Isplativost kupovine stana (kuće)

Protiv priloga renitranja stana: rate kredita su pale i vise od 50e zadnjih godinu dana :) Razmisli da li si dovoljno oborio kiriju.

Realno, sa 300 na 200 evra, sasvim dobro. Sumnjam da bi rata kredita pala za trećinu za dve godine.

Samo što rata kredita za stan koji možeš da iznajmiš za 200-300 evra, nije ni blizu tih 200-300 evra već barem duplo veća.

Uzivaj u papiru.

@andre, zavisi cija ali za 2 godine - skoro. EUROBOR 6M, koji se najvise koristi za kamate, je pao ceo procenat zadnje dve godine.

Imas ti dobrog gazdu, kod mene bi vec morao da listas oglase.

Potpis

Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!

Pa i ti bi isto, tj mozda ne bi listao oglase ali ne bi dobio te pare od onih koji dodju da vide stan. Sva trgovina ima dve strane i svaka roba/usluga vredi onoliko koliko su ljudi spremni da je plate. I ja sam svoju kiriju spustio isto.

Potpis

Sloba je za 12 godina promenio antropološki kod srpskog naroda. On je od jednog
naroda koji je bio veseo, pomalo površan, od jednog naroda koji je bio znatiželjan, koji
je voleo da vidi, da putuje, da upozna,
od naroda koji je bio kosmopolitski napravio narod koji je namršten, mrzovoljan,
sumnjicav, zaplašen, narod koji se stalno nešto žali, kome je stalno neko kriv - Z.Đinđić

Hm, ja vec duze vreme nisam spustao kiriju ali idem drugim principom - za iste pare nalazim sve bolje stanove i/ili stanodavce :)

Potpis

Nebojsa Milanovic:
-Trumpa smatram vrhunskim predsednikom i voleo bih da živim u državi na čijem je on čelu
-Rusija ne laže, ne vodi osvajačke ratove
-Trump je svetla tačka u USA blatu
-Elon Musk, možda najpametniji i najtrezveniji Amerikanac

Mislim da grešiš što stalno povezuješ ove dve sume jer podstanari tako ne rade.

Onaj ko nema stan, sasvim izvesno ne poredi ratu i rentu po apsolutnoj vrednosti i ne opredeljuje po tome šta je od toga veće, jer je za njega činjenica da u slučaju rate ulaže u svoj (a ne u tuđ) stan neprocenjiva. Praktično nisam pričao sa podstanarom koji misli drugačije.

Ali se u svakom slučaju slažemo da je u poslednje vreme ekonomski isplativije rentirati nego kupiti stan, što smo i apsolvirali u ovoj temi. Samo želim da dodam da ne treba zanemariti psihološki i svaki drugi uticaj činjenice da se u slučaju kredita ulaže u svoj stan.

To je mnogima koji stan nemaju odlučujuće, i oni ne idu u dublje analize.

Većina ljudi su idioti što se ekonomije tiče, ali to ne znači da su u pravu.

Ja lično smatram da je u ovim, trenutnim tržišnim uslovima u Srbiji kupovina stana teški luksuz i bacanje para. Tek kada prosečna cena kvadrata u Beogradu dođe na 800-1000 evra, moćićemo da razgovaramo o nekim ekonomskim računicama.

Hm...pa tacno je i to, ali medju stanodavcima vlada i jedno nepisano pravilo da valja malo promeniti stanare

Meni je ova teme interesantna zato sto moze realno da sagleda oba strane.

Potpis

Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!

Ja i dalje mislim da je iznajmljivanje jeftinija opcija: pogotovo ako za desetak godina ti posao bude takav da moraš da se seliš za NIš iz Bg-a: ili barem Vinču sa NBGD-a: ako u takvu situaciju upadneš sa kredom za gajbu....

...a stan promeniš za metar-dva dana ako si pod kirijom.

