Investiciona Nekretnina -

Daj primer - npr za Italiju. Milano, Torino, Firenca, Bolonja, Bari, Napulj su svi redom skuplji od Beograda - neko dosta, a neko jos vise... Mozda dole negde na jugu neki od raspad gradova, Palermo ili sta ja znam, neki ekvivalent Bora ili Kraljeva u Srbiji...

Drugari, ne znam sta je poenta ove price? Hocete da kazete da na slobodnom trzistu zapadne EU, gde su standard i kupovna moc visestruku veci nego sto je u Srbiji, ljudi kupuju nekretnine za manje para nego u Bgd-u?

I sve to tvrdite - sto bi Java rekao, u doba kad svako moze otici online i proveriti koje su cene nekretnina u bilo kojoj tacki kugle zemaljske...

Svakako ljudi kupuju nekretnine za manje para (u odnosu na primanja, kamate, GDP po glavi, itd.), to su cinjenice. Nego ima i gomila gradova koji su i u ciframa jeftiniji ili iste cene.

Poenta (a i tema) price je investiciona nekretnina, dakle sto vise dobijenog na ulozeno (sto odmah kroz rentiranje, sto dugorocno).

Ovako prosečan Srbin čita i zamišlja: na zapadu veća plata, niže cene, "sve na izvol'te".
I ode, i usere se od cena i "jeftinog života".

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Prosecan Srbin utuce pare (ili jos gore, digne kredit) u nekretnine pa se hvali kako je mnogo opasan biznismen. A neprosecni npr. kupe nekretninu (slicne cene) na zapadu pa rentiraju za 4-5x vise...i opet ne misle da su nesto mnogo opasni biznismeni

Slazem se 100% - svako ko uspe da kupi nekretninu cene slicne onima u Bgd-u na zapadu, pa je renta za 4-5 puta vise je izuzetan biznismen!

Moracu im preneti, znam nekoliko takvih

Svaka cast! Postujem kad ljudi imaju smisla za biznis, naravno ti bi, posto poznajes takve ljude mogao da ih i pitas recimo gde moze da se kupi takav stan ili mozda da ponudis primer takvog stana, koji je recimo sad dostupan na trzistu a moze tako unosno da se renta.

Svakako bi ucinio svoje postove korisnijim i uverljivijim

Cikago, Dalas, Majami. Placeni ~2500/m2, sve u poslednjih 5-6 godina, ekvivalent u BG/NS ~2000. Rentiraju za 1000-1500, ovde tesko da bi mogli za ~300. Takodje nekoliko njih koji su otisli u poslednje 3 godine, sto Austrija (Bec), Italija (Milano, Bresa, Padova), Francuska (Marsej), Spanija (Sevilja, Valensija),svi kupili stanove/kuce slicne kvadrature (ne secam se koji su doplatili nesto, ovi u Milanu ili Marseju)...doduse oni ne rentiraju, ali sigurno bi uzeli bar 2-3x vise nego ovde.

Koliko godina imas?

Evo recimo budzet od 150.000e (ukupna investicija, sa svim troskovima) bi trebao da ti kupi u Beogradu stan koji posle svih troskova donosi cistih 500e. To je trenutna situacija - koja nije bas sjajna.

Uzmi sad 150.000e i ponudi mi bolju investiciju na zapadu, sa racunicom koliko mesecno moze da ti ta investicija donese. Nadji stan u bilo kom gradu na zapadu i onda nadji taj ili slican stan sa rentom

Pa eto ti primeri ljudi (i gradova) pa trazi i racunaj. Mani se numbeo i sl. (mada je i tamo BG egal sa Valensijom, Dalasom, itd.), trazi konkretne oglase. Ne ko drugar sto je trazio stan od 30m2 u NS i od agencija dobijao ili ruine za 40k ili novogradnju za 55-60k a na kraju ovako nasao 35m2, zgrada stara 6 godina za 45k...

Druze - ja zivim i radim u inostranstvu sad vec, poprilicno dugo. I poznajem jako dobro trziste nekretnina u Holandiji, a recimo da poznajem solidno i trzite u ostatku EU.


Evo ti primer, Amsterdam:

https://www.funda.nl/koop/amst...5226-dirk-schaferstraat-23-ii/ - cena 468k - bice oko 500k kad se plate svi troskovi.

Stan u istoj zgradi za rentu:

https://www.funda.nl/huur/amst...12665-johannes-worpstraat-5-1/ - 1800e mesecno.

Medjutim u toj ceni je uracunato odrzavanje zgrade koje je ±180e mesecno. Takodjer porez je 2 stanarine. Tako da na ±500.000e investicije ti zaradjujes ±16000e godisnje.



Evo drugi primer:

https://www.funda.nl/koop/amst...tement-40206652-bolestein-746/ - stan 445k (racunaj da ce isto biti 480k bar).

https://www.funda.nl/huur/amst...tement-41406424-bolestein-716/ - renta 1750e - ali ukljucuje 155e odrzavanje.



U oba slucaja odnos godisnje zarade od stanarine i same investicije je 30. Moj primer sa stanom od 150000 i rentom u Bgd-u od 500e, odnos je 25. Ako postignes odnos 20 - smatra se da si napravio dobru investciju.


Ajde sad ti jedan primer za bilo koji drugi grad - ajde da ostanemo u EU, gde ces da napraviti kalkulaciju gde je zarada 3x bolja od ovog sto sam ti prezentovao...


EDIT: Evo ti za Bgd - da ne bi sad ulazili u dubiozu oko Bgd-a. Blok A stan 55m2:

https://www.halooglasi.com/nek..._to=60&kvadratura_d_unit=1

Haj recimo da mozes da ga zatvoris za ±180k


https://www.halooglasi.com/nek..._to=60&kvadratura_d_unit=1

Renta 7-800e, haj nek bude ±600e neto - 7200e godisnje.

