Isplativost kupovine stana (kuće)

Pa sam si izveo računicu i lepo si obnjasnio.
100K samo u državnim (mislim samo što se tiče države, odnosno Republike Srbije) rade u BG
100K visoko kvalifikovanih i preduzetnika što imaju plate i primanja preko 1000 eura (ali ja iskreno mislim da primaju mnogno manje, ali ajde nek ti bude)

a nisi računao ostali što rade pod državne ustanove i dužu prosek u Beeogradu. Policija, u pošti, u bolnici, sudstvu, vojci, skolama, i javna preduzeća... ih, hi hi... to se lepo nakupi.

Sad sastavi sa prosečne radnike od njih 70% od 200-300 eura plate i eto ri prosek 500. Vidiš i sam to to nema smisla.

E to ti je ta računica. 20% njih mogu da uzmu hipotekarni kredit. Dok u Italiji mogu 80% njih. Pa gde je onda situacija bolja.

To što navodiš što jedna žena u državnoj službi prima 1300 eura a u Palati RS bi primala mnogo više nikom nije ni čudno niti iznenadilo. Korumpirana država, A i Italija nije bolja, ali, da ne širim priču.

Da računamo koliko je penzionera.... Lažnih ili ne ili što su rano otišli.... 2 miliona skoro... a nema ni 2 miliona zaposlenih u Srbiji. Jedan koma jedan! Pa gde to ima.
A da pod zaposlenima se i računaju oni što su pod državu i javna preduća.... Dođeš do računice da samo pola njih 700-800 hiljade izdržavaju celu naciju od 7 ipo miliona!

Zato ja nikad ne verujem da će u Srbiji da bude bolje! Pojma nema! Svi na državne jasle! :D

Biće malo bolje, kad se ukinu u pola broj penzionera, kad se državna administracija smanji za 60&, kad se privatizuju državna preduzeća koja ne funcionišu da ih ne puni budžet, kad prestanemo da finansiramo 10K po novom zaposlenom, kad ne dajemo pare iz budžeta ko otvara fabrike i pokupi što je mogo pa ode (Fijat i slični!?) ... kad dođe malo sveti NIKAD! Biće malo bolje.

A on bi imao 900e platu da je prijavljen?


Nije u Srbiji lose SVIMA, ali ako mislis da je dobro vecini - garantujem da ne govoris o istoj Srbiji o kojoj ostali pricaju :)
Mada, moram da priznam, iako se ne slazem skroz sa tvojim brojkama (davao si prosek, ali top 1% dize prosek plate ostalima, tako da nemaju svi po 1000e :)), ipak nisi masio poentu - dovoljno njih moze da uzme kredit i kupi pristojan stan.
Problem je sto u Beogradu nema dovoljno pristojnih stanova.

Hajde neko od ovih ozbiljnijih igrača ako ima neku preporuku: koja agencija je pouzdana i realna u proceni nekretnina, i ima kapacitete da obavi prodaju u roku od što pre. To znači da me ne zanimaju one čija je procena nerealna pa na kraju ne može da se proda, ili još gore one čija je procena mizerna sa namerom da nekog prevare.

Pošto su pravila foruma takva (mada se primenjuju selektivno i stoga su bezvredna, al' ajde da ih poštujemo ovaj put) ko ima preporuku može da mi pošalje privatnu poruku.

Poz.

P.S. Samo zvanični telefoni registrovanih agencija, nikakvi privatni mobilni i silčno

Citam ovaj forum B92 o nekretninama. Pratim tu temu poslednje 3 godine. Jako mi je zao sto smo postali drustvo duboko ljubomornih i isfrustriranih ljudi.
Citam sta pisu i brzo sam shvatio da po raznim forumima o nekretninama uglavnom preovladjuje nekoliko tipova ljudi: 1 ) agenti prodaje u agencijama 2 ) vlasnici agencija 3 ) ljudi koji posto-poto zele da kupe stan za sto manje para i u stanju su godinama da lupetaju o cenama, a u stvarnosti nemaju ni 100 evra ustedjevine.
http://forum.b92.net/topic/40977-nekretnine-u-srbiji/page-498
Kada sam kupovao stan u Stepi ( pre tacno godinu i po dana ) izabrao sam nekih 7-8 tipova stanova. Kada sam otisao u GDS od tih 7-8 tipova, ostala su samo dva tipa, onih 6 tipova su prodali, iako mnoge zgrade nisu ni pocele da se grade ( moja je bila tek u temeljima ). U mojoj zgradi npr. skoro da nema neprodatog stana, a pogledajte sta oni koji ne znaju ni gde je to naselje pisu na jednom od jacih foruma. Steta za taj B92. Pre 10 godina mi je bio omiljen, danas je samo skupljaliste isfrustriranih likova.

A koja je razlika sa ucesnicima u ovoj temi?:)
Koliko stanova je na prodaju u Stepi? (ukupno koliko ima uopste stanova, ne koliko je ostalo neprodato mislim)

Ne znam koliko je prodato. Oko 4500 stanova je bilo u ponudi.

Elem, to nije ni bitno. Bitno je kako se iz njihove price jasno vidi isfrustriranost. Sindrom neuspelih i neostvarnih ljudi. Dok sam kupovao stan desio mi se slucaj koji cu dugo pamtiti. Covek je dao oglas da prodaje 2 stana u zgradi od 3 sprata na Vracaru. Postavio je slike nove zgrade, slike jako luksuznih stanova. Javio sam mu se da pogledam dva stana. Kada smo dogovarali vreme, rekao mi je da ce on svratiti po mene jer je u prolazu, i nema vremena zbog silnih sastanaka i obaveza jer je jako poslovan i angazovan ( a ja imam vremena, a tada sam dosao iz USA na 10 dana u BG ) da me ceka do 8 uvece. Stvarno je dosao, medjutim u nekoj krsini od automobila. Ne cenim ljude po automobilu koji voze, ali mi se tu nesto nije uklapalo, jer kako neko ko je privatnik i vlasnik trospratnice sa luksuznim stanovima da vozi auto od 1000 evra. Kada smo stigli usledeo je sok. To je ustvari zgrada stara 80 godina u fazi raspada na kojoj je samo uradjena fasada. Ta dva stana su: 1) podrum koji je on preuredio 2 ) drugi stan uopste ne postoji, vec me je odveo u svoj stan od 80 kvadrata ( koji je toliko prljav u u fazi raspada da mi je bilo jako neprijatno - umesto visecih elemenata u kuhinji - kutije, umesto ormana / stari koferi, itd) i onda je krenuo da mi objasnjava kako je on dobio nadogradnju, papiri u redu, i sada ce on od svog velikog stanad a napravi dva manja, a gore ce da podigne jos jedan sprat, sa extra ekluzivnim apartmanom, a planira i bazen na krovu. Ja samo trebam da mu dam 75000 evra i on sa "svojim" ljudima krece u strasan " projekat". Sve mi to prica covek koji u dzepu nema ni 100 evra. U stvari ulozio je nesto novca i podrum preuredio u stan. Slike su ustvari renderi, a slika zgrade je uradjena jako vesto jer je slikano iz daljine pa kasnije obradjivano u Fotosopu.
Takav lik verovatno ostavlja komentare i na tom B92.

Ma to je bio ventura licno :)

Šta se čovek ima da čuje...

nedavno sam cuo od jednog (starijeg) coveka koji ima stan u centru Bg-a,otprilike,sledece:

"sta ima onaj ko ima stan?....ima cetiri (glavna) zida(i par unutrasnjih zidova koji cine sobe) i namestaj u okviru tih nekoliko zidova..............dok onaj ko ima kucu ima celokupnu gradjevinu,tj objekat.....ako je veca kuca onda ima DVORAC"

izvini,a kako si ti ovde dobio racunicu od PREKO 100000 ljudi u Beogradu sa platama preko 1000 eura?

mislim,iz ministarstva i organa uprave: 17000 ljudi(ugrubo),

iz javnih agencija: 800 ljudi,

fondovi,pio,zdravstveni i NSZ: 8000 ljudi

preduzetnici,bankari itd: 20000.....(neka bude i 30000)

sad,ako nisam zaboravio da racunam(uzeo sam digitron) to sve kada se sabere ispada oko 50000-60000 ljudi (zavisno koliko ima mutnih preduzetnika,bankara itd)

A gde su ovde zaposleni u stranim i domacim IT firmama? Ili se oni ubrajaju u ovu grupu bankari, preduzetnici itd?

Njih je svega oko 6K legalnih, dodaj jos 1-2 nelegalnih max mada je i to previse.

Potpis

www.yanado.com
www.startupscave.com
www.e-75.rs
www.twitter.com/mojsilo_

Pa to, ja sam tipovao na 10-ak hiljada, pa sam se zacudio kako ih nema u listi, a ima onih 8000. U svakom slucaju, ako ovih ostalih ima ovoliko koliko je gore navedeno onda i ja verujem da ukupno ima blizu 100k. Mada, ne znam zasto tolika frka oko te cifre kad ljudi uzimaju kredite i sa mnogo manjom platom. Puno ljudi poznajem koji su uzeli/uzimaju stambene kredite sa ukupnom(muz i zena) platom od 1000 Eur.

ama ljudi,kako dolazite do te cifre od 100000,nikako nema logike.....mada nije ni bitno


nego,Srbija je trenutno "raj" za uzimanje bilo kog kredita,a narocito stambenog....

pogledajte ovaj (verovatno) narucen text,a onda procitajte komentare stanovnika Srbije u vezi tog texta..:)

http://www.b92.net/biz/vesti/s...07&dd=07&nav_id=730040



a inace,evo kakav je standard nase vesele Srbije u poredjenju sa zemljama u okruzenju....

http://www.b92.net/biz/vesti/s...07&dd=07&nav_id=730151

Au nisam znao da je trzni centar u najstrozem centru Beograda cumicevo sokace ovako propao


slika sa "Lokale nece ni dzabe": http://www.novosti.rs/vesti/na...ml:443796-Lokale-nece-ni-dzabe



Po komentarima ljudi su sve vise svesni pucacnja balona cena nekretnina u beogradu

http://www.b92.net/biz/komentari.php?nav_id=732003#

Vremena se menjaju. Vise nisu u modu budzaci poput prodavnica u tom centru.

Potpis

www.yanado.com
www.startupscave.com
www.e-75.rs
www.twitter.com/mojsilo_

A sta je danas u modi?

Takvi budžaci bili su idealni za "butike", tj. kinesku i tursku robu sa etiketema "Made in Italy". Bilo je to vreme devedesetih, kad je jedina alternativa bio buvljak. Porez se naravno nije plaćao, a radnice su bile srećne ako gazda plati 60 maraka mesečno. Roba u ovakvim buticima bila je izuzetno skupa, posebno u Čumićevoj. Visoke cene, bofl roba, računalo se na glupost mušterija. Trajalo koliko je moglo.

Sada niko normalan ne pokušava butik-biznis sa tekstilom, jer pored kineza, (ekstra jeftino, sumnjiv kvalitet), i "C&A" (jeftino, garantovan kvalitet) ništa neće da proda. Naravno, tu je i malo skuplja, ali i dalje cenovno prihvatljiva roba u sijaset brendiranih prodavnica u Delta Šitiju i Ušču. O "originalnosti" brenda po onakvim budžacima se više ni ne vodi polemika.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Neko je hteo od negde, sa pogledom na more, da radi online poslove...
80 km od Valensije, selo na moru, Oliva. Garant ima veoma mnogo takvih sela...
Google mapa
Stanovi od 70/80/90 kvadrata, naravno malo krečenje, pločice i laminat, već od 20,000 evra... Može i da se cenka
Oglasi >>>

Potpis

Everything will be okay in the end. If it's not okay, it's not the end.

Ljudi, tema su stanovi, ne lokali u Cumicevom.
Povezanost je prilicna mala, cak i preko besparice.