Potpis

Kad, tokom pravljenja Nes kafe, umesto da uzmeš mleko iz friza tamo ustvari staviš Nes konzervu - shvatiš koliko je multitasking za*ebana i pipava rabota :)

Hehe, a ima i medju zakupcima to nepisano pravilo da se pazi od koga se rentira na duze staze i da se ti recikliranti zaobilaze Problem sa mnogim stanodavcima je sto znaju sta rade svojim zakupcima pa im je prosto nezmislivo da sebe dovedu u taj polozaj da njima to neko radi, ali to je kategorija od koje ja ne uzimam stanove (zajedno sa idiotlucima tipa: ova soba je moja u nju se ne ulazi, itd). Bez neke lazne skromnosti ali ja sam idealan zakupac, kirija je uvek na vreme i apsolutno nikad ne kasni, svi racuni su uvek placeni pre datuma valute, stan je uvek sredjen i cist, itd. Ma koliko glupo zvucalo, ali trenutno nije lako naci bolje i moj stanodavac to zna, isto kao i andre-ov. Manja kirija je ipak bolja od visemesecnih neplacenih racuna, falsifikovanih racuna, natopljenih parketa, lokalne dilerane vutre, itd, itd.

Potpis

Sloba je za 12 godina promenio antropološki kod srpskog naroda. On je od jednog
naroda koji je bio veseo, pomalo površan, od jednog naroda koji je bio znatiželjan, koji
je voleo da vidi, da putuje, da upozna,
od naroda koji je bio kosmopolitski napravio narod koji je namršten, mrzovoljan,
sumnjicav, zaplašen, narod koji se stalno nešto žali, kome je stalno neko kriv - Z.Đinđić

Ja sam nešto računao, odnos rate i kirije je skoro 2,5 : 1. Sa tim odnosom, samo što se uštedi na razlici plus neki štedni plan u banci može da se skupi za isti takav stan za 12 godina, što je duplo kraće od 25 na koliko bi se uzeo kredit.

Potpis

Romanes Eunt Domus

Da, pod uslovom da imas neophodnu disciplinu Drugo, to je trenutno stanje, privremeno. Ne mozes bas da sedis na lovorikama jer ako se sistem normalizuje i razlika ce se drasticno smanjiti. Pride sto sa povecanjem ucesca smanjujes i ratu kredita ejr smanjujes najveci teret (masivna glavnica na pocetku) tako da treba redovno sracunavati

Potpis

Sloba je za 12 godina promenio antropološki kod srpskog naroda. On je od jednog
naroda koji je bio veseo, pomalo površan, od jednog naroda koji je bio znatiželjan, koji
je voleo da vidi, da putuje, da upozna,
od naroda koji je bio kosmopolitski napravio narod koji je namršten, mrzovoljan,
sumnjicav, zaplašen, narod koji se stalno nešto žali, kome je stalno neko kriv - Z.Đinđić

Moja rođaka je od 1991 godine pa do 2011 živela kao podstanar. Dakle 20 godina. Situacija je takva da više od polovine takvog perioda nisu postojali krediti za stan, a u svakom slučaju nije mogla da priušti novac za učešće tako da bi kredit za stan otpao kao mogućnost.
Promenila je oko petnaestak stanova i cene stanova su se kretale između 150 i 200 DEM dok je u opticaju bila nemačka marka, a kada je uveden evro stanarine su se kretale od 150-200 EUR. Stanovi su bili svakakvi, ali najviše dvosobni.
Kao što se da primetiti, tranzicija na evro nije donela prepolovljene cene, osim možda prve godine. Nedavnom razgovoru smo se prisećali cena namirnica u oba perioda i neki okviran podatak je bio da se za jednu marku moglo kupiti 10 jaja ili jedna Milka (zimski period). Sada je nije baš takav odnos, jedna Milka košta više od jednog evra, a 10 jaja je primetno više od jednog evra. Mada, cene iz perioda nemačke marke se odnose na kupovinu na crno na ulici ili u prodavnicama koje mahom nisu plaćale porez, tako da poređenja radi možemo da kažemo da je i današnji odnos tih namirnica prema evru isti kao prema marki.
Tada joj je plata u privatnom sektoru bila 500-800 DEM, u drugom periodu je bila 400-700 EUR. Dakle, i plata se manje-više kretala i ustim okvirima, tj. odnosa DEM:EUR=1:1. Doduše, sada je bez posla po prvi put za poslednjih 20 godina (farmaceut je u pitanju).
Ne mogu da se setim cena ostalih namirnica, ali nekako ostaje utisak da je marka ostavljala jači utisak nego današnji evro. Čak i u tom odnosu 1:1, iako je postavljeni odnos prilikom prelaska bio 2:1. Ali mogu da tvrdim da su cene osnovnih životnih namirnica bile daleko manje (brašno, mleko, ulje, meso), ako koristimo jedno jaje kao obračusku jedinicu, ma kako to delovalo smešno.
Cena zlata je za taj dvadesetogodišnji period porasla 400% (uračunata konverzija DEM-EUR)
Kvadrat stana između Trga republike i Platoa (prijatelji su kupovali pa znam) je bio oko 1.100 DEM/m². Sada je kvadrat na toj lokaciji oko 2.500 EUR. Poskupljenje oko 130% (računajući odnos DEM:EUR=1:1)
Interesuje me da li se neko seća kolika je bila cena goriva devedesetih, na nekom chartu sam video da je gorivo u poslednjih godina poskupelo oko 500%.

