Ovo nisam znao ... imam prijatelja, ima lepu cifru oročenu ... neće mu se svideti ....
Porez na kamatu na štednju i kapitalnu dobit se povećava na 15%
Zaključano
Zakačeno
Sada su kamate kod nas ionako sicusne, pa se i kao takve nam ne svidjaju :)
Inace... ovo je prvi put da u Engleskoj moze da se dobije bolja kamata nego kod nas! (4.5-5%). Koga zanima znace gde da trazi, jer ionako nama nije dozvoljeno da to iskoristimo :D
Inace... ovo je prvi put da u Engleskoj moze da se dobije bolja kamata nego kod nas! (4.5-5%). Koga zanima znace gde da trazi, jer ionako nama nije dozvoljeno da to iskoristimo :D
Ne znam da li je odgovarajuca tema ali me zanima da li negde moze da se procita sta je tacno definisano kao kapitalna dobit. Imam dva konkretna pitanja ako neko slucajno moze da mi odgovori (moze i na pp ako je previse off topic). Dakle
Pitanje1
- ja kupim danas stan na kredit, i treba da placam taj kredit narednih 40 godina
- posle godinu dana moja majka proda stan i da mi pare od tog stana da vratim deo tog kredita
Da li moja majka ovde na ove pare koje dobije od stana mora da plati 15% obzirom da se tim parama vraca kredit za stan? Koliko znam ako prodas stan i sa tim parama kupis drugi stan te pare se ne racunaju kao kapitalna dobit (ima valjda neki rok za koji to moras da uradis).
Pitanje2
- moja majka proda stan
- od tih para moja majka kupi meni stan (na moje ime)
Da li tu sada opet ima neki porez ili ? Pitanje je posto je prodat stan koji je bio na njeno ime a kupljen stan koji je na moje ime. Da se kupuje novi stan opet na njeno ime ne bi bilo problema ali ovako ne znam?
Hvala unapred
z.
Pitanje1
- ja kupim danas stan na kredit, i treba da placam taj kredit narednih 40 godina
- posle godinu dana moja majka proda stan i da mi pare od tog stana da vratim deo tog kredita
Da li moja majka ovde na ove pare koje dobije od stana mora da plati 15% obzirom da se tim parama vraca kredit za stan? Koliko znam ako prodas stan i sa tim parama kupis drugi stan te pare se ne racunaju kao kapitalna dobit (ima valjda neki rok za koji to moras da uradis).
Pitanje2
- moja majka proda stan
- od tih para moja majka kupi meni stan (na moje ime)
Da li tu sada opet ima neki porez ili ? Pitanje je posto je prodat stan koji je bio na njeno ime a kupljen stan koji je na moje ime. Da se kupuje novi stan opet na njeno ime ne bi bilo problema ali ovako ne znam?
Hvala unapred
z.
U oba slučaja se plaća porez na kapitalnu dobit. Porez se ne plaća na ceo iznos već samo na neto dobit.
Npr. Kupio si stan za 50.000 evra koji si prodao nakon nekoliko godina za 65.000 evra. Razlika između cene po kojoj si prodao stan i cene po kojoj si kupio je 15 hiljada evra i to je u ovom slučaju osnovica za porez na kapitalnu dobit, što u ovom slučaju znači 15% od 15.000 evra, odnosno 2250 evra.
Npr. Kupio si stan za 50.000 evra koji si prodao nakon nekoliko godina za 65.000 evra. Razlika između cene po kojoj si prodao stan i cene po kojoj si kupio je 15 hiljada evra i to je u ovom slučaju osnovica za porez na kapitalnu dobit, što u ovom slučaju znači 15% od 15.000 evra, odnosno 2250 evra.
@zimbra
Ne znam da li si pitanja postavio skroz hipotetički, ali ako nisi, tj. ako je realna situacija u pitanju onda je mnogo bolje da majka kupi novi stan na svoje ime, a onda prepiše na tebe. Porez na kapitalnu dobit se neće plaćati, ako novi stan košta koliko je i stari prodat. Kod prenosa vlasništva nekrtetnine sa roditelja na dete se ne plaća nikakav porez.
Ne znam da li si pitanja postavio skroz hipotetički, ali ako nisi, tj. ako je realna situacija u pitanju onda je mnogo bolje da majka kupi novi stan na svoje ime, a onda prepiše na tebe. Porez na kapitalnu dobit se neće plaćati, ako novi stan košta koliko je i stari prodat. Kod prenosa vlasništva nekrtetnine sa roditelja na dete se ne plaća nikakav porez.
