Re: izdavanje stanova vs orocena stednjaCitat:
Nekretnine su zakon, bile su i bice, dok je sveta i veka, zato sto je to jedino sto realno postoji, kako mu i sam naziv (na engleskom) kaze, dok je sve ostalo magla i trend. Mode dodju i prodju, kao sto smo mogli da vidimo kod nas u poslednjih 20 godina (na primer, bilijar sale, poker aparati, prodaja mobilnih, ovo, ono) a nekretnina ostaje. Nekretninama obezbedjujes sebe i svo svoje potomstvo zauvek, dok "investicijom" i ulaganjem u banku mozes i da puknes, a bolje vrabac u ruci nego golub na grani, bar je tako kod nas u Srbiji.
Evo kao osoba koja ima neko iskustvo sa ulaganjem mogu da ti kazem da nisi u pravu. Tacno je da je Srbija i dalje nerazvijena zemlja i nema nekih relativno popularnih metoda ulaganja jos (recimo uzajamni fondovi koji su ubedljivo najpopularniji metod investiranja za siroke mase na zapadu) - ali to ne znaci da to nece stici mozda cak i od sledece godine u Srbiju.
Stan je samo jedna od mogucih investicija - i kao i sve ostale ima prednosti i mane - ti si naveo ocigledne prednosti stanova, ali postoje i ocigledne mane - na primer, starenje objekta, ostecenja od strane stanara (koliko znam, u Srbiji slabo ide sa naplatom stete - osim ako neces da osiguras svoj stan sto isto uvodi troskove na mesecnom nivou), neophodnost "kontrole" stanara, izostanci placanja i neki iznenadni troskovi.
Osim toga, stan je zarobljen kapital za koji ce ti trebati vreme da ga prodas po trzisnoj ceni ako ti kapital zatreba za kratak rok. Sto se poreza tice, vrlo verovatno ce i u Srbiji uskoro morati da se placa porez na najam stana jer drzava ide ka tome da se tokovi novca kontrolisu i porez naplacuje svuda gde moze - potpuno sam siguran da ce neka sledeca vlada poceti sa rigoroznijim kontrolisanjem najmova kao sto se danas kontrolise trgovina samim stanovima.
Pravilna investiciona strategija za odredjenu osobu se ne moze dati ovakvom "pljuc u dlan" metodom, vec se mora uzeti u obzir dosta parametara:
- Sa kolikim novcem se raspolaze
- Koliko godina imas, kakav je tvoj plan (da li zelis pare za trenutni zivot ili za stednju za kasnije)
- Koliki profit zelis i, vezano za to - koliki je rizik koji zelis da prihvatis (ovo ide sa godinama takodje)
- Da li zelis da budes u mogucnosti da jako brzo pretvoris tu investiciju u kes ako ti zatreba
- Da li si u zemlji, ili cesto putujes (moze biti jako bitno za to izdavanje stanova, jer to neko mora da kontrolise)
- Kakve metode investicija postoje u tvojoj zemlji i da li imas pravo da iznosis novac iz zemlje i ulazes napolju
- Rizici u zemlji (recimo za investicije u vrednosne papire i sl..) kao i situacija u svetu ako se investira medjunarodno
Stan je generalno "sigurna" opcija, sa relativno niskim rizikom i umerenim povratom investicije, taman za ljude koji nemaju puno iskustva jer ne iziskuje neko preterano razmisljanje (izdas, kupis pare svaki mesec - posao sam sebe vodi) - ali kao sto rekoh ima svoje probleme, osim toga stan nije jeftin, dakle potreban je zavidan kapital da bi se uopste uslo u taj posao.
Najpametnije je naravno diverzifikovanje svojih investicija (nesto u nekretnine, nesto u akcije/fondove, nesto u vrednosne papire niskog rizika - tipa obveznice dugova, penzijski fondovi itd...) kako bi se minimizovao rizik. Tacan odnos naravno zavisi od parametara koje sam naveo gore.
DigiCortex (ex. SpikeFun) - Cortical Neural Network Simulator:
http://www.digicortex.net/node/1 Videos: http://www.digicortex.net/node/17 Gallery: http://www.digicortex.net/node/25
PowerMonkey - Redyce CPU Power Waste and gain performance! - https://github.com/psyq321/PowerMonkey
http://www.digicortex.net/node/1 Videos: http://www.digicortex.net/node/17 Gallery: http://www.digicortex.net/node/25
PowerMonkey - Redyce CPU Power Waste and gain performance! - https://github.com/psyq321/PowerMonkey
