Kod nas nije, ali neke banke po inostranstvu koje nude ovakve kredite upravo prihvataju štednju kao sredstvo obezbeđenja, pa u tom slučaju cela priča i može da ima smisla.
Odabir kredita za kupovinu nekretnine
Zaključano
Zakačeno
i neke nase banke prihvataju stednju kao obezbedjenje. v. kombank
Ja bankama pamtim malo dobrog i vise loseg.Dobro je bilo kada smo 80 ih isi sa vizom jugobanke i placali kao sav normalan svet(kao i sada),
ali i drpanje devizne stednje.Znam,otisao sam predaleko,ali mislim da tih 25k moze mnogo bolje i brze da oplodi od tih lopova koji su
od zemlji u tranziciji kod nas uzeli kao od svih ostalih zajedno,tako da hmm,ovde nista nije transparentno.
ali i drpanje devizne stednje.Znam,otisao sam predaleko,ali mislim da tih 25k moze mnogo bolje i brze da oplodi od tih lopova koji su
od zemlji u tranziciji kod nas uzeli kao od svih ostalih zajedno,tako da hmm,ovde nista nije transparentno.
Potpis
"Narod koji ne poštuje žrtve svojih predaka osuđen je na ponovno stradanje"
Evo, posle sest godina, da se javim 
Od 2012-2016. se mnogo toga promenilo. Iz 2012. Ostalo je:
- moja zelja da se skucim
- pale kamate (sa 7% kako vidim da smo tada pricali, na 3.5%)
- pale cene nekretnina
- ja i dalje bez radnog odnosa, koji bi me najpre kvalifikovao za stambeni kredit
- na svu srecu, jos uvek kao samostalni preduzetnik sa redovnim solidnim primanjima
I tako, 2016. kupim kucu i plac u okolini Beograda, polozim 25k evra, dobijem lombardni kredit, i 2019. u ovo doba, posle 3 godine, izlazim sa svojih 25k evra depozita, imovinom od 25k evra, a to sam sve platio u kamati neku desetinu manje od 1.500 evra, uz ostale troskove (troskove obrade kredita, zalozna izjava i sl), sveukupno mozda 2.000 evra. Znaci 25k evra na zajam sam za 3 godine platio oko 2k evra, sto bi verovatno potrosio u kafani. 700e godisnje na kafe, kafane, ruckove i sl stvari koje se inae daju kontrolisati.
U odnosu na diskusiju iz 2012. godine, promenio se i izracun:
- tada sam planirao depozitni kredit na 5 godina, sa nekom provizornom kamatom od 300-400evra mesecno
- umesto toga, odlucio sam se za depoztni kredit na 3 godine sa ratom od prosecno 780 evra mesecno. Rate su mi iste, ne anuiteti.
Razlog zasto sam uzeo ovaj kredit: i dalje nije sigurno da li cu za 3 ili 5 godina imati jos uvek dobro placen posao, ali je cilj da se bar zalozena stednja sacuva koliko je to moguce. Kao preduzetnik, nigde nisam mogao da dobijem makar kakav pristojan kredit, a jasno je da bez kredita ne mogu u nekom razumnom roku da zavrsim gradnju.
Trenutno imam:
- nekretninu od 25k evra- plac,
- srusenu kucu i zapocetu gradnju nove kuce gde je u gradnju do sad otprilike ulozeno 30k evra
- depozit od 25k evra
- dug od 9k evra + kamata do kraja isplate, koja iznosi otprilike 300 evra.
Zadovoljan sam. "Minuli rad" u vidu ustedjevine je i dalje tu, i bonus u vidu placa i radova u toku. Otplata ide uredno.
Stavise, planiram cim otplatim ovaj kredit da uzmem sledeci- za zavrsetak radova i srecno useljenje, pod uslovom da kreditni uslovi ostanu isti, a trenutno su i bolji nego sto su bili 2016- kamate na depozitne kredite su pale sa 3.5% na 2.5%.
Od 2012-2016. se mnogo toga promenilo. Iz 2012. Ostalo je:
- moja zelja da se skucim
- pale kamate (sa 7% kako vidim da smo tada pricali, na 3.5%)
- pale cene nekretnina
- ja i dalje bez radnog odnosa, koji bi me najpre kvalifikovao za stambeni kredit
- na svu srecu, jos uvek kao samostalni preduzetnik sa redovnim solidnim primanjima
I tako, 2016. kupim kucu i plac u okolini Beograda, polozim 25k evra, dobijem lombardni kredit, i 2019. u ovo doba, posle 3 godine, izlazim sa svojih 25k evra depozita, imovinom od 25k evra, a to sam sve platio u kamati neku desetinu manje od 1.500 evra, uz ostale troskove (troskove obrade kredita, zalozna izjava i sl), sveukupno mozda 2.000 evra. Znaci 25k evra na zajam sam za 3 godine platio oko 2k evra, sto bi verovatno potrosio u kafani. 700e godisnje na kafe, kafane, ruckove i sl stvari koje se inae daju kontrolisati.
U odnosu na diskusiju iz 2012. godine, promenio se i izracun:
- tada sam planirao depozitni kredit na 5 godina, sa nekom provizornom kamatom od 300-400evra mesecno
- umesto toga, odlucio sam se za depoztni kredit na 3 godine sa ratom od prosecno 780 evra mesecno. Rate su mi iste, ne anuiteti.
Razlog zasto sam uzeo ovaj kredit: i dalje nije sigurno da li cu za 3 ili 5 godina imati jos uvek dobro placen posao, ali je cilj da se bar zalozena stednja sacuva koliko je to moguce. Kao preduzetnik, nigde nisam mogao da dobijem makar kakav pristojan kredit, a jasno je da bez kredita ne mogu u nekom razumnom roku da zavrsim gradnju.
Trenutno imam:
- nekretninu od 25k evra- plac,
- srusenu kucu i zapocetu gradnju nove kuce gde je u gradnju do sad otprilike ulozeno 30k evra
- depozit od 25k evra
- dug od 9k evra + kamata do kraja isplate, koja iznosi otprilike 300 evra.
Zadovoljan sam. "Minuli rad" u vidu ustedjevine je i dalje tu, i bonus u vidu placa i radova u toku. Otplata ide uredno.
Stavise, planiram cim otplatim ovaj kredit da uzmem sledeci- za zavrsetak radova i srecno useljenje, pod uslovom da kreditni uslovi ostanu isti, a trenutno su i bolji nego sto su bili 2016- kamate na depozitne kredite su pale sa 3.5% na 2.5%.
Lombarditni krediti su super stvar. Posebno za one koji imaju keš !
A posebno u nekim zapadnim zemljama (ne svim) gde se rata za stambeni kredit oduzima od oporezivog prihoda - jer, jelte, čovek mora negde da stanuje.
Trogodišnji kredit za 25.000 € je takođe super stvar. Posebno za one koji mogu da odvoje 780,00 € mesečno.
A posebno u nekim zapadnim zemljama (ne svim) gde se rata za stambeni kredit oduzima od oporezivog prihoda - jer, jelte, čovek mora negde da stanuje.
Trogodišnji kredit za 25.000 € je takođe super stvar. Posebno za one koji mogu da odvoje 780,00 € mesečno.
Potpis
OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji
@zbunjenko
Je l može za nas sa jeftinim ulaznicama objašnjenje šta si dobio time što si plaćao kamate za svoje pare?
Je l može za nas sa jeftinim ulaznicama objašnjenje šta si dobio time što si plaćao kamate za svoje pare?
Potpis
Romanes Eunt Domus
1Sviđa mi se :thumbsup: 1
Dobio je to što je sačuvao osnovni ulog od 25.000
Jeste, deluje smešno i nelogično, ali realnost pokazuje da ljudi, uglavnom, nisu u stanju da se disciplinuju i štekaju pomenuti iznos mesečne rate.
Ljudi troše onoliko koliko im je na raspolaganju. A kad imaju kredit, plate ratu, pa opet troše ono šta je na raspolaganju.
Zato i postoje lombarditni krediti. Nije to srpski izum, već ih ima u celom svetu.
Pošto je sigurnost kredita 100% (keš je na računu u banci) kamata je najniža moguća.
Kao što sam napisao, u nekim zemljama se rata kredita odbija od oporezive osnovice zarade, što je dodatni motiv za uzimanje ovakvih kredita.