180k/7k2 ± 25...

Jeste, 800e za 55m2 Sto se tice Evrope, ne znam ama bas nikoga ko rentira (osim neke rodjake u Frankfurtu koji sigurno nije za poredjenje), ali eto ti pomenuta Valensija, Sevilja, Djenova, Porto, itd, svi slicni (po numbeo, dakle verovatno i jeftiniji od BG) a renta 2x veca.
Mada bi bilo suludo baviti se investicijama a ogranicavati na zemlju, Evropu, itd. Kao i godisnjom zaradom od 2-3% (posle troskova)

pa to mozda ako lupas recke ispred one pekare kod bivse jugoslovenske knjige dok zderes burek. Nije Srbija Terazije i nije Amerika Manhattan.

Potpis

I saw a USO last night.

Cekaj sad malo - sta si sve izlupetao, Italija, Spanija, Francuska, 4-5x vece zarade od renti, gomila ortaka - proverenih izvora - dodjosmo da nemas bas nikog ko renta u Europi stan

Vidi - za razliku od tebe ja imam nekog, ustvari znam dosta ljudi koji rentaju stanove u EU, i bili bi odusevljeni kad bi dao jedan primer za to sto ti pricas. Dakle stan na prodaju i stan za rentu u istoj zgradi ili bloku zgrada

U Spaniji ti je porez na rentu izmedju ±20-25%. Rentu koju racunas u Bgd-u racunas uvek neto, odnosno parice koje gazda dobije na ruke, a stanar placa odrzavanje, infostan, i ako se placa porez - placa ga stanar, dok je u inostranstvu to uglavnom ukljuceno u cenu rente...

Pa kad procitas - renta 1000e u Spaniji, odbijes od toga 200e poreza i 100e odrzavanja - i dodjes do 700e koje tebi lezu na racun...

16K godisnje za 500K investiciju mu dodje 3.2% godisnje sto i nije lose jer su kamate na stednju svuda male, a tih 3.2% na nekretnini je puno lakse zaradjeno nego 5% u nekom biznisu.

BG I NS imaju ogromnu navalu ljudi. Da Srbija se vec odavno raslojila i to je normalna pojava, ali sad se raslojila i geografski jer su se izdvojila ta dva grada daleko daleko ispred svih... Koliko god su psokupeli toliko su drugi pojeftinili.

Potpis

I saw a USO last night.

Bilo koji biznis je isplativiji, cak i na najkonzervativnijim akcijama, fondovima i sl. je veca zarada. Mozda nema vise stednje ali i to je do skoro donosilo isto ili vise...

Ovo bas i nije tacno, drugar je u biznisu sa gradjevinskim materijalima i prica kako je i u okolini BG (tacnije potez BG-NS, dakle Pazova, Indjija, Ruma, itd.) cena otisla na ~1000e/m2. A to jedva da su gradovi...

Ne znam sta lupetas, sta ti je smesno i zasto ti je koncentracija tako slaba kad bar Holandija ima veliki izbor sto regularnih sto alternativnih medikamenata, ali ajde da (kratko i jasno) ponovim:
- u Italiji, Spaniji, Francuskoj, Austriji, itd. poznajem samo vlasnike (koji zive u svojim stanovima/kucama) i podstanare.
- 4-5x vecu zaradu od rente (dobro, mozda sad 3-4, s obzirom na poskupljenje ovde) ima njih nekoliko jer su investirali u US a ne ovde

Sto se poreza, odrzavanja i ostalog tice, to svuda placaju stanari, ovako ili onako. Ovim u US npr. po 1000-1500 leze na racun, struja/voda/grejanje/odrzavanje/kablovska/net se ionako i vode na stanare...

@dr0id - vidis druze da lupetas... Porez i odrzavanje placaju vlasnici stana na zapadu. Kao sto u Srbiji pregovaras neto platu, dok na zapadu pregovaras bruto platu, tako u Srbiji, kirija pretstavlja neto iznos koji stanar daje gazdi, dok na zapadu iznosi bruto iznos, od cega ce gazda da plati porez na zaradu i odrzavanje zgrade...

Da li je u pitanju zelja da se veruje u bajke, ili sta drugo?

Zasto bi neko pri zdravoj pameti, rentao stan u USA, ako su cene stanova iste kao u Beogradu, a rente 3-4 puta vece. Pri tom su im kamate i krediti daleko povoljniji nego u Srbiji??? Zar ti nije dovoljno da sebi postavis tako jednostavno pitanje?

Od stana koji vredi 150k u Beogradu, trebao bi da imas ±500e kirije - neto...

Zasto bi neko placao 2000e mesecnu kriju za stan od 150k, kad mu je rata kredita za takav stan manje od 500e u USA???

Shvatas li dimenziju gluposti koju pokusavas da dokazes?

Zato sto ljudi nemaju uslova da kupe stan? Zato sto se cesto sele? Zato sto ne znaju da racunaju? Itd. Sto se poreza tice, ponavljam, to svuda placaju stanari. Da li direktno ili preko gazde, bruto ili neto, potpuno je nebitno.

Ne znaju da racunaju da im je rata za stan 4x manja od rente ? Imaju 2000e za rentu ali nisu kreditno sposobni

Bitno je da li poredis neto iznos u Srbiji sa bruto iznosom u inostranstvu...

Pa ne znaju. Kao sto ni 90% ovdasnjih kupaca ne zna da izracuna ni total cost ni kamate, a tek (potencijalnu) zaradu i sl.

Poredim neto u Srbiji i neto u inostranstvu. I numbeo (bio neto ili bruto) u Srbiji i inostranstvu.