Preuzimanje kredita za kucu pod hipotekom

Pozdrav. Nasao sam jednu kucu svidja mi se lepa je sve ok... Ima hipoteku kupljena je 2010te na kredit fiksna je rata 260 eura i period od 2010te do danas predstavlja oko polovine kredita...

Ja sam pausalac tek sam napunio 2 godine rada i osnovica mi je negde oko 63000dinara tako da bi rata od 260evra trebala biti oko pola moje "plate" - mada zaradim vise od toga. Nemam nikakva dugovanja nisam nikad ni dizao nikakav kredit cak ni kreditne kartice nista...

Prodavac kucu prodaje za 80-85.000 eura...

E sad ja sam mu ponudio da mu ja dam pola novca i da ja jednostavno nastavim da placam kredit dalje.
Ono sto me interesuje je da li ce OTP banka prihvatiti to da ja nastavim da placam kredit dalje ili moze da me odbije jer mozda nisam kreditno sposoban? Ili je njih bas briga ko ce da placa kredit dokle god se redovno placa? Naravno ja ne bih ni cekao narednih 12-13 godina da to isplatim islo bi to dosta brze...

Da li se sve ovo moze definisati ugovorom kod notara?

Potpis

https://isyoutubedown.com/

Nek prodavac ode u banku i da traži prevremenu otplatu kredita... otkačite banku i posle pregovarate o ceni.

@arcusX
Nemam da mu dam pun iznos zato bi i meni odgovarala varijanta sa nastavkom otplate kredita.

Potpis

https://isyoutubedown.com/

Pre svega, uzmi advokata da napravite kupoprodajni ugovor, pa se neces pitati da li ce notar to da overi ili nece. Kapiras da cena koju ces palatiti advokatu nije nista prema tome sta ti hoces da uradis.
OTP banka moze da uradi to sto ti hoces, ukoliko ne postoji zakonsko ogranicenje u vezi rate.
Stvar je u tome da kao obezbedjenje nudis hipoteku na nekretninu, a ta nekretnina je duplo vrednija od kredita - nikakav problem.
Ako OTP banka nece, proveri u drugoj banci da li hoce da uradi refinansiranje kredita. A svaka banka bi to prihvatila, mozda i pod boljim uslovima.
Veruj mi, svaka banka ce radije da prihvati aneksiranje ugovora nego prevremenu otplatu, cenjkaj se, kao na pijaci.
Moguce da ces dobiti i bolje uslove nego sto su oni trenutno vazeci.

1. Prodaja nekretnina koje su pod hipotekom je redovna i česta pojava. Cela procedura je razrađena, banke međusobno razmene podatke
Ti svakako moraš da podneseš zahtev za stambeni kredti, a prodavac će svoje pare da dobije od tebe i od banke gde ti podigneš kredit.

2. OTP banka MOŽE da te odbije, kad je u pitanju zahtav za stambeni kredit, ako po njenim kriterijumima nisi kreditno sposoban.
Svaka banka može da te odbije za bilo koji kredit, bez posebnog obrazloženja, jer itekako ju je briga da li će dužnik da vraća pare.

Pitanje: zašto baš OTP banka? Pretpostavljam, zato što sada imaš račun kod njih.
Imaj u vidu, da možda OTP banka može da te odbije, ali neka druga banka može da ti odobri kredit.
Veoma je bitno da se dobro raspitaš kod svih većih banaka (da ih ne nabrajam sada ovde) o stambenim kreditima: uslovi, kamate, broj rata i sve ostalo.
Za početak, počni da surfuješ, a kad nađeš dve-tri banke za koje smatraš da daju najbolje uslove, zakažeš razgovor i pravac u banku.
Jer, ako ti jedna banka ponudi 1% nižu stopu kredita, to je već oho-ho ušteda za tebe!
Banka koja ti ponudi kredit otvoriće ti račun, poslovni/privatni i to je to.

Takođe, imaj u vidu da, onaj kredit, oni uslovi, ona rata kredita (260€) koju sad plaća vlasnik kuće nema mnogo veze sa tobom i tvojim budućim kreditom.
To je bilo nekad, za njega, pod nekim uslovima, a ti, sada, dobijaš sasvim druge uslove otplate.

