Mada ko zna na koju grupu/tip stanova se gleda u kom clanku. Taj clanak u novostima kao da aludira na strance koji ce doci zbog ove/one investicije u Srbiju pa im treba lux stan (u pravom smislu ne "lux" koji stoji uz maltene bilo koji ne-spajz stan kod nas :)). Tako je u Kragujevcu narasla cena stanova (i cini mi se da je negde pisalo da nisu ni padale?) zbog Fiata (i zbog otpremnina, ne samo zbog pridoslih stranaca), kao i u Nisu/Vranju od silnih optremnina (koje su u Duvanskoj bile dovoljne da se kupi bas veliki stan i da ostane nesto u to vreme za one koji su imali pozamasan radni staz).
Oboriti cene kvadrata za 200 evra
Zaključano
Zakačeno
Sto se tice Nisa i rasta cena stanova,drugar je pre oko godinu dana kupio stan od oko 34kvm,kod pravnog,tj Kicevo se zove taj deo,znaci centar,za oko 26000 
Doduse trebao je ubaciti laminat i okreciti
Pa vi vidite da li je skupo u Nisu
Inace ekipa koja prodaje stan u Bg po nenormalnoj ceni ide na fintu ako naleti budala,pa za manji novac kupi slican stan i ostane mu kes
Doduse trebao je ubaciti laminat i okreciti
Pa vi vidite da li je skupo u Nisu
Inace ekipa koja prodaje stan u Bg po nenormalnoj ceni ide na fintu ako naleti budala,pa za manji novac kupi slican stan i ostane mu kes
Citat:
KrkaCiC: Sto se tice Nisa i rasta cena stanova,drugar je pre oko godinu dana kupio stan od oko 34kvm,kod pravnog,tj Kicevo se zove taj deo,znaci centar,za oko 26000 :)
Doduse trebao je ubaciti laminat i okreciti :)
Pa vi vidite da li je skupo u Nisu :)
Doduse trebao je ubaciti laminat i okreciti :)
Pa vi vidite da li je skupo u Nisu :)
To jeste velika cena za gradic koji trenutno nema nista osim Duvanske (nikakvu realnu industriju), desavanja veca. Jedino sto ponekad radi aerodrom pa se lako pobegne :D
Citat:
Inace ekipa koja prodaje stan u Bg po nenormalnoj ceni ide na fintu ako naleti budala,pa za manji novac kupi slican stan i ostane mu kes :)
To mozes reci za fizicka lica koja prodaju svoj stan (vecina njih i ne zna zasto ga prodaje, nego... dobila kao ideju), ali ne i za nove-neprodate_jos stanove.
Mislim tim firmama sedi kapital bezveze, a idu troskovi (struja, voda, Infostan, sve to ide, i to prilicno skuplje nego za fizicka lica).
Nelogicno mi je da firme znaci tako prodaju stanove. Verovatno ili imaju kesa, pa im nije bitno da prodaju sada i nadaju se da ce bolje proci ili su vezani nekim kreditima i ugovorima sa bankom da ne sme da se snizi cena (slucaj GPC-a u na NBG recimo gde imaju minimum, barem tako kazu, ili Mozaik u Nisu)
Ima sigurno jos poneka budala koja misli da "njegovo vredi vise", i onda namerno nece za manje da da (ili misli samo da ce doci neki gluplji kupac), pa iako im treba lova, ne prodaju. Tako je propala odlicna zgrada blizu Francuske, ispod crkve AN. Coveku nudili 2009. 3000e/m2, on ni da cuje :) Sada je u debelom minusu :)
Firme obicno stanove koriste za podizaje hipotekarnih kredita sa precenjenom vrednoscu nekretnine.
Pa kada odluce da ne placaju rate, onda se nekretnina pojavljuje na trzistu po nebuloznoj ceni.
Dok je takvog, precutnog bizmisa, tesko da ce se nesto unormaliti.
Poz
Pa kada odluce da ne placaju rate, onda se nekretnina pojavljuje na trzistu po nebuloznoj ceni.
