . To vidimo i po ovoj i slicnim temama !

Sta je to centar , sta je van centra ! I kada bi smo Svi u Beogradu o tome imali jedan sud , sto je naravno Nerealno , da li isti taj sud o tome imaju Stanovnici Majamija ?

Takodje pominjano , Bruto , neto , porezi Itd.Itd. Da li se o ceni stanova misli na Nove ili Stare stanove ?

Tako da se moze sa sigurnoscu reci da su mnogi podaci na sajtu Numbeo Verodostojni o troskovima zivopota , ali da nisu pouzdani o cenama nekretnina i rentiranja . Tacnije nisu dovoljno pouzdani da bi se na osnovu njih mogli donositi zakljuci o Investicionim nekretninama !
 
Odgovor na temu

ademare

Član broj: 151475
Poruke: 5824



+1008 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -02.10.2019. u 01:48 - pre 3 meseca
Mali dodatak o sajtu Numbeo.com .

Ispod ovog dela gde su cene su komentari korisnika . To treba citati i smejati se . Ti komentari dosta toga govore o sajtu .

I previse . 99% puke fantazije . Evo jedne za smeh a takve su i skoro sve ostale !

#Belgradian on Jan 05, 2019 :
As somebody said a graduated IT junior worker will agreed to work in IT outsourcing web developing jobs here even for 200 euro a month for 150 working hours which is about only 1.3 euro an hour starting hourly rate if you give him/her a proper accomodation-a room with all facilities and free food.

Renting a house in suburbs of Belgrade area is an excellent idea for foreign entrepreneurs coz you can put 2 people on site in 2 separate rooms and an additional 3rd room is an official office.That way people here do not travel to work and they work to the maximum coz they have everything free of charge(accommodation+food) and a salary.90% of IT professionals and in my own opionon highly skilled IT professionals in Belgrade are coming from undeveloped small cities outside Belgrade from undeveloped areas in country and they are agreed to work for 200-250 euro any IT outsourcing task with accommodation/food provided.

Accommodation in suburbs is about 50 euro per person per room in 3-4 bedroom house and the food is about 100 euro from cheap online food distributors they bring the food at your doors without any additional cost per worker to fill up their freezer so they can cook and take as much as they want.The pain is you have to deal with Serbian language.Almost 95% of online services are in Serbian and Google translate option doesn't help a lot since you will get wrong translation due to high complexity of Serbian/Slavic language.

So in all 250 euro is a cost to rent for a large 3 bedroom house in suburs+200 euro per IT worker+200 euro per additional IT worker with free room and food provided+100 euro per person for food,that's all about 850 euro a month for a large fully furnished house,2 workers on site per month all expenses.Setting up your business in centre of city is 300% more expensive anywherea between 1500-2000 euro.

Those 2 IT workers can make about anything between 2-5 thousands euro in outsourced IT projects to rich EU and USA countries with foreign IT manager/local company(DOO)owner who is native english/german/french/scandinavian speaker.
 
Odgovor na temu

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 10171



+1229 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -02.10.2019. u 05:42 - pre 3 meseca
Citat:
Miroslav Jeftić:
Veća je ponuda, ali ono što iole valja se obično rasproda dok još nisu stavili ni ogradu na gradilište, kako i od koje plate ne znam doduše, to neka istražuju ovi forenzičari. :D

Ima li toga uopste na zapadu? Tamo nikad nisam cuo za prodaju necega sto jos ne postoji.
Boze,
daj mi smirenost da prihvatim ono sto ne mogu da promenim,
hrabrosti da promenim ono sto mogu
i mudrosti da to dvoje razlikujem.
 
Odgovor na temu

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 10171



+1229 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -02.10.2019. u 06:00 - pre 3 meseca
Citat:
bananaphone:
Citat:
pctel: Ja sam ga razumeo da je hteo da kaze gradovi koji niti su milonski, niti su gradici od 30.000 stanovnika nego nesto izmedju - tipa 200k, 300k stanovnika, znaci gradovi koji nemaju metro. Ako je to hteo da kaze, onda potvrdjujem da je u pravu.


