Izdavanje kontejnera - Novi Sad ili Beograd.

Imam sledecu ideju pa me interesuje par stvari.

Kupiti prazan plac - eventualno sa prikljuccima - ako nesto ima na placu sve srusiti i poredjati kontejnere za zivot koje bismo kasnije izdavali radnicima studentima itd. Iako ovo zvuci pomalo seljacki i svi sad zamisljamo blato kisu bare itd kao na gradilistu
medjutim video sam par slucajeva gde su vlasnici ovakvih objekata to uradili predivno. Dvoriste je lepo ukraseno sa travnjakom drvecem, svaki kontejner zaseban ulaz, svaki kontejner je maximalno opremljen (kablovska klima radijatori namestaj kuhinja kupatilo). Pokusavam da pronadjem - na fejsbuku je jedan vlasnik izdavao ovakve objekte i izgledali su fenomenalno - ako uspem da nadjem editovacu post da vidite.

Evo nekih primera
https://imgur.com/a/JOxFU2j

Racunica je jednostavna. Garsonjera u NS kosta minimum 20.000e (i to ne sad Liman ili tako nesto... Tamo dalje). Vecina firmi naplacuje 200-250e kvadrat za izradu kontejnera. Znaci kontejner od 22-25 kvadrata izadje oko 6-7.000e + video sam da se neki mogu redjati jedni na druge tako da to stedi prostor na placu.

E sad pitanja...
Da li je uopste neophodna gradjevinska dozvola? Ako treba mogu li se ovi objekti legalizovati/prijaviti/registrovati kao poslovni apartmani, kao kiosci, kao trzni centar :) - svaki za sebe? Ako ne treba gradjevinska dozvola (jedan proizvodjac je rekao da ne treba https://prnt.sc/rg2do0) kako se placa porez na imovinu? Mogu li svi kontejneri da koriste 1 gasni kotao i da se tako greju? Da li je potrebno da svaki kontejner ima svoje brojilo ili je dovoljno da ima neko kontrolno brojilo? Da li svaki mora da ima svoj prikljucak za vodu tj da ima svoj sat - verovatno niko od stanara ne bi gajio pirinac? Kakva je situacija sa protivpozarnim propisima - razumem da ako bi negde izbio pozar posledice bi bile katastrofalne pa se namece sledece pitanje - mogu li se ovakvi objekti osigurati? :)

EDIT
Mozda i najbitnije pitanje - da li je neko ziveo u ovakvim kontejnerima i kakva su iskustva?

Eto pricajmo malo o tome - mozda je isplativo a mozda i nije. Opet i ako nije otkrili smo nesto novo :)

Potpis

https://isyoutubedown.com/

Pozovi turisticki savez srbije za informacije koje je uslove potrebno ispuniti za rentiranje, da li je neophodno da oni izvrse kategorizaciju i izdaju dozvolu i da li to uopste moze. Sve i da moze, oni mogu da promene uslove i onda - rusi! U svakom slucaju moj savet ih je da ih ne ignorises - nije to stan za koji imas upotrebnu dozvolu i hoces da izdajes na crno u fazonu "niko nece saznati", nego je namenski objekat za izdavanje i treba da se utvrdi da li je hotel, hoste, apartman ili sta je vec, koliko zvezdica ima i koje uslove mora da ispunjava. Verovatno ima i online da se iskopa neki pdf. Prosli vikend komsiji naisla turisticka inspekcija, sad mu je kuca oblepljena crvenom lepljivom trakom na kojoj pise turisticka inspekcija, poreska uprava i tako to. Skroz okolo, kao paket da lepe, smesno malo, ali privlaci paznju sa ulice i upozorava druge da to ne sme da se radi. Verovatno su i pisali debelu kaznu jer je izdavao bez kategorizacije.

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

Kad na jednom gradilistu poredjaju ove kontejnere da mogu radnici da prespavaju onda sigurno ne zovu turisticki savez da utvrde da li je hotel hostel. Sto se tice poreske - DA - to je uvek neki rizik

Potpis

https://isyoutubedown.com/

https://www.montaznekucedomtera.rs/montazne-kuce-ivanjica/

Dosta su skuplje montazne kuce a i mislim da za njih treba gradjevinska dozvola.

_{[Ovu poruku je menjao Jorgovan88 dana 14.03.2020. u 15:17 GMT+1]}

Potpis

https://isyoutubedown.com/

I nisu skupe ako pogledas trosobna kuca sa kuhinjom i kupatilom 23 000

Da ali treba gradjevinska dozvola i treba temelj. Mislim ako kontejner kosta 200e kvadrat, onda kontejner velicine kuce kosta oko 18000 (90kvadrata)

Potpis

https://isyoutubedown.com/

Ne treba za montazne kuce temelj, dovoljna je betonska ploca, a to bi trebalo i za kontejner osim ako nisi planirao da bude sve u blatu
a cena po kvadratu ti je ista.


ti mislis da je to isto kada spavaju radnici i kada imas namenski objekat koji iznajmljujes?