Dok je takvog, precutnog bizmisa, tesko da ce se nesto unormaliti.
Poz
To mozda Agrobanka odobri (tako je verovatno i propala), ali ona nema dovoljno kapitala da pokrije sve ove "investitore" koji i dalje ne prodaju.
Ali da takvi odluce da ne plate rate, banke bi prodavale te nekretnine, ne "investitori". (stavljam stalno pod navodnicima, jer dosta projekata rade ljudi po principu da uloze samo deo za dozvole i g. gradjevinsko, a banke finansiraju u stvari projekat i od prodaje se namiruje prvo banka - a takvi su najvise digli cene po meni, jer nemaju dovoljno ni za celu dozvolu, a banka ubira kamatu prilicno za to vreme, naspram kad neko sam ulozi bez kamata i izgradi lepo).
Ali da takvi odluce da ne plate rate, banke bi prodavale te nekretnine, ne "investitori". (stavljam stalno pod navodnicima, jer dosta projekata rade ljudi po principu da uloze samo deo za dozvole i g. gradjevinsko, a banke finansiraju u stvari projekat i od prodaje se namiruje prvo banka - a takvi su najvise digli cene po meni, jer nemaju dovoljno ni za celu dozvolu, a banka ubira kamatu prilicno za to vreme, naspram kad neko sam ulozi bez kamata i izgradi lepo).
@Dexic
Brate mili te cene sto si postavio na prethodnoj stranici su preterane. Pa to kao da zivis u Australiji. :). Koliko se krecu cene novogradnje tj m2 u NS?
Brate mili te cene sto si postavio na prethodnoj stranici su preterane. Pa to kao da zivis u Australiji. :). Koliko se krecu cene novogradnje tj m2 u NS?
Potpis
Sto mozes danas ne ostavljaj za sutra!
@sale83
Cene u NS se krecu oko 1000E / m2. 1200 E/m2 za novogradnju, pa navise zavisi od lokacije.
Btw. Cene koje je postavio Dexic su normalne cene za BGD. Pisalo se uzduz i popreko o nebuloznosti istih u odnosu na standard gradjana u Srbiji.
Cene u NS se krecu oko 1000E / m2. 1200 E/m2 za novogradnju, pa navise zavisi od lokacije.
Btw. Cene koje je postavio Dexic su normalne cene za BGD. Pisalo se uzduz i popreko o nebuloznosti istih u odnosu na standard gradjana u Srbiji.
Citat:
sale83:
@Dexic
Brate mili te cene sto si postavio na prethodnoj stranici su preterane. Pa to kao da zivis u Australiji. :). Koliko se krecu cene novogradnje tj m2 u NS?
@Dexic
Brate mili te cene sto si postavio na prethodnoj stranici su preterane. Pa to kao da zivis u Australiji. :). Koliko se krecu cene novogradnje tj m2 u NS?
Brale, ja ne mogu da vidim (legalno :D) po kojim se cenama prodaje bilo koji stan :) Jedino sto postoji u tom domenu jeste Domex, ali on ukljucuje samo KREDITE, sto ce reci, vrlo mali deo trzista.
Ja mogu, nazalost, da potvrdim da su nekoliko stanova sa tih linkova odavno prodati po tim cenama jer znam ljude koji su ih kupili (agencije ih drze da namame kupce, ali su prodati pre prilicno vremena).
Da li su te cene realne, prosek i sta vec je drugo pitanje, ali covek je pitao kako se krecu cene - dobri stanovi nazalost drze cenu u najboljem slucaju ili je cak povecavaju kao sto se negde vidi.
BTW, kolega je kupio stancic u Nisu u zgradi Agrohima cini mi se. U toj zgradi su prodavali stanove sa pogledom na NISAVU za 1300e, i kad je on otisao da pogleda nije ni imao neki od njih izbor (dosta ih je prodato).
Citat:
sale83:
@Dexic
Brate mili te cene sto si postavio na prethodnoj stranici su preterane. Pa to kao da zivis u Australiji. :). Koliko se krecu cene novogradnje tj m2 u NS?
