Nekretnine...isplativost

Onom sto sam ranije napisao bih dodao da samo losi investitori, koji i prodaju macku u dzaku hoce da prodaju sivu fazu, jer im je zafalilo para za uvodjenje telefona, regulisanje papira, struju, bilo cega.
Inace, ozbiljan investitor ima bar 20% para iznad najvisih mogucih planiranih troskova. Iako se retko u Bg srecu takvi, ima ih, i oni sasvim dobro rade i zaradjuju.
Kupovina svie faze povlaci najcesce i kupovinu papira u sivoj fazi, da se tako izrazim.
Ovo sto kaze pctel vec ima smisla, ako nadjes jos dvojicu normalnih osoba koje se nece popismaniti na pola posla, nece gurati svoje preduzimace kojima ce naplacivati proviziju, nece kociti prodaju konacnog proizvoda - stana...
Takvi su jos redji od postenih investitora.
I dalje ostajem pri onome da moras poceti od manjih stambenih jedinica da bi presao na zidanje zgrade, jer ma koliko imao kontakata koji su tako nesto radili, dok ne vidis sam sta to znaci, bolje da se vezbas na manjim jedinicama - i manjim parama.
Kompjuterskim jezikom, hoces u Fortranu da pises svoj operativni sistem :)

1-devizna štednja, 2-nekretnine, 3-obveznice RS, 4-dinarska štednja, 5-štedni zapisi NBS, 6-akcije (Belex 15)

http://www.b92.net/biz/vesti/t...amp;start=30&nav_id=237527

drugim rečima, isto kao i oročiti pare u banci.

Bas vezano za "sivu fazu" veceras mi covek isprica svoje iskustvo - kupio je stan u sivoj fazi pre 15 godina i jos uvek je vecim delom u sivoj fazi.

1) u trenutku kupovine bili uradjeni samo grubi radovi. U ugovoru bilo definisano da se sve zavrsi i preda po sistemu "kljuc u ruke" za par meseci. Od toga nije bilo nista. Svako sredjivao kako znao i umeo.

2) zgrada nije imala nikakve "papire". Znaci, ni gradjevinske dozvole, ni elektroenergetske saglasnosti, ni bilo kakvih slicnih papira. Samo kupoprodajni ugovor. Cak ni danas, 15 godina kasnije covek jos uvek nije uknjizio stan i ne vidi da ce to uskoro moci da uradi.

3) nije prikljucena struja, voda, telefon i grejanje. Struju je dobio tako sto se popeo na stub ulicnog osvetljenja i zakacio zice. Svako malo naidje neko ko to sasece, onda saceka nedelju-dve pa se popenje ponovo... i tako 15 godina. Vodu slicno, iskopali sami, prikljucili se na hidrant, zatrpali lepo da se ne vidi, tu su iskljucenja znatno redja nego kod struje. Kanalizacija na svu srecu kad se jednom uradi ne moze da se iskljuci :-) Samo mozes misliti koliko meseci/godina treba da prodje da se 20 vlasnika stanova dogovore oko neceg, da skupe pare, da urade to... onda ti je jasno u kakvim se uslovima zivi do tada. Telefon se tek poneko snasao nekako, grejanje je vec previse komplikovano...

4) Useljavanje je obavljeno po sistemu "ko pre devojci" jer je svaki stan prodat u proseku trojici "srecnih" vlasnika. Zamisli, kupis stan i sav srecan krenes da se uselis, kad ono sipak, neko ko je isto kao i ti kupio se vec uselio. Mozes samo da tuzis onog ko ti je prodao a od toga nema neke koristi - taj je obezbedio zenu i decu visokim racunima u stranim bankama, a sebe je planski smestio u zatvor na nekoliko godina. Treba razumeti coveka, sve se to dogadjalo ranih devedesetih, plata 15$ mesecno, 180$ godisnje, 1800$ bi dobio u preduzecu za 10 godina... ovako ce za 10 godina u zatvoru spakovati na gomilu lupam 2.000.000 $, za sta bi iz tadasnje perspektive u fabrici trebalo raditi 10.000 godina :-)

Imajuci sve navedeno u vidu, siva faza je rulet gde moze da padne crveno, a moze i crno. Samo, na ruletu je zarada dupla, a na sivoj fazi... koliko rekoste, 20%-30%? Dobro, u redu, kod sive faze i ako padne crno kasnije moze opet da bude crveno... jednoga dana... eventualno... mozda.

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

A moze i da padne zeleno, tj nula, ako ti sruse celu zgradu:)
Mada je to redja varijanta.

@pctel
To me podseti na seriju "Vruć Vetar"
LM
Koliki su prevaranti nemate pojma..
Meni jedna zvučna firma duguje oko 3k eur.(za obavljene radove u Septembru 2006)
Ima zaposlenih oko 300ljudi...gradi se radi se na par objekata (mislim na njih)
imaju,kranove,kamione-avione...svašta
A u blokadi su 3 nedelje na 150000din(slovima: sto pedeset hiljada dinara)
Nije to ništa reče mi jedan poznanik koji je sa njima sarađivao...
Meni duguju 5mil. 2god.
I reče mi jednu bitnu i pametnu stvar...koju je iskusio radeći po srbiji 20tak god.
Ništa da te čudi...
"U ovom poslu su ti najveći:
Šljam,Ološ,Prevaranti.."

Potpis

Nasao sam na netu sajt www.montenegro-offplan.com
Imaju dosta dobre ponude nekretnina u CG... pogledajte