3. Da, ovo se može i mora definisati kod notara. Svaki kupoprodajni ugovor za nekretnine ide kod notara i preko njega u katastar.
Kad budeš kupovao, tj, sklapao kupoprodajni ugovor, agencija za nekretnine će angažovati svog advokata, koji će da sastavi ugovor i upiše sve relevantne podatke.
Agencija (koja je sigurno već dosta ovakvih kupoprodaja uradila) će ti reći šta, gde, kako, kad, i generalno, savetovaće te i vodiće te kroz ceo proces.

Ukoliko prodavac već prodaje nekretninu preko neke agencije, javi se njima, za početak, i traži savet: kako početi ceo postupak.

Imaj u vidu da je svaki postupak kupovine nekretnine uvek komplikovan, traje dugo, košta, i veoma je stresan (neki više, neki manje, naravno)
Naoružaj se strpljenjem i srećno!




_{[Ovu poruku je menjao Java Beograd dana 07.06.2023. u 08:52 GMT+1]}

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

E da, srecno!

Ja bih samo potvrdio to sto je Java napisao.
Ne mozes samo da nastavis da placas njegov kredit. On ima ugovor, on mora da ispostuje taj ugovor i da otplati kredit na neki nacin; jedan od nacina je prevremena otplata. Nakon toga mora da skine hipoteku da bi ti mogao da uzmes kredit i stavis hipoteku na tu kucu. Naravno, hipoteka ne mora bas na tu kucu, moze i na nesto drugo. Poenta je da ces ti morati da trazis poseban kredit i da TI sklopis ugovor o kreditu sa nekom bankom koji nema veze sa kreditom koji ima sadasnji vlasnik.

Potpis

Idemo dalje

Ovo su ti sve minusi za stambeni kredit, nemas kreditnu istoriju i njima si nepoznat kao klijent.
Ja bih prvo otisao do banke gde prodavac vec ima kredit i popricao sa njima, oni ce ti reci najbolje sta i kako moze. Svakako je moguce da se kupi kuca koja je pod hipotekom, samo da se vidi nacin realizacije. (ugovor sa advokatom bez razmisljanja)

Posle Draganovog posta, i posle ponovnog čitanja uvodnog posta na temi, kapiram da je Jorgovan možda 'teo, da "na časnu reč, overenu kod notara" nastavi otplatu kredita vlasnika kuće, koji je odobrila OTP banka.

Ne, Jorgovane, ne može to tako.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Hipotekarni krediti se ne mogu ustupati ili prodavati drugim duznicima. Njegova hipoteka je stvar ugovora izmedju banke i njega i taj ugovor ne moze da se prenosi na druge.

Ono sto jeste moguce je da ti uzmes novi kredit kod banke na svoje ime, ali samo na polovinu cene kuce, dok je druga polovina, koja ide direktno prodavcu, zapravo tvoje ucesce. To je sasvim valjana i uobicajena transakcija. Znaci, ti trazis kredit na 40-45K, a preostalih 40K ti je ucesce. Kada se vas dvojica na kraju pojavite kod notara, on ce:

1. Uknjiziti tvoju hipoteku na nekretninu koju kupujes.
2. Overiti kupoprodajni ugovor izmedju tebe i prodavca, cime kuca postaje tvoje vlasnistvo.
3. Preneti iznos hipoteke i tvoje ucesce na racun prodavca.
4. Isplatiti banku kod koje je prodavac imao hipoteku.
5. Skinuti prodavcevu hipoteku s kuce.

Tacan redosled moze da varira, ovo sto sam izneo gore vazi za zemlju u kojoj zivim (NL), u Srbiji su mozda koraci nesto drugaciji, ali to je posao notara da to razmrsi. :-) I oni to standardno rade. Pogotovo na zapadu, gde je 99% nekretnina pod hipotekom.