@Dexic
Brate mili te cene sto si postavio na prethodnoj stranici su preterane. Pa to kao da zivis u Australiji. :). Koliko se krecu cene novogradnje tj m2 u NS?
Pa koliko je m2 u Sidneju ?
Mito diže cenu stana za 10 odsto
Procena je da 10 odsto vrednosti nekretnine čine nepredviđeni troškovi poput “čašćavanja” službenika lokalnih samouprava. Mito koji većina investitora daje opštinarima da bi brže došli do dozvola za izgradnju obavezno ulazi u cenu kvadrata. Kada se tome dodaju i apetiti investitora za zaradom, onda je jasno zašto stanovi u Srbiji nisu jeftiniji.
Investitori retko i isključivo nezvanično pričaju o tome šta sve ulazi u cenu kvadrata. A računica otprilike izgleda ovako: Troškovi same izgradnje su oko 30 odsto (400 evra po kvadratu), na kupovinu zemljišta po realnoj ceni ide najviše 20 odsto, dok država uzima trećina ukupnog ulaganja. Ono o čemu svaki ozbiljan investitor takođe mora da računa jeste i novac za plaćanje mita.
- To se radi da bi se uštedelo na vremenu, jer dok se prođu sve birokratske procedure u kojima se ciljano stvaraju čepovi, gubi se dragoceno vreme. Zbog toga većina investitora, pa i ja, uvek računam na 10 odsto nepredviđenih troškova - objašnjava jedan beogradski građevinski investitor.
Ucene vlasnika parcela na kojima investitori žele da grade su česte, posebno u Beogradu i većim gradovima u Srbiji. Mnogi su zbog ispunjavanja njihovih nerealnih zahteva upali u finansijski ćorsokak iz koga teško izlaze bez debelog minusa na računu.
Svoju lošu procenu uglavnom pokušavaju da nadoknade astronomskim cenama kvadrata. Da to u Srbiji više niko ne plaća, mnogi su, kao i naš sagovornik, shvatili kasno.
- Vlasnik jedne zgrade na Vračaru pristao je da vlasnicima parcele plati ogroman novac. Tako je trećina njegove investicije otišla na to i to mu se na kraju obilo o glavu. Danas kvadrat ne može da se proda iznad 1.900 evra iako ga je koštao 200 evra više, i on sada nema ideju kako da se iščupa iz toga - priča za “Blic” Tomislav Sekulić, predsednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina.
Prodavci nekretnina kažu da investitori u proseku računaju na zaradu do 20 odsto po kvadratu. Ima i onih čiji su apetiti mnogo veći, ali su u današnjim uslovima najčešće teško ostvarivi.
http://www.blic.rs/Vesti/Ekono...to-dize-cenu-stana-za-10-odsto
Procena je da 10 odsto vrednosti nekretnine čine nepredviđeni troškovi poput “čašćavanja” službenika lokalnih samouprava. Mito koji većina investitora daje opštinarima da bi brže došli do dozvola za izgradnju obavezno ulazi u cenu kvadrata. Kada se tome dodaju i apetiti investitora za zaradom, onda je jasno zašto stanovi u Srbiji nisu jeftiniji.
Investitori retko i isključivo nezvanično pričaju o tome šta sve ulazi u cenu kvadrata. A računica otprilike izgleda ovako: Troškovi same izgradnje su oko 30 odsto (400 evra po kvadratu), na kupovinu zemljišta po realnoj ceni ide najviše 20 odsto, dok država uzima trećina ukupnog ulaganja. Ono o čemu svaki ozbiljan investitor takođe mora da računa jeste i novac za plaćanje mita.
- To se radi da bi se uštedelo na vremenu, jer dok se prođu sve birokratske procedure u kojima se ciljano stvaraju čepovi, gubi se dragoceno vreme. Zbog toga većina investitora, pa i ja, uvek računam na 10 odsto nepredviđenih troškova - objašnjava jedan beogradski građevinski investitor.
Ucene vlasnika parcela na kojima investitori žele da grade su česte, posebno u Beogradu i većim gradovima u Srbiji. Mnogi su zbog ispunjavanja njihovih nerealnih zahteva upali u finansijski ćorsokak iz koga teško izlaze bez debelog minusa na računu.
Svoju lošu procenu uglavnom pokušavaju da nadoknade astronomskim cenama kvadrata. Da to u Srbiji više niko ne plaća, mnogi su, kao i naš sagovornik, shvatili kasno.
- Vlasnik jedne zgrade na Vračaru pristao je da vlasnicima parcele plati ogroman novac. Tako je trećina njegove investicije otišla na to i to mu se na kraju obilo o glavu. Danas kvadrat ne može da se proda iznad 1.900 evra iako ga je koštao 200 evra više, i on sada nema ideju kako da se iščupa iz toga - priča za “Blic” Tomislav Sekulić, predsednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina.
Prodavci nekretnina kažu da investitori u proseku računaju na zaradu do 20 odsto po kvadratu. Ima i onih čiji su apetiti mnogo veći, ali su u današnjim uslovima najčešće teško ostvarivi.
http://www.blic.rs/Vesti/Ekono...to-dize-cenu-stana-za-10-odsto
Potpis
"Nikad ne raspravljaj sa budalom: Prvo ce da te spusti na svoj nivo, a onda ce da te
dobije na iskustvo!"
dobije na iskustvo!"
Znam jednog koji je 50% dao za zemljiste na Vracaru pa i dan danas ne spada <3000/m2 :) (mada je uspeo da proda dobar deo expresno)
Ova racunica njihova u clanku ima smisla kao celo novinarstvo kod nas:
- trecinu je dao za zemljiste
- sve ga je izaslo 2100e/m2
Na sta mu je otislo 1400e/m2 bre ;)
Ova racunica njihova u clanku ima smisla kao celo novinarstvo kod nas:
- trecinu je dao za zemljiste
- sve ga je izaslo 2100e/m2
Na sta mu je otislo 1400e/m2 bre ;)
Citat:
Ucene vlasnika parcela na kojima investitori žele da grade su česte, posebno u Beogradu i većim gradovima u Srbiji. Mnogi su zbog ispunjavanja njihovih nerealnih zahteva upali u finansijski ćorsokak iz koga teško izlaze bez debelog minusa na računu.
Znači, ja imam nešto što ti hoćeš. Ti dođeš do mene i tražiš da ti to prodam, ja ti kažem cenu veću od one koji bi ti želeo i ja odjednom postanem ucenjivač.
Koji majmun je pisao ovaj tekst?
3Sviđa mi se :thumbsup: 3
Uskoro porez na drugi stan
Ponedeljak, 06 Maj 2013
BEOGRAD - Ministarstvo finansija i privrede planira nove izmene poreskih zakona kojima će, između ostalog, porez na dohodak građana doneti preraspodelu opterećenja zarada.
Umesto sa 12 %, plate će biti oporezovane sa 10 %, ali će zato doprinosi za PIO fond porasti sa 22 na 24 %. Neoporezivi deo zarade trebalo bi da se poveća sa sadašnjih 8.776 na 11.000 dinara.
Preduzetnici će ubuduće moći samo deo profita da proglase ličnom zaradom i na njega plate poreze i doprinose. S druge strane, vlasnici vikendica, stanova i kuća u kojima ne žive, plaćaće porez na pripisani prihod.
Ovaj porez bi plaćali vlasnici više od jedne stambene nepokretnosti, ako je druga nepokretnost vrednija od 50.000 evra. Obračunavao bi se i onima koji poseduju poljoprivredno zemljište površine veće od pet hektara, kao i vlasnicima drugih nepokretnosti vrednijih od 50.000 evra koje ne koriste za poslovanje.
"Od oporezivanja pripisanog prihoda izuzeti su stan, odnosno stambeni objekat gde vlasnik ima prijavljeno prebivalište, objekti i zemljište koje vlasnik koristi za obavljanje samostalne delatnosti na koje plaća porez na stvarni prihod, poljoprivredno zemljište površine do pet hektara, kao i sve nepokretnosti na koje se plaća porez na zakupninu", objašnjavaju u Ministarstvu finansija i privrede.
Osnovicu za primenu efektivne poreske stope od 15 % predstavlja 3 % tržišne vrednosti nepokretnosti umanjena za dinarsku protivvrednost 50.000 evra. Na taj način se obveznici čija je druga nepokretnost tržišne vrednosti manje od 50.000 evra praktično oslobađaju obaveze za ovaj porez. Vlasnici poljoprivrednog zemljišta koji su ga priveli nameni oslobađaju se ove obaveze u periodu od pet godina od podizanja novih zasada. Tako se zapravo ukida porez na katastarski prihod.
Prihoda od izdavanja nepokretnosti izmenama Zakona o porezu na dohodak građana tretiraće se kao prihod od kapitala. To znači da će se na prihode od izdavanja nepokretnosti primenjivati efektivna poreska stopa od 15 %. Ovi prihodi i dalje neće ulaziti u osnovicu za godišnji porez na dohodak građana.
http://www.gdeinvestirati.com/...425-uskoro-porez-na-drugi-stan
Ponedeljak, 06 Maj 2013
BEOGRAD - Ministarstvo finansija i privrede planira nove izmene poreskih zakona kojima će, između ostalog, porez na dohodak građana doneti preraspodelu opterećenja zarada.
Umesto sa 12 %, plate će biti oporezovane sa 10 %, ali će zato doprinosi za PIO fond porasti sa 22 na 24 %. Neoporezivi deo zarade trebalo bi da se poveća sa sadašnjih 8.776 na 11.000 dinara.
Preduzetnici će ubuduće moći samo deo profita da proglase ličnom zaradom i na njega plate poreze i doprinose. S druge strane, vlasnici vikendica, stanova i kuća u kojima ne žive, plaćaće porez na pripisani prihod.
Ovaj porez bi plaćali vlasnici više od jedne stambene nepokretnosti, ako je druga nepokretnost vrednija od 50.000 evra. Obračunavao bi se i onima koji poseduju poljoprivredno zemljište površine veće od pet hektara, kao i vlasnicima drugih nepokretnosti vrednijih od 50.000 evra koje ne koriste za poslovanje.
"Od oporezivanja pripisanog prihoda izuzeti su stan, odnosno stambeni objekat gde vlasnik ima prijavljeno prebivalište, objekti i zemljište koje vlasnik koristi za obavljanje samostalne delatnosti na koje plaća porez na stvarni prihod, poljoprivredno zemljište površine do pet hektara, kao i sve nepokretnosti na koje se plaća porez na zakupninu", objašnjavaju u Ministarstvu finansija i privrede.
Osnovicu za primenu efektivne poreske stope od 15 % predstavlja 3 % tržišne vrednosti nepokretnosti umanjena za dinarsku protivvrednost 50.000 evra. Na taj način se obveznici čija je druga nepokretnost tržišne vrednosti manje od 50.000 evra praktično oslobađaju obaveze za ovaj porez. Vlasnici poljoprivrednog zemljišta koji su ga priveli nameni oslobađaju se ove obaveze u periodu od pet godina od podizanja novih zasada. Tako se zapravo ukida porez na katastarski prihod.
Prihoda od izdavanja nepokretnosti izmenama Zakona o porezu na dohodak građana tretiraće se kao prihod od kapitala. To znači da će se na prihode od izdavanja nepokretnosti primenjivati efektivna poreska stopa od 15 %. Ovi prihodi i dalje neće ulaziti u osnovicu za godišnji porez na dohodak građana.
http://www.gdeinvestirati.com/...425-uskoro-porez-na-drugi-stan
Potpis
"Nikad ne raspravljaj sa budalom: Prvo ce da te spusti na svoj nivo, a onda ce da te
dobije na iskustvo!"
dobije na iskustvo!"