Citat:
elmagico: Sad si me bacio u opasno razmisljanje, kod mene to nije tako, ili sam ja nesto pogresno shvatio:
Hypo1: 200000 - 1.60% (zins)= 3.200
Hypo2: 500000 - 2.5% (zins)= 12.500
Hypo1+Hypo2= 15.700 pro Jahr / 12 = 1309 pro Monat
Ti placas ovde samo zins na kredit i to ti je 1309 mesecno, a Hypo1 moras da otplatis do 65 godine. Znaci ako si uzeo kredit i Hypo1 ti je 200.000 onda do 65 moras da to otplatis + redovno placas ove kamate koje imas. E sad npr. kredit na 30 godina to znaci da 200.000/30 godina = 6666 godisnje. Znaci pored ovih 15.700 (ili 1309 mesecno) ti na godisnjem nivou moras da platis jos 6.666 da bi do kraja ugovora (30godina) otplatio hypo1, e sad ti mozes umesto tih 6666 godisnje sto placas hypo1 da placas 3 säule i da onda na kraju ili na svake 2-3-5 godina prebacis pare na hypo1. Znaci ti ne uzimas kes pare od 3.säule nego samo prebacujes zato je dobro da imas 3 säule kod banke koja ti je dala kredit. Ovako sam ja shvatio, nisam 100% siguran, ali bicu do petka kad cekam odgovor od banke o odobrenju kredita.
U pravu si, sredstva iz pension kasse i 3. säule mogu da se koriste za otplatu hypo1 i to tek svake
pete godine. Naravno, to je vrlo pametna ideja, s' obzirom da se 13'000 (max. 3 säule pro Jahr) moze svake godine odbiti od poreza...
Citat:
elmagico:
Nisam jos ni kod jedne jer cekam odgovor pa koja se prva javi, Kantonalna ili Sarasin.
Meni je Migros banka ponudila mnogo bolju ponudu od raiffeisen, ali tek kad budem imao definitivan plan i ugovor, krecem u cenkanje sa bankama
Citat:
elmagico:
kod mene je slicna situacija samo sto se naselje od 11 kuca nastavlja na stari deo, ja nemam tip kuce jer je to sve uzeo jedan privatni arhitekta da zida i ja sam sa njim potpisao ugovor tj predugovor jer cekam banku, on ce da zida svih 11 kuca, e sad ko za njega izvodi radove to jos uvek ne znam, znam samo da je opcija kljuc u ruke, sve oni rade. Naravno unutrasnji enterijer ja biram (tipa kuhinja, kupatilo, plocice, parket itd.), ali otprilike je ove velicine kao tvoja samo sto imam garazu sa 2 parking mesta i +2 parking ispred kuce i nije ovaj tip, krov je pod 25 stepeni tako da dodje podrum, sprat, 1 sprat i potkrovlje koje je negde oko 30m2 upotrebljivih.
I ja mogu da biram unutrasnjost, a i zidove mogu da "pomeram". Pored kuce stavljam duplu, gotovu, garazu (malo vecu, tako da mogu da je koristim i kao radionicu). Inace, plac je samo oko 5 ari, tako da moram da postavim kucu do puta, tj. do onih min. 4 metra, a za garazu je lakse, posto ona moze kod nas da se postavi 2 metra do puta.
Citat:
elmagico:
Jesi se odlucio za podne grejanje ili normalno, ja se jos oko toga razmisljam.
Podno grejanje je odlicno resenje, to cu i ja da uzmem.
Inace, evo ovde imas detaljno kako svajcarci (konkretno swisshaus, ali i kod drugih je isto) zidaju kucu: od projekta do useljenja:
http://www.publisher-at-work.ch/publisher/sites/swisshaus_01.php
Izgradnja kuce u Svajcarskoj