Potpis
OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji
@zimbra
edit: preteče me @Java Beograd :)
Citat:
Član 72a
Kapitalni dobitak se ne utvrđuje i ne oporezuje kod prenosa prava, udela ili hartija od vrednosti u sledećim slučajevima:
1) (brisana)
2) ako se prenos vrši između bračnih drugova i krvnih srodnika u pravoj liniji;
3) ako se prenos vrši između razvedenih bračnih drugova, a u neposrednoj je vezi sa razvodom braka.
Kapitalni dobitak se ne utvrđuje i ne oporezuje na prihod ostvaren po osnovu prenosa dužničkih hartija od vrednosti, u smislu propisa kojima je uređeno tržište hartija od vrednosti i drugih finansijskih instrumenata, čiji je izdavalac Republika, autonomna pokrajina, jedinica lokalne samouprave ili Narodna banka Srbije.
Kapitalni dobitak se ne utvrđuje i ne oporezuje kod prenosa prava, udela ili hartija od vrednosti u sledećim slučajevima:
1) (brisana)
2) ako se prenos vrši između bračnih drugova i krvnih srodnika u pravoj liniji;
3) ako se prenos vrši između razvedenih bračnih drugova, a u neposrednoj je vezi sa razvodom braka.
Kapitalni dobitak se ne utvrđuje i ne oporezuje na prihod ostvaren po osnovu prenosa dužničkih hartija od vrednosti, u smislu propisa kojima je uređeno tržište hartija od vrednosti i drugih finansijskih instrumenata, čiji je izdavalac Republika, autonomna pokrajina, jedinica lokalne samouprave ili Narodna banka Srbije.
edit: preteče me @Java Beograd :)
Hvala puno na informacijama. Oba scenarija su realna, ja sam kupio kucu na kredit a majka ima jedan stan koji bi mogla da proda i da mi da te pare da vratim deo kredita. Taj stan vredi mnogo manje nego ova kuca ali ne znam kako bih to mogao da provucem kroz papire da ne platim porez. Sve i da taj stan prebaci na moje ime (u tom slucaju nema poreza na prenos prava) kako sada ja taj stan da prodam i da te pare uplatim banci a da ne platim porez na kapitalnu dobit? Drugi scenario je za bratovu zenu, njena majka hoce da proda stan i kupi drugi na cerkino ime. Tu je bila ideja da se posto je to cerki prvi stan oslobodi poreza na "prvi stan" ali ona bi u stvari morala da kupi stan na svoje ime, pa da ga prenese na cerku a to onda nije ta prica.
Hvala jos jednom za informacije
z.
Hvala jos jednom za informacije
z.
Ako si ti VEC kupio nekretninu, nikako ne mozes da iskoristis nju za poreske olaksice na bilo sta se se POSLE nje proda. Znaci, kupio si kucu, kada majka/ti prodate stan, ta kuca nista ne znaci sa poreske strane (kredit, kes, nema veze).
Kredit vazi ako se iskoristi za resavanje imovinskog stana domacinstva, u prevodu ne mora biti kupljen novi stan na ime iste osobe koja je prodala stan. Bitno je da je isto domacinstvo.
E sad, sta to konkretno znaci, probaj da pitas u poreskoj. Ako se ne varam, to znaci da mora ista osoba koja je prodala stan da se posle prijavi na adresi na kojoj je DRUGA osoba kupila stan (i dobila povracaj PDV-a).
Kredit vazi ako se iskoristi za resavanje imovinskog stana domacinstva, u prevodu ne mora biti kupljen novi stan na ime iste osobe koja je prodala stan. Bitno je da je isto domacinstvo.
E sad, sta to konkretno znaci, probaj da pitas u poreskoj. Ako se ne varam, to znaci da mora ista osoba koja je prodala stan da se posle prijavi na adresi na kojoj je DRUGA osoba kupila stan (i dobila povracaj PDV-a).
zanimljiva diskusija, da se umesam sa pitanjem ... kupio sam gajbu pre 10 godina za 50kEUR, prodajem je sad za 55kEUR, na sta placam 15% na 55kEUR ili na 5kEUR ?
Potpis
Na "otprilike" 5K (otrpilike jer se svi dokumentovani troskovi za kupovinu prosle odbijaju, kao i troskovi za prodaju (koje ti placas), i koriste se dinarski iznosi, radi se amortizacija nekretnine, i radi se uskladjivanje cene sa inflacijom valjda).
E sad... to je sve ako u roku od 60 dana ne kupis novu nekretninu.
E sad... to je sve ako u roku od 60 dana ne kupis novu nekretninu.