Pa ne znam sta je mislio ili hteo da kaze. Prvo sta je zapadna EU?

Ne znam ko je pomenuo zapadnu eu, ali kad se to kaze obicno se misli na jednu od dve stvari:
1) nije imao priliku da poseti Svedsku i Finsku pa ne moze da tvrdi kako je tamo
2) zeli da izostavi Litvaniju, Letoniju i Estoniju iz poredjenja

[quote] Drugo osrednji gradovi - moze biti shvaceno kao - ne treba se porediti ni sa najskupljim gradovima poput Londona i Pariza, ali ni sa najjeftinijim poput Budimpeste ili Bratislave (koji ni ne spadaju u ono sto smatramo zapadnom EU, ali ajde...) - nego sa gradovima koji su izmedju te dve krajnosti.[quote]
Ne znam, ali onda rizikuje da nije u pravu. Ja sam naprimer gledao Turku, drugi po velicini grad u Finskoj. Cene kao u Beogradu, malkice vece, pri tom poredim najskuplje stanove u beogradu sa najskupljim u turku, kao i osrednje u beogradu sa osrednjim u turku. Turku i ako drugi po velicini u drzavi ima 200.000 stanovnika, ali ima metro - metro gura cenu stanova gore. Da beograd ima metro cene stanova sa pristupom metrou bi isle 20%-30% gore i sve bi bilo identicno. Grad Vaasa koji ima ispod 100.000 stanovnika i nema metro ima cene iste kao u beogradu. Medjutim kad pricamo o investicionoj nekretnini, situacija u Turku i Vaasa je daleko bolja - garsonjeru u Vaasa placamo 400 evra, a u beogradu je cena izdavanja sigurno dosta niza. Tako, moj predlog je jasan - dajte da poredimo beograd sa drugim gradovima bez metroa i videcete da je to u mnogim slucajevima isto.
Boze,
daj mi smirenost da prihvatim ono sto ne mogu da promenim,
hrabrosti da promenim ono sto mogu
i mudrosti da to dvoje razlikujem.
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 399



+1214 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -02.10.2019. u 06:20 - pre 3 meseca
@pctal - hajde onda - Finska idealna zemlja za zaradu od renti.

https://www.globalpropertyguid...Europe/Finland/Taxes-and-Costs

RENTAL INCOME
Rental income falls under income from capital and is taxed at progressive rates, from 30% to 34%. Income-generating expenses, such as maintenance, renovation and interest (provided it came from a loan used to acquire income) are deductible from rental income before the tax is imposed.


Dodaj na to i odrzavanje stana, pa onda dodji sa cifrom i zaradom od rente...
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 399



+1214 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -02.10.2019. u 07:19 - pre 3 meseca
Citat:
Whitewater:
16K godisnje za 500K investiciju mu dodje 3.2% godisnje sto i nije lose jer su kamate na stednju svuda male, a tih 3.2% na nekretnini je puno lakse zaradjeno nego 5% u nekom biznisu.
...


5% je neka zamisljena granica dobre investicije, kad su rente u pitanju. Ako uspevas da imas povrat ulozenog novca na nivou od 5% godisnje, onda si dobro prosao. Ali dobro, nije zarada od rente jedina stvar, posto se radi o dugorocnoj investiciji, postoji tu niz drugih faktora...


@ademare - pa ljudi lupetaju i ovde ko otvorena vrata

[Ovu poruku je menjao bananaphone dana 02.10.2019. u 09:17 GMT+1]
 
Odgovor na temu

tdusko
Freelance software developer
Minhen

Član broj: 93380
Poruke: 1668
*.customer.m-online.net.



+760 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -02.10.2019. u 08:39 - pre 3 meseca
Citat:
Ivan Dimkovic:
Citat:
pero_brzi:
Nije cena stana u Evropi pandan Beogradu i Srbiji

Što je država sređenija i PRESELJENIJA to cena raste van gradova a cene u centru porodičnih stanova mogu biti jeftinije nego negde 60 km od centra.