Banka uvek moze da te odbije za kredit, to je njihovo diskreciono pravo i nisu duzni cak ni da ti kazu zasto. Znam nase ljude, programere, koji su, ovde gde zivim (NL), bili odbijeni 2001. za kredit zbog tadasnjeg pucanja dot.com baloncica - cim bi bankar cuo da ovi rade u IT-u i da su stranci odbijali su ih samo tako, iako su imali regularne poslove, stalne ugovore i izuzetno visoke plate. Ali nije vredelo - bankari su samo govorili: "Vi ste visoko rizicni klijenti, sta ako te poslove izgubite?". Svega par godina kasnije su, medjutim, banke okrenule plocu na B-stranu, pa su pribegle masovnoj prodaji kredita bez previse provera kako bi pohlepni bankari punili svoje dzepove, sto je dovelo i do kreditne krize 2008 ... ali to je vec neka druga tema.

Ali 40K je mala suma, tu ne verujem da ce ti praviti bilo kakve smetnje ...

Puno srece! :-)

Stvarno jako puno dobrih saveta hvala vam

Potpis

https://isyoutubedown.com/

Ne bih rekao da su minusi. Piše da je paušalac preko 2 godine. Ako u zadnje 2 godine ima redovne mesečne prihode i ako ima ugovor na neodređeno sa nekim klijentom, to bi trebalo da je dovoljno. Ali bolje da se raspita u banci nego na forumu.

Potpis

Romanes Eunt Domus

@BluesRocker,

prosle godine sam prosao kroz celu proceduru, nisam pausalac i udeo rate kredita mi je bio 20% u odnosu na primanja i opet sam imao poteskoca. Generalno krediti za kuce su tezi za odobrenje, gledaju sve sve one stvari koje sam crveno obelezio u mom prvom odgovoru. Vrsta posla kojom se bavis utice prilicno, pausalac je njima visokorizicni klijent. I kamate su drugacije od onih koje reklamiraju, itd. Milion stvari se gleda. Npr. pozitivno za njega bi bilo da je imao kredit koji je uredno vratio, to sto nikad nije uzimao je minus. Stan u odnosu na kucu ima prednost. Lokacija utice... milion stvari. Utice i to da li uz glavnu kucu postoji pomocni objekat. Takva stvar je isto minus, njima to ne odgovara jer se cesto desava da korisnik kredita ne moze vise da placa ratu i obzirom da pomocni objekat skoro nikad ne spada pod hipoteku on se lepo preseli u taj pomocni objekat a onda banka ima problem da proda glavnu nekretninu tj. kucu jer u istom dvoristu ima ljude koje ne moze da skloni. Itd, itd...

Naravno, ovo su samo moja misljenja na osnovu iskustva koja sam imao. Svakako on kao pausalac ima mogucnosti i relizovace taj kredit sigurno, samo je potrebno da sa bankom dogovori sta i kako moze, a po potrebi i da pokusa u nekoliko banaka. Svi imaju drugacije uslove.


I srecno sa kupovinom!

Bio sam u raznim bankama pa cu sad da napisem sta sam gde cuo... Primetio sam da vise i nema nesto puno banaka sve se nesto ukrupnilo OTP + Vojvodjanska + Societe General --- onda Aik i Sberbanka itd...

Kao pausalcu osnovica mi je 65000din pa je vecina banaka gledala to

Otisao sam prvo u Erste Banku jer je ta banka upisala hipoteku na nekretninu pa sam mislio da ce ici lakse da mi ta banka da kredit pa da jednostavno hipoteku sa sadasnjeg vlasnika prebaci na mene... Opcija sa preuzimanjem kredita ne postoji jedino da ja uzmem nov kredit sto je ok... Dali bi mi 37000e na 30 godina

Komercijalna banka slicna prica kao i Erste samo sto kod njih je rata fixna 3 godine a onda se verovatno povecava sto mi ne znaci nesto preterano jer je rata svakako oko 240e pa valjda nece posle 3 godine otici na 800e... Naravno postoji opcija da do 1.000.000dinara godisnje vratim za otplatu glavnice sto bih i radio tako da svakako ne bih vracao kredit 30 godina nego 4-5

