Bas vezano za "sivu fazu" veceras mi covek isprica svoje iskustvo - kupio je stan u sivoj fazi pre 15 godina i jos uvek je vecim delom u sivoj fazi.
1) u trenutku kupovine bili uradjeni samo grubi radovi. U ugovoru bilo definisano da se sve zavrsi i preda po sistemu "kljuc u ruke" za par meseci. Od toga nije bilo nista. Svako sredjivao kako znao i umeo.
2) zgrada nije imala nikakve "papire". Znaci, ni gradjevinske dozvole, ni elektroenergetske saglasnosti, ni bilo kakvih slicnih papira. Samo kupoprodajni ugovor. Cak ni danas, 15 godina kasnije covek jos uvek nije uknjizio stan i ne vidi da ce to uskoro moci da uradi.
3) nije prikljucena struja, voda, telefon i grejanje. Struju je dobio tako sto se popeo na stub ulicnog osvetljenja i zakacio zice. Svako malo naidje neko ko to sasece, onda saceka nedelju-dve pa se popenje ponovo... i tako 15 godina. Vodu slicno, iskopali sami, prikljucili se na hidrant, zatrpali lepo da se ne vidi, tu su iskljucenja znatno redja nego kod struje. Kanalizacija na svu srecu kad se jednom uradi ne moze da se iskljuci :-) Samo mozes misliti koliko meseci/godina treba da prodje da se 20 vlasnika stanova dogovore oko neceg, da skupe pare, da urade to... onda ti je jasno u kakvim se uslovima zivi do tada. Telefon se tek poneko snasao nekako, grejanje je vec previse komplikovano...
4) Useljavanje je obavljeno po sistemu "ko pre devojci" jer je svaki stan prodat u proseku trojici "srecnih" vlasnika. Zamisli, kupis stan i sav srecan krenes da se uselis, kad ono sipak, neko ko je isto kao i ti kupio se vec uselio. Mozes samo da tuzis onog ko ti je prodao a od toga nema neke koristi - taj je obezbedio zenu i decu visokim racunima u stranim bankama, a sebe je planski smestio u zatvor na nekoliko godina. Treba razumeti coveka, sve se to dogadjalo ranih devedesetih, plata 15$ mesecno, 180$ godisnje, 1800$ bi dobio u preduzecu za 10 godina... ovako ce za 10 godina u zatvoru spakovati na gomilu lupam 2.000.000 $, za sta bi iz tadasnje perspektive u fabrici trebalo raditi 10.000 godina :-)
Imajuci sve navedeno u vidu, siva faza je rulet gde moze da padne crveno, a moze i crno. Samo, na ruletu je zarada dupla, a na sivoj fazi... koliko rekoste, 20%-30%? Dobro, u redu, kod sive faze i ako padne crno kasnije moze opet da bude crveno... jednoga dana... eventualno... mozda.
Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.
Re: Nekretnine...isplativost