@dexic, to je cool varijanta... na tih 5k (ako bude i dinar) nije frka da se plati 15%, problem je na 55k (tj 65+ ako bude sve ok :D) ... nema nove nekretnine ovde je neka "zajednicka" gajba u pitanju pa bi se prodalo i podelile se pare tako da od kupovine neceg drugog nema nista (puno ljudi dele te pare)
elem, ko pravi tu racunicu ? ja + advokat ili tamo neki cata kome se predaju papiri pa se on javi sa "dodjete mi toliko" ? na osnovu cega se definise koliko sam ja platio tu gajbu pre 10 godina? kupoprodajni ugovor ili neke izjave sa 3 svedoka ili ?
elem, ko pravi tu racunicu ? ja + advokat ili tamo neki cata kome se predaju papiri pa se on javi sa "dodjete mi toliko" ? na osnovu cega se definise koliko sam ja platio tu gajbu pre 10 godina? kupoprodajni ugovor ili neke izjave sa 3 svedoka ili ?
Potpis
izmenjeno 1 put, poslednji put Dexic 10.10.2012. u 13:19
Izmene poruke
- Dexic10.10.2012. u 13:19zapis iz teksta poruke
Predjaes prijavu u poreskoj, u sustini nije lako da sam to uradis, nego ce morati neko ko zna sta radi (knjigovodja, ili advokati agencija koje se bave nekretninama pa znaju kako se sta radi). Naravno, krajnju odluku cini poreski inspektor kad pogleda prijavu :) Ali on samo proverava tvoju prijavu, ne radi je on :)
Po ugovoru se gleda po koliko je prodata - ako nemas, ide procena poreske.
Nije uopste dobro sto ide kroz dinar. 50K pre 10 godina je bilo cca 50000*70 = 3.500.000. Ali danas je to 50000*115=5.750.000. Zato idu neka usaglasavanja koja uopste nisu laka (kolega je skoro radio, nije ni pokusavao da razume :))
EDIT: Uskladjuje se sa rastom cena na malo.
EDIT2: Od 6. oktobra ne naplacuje se ovaj porez ukoliko si kaptial drzao 10 godina.
Evo kako izgleda konkretno prijava:
http://www.poreskauprava.gov.rs/sr/obrasci/PPDG-3.pdf
Po ugovoru se gleda po koliko je prodata - ako nemas, ide procena poreske.
Nije uopste dobro sto ide kroz dinar. 50K pre 10 godina je bilo cca 50000*70 = 3.500.000. Ali danas je to 50000*115=5.750.000. Zato idu neka usaglasavanja koja uopste nisu laka (kolega je skoro radio, nije ni pokusavao da razume :))
EDIT: Uskladjuje se sa rastom cena na malo.
EDIT2: Od 6. oktobra ne naplacuje se ovaj porez ukoliko si kaptial drzao 10 godina.
Evo kako izgleda konkretno prijava:
http://www.poreskauprava.gov.rs/sr/obrasci/PPDG-3.pdf
1Sviđa mi se :thumbsup: 1
Citat:
cek cek, znaci ako ja imam gajbu koju sam kupio pre 10+ godina i prodam je nemam porez na kapitalnu dobit? to je mnogo dobra informacija
Potpis
Yep.
1Sviđa mi se :thumbsup: 1
Samo par ispravki:
Rok je 90 dana za oslobađanje od poreza. Takođe, ukoliko se u roku od 12 meseci izvrši kupovina nove nekretnine stiče se pravo na povraćaj plaćenog poreza na kapitalnu dobit.
Od januara 2011. ne koristi se (i ne objavljuje) indeks cena na malo ni troškova života, već samo indeks potrošačkih cena, koji se koristi i u obračunu poreza:
Na porez na kapitalnu dobit odnose se članovi 72-80 Zakona o porezu na dohodak građana.
Citat:
Dexic: E sad... to je sve ako u roku od 60 dana ne kupis novu nekretninu.
Rok je 90 dana za oslobađanje od poreza. Takođe, ukoliko se u roku od 12 meseci izvrši kupovina nove nekretnine stiče se pravo na povraćaj plaćenog poreza na kapitalnu dobit.
Citat:
Dexic:
EDIT: Uskladjuje se sa rastom cena na malo.
EDIT: Uskladjuje se sa rastom cena na malo.
Od januara 2011. ne koristi se (i ne objavljuje) indeks cena na malo ni troškova života, već samo indeks potrošačkih cena, koji se koristi i u obračunu poreza:
Citat:
Nabavna cena iz stava 1. ovog člana uvećava se godišnjim indeksom potrošačkih cena od dana sