Isplativost kupovine stana (kuće)

Firme se sele u poslovne zgrade (naselja) i tu se prostor lizinguje tako da ne znam kako to utiče na cenu nekretnina. U većini komunističkih zgrada lokali u prizemlju zvrje prazni ili su izdati za bagatelu.

Potpis

Romanes Eunt Domus

Zato sto se ljudi sele tamo zbog firmi, da ne bi prelazili most.

Firme se sele u NBG zbog saobraćajne infrastrukture, tako da zaposleni mogu da dolaze kolima na posao. Saobraćajna signalizacija je takva da stižeš za skoro isto vremena ako dolaziš iz drugog kraja NBG i nekog naselja 10 km udaljenog. Oni koji imaju stan u centru grada, nema šanse da se presele u "spavaonicu", radije će da maste štanglu. :)

Potpis

Romanes Eunt Domus

Da li se sele zbog kikirikija ili strujne infrastrukture nije preterano bitno za ovu temu - ali je bitno da je trend prisutan i nije sitan.
Sto ce reci, ne cudi da boranija tipa Belvil drzi nerealnu cenu.


Mada, cudi me da nema Venture i Ivana da sada tvrde kako nesto vredi koliko neko za to plati :D

^Pa i vredi. Tada u tom trenutku.

Pored svakodnevnog pada cene stanogradnje sada i znacajan pad cene novogradnje Paunov Breg
ko je propustio mali stan u Stepi, mnogo bolji izvodjac i lokacija, sto bi Ventura rekao ne treba helikopter








stepa je zaokruzena, A je lokacija novogradnje od juce sa 24% popusta

"CPI group u saradnji sa Societe Generale bankom", verovatno znaju nesto sto ne znamo o stanju trzista pa otuda i znacajan pad cene

Nikako da skapiram tvoje postove. Svakih nekoliko dana okačiš neki screen shot. Šta zapravo želiš da postigneš ?

1. Da nam kažeš da cene padaju ?
2. Da nas informišeš koje stanove teba kupiti, koje ne ?
3. Da nas redovno izveštavaš o cenama ?

Da li se ti baviš nekretninama, pa se ili raduješ ili tuguješ što se cene ovako kreću ? Šta je poenta ?

Ne kapiram čemu ovo zaokruženo ? -23,48 % Neko je imao vlažne snove i nerealne želje, pa je za neku rupu od stana tražio prevelike pare. Onda je shvatio da je đavo odneo šalu, i rešio da stvarno proda ono što je do tada "prodavao".

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

A sto tebi smeta sto on kaci? imho, te ecne su i dalje prevelike,a li je trendovanje cena sasvim sigurno deo ove price.

Potpis

Sloba je za 12 godina promenio antropološki kod srpskog naroda. On je od jednog
naroda koji je bio veseo, pomalo površan, od jednog naroda koji je bio znatiželjan, koji
je voleo da vidi, da putuje, da upozna,
od naroda koji je bio kosmopolitski napravio narod koji je namršten, mrzovoljan,
sumnjicav, zaplašen, narod koji se stalno nešto žali, kome je stalno neko kriv - Z.Đinđić

Ovaj što gradi Paunov Breg je kupio plac, na tom placu sanirao divlju deponiju i podzemne vode, platio komunalije, platio gradnju iz svog džepa (ili još i kamate na kredite), sigurno da će nešto i da zaradi, i pored svega toga opet mu je kvadrat jeftiniji nego u onim "neprofitnim" stanovima u Stepe Stepanovića :)

Građevinskoj direkciji je bilo mnogo isplativije da su kupili zemljište i pošteno ga platili po tržišnim cenama, nego što su Vojsci dali 20% kvadrata u zamenu za zemljište. Pa za tih 250 evra opterećenja za plac po izgrađenom kvadratu možeš maltene na Senjaku ili Vračaru da gradiš zgradu, a ne u Kumodražu. Kako vidim da se kreću cene zemljišta u Kumodražu, da su kupovali po cenama iz malih oglasa, zemljište ih ne bi koštalo više od 50 evra po kvadratu stana, a vojacima su ga platili 5 puta više. Ali bitno je da su nas oni odbranili od zločinačkog NATO pakta i sačuvlai integritet države, pa nam nije žao da im titramo jaja...

Meni je uvek bio zanimljiv taj pojam "vojna imovina". Država/Vlada ti da plac na korišćenje, država it daje novac za plate, država ti daje novac za kupovinu apsolutno svega, i na kraju "vojna imovina", dajte vojsci stanove, novac od prodaje zemljišta i kasarni, itd, itd... Skroz zanimljivo!

Potpis

:)

Zato sto o vojsci razmisljas kao o pravnom licu Oni nisu firma, oni su deo drzavnog aparata, njihov imovina je drzavna imovina kojom upravlja ministarstvo odbrane, koje je i donelo nadleznu uredbu o tome. E sad, da li je opravdano ili nije davati drzavnu imovinu (dakle svih nas) u privatno vlasnistvo agentima te vlasti (citaj vojnicima), to je potpuno druga prica. Podstoje razni uglovi za posmatranje, drzava ima neke obaveze prema tim licima, ima neku ledinu koja je neiskoriscena i nema kapacitete niti ingerenciju da sama realizuje te projekte pa pravi dogovore ove vrste. Kao sto kaze ventura, taj dil je isao na teret direkcije a na korist vojske tako da je ocigledno da im odluka i nije bila losa (iz njihovog ugla).

Potpis

Sloba je za 12 godina promenio antropološki kod srpskog naroda. On je od jednog
naroda koji je bio veseo, pomalo površan, od jednog naroda koji je bio znatiželjan, koji
je voleo da vidi, da putuje, da upozna,
od naroda koji je bio kosmopolitski napravio narod koji je namršten, mrzovoljan,
sumnjicav, zaplašen, narod koji se stalno nešto žali, kome je stalno neko kriv - Z.Đinđić

Računica je jednostavna, svi koji su kupili stan u Stepe Stepanovića su na najdirektniji mogući način častili naše verne branioce sa 200 evra po kvadratu, da im se reši "stambeno pitanje"... Znači prosečan kupac se isprsio dodatnih 10-15 hiljada evra kako bi počastio oficire novim stanovima. Ali bitno je da je sve pod parolom "neprofitno".

^10-15 hiljada ako su placali u kesu, ako su preko kredita jos toliko za kamate a konto cascavanja

Kakav kvalitet gradnje su dobili za taj novac?

Ma ne smeta mi, samo pokušavam da skapiram šta je poenta njegovih postova.

Evo, da malo budem koopertivan, u istom duhu:

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Ovo za Novi Sad je i prevelika cena kad se vidi koliko novih zgrada zvrji prazno. Cela Nova Detelinara je poluprazna. Šetam uveče sa ženom pa primetim interfone, ni pola imena popunjeno, a roletne spuštene na većem delu zgrade i okolo izlepljeno "investitor prodaje ......".
A svuda u prizemlju lokali, verujem da se pola njih mogu iznajmiti za "ne treba ništa, plaćaj samo redovno komunalije"

Razmisljam da kupim manji stan na Banjici, ovo novo naselje koje se gradi - Paunov breg. Stan kupujem iskljucivo sa namerom da ga izdajem, a nakon dve godine otprilike da ga prodam kad se budu stekli uslovi za kupovinu veceg za mene i moju porodicu.

Cena stana od 40 kvadrata je 49.900 evra + PDV (koji se vraca). Nije u pitanju kredit kupovina.

Posto ovde ima jako pametnih ljudi bilo bi mi drago da cujem razloge za i protiv.

Ma, svi smo mi ZA, posebno kad se radi o tuđim parama. Nego, jesi li ti seo pa napravio račun ?

Ako nisi, presavij tabak, pa sabiraj troškove i prihode.

Troškovi (osim naravno cene stana):
1. Proces kupovine stana: agencija, advokat, overa ugovora, uknjiženje u katastar, i još koješta sitnih taksi za ovo i ono (nakupi se toga, a potroši se i vreme i goriva)
2. Mesečne komunalije, jer najverovatnije nećeš uspeti da ga izdaš čim ga kupiš, niti ćeš imati stanara sve do momenta kad kupcu nakon dve godine otrpilike predaš ključeve
3. Godišnji porez na imovinu.
4. Koliko ćeš para morati da uložiš da bi stan koliko-toliko upristojio pre prodaje, posle stanara (ne kažem da je mnogo, ali ne treba ni ovo zanemariti)
5. Izgubljen novac, vreme i živci dok opet prodaš stan.
6. ... (moguće je da sam nešto zaboravio)


Prihodi:
1. Dakle, ako pričamo o dve kalendarske godine izdavanja, računaj da je izdat otprilike oko 2/3 ukupnog vremena ili negde oko 16 meseci izdavanja. Mesečno, oko 200 €. Izađe dakle: 3.200 €. Optimistička varijanta može da se izvuče možda nešto malo preko 4.000 € ukupnih prihoda, a pesimisitička može da se sroza i ispod 2.400 €. Realno.
2. ... (ovde nema šta da se zaboravi, to je to)

Dakle, nema laži, nema prevare. Sve je na papiru.

U međuvremenu, može, a i ne mora naravno, da se desi poplava u stanu (u tvom ili iznad tvojeg) pa onda krečenje, parket se podigao .... Ovo ne ulazi u fianansijsku kalkulaciju, već u nervno rastrojstvo.

I sve to pod hipotetičkim uslovima da su cene nekretnina fiksne tj. stabilne. Dakle, stan prodaš opet za oko 50 k€. A šta ako cene padnu ? Prdno si u čabar. Naravno, teoretski je moguće i da cene skoče, onda si u velikoj zaradi.

Šta je alternativa ? Oročenje 50 k€ na 2 godine, sa kamatom od oko 3,5% i za dve godine budeš u ćaru oko 3.500 €. Sedeći kući ispred TV i gledajući ligu šampiona, uz ladno pivo ili Sulejmana Veličanstvenog, svejedno.


Dakle, ovo nije moje mišljenje. Ovo je moja računica.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Ili ulozis u startap i posle 5 godina izadjes sa 200K :)

Potpis

www.yanado.com
www.startupscave.com
www.e-75.rs
www.twitter.com/mojsilo_

Dodaj kalkulaciji da se PDV za prvi stan vraca ali za sledeci veci stan koji nameravas da kupis se NE vraca
Drugo kupujes nov stan a prodajes 'polovan' na koji ljudi nece imati pravo na subvencionisani kredit ako takva kategodija bude tada postojala