Eto, koliko god to nekom deluje nelogično (i meni je kad sam prvi put čuo za tu varijantu), nekome je to odlična opcija.
Zbunjenko je primer. Čovek zadovoljan celim kreditnim aranžmanom i krajnjim ishodom. Nema se tu šta dodati, ili komentarisati.
Moj primer:
Kad god sam u žvotu dobio povišicu, neka je to na primer 100€, ja sam pomislio: kako sam do sada živeo sa starom platom, tako ću i nadalje, a ovih 100€ (na primer) povišice ću da štekam !
I znaš koliko sam uštekao? Nula. Ništa. Prazna osta kasica !
Jeste, deluje smešno i nelogično, ali realnost pokazuje da ljudi, uglavnom, nisu u stanju da se disciplinuju i štekaju pomenuti iznos mesečne rate.
Ljudi troše onoliko koliko im je na raspolaganju. A kad imaju kredit, plate ratu, pa opet troše ono šta je na raspolaganju.
Zato i postoje lombarditni krediti. Nije to srpski izum, već ih ima u celom svetu.
Pošto je sigurnost kredita 100% (keš je na računu u banci) kamata je najniža moguća.
Kao što sam napisao, u nekim zemljama se rata kredita odbija od oporezive osnovice zarade, što je dodatni motiv za uzimanje ovakvih kredita.
Eto, koliko god to nekom deluje nelogično (i meni je kad sam prvi put čuo za tu varijantu), nekome je to odlična opcija.
Zbunjenko je primer. Čovek zadovoljan celim kreditnim aranžmanom i krajnjim ishodom. Nema se tu šta dodati, ili komentarisati.
Moj primer:
Kad god sam u žvotu dobio povišicu, neka je to na primer 100€, ja sam pomislio: kako sam do sada živeo sa starom platom, tako ću i nadalje, a ovih 100€ (na primer) povišice ću da štekam !
I znaš koliko sam uštekao? Nula. Ništa. Prazna osta kasica !
Potpis
OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji
2Sviđa mi se :thumbsup: 2
Eto Java objasnio , mada je mogao opet da napise i stih one pesme , ali bez Fontane 
Sa kafanom kao sto i treba .
Ovaj kredit je Prinudna stednja , za ljude koji ne mogu sami da stede , nego pare potrose , bilo gde , pa i u kafani , na primer .
E sad to sto ce neko da umesto coveka vodi racuna o tome i da ga natera , prinudi na stednju ima svoju cenu .
I ovde se ta cena naziva kamata .
Sa kafanom kao sto i treba .Ovaj kredit je Prinudna stednja , za ljude koji ne mogu sami da stede , nego pare potrose , bilo gde , pa i u kafani , na primer .
E sad to sto ce neko da umesto coveka vodi racuna o tome i da ga natera , prinudi na stednju ima svoju cenu .
I ovde se ta cena naziva kamata .
Jasna mi je ljudska psihologija i da ljudi rade to što rade. Znam neke slične slučajeve.
Samo, pošto kod nas nema povrata poreza za ratu kredita, zar ne bi bolje prošao da je uložio tih 25k u kešu u kuću a da je potpisao ugovor s privatnim osiguranjem na 3 godine da mora svaki mesec da im uplati ratu od 780e? Umesto da plaća obračun kredita i kamatu, zaradio bi kamatu koja je veća od kamate na štednju u banci.
Samo, pošto kod nas nema povrata poreza za ratu kredita, zar ne bi bolje prošao da je uložio tih 25k u kešu u kuću a da je potpisao ugovor s privatnim osiguranjem na 3 godine da mora svaki mesec da im uplati ratu od 780e? Umesto da plaća obračun kredita i kamatu, zaradio bi kamatu koja je veća od kamate na štednju u banci.
Potpis
Romanes Eunt Domus
Citat:
BluesRocker:
@zbunjenko
Je l može za nas sa jeftinim ulaznicama objašnjenje šta si dobio time što si plaćao kamate za svoje pare?
@zbunjenko
Je l može za nas sa jeftinim ulaznicama objašnjenje šta si dobio time što si plaćao kamate za svoje pare?
Zeleo sam stambeni kredit, koji ne bih dobio ni u ludilu 2016. jer ni tad, a ni sad nisam zaposlen, vec sam preduzetnik pausalac.
Cak i da su hteli da mi daju stambeni kredit, a nisu, jer nit imam stalan posao nit sam imao nekretninu za hipoteovanje, kamata bi mi bila veca od ove po 3.5% p.a.
Onda, da sam dobio stambeni, ko zna koliko bi me kostali prateci troskovi- procene vrednosti, hipotekovanje, NKOSK, osiguranje zivota itd, itd. Mene su svi ti troskovi oko odobravanja 25k evra kostali ca 400e (prokleta obrada kredita, overa zalozne izjave tada u sudu i registracija zaloge na racunu gde je moja ustedjevina deponovana i zarobljena za vreme trajanja kredita).
dali su mi kredit kao pravnom licu, npr. mikro preduzecu, sto znaci da za mesecnu ratu nisam ogranicen polovinom ili sa 2/3 zarade, pa kredit mogu brze da vratim, a ukupan trosak kamate je daleko manji. Moj kredit na 3 godine po osnovu 100% depozita (mog, a mogao je teorijski biti i tudji- roditeljski, tazbinski itd) kosta me ca 2k evra. Koliko be me kostao npr stambeni kredit od 25k evra na ko zna koliko desetleca? Jer bi ja zbilja desetlecima vracao 25k evra, ako bi mi nekako dali stambeni kredit, jer mi je zvanicna pausalna plata ca 32k dinara
Ono sto je pitanje je zasto si uopste uzimao kredit ako si vec imao tih 25k :)
Pretpostavljam ono sto je Java Beograd napisao iznad.
Pretpostavljam ono sto je Java Beograd napisao iznad.
Zato sto bi morao da ga uzmem pre ili kasnije. U svakoj varijanti, za kredit bi morao nesto da zalozim- nekretninu, pokretnu ili nepokretnu imovinu. U trenutku dizanja kredita imao sam samo malo casha, neznatnu vrednost pokretne imovine i nula nepokretne.
Mogao sam za cash da kupim kucu, ali kako bih je opremio ili prepravio? Tako sto bi podigao kredit, gde bi zalozio istu tu kucu, ali gde bih dobio manje para jer su troskovi takvog (stambenog? hipotekarnog?) kredita veci (procena nepokretnosti, njeno osiguranje, zalaganje itd, itd), kao i kamatna stopa.
U pocetku je meni taj element prinudne stednje zaista bio prvi motiv, ali kako je vreme proticalo, malo je pao na listi prioriteta. Jer cash depozit je sredstvo obezbedjenja kao i svako drugo, samo ga banke vole najvise od svih obezbedjenja i na osnovu njega odobravaju najjeftinije kredite. Daju ga u ovo neko doba sakom i kapom, jer sem depozita ne moras da ispunis nikakav drugi uslov (zaposlenje, hipotekovanje nepokretnosti, ogranicenje rate do odredjenog iznosa plate i jos 300 cuda).
Pod odredjenim okolnostima, ne svacijim i ne uvek naravno, ovaj proizvod izgleda najfleksibilniji.
Mogao sam za cash da kupim kucu, ali kako bih je opremio ili prepravio? Tako sto bi podigao kredit, gde bi zalozio istu tu kucu, ali gde bih dobio manje para jer su troskovi takvog (stambenog? hipotekarnog?) kredita veci (procena nepokretnosti, njeno osiguranje, zalaganje itd, itd), kao i kamatna stopa.
U pocetku je meni taj element prinudne stednje zaista bio prvi motiv, ali kako je vreme proticalo, malo je pao na listi prioriteta. Jer cash depozit je sredstvo obezbedjenja kao i svako drugo, samo ga banke vole najvise od svih obezbedjenja i na osnovu njega odobravaju najjeftinije kredite. Daju ga u ovo neko doba sakom i kapom, jer sem depozita ne moras da ispunis nikakav drugi uslov (zaposlenje, hipotekovanje nepokretnosti, ogranicenje rate do odredjenog iznosa plate i jos 300 cuda).
Pod odredjenim okolnostima, ne svacijim i ne uvek naravno, ovaj proizvod izgleda najfleksibilniji.