AIK I Sberbanka su sad zajedno i nece da rade sa pausalcima

Rifizen banka mi je rekla da oni nisu nikad imali slucaj gde su davali kredit pausalcima - mada mislim da je radnica koja je radila nestrucna jer me je u jednom momentu pitala da li sam PR ili DOO a pausalac sam. U ProCredit onda i nisam hteo da idem posto vidim da su sad ista banka

UniCredit banka ne radi sa pausalcima osecao sam se kao da su me izbacili napolje

OTP banka - banka u kojoj sam ja, radi sa pausalcima ali samo sa IT sektorom na sta sam ja rekao da ce pre IT sektor da propadne nego transport ali ajde - malo smo se ispricali pa sam izasao napolje

Banka u koju nisam otisao da pitam je EuroBank Direktna jer sam i zaboravio na njih oticicu za par dana da pitam sta oni imaju da ponude

Adicco banka uopste nema stambene kredite u ponudi

I poslednja banka gde sam bio je Opportunity banka koje je promenila ime u 3Bank - Tamo je uslov valjda jedino da budes ziv u momentu uzimanja kredita medjutim oni nece da mi daju kredit kao fizickom licu nego da ja kao firma uzmem nekretninu kao poslovni prostor sto meni uopste ne odgovara... Kamata je ja mislim ogromna nisam ni pitao posto sam cuo o ovoj banci da su ravni zelenasima...

Kontaktirao sam kamatica sajt pa me je zvala jedna teta i malo sam pricao na ovu temu pa smo se slozili da bi komercijalna banka bila najbolja opcija sad da li je ona to rekla objektivno ili im je Komercijalna banka neki sponzor nemam pojma...

Toliko za sad javim se kad se nesto dalje desi :)

Potpis

https://isyoutubedown.com/

To su ti otprilike rekli i clanovi foruma , da retko koja banka hoce da radi sa pausalcima ?

Jesi li bio u jos uvek najvecoj banci u Srbiji ? U Intesi.

U Intesi nisam bio jer trenutno im se renovira filijala a nisam imao vremena da idem na skroz drugi kraj grada ali naravno da cu otici do njih

Potpis

https://isyoutubedown.com/

Njih je kupila AIK u februaru, ali možda daju kredite paušalcima jer se nisu još spojili.

Raiffeisen banka nije kupila ProCredit banku nego CA banku iz Novog Sada (Credit Agricole).

_{[Ovu poruku je menjao djoka_l dana 13.06.2023. u 17:52 GMT+1]}

Ja sam trazio ProCredit banku u Zrenjaninu i tamo pise da je to Jevrejska 1-3 i otisao sam tamo ulazim ja kad tamo unutra nema nikog samo bankomati :) :) zamalo da kazem Dobar dan u praznu prostoriju :)

Potpis

https://isyoutubedown.com/

Za svaki slučaj proveri, ja kad sam davno hteo da otvorim račun u Rajfajzen na preporuku nekih drugara, 'ladno su me odbili jer nisam bio zaposlen na neodređeno (možda je do zlužbenice, ne znam, ali na šalteru su mi rekli "tekući račun otvaramo sam onima koji su zaposleni na neodređeno"), u Intezi me nisu ni pitali da li sam zaposlen, tako da su možda i po pitanju drugih stvari predusretljiviji.

Potpis

Blessed are those who can laugh at themselves, for they shall never cease to be amused.

Pravila se menjaju stalno. Pre 30 godina nisi ni mogao da otvoris tekuci racun kao nezaposlen, dok si za autorske honorare morao da otvaras posebnu vrstu racuna koji su se zvali ziro. Kasnije su Djelic i Dinkic ukinuli ziro, pa je svako ko ima bilo kakav prihod, stalni ili povremeni, mogao da otvori racun u banci. Kada su poceli da se daju stambeni krediti banke su, recimo, zahtevale da onaj ko trazi kredit (ili makar samo njegov/njen supruznik) radi u drzavnoj sluzbi == javnom sektoru. Kasnije je valjda ukinuto to pravilo, jer su shvatili da 90% Srbije radi u privatnom sektoru. Nazalost, bankarski sluzbenici nisu uvek u toku s novim pravilima i cesto dolazi do nesporazuma ...