Potpis

Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!

I jednima i drugima iznajmljujes - ne vidim neku ogromnu razliku

Potpis

https://isyoutubedown.com/

Radnicima se ne iznajmljuje, to postavlja izvođač radova koji za to ima dozvolu (tehnička dokumentacija u kojoj se navede gde će biti smeštaj radnika, itd.), a ti ovde pričaš o postavljanju "privremenih objekata" koje bi iznajmljivao drugima, što je neka druga priča - praktično, treba ti dozvola za postavljanje tih objekata. Da je za ličnu upotrebu, pa i nekako, ali ako misliš da to izdaješ, posebno ako nudiš preko oglasa i agencija, jednog momenta će ti se neka inspekcija nakačiti na vrat.

Inače, za kontejnere ne mora ni betonska ploča, mogu i stubovi, pošeljno oni visine 60-70cm do metar, tako da se ispod može kositi trava.

Potpis

Blessed are those who can laugh at themselves, for they shall never cease to be amused.

@mjanjic - budimo realni. Mislim da se minimum 60% stanova u Novom Sadu izdaje na crno ako ne i vise - zasto se onda ne bi mogli i kontejneri izdavati na crno? Ja sam mislio da to nije toliko važno. Moze se postaviti visok zid do ulice - ne mora niko ni da zna sta je unutra.


Zvanicno i jesu za licnu upotrebu. Zvanicno je skoro svako ko hoce da izdaje stan prvo ga kupio za licnu upotrebu a onda ponekad neki drugari dodju samo prespavaju, ponekad dodje moja rodjaka i samo plati racune, ostali izgovori itd. Ovo nije problem kontejnera vec problem svih nekretnina koje se izdaju na crno...

Ne vidim kako drzava moze da zabrani meni da ja primim nekog da napravi sator kod mene u dvorištu i da tu zivi. Zvanicno ja njemu ne naplacujem nista.

U krajnjem slucaju mozda se moze registrovati PR pa izdavati fiskalni racun fizickim licima dnevno mesecno nedeljno..., slati racun firmama ako zele da njihovi radnici budu smesteni tu.

Neverovatno koliko je to nedefisano kako treba.

U cemu je razlika dvoriste sa kontejnerima i parking za kamp kućice?? I ja naplatim parking... Mogu i da primim stanare da zive u kontejnerima besplatno a da im naplacujem 100e mesecno odrzavanje dvorista - ne placaju kiriju.

Ja verujem da ovakvih lokacija po Novom Sadu i Beogradu ima ali ne mogu da ih nadjem. Trazio sam tog coveka iz Petrovaradina i nisam uspeo da nadjem.

_{[Ovu poruku je menjao Jorgovan88 dana 15.03.2020. u 01:00 GMT+1]}

Potpis

https://isyoutubedown.com/

Naravno da bi mogli. Na crno mozes da radis sta god hoces. Dok te ne u'vate.

Potpis

Nebojsa Milanovic:
-Trumpa smatram vrhunskim predsednikom i voleo bih da živim u državi na čijem je on čelu
-Rusija ne laže, ne vodi osvajačke ratove
-Trump je svetla tačka u USA blatu
-Elon Musk, možda najpametniji i najtrezveniji Amerikanac

Ok. Kako izgleda kad je sve legalno? Da li se moze izdavati na dan nedelju ili mesec? Izdati musteriji racun platiti porez i svi srećni?

Sta je sve potrebno od dokumentacije?
Da li se sve moze postaviti onda uraditi ozakonjenje tj legalizacija objekata?

Potpis

https://isyoutubedown.com/

Iskreno otvorih temu jer je u top, i malo citam, iako nemam puno znanja o svemu ovome, ali...

Sa stavom da su ti svi na forumu neprijatelji i da kontriras savetima koje su ti svi dali oko legalizacije, sta mislis da ces da postignes? Koja je poenta pokretanja teme da bi se raspravljao sa drugima kako je tvoja ideja super iako zakonski nije cista?

Drugo, s obzirom na kolicinu kontejnera koje zelis, mislim da ti je najisplativije i najpametnije da platis advokata i zavrsis to nego da citas komentare nas "ko zna kojih".

"Zvanicno" ako bih ja nekoga primio u stan da mi bude za dzabe a "nezvanicno" on meni da placa 300eur, to je na crno. I da, sankcionise se. Veruj mi. Jeste, izdaju ljudi na crno i dalje, znam iz prve ruke mnogo vise nego sto bi bilo ko na forumu mogao da zna zbog odredjenog tipa poznanika, ali nemoj da mislis da to moze mesecima/godinama da prolazi tek tako. Takodje, evidentno ti trebaju arhitekte, gradjevinci, inzenjeri... a mislim da to malo menja racunicu.

Zar stvarno mislis da je ovaj prvi post koji si napisao za forum? I ako mislis da je stan 3x skuplji od kontejnera, zasto mislis da bi uzeo srazmerno istu sumu novca pri izdavanju? Ako se stan izdaje za 150eur, je l' mislis da bi ti neko dao 100eur, recimo? Ili je realnije 50?

Na kraju krajeva, sta ti je dugorocnija investicija? Kontejner ili stan?

Potpis

THE ONLY EASY DAY WAS YESTERDAY

Srbi da zive u kontejneru ? Pa nismo mi Meksikanci, mora da se salis ?

Potpis

I saw a USO last night.

@zlarni_bg Cilj svega je vracanje investicije u sto kracem roku da bi posle isla cista zarada- naravno. Minimum svih minimuma u Novom Sadu je 100-120e pa makar izdavali kolibu - takav je odnos ponude i potražnje.
Nije meni cilj da ja po svaku cenu kontriram svima vec da svi mi dodjemo do informacija. Eto videli smo kako izgleda kad se radi na crno a kako izgleda kad se radi sve legalno?



Nije to bas tako lose kao sto zvuci. Kazem da sam video kontejnere gde su vlasnici ovo sredili do maximuma. zamisli da nisam napisao "u kontejneru" vec "u montaznim apartmanima"...

Potpis

https://isyoutubedown.com/

Velika je razlika da li te objekte koristis za sopstvene potrebe ili nameravas da ih komercijalno koristis, oglasavas i nudis na trzistu. Svakako ces nekad imati i nezadovoljnog korisnika koji ce otici do turisticke inspekcije, ili ih pozvati telefonom. Ne vidim nikakvu logiku da ih izbegnes. Kao trosak kategorisanje kosta red velicine 10 evra, a stiti od kazne reda velicine 1.000 evra. Suludo je glumiti ludilo i pricati price "kad moze firma da koristi za sopstvene potrebe bez dozvole turisticke inspekcije, mogu i ja da da se bavim turistickim uslugama smestaja bez dozvole turisticke inspekcije". Ja pokusavam da ti pomognem, a ti ako znas bolje, onda radi tako kako znas.

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

Ja ti tvrdim, definisano je do najsitnijih detalja. Isto tako i za otvaranje kampa sa satorima, sve je definisano sta mora da ima, koji uslovi da se ispune i koliko da se plati. Mozes to kao fizicko lice, osnivanje preduzetnicke radnje nije uslov. I nameti uopste nisu ogromni, ali ako neko vise voli da mu posle inspekcija skine gace - njegov izbor.

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

Ja sam te u prvoj poruci uputio na instituciju koja ce ti dati odgovore na sva ta pitanja - Turisticki savez Srbije. Sad neki forumski bonton nalaze da ne cekas da ti mi uradimo domaci zadatak, nego da odes tamo/pozoves telefonom, informises se i potom ovde napises sta si saznao, da bi informacija ostala za ubuduce, kome bude potrebna.

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.

Mogu ja da usavrsim tvoju ideju - izbegnes gradnju, gradjevinske i upotrebne dozvole i kupis kamper na tockovima. I covek parkira gde mu odgovara, nadje sebi idealnu lokaciju. Za razliku od kontejnera, kamper je uvek na idealnoj lokaciji najblizeg parking mesta. Plus pored lokalnih nahvatas ove sto vole da putuju po evropi ili po plazama. Ja sam proveravao pre mnogo godina, iznajmljivanje kampera je bilo 80 evra dan, za valjda bese 6 iosoba. Za ceo mesec moze neki mali popust, tako da izadje negde 1500-2000 evra. Plus za sebe mozes nekad negde da otputujes ako volis. I izbegnes turisticku inspekciju i njihove uslove, vrsis samo iznajmljivanje vozila. Moze i ako neces da ti drndaju i voze okolo, prave prekrsaje i stvaraju potencijalne neprijatnosti - po crnoj gori i grckoj imas autokamp lokacije gde zakupis mesto sa svim potrebnim komunalijama, skines tockove ili vec kako onemogucis pokretanje i onda das na oglas a i njihova recepcija izdaje na procenat kad neko naidje i pita. Eto, ja ti sve detalje razradio, ostaje ti da uradis marketing plan i izracunas period otplate

Potpis

Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.