Citat:
zbunjenko: Zato sto bi morao da ga uzmem pre ili kasnije.
Zasto ako si u dzepu vec imao 25k ?!
Neki ljudi nista ne razumeju Ekonomiju !
Osoba X je imala 25.000 Eura . Uzeo je kredit , kupio plac , vratio kredit, oni njemu vratili depozit i sada ima i 25.000 i plac vredan 25.000 , znaci ukupno 50.000 .
Posto osoba X nema dovoljno samodiscipline to nije mogla da izvede bez banke i kredita .
Ko ima samodisciplinu , celicnu , njemu za ovo banka ne treba .
Osoba X je imala 25.000 Eura . Uzeo je kredit , kupio plac , vratio kredit, oni njemu vratili depozit i sada ima i 25.000 i plac vredan 25.000 , znaci ukupno 50.000 .
Posto osoba X nema dovoljno samodiscipline to nije mogla da izvede bez banke i kredita .
Ko ima samodisciplinu , celicnu , njemu za ovo banka ne treba .
Pa stvar je u tome sto on jos nije vratio kredit! Da je uimao samodisciplinu sada bi imao 53K€ kesa.
Potpis
"Narod koji ne poštuje žrtve svojih predaka osuđen je na ponovno stradanje"
Da u pravu si , ima jos 9.000 duga , ali vratice .
A nedostatak discipline , ima svoju cenu
A nedostatak discipline , ima svoju cenu
Ma svaka cas njemu,kako god on je nesto probao.Nije samo prica,nego pored duga on pomenu vec ulozenih
30k€ u kucu.Moja procena da se bavi uslugom,pa lepo zatvara finansijsku konstrukciju.
30k€ u kucu.Moja procena da se bavi uslugom,pa lepo zatvara finansijsku konstrukciju.
Potpis
"Narod koji ne poštuje žrtve svojih predaka osuđen je na ponovno stradanje"
Citat:
ademare:
Neki ljudi nista ne razumeju Ekonomiju !
Osoba X je imala 25.000 Eura . Uzeo je kredit , kupio plac , vratio kredit, oni njemu vratili depozit i sada ima i 25.000 i plac vredan 25.000 , znaci ukupno 50.000 .
Posto osoba X nema dovoljno samodiscipline to nije mogla da izvede bez banke i kredita .
Neki ljudi nista ne razumeju Ekonomiju !
Osoba X je imala 25.000 Eura . Uzeo je kredit , kupio plac , vratio kredit, oni njemu vratili depozit i sada ima i 25.000 i plac vredan 25.000 , znaci ukupno 50.000 .
Posto osoba X nema dovoljno samodiscipline to nije mogla da izvede bez banke i kredita .
Pa mogao je bez samodiscipline da potpiše ugovor o penzionom osiguranju na 3 godine da plaća 700€ mesečno, a 2000€ da potroši na starlete. Zašto da plaćaš banci 2000€ kad možeš da zaradiš od kamate privatnog osiguranja lepe pare, a isto si potpisao ugovor?
Potpis
Romanes Eunt Domus
Kakvo Penziono osiguranje na 3 godine ? Penziono osiguranje privatno , dobrovoljno ima ogranicenja kod raskida ugovora , sredstva se mogu preneti u drugi fond ali ne i isplatiti korisniku .
Da bi korisnik mogao dobiti sredstva nazad , bilo odjednom ili po penzionom planu, vec po zelji mora imati 58 godina zivota , izuzetno 53 godine , a ranije samo invalidi nesposobni za rad.
Da bi korisnik mogao dobiti sredstva nazad , bilo odjednom ili po penzionom planu, vec po zelji mora imati 58 godina zivota , izuzetno 53 godine , a ranije samo invalidi nesposobni za rad.
Citat:
ademare:Osoba X je imala 25.000 Eura . Uzeo je kredit , kupio plac , vratio kredit, oni njemu vratili depozit i sada ima i 25.000 i plac vredan 25.000 , znaci ukupno 50.000 .
Jesam li dobro razumeo, on je banci dao 25k pa onda banka njemu POZAJMLJUJE NJEGOVIH 25k natrag i za to mu naplacuje kamatu?
3Sviđa mi se :thumbsup: 3