Konkretno. Ko bi živeo sa porodicom u centru Amsterdama , da odgaja decu pored crvenih fenjera.


Davno proslo vreme, danas su centri gradova magnet za mlade japije, ICT profesionalce i hipstere (kojima mame i tate placaju skupu rentu) i mozes da zaboravis na niske cene (cast izuzetcima).

Jos ako je grad centar IT ili bankarske industrije ili turisticki magnet, covek sa prosecnom platom moze deci da ostavi pola kredita u nasledje.

Plus, visegodisnje niske kamatne stope u EU su bukvalno napravile eksploziju u cenama nekretnina zato sto su svi ubedjeni da nikad u zivotu nece imati sansu za tako jeftin kredit. Sto mozda i jeste tacno, jedino sto su cene nekretnina skocile vise nego sva usteda na nizoj kamati.
Pretpostavljam da je u Holandiji slicno cim tako pises, ovde u Minhenu su cene otisle dodjavola. Medjutim, prvi znaci krize se mogu sve cesce videti/cuti u zadnje vreme pa cemo videti da li ce se nesto znacajnije promeniti. Nemam neka velika ocekivanja dokle god su kamate ovako niske, ali hajde da vidimo kako ce biti u narednih par godina.

“The study of AntiPatterns is an important research activity. The presence of ‘good’ patterns in a successful system is not enough; you also must show that those patterns are absent in unsuccessful systems. Likewise, it is useful to show the presence of certain patterns (AntiPatterns) in unsuccessful systems, and their absence in successful systems.” — Jim Coplien
 
Odgovor na temu

stefanx

Član broj: 173226
Poruke: 49
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+6 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -02.10.2019. u 09:11 - pre 3 meseca
@Bananaphone

To sto ti poslove zavrsava neka fantomska 20 evra agencija (cije ime jooos nismo culi) i sto ne placas trenutno porez na prihod od izdavanja nepokretnosti, ne znaci da isti nije zakonom propisan i da ti ne cinis krivicno delo.

Kad zahtevas detaljne analize od drugih clanova, radujem se tvojoj i to na primeru gore napisanog stana iz A bloka na projektovani period od 25 godina.
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 399



+1214 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -02.10.2019. u 09:46 - pre 3 meseca
@stefanx - radujes se ti svojoj zluradosti

 
Odgovor na temu

mjanjic
Šikagou

Član broj: 187539
Poruke: 1555



+453 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -02.10.2019. u 19:17 - pre 3 meseca
Hm, pričamo uglavnom o stanovima, kako stoji sa lokalima u novogradnji?
Jeste da su cene kvadrata paprene, ali se sećam pre nekoliko godina priče o lokalu gde je bio nekadašnja kafana "Ruski car", sad je tu valjda neki kafić (Hard rok kafe ili tako nešto, bar je bilo kad sam zadnji put prolazio), pominjana je cena zakupa od 40.000€ mesečno.
Taj objekat je valjda pod zaštitom, ne znam da li je vlasnik grad ili neko drugi, ali recimo da imate milion-dva-tri ili koliko bi već koštao takav prostor, i onda postavite pitanje kako investirati npr. 10 miliona evra? Kupite takav lokal, mesečno imate 40k evra, a na kraju vam opet ostaje prostor koji možete da prodate, možda i za veću cenu.

Jedini problem je procena rasta cena na nekoj lokaciji... Na primeru stana, ako recimo kupite stan u kvartu gde je predviđena gradnja doma zdravlja, vrtića i sportskih terena, vi platite 2500 ili 3000€ po kvadratu, a grad posle reši da tu nasadi benzinsku pumpu i recimo crkvu, i vama cena onda padne ispod 2k evra, tako da ste na gubitku.
U normalnim zemljama se koliko-toliko ne prave presedani kao kod nas, pa da naprave lep projekat kad treba da prodaju stanove po dobrim cenama, a posle okrenu drugi list i tu postave komercijalne sadržaje.

Čak sam mišljenja da su u stvari komercijalni sadržaji predviđeni od samog početka projekta, ali da bi "investitor" prodao stanove po višim cenama, prvo se od strane grada progura projekat gde su kao predviđeni dom zdravlja i vrtić, a posle se taj projekat baci u korpu i predstavi projekat koji je u stvari zamišljen na samom početku.

I kako se onda u takvoj državi baviti poštenim investiranjem u nekretnine?
Blessed are those who can laugh at themselves, for they shall never cease to be amused.
 
Odgovor na temu

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 10171



+1229 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -03.10.2019. u 12:54 - pre 3 meseca
Citat:
bananaphone:
@pctal - hajde onda - Finska idealna zemlja za zaradu od renti.

Daleko od idealne, samo - gde god na globusu prstom da ubodes, tesko ces naci goru opciju od beograda.
Boze,
daj mi smirenost da prihvatim ono sto ne mogu da promenim,
hrabrosti da promenim ono sto mogu
i mudrosti da to dvoje razlikujem.
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 399



+1214 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -03.10.2019. u 13:34 - pre 3 meseca
Citat:
pctel: Daleko od idealne, samo - gde god na globusu prstom da ubodes, tesko ces naci goru opciju od beograda.


Aj dobro, onda nek svako investira tamo gde zna da je bolje

Napisao sam na pocetku ove diskusije, ja licno verujem da je sad trenutak da se proda nekretnina u Bgd-u, posto su cene visoke. Ali ja ne znam gde bi te pare investirao, jer po mojoj racunici, u najboljem slucaju ce mi return biti isti kao u Bgd-u, a izgubicu dosta novca kroz samu prodaju i kupovinu nekretnine u inostranstvu... U Holandiji 100% bi mi manje ostajalo love od rente...
 
Odgovor na temu

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 10171



+1229 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -03.10.2019. u 14:47 - pre 3 meseca
Ako sam dobro razumeo, ti pravis poredjenje ilegalnog izdavanja u Beogradu, sa legalnim izdavanjem bilo bde drugde? Mislim da utaju poreza ne treba posmatrati kao investicioni prihod, vec kao kompenzaciju za pretrpljeni strah i rizik da jednog dana nadlezni fakturisu odjednom 10.000 evra na ime poreza za prethodnih X godina. Znaci, poredi samo legalan sa legalnim delom, a ostalo ti je bonus koji ti ostaje ako te nikada ne uhvate. Ako hoces da krsis zakon, mogu ti nabrojati barem 5 nacina da ostvaris ogroman return na ulozeno.

Nego, da me ne razumes pogresno, ne kazem da ti nisu pravu. Pominjanje Finske je bio odgovor ovima koji tvrde da cene u beogradu nisu iste kao u osrednjem gradu u eu. Moj je stav da pretezno jesu iste ako posmatramo gradove bez metroa.
Boze,
daj mi smirenost da prihvatim ono sto ne mogu da promenim,
hrabrosti da promenim ono sto mogu
i mudrosti da to dvoje razlikujem.
 
Odgovor na temu

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 10171



+1229 Profil

icon Re: Investiciona Nekretnina -03.10.2019. u 15:10 - pre 3 meseca
Citat:
bananaphone:
Ali ja ne znam gde bi te pare investirao, jer po mojoj racunici, u najboljem slucaju ce mi return biti isti kao u Bgd-u

Nemam takvih problema pa se nisam time bavio, ali prve lokacije za razmisljanje bi mi bile moldavija i ukrajina - drzave sa veoma skromnim pristupom kreditima, velikim procentom stanovnistva zainteresovanim za rentiranje i niskim cenama nekretnina sa izgledom da rastu u buducnosti.
Boze,
daj mi smirenost da prihvatim ono sto ne mogu da promenim,
hrabrosti da promenim ono sto mogu
i mudrosti da to dvoje razlikujem.
 
Odgovor na temu

[es] :: Ekonomija :: Investiciona Nekretnina -

Strane: << < .. 15 16 17 18 19 20 21 22

[ Pregleda: 21911 | Odgovora: 438 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.