Potpis

"Ima jedna vračarija za taj strav od vampiri. Kad se nekoj mlogo plaši, ja mu malko prebajem. Uznem jedno perce od crnu kokošku, jednu rženu slamku i malko bosiljak. Toj držim u ruku, a taj čovek što ga strav, on se krsti a ja bajem: "Otud ide crna kvačka, vodi crni piliki, dovede gi na crno bunjište, tuj čeprljaše i raščeprljaše, s kljunice iskljucaše, i raznesoše i odletoše."

Oko 10 maraka je koštao litar ako se dobro sećam...

"Litar" u skuvanoj plastičnoj flaši :-)
Kad se setim...
Na koji tačno period misliš, vreme hiperinflacije?

Potpis

"Ima jedna vračarija za taj strav od vampiri. Kad se nekoj mlogo plaši, ja mu malko prebajem. Uznem jedno perce od crnu kokošku, jednu rženu slamku i malko bosiljak. Toj držim u ruku, a taj čovek što ga strav, on se krsti a ja bajem: "Otud ide crna kvačka, vodi crni piliki, dovede gi na crno bunjište, tuj čeprljaše i raščeprljaše, s kljunice iskljucaše, i raznesoše i odletoše."

Najbitnija stvar kredit vs. podstanar je verovatnoca otplate kredita. I 15 godina biti siguran da rate nece biti problem je tesko, a kamoli 25-30 koliko je tipican kredit za stan kod nas. (u stvari i 5 godina je rizik)
Jedino sa te strane vredi posmatrati kirija vs. kredit.

Ali... ako ne gledamo samo sta pise po oglasima (kao ventura), vec imamo nekog iskustva shvaticemo da odnos kirija vs. rata nije nikako trenutno 2.5:1.
Konkretni primeri koje znam:
- Belvil, ~65m2, 450e mesecno iznajmljuje koleginica, rata je <500e trenutno (bila je >650e 2009. kad je uzimala kredit, ali je pao EURIBOR)
- centar, 45m2, 250e i 300e, oba se iznajmljuju po principu da ne stoje prazni, i mogu da dobiju vise ali su uzeli zakupce koje znaju i sa kojima nemaju problema.
- 85m2, 900e - sto je otprilike koliko i rata da je stan uzzet na kredit.

To sto ventura nalazi primere stanova koji izgledaju super a dzaba su u 99% slucajeva lazi ili slucajke da ljudima hitno treba novac.

Ako se ti ovako "secas" stvari, nije ni cudo sta sve pricas na forumu :)

Kao prvo, možeš da sanjaš 450€ za prazan stan te kvadrature (300€ je realna cifra), a ako nije prazan, onda ti je loša računica. Kao drugo, nemoguće je da je 500€ rata bez učešća. Kupi sad stan tamo, neka je kvadrat 1600€, i rok otplate 25 godina, i kamatna stopa nekih 8% (sa svim troškovima, obrade, osiguranja, ...) rata je 800€. Učešće ne možeš da računaš jer ako imaš na gomili 20-30k, možeš da ih oročiš na rentnu štednju pa ćeš manje plaćati kiriju.

Potpis

Romanes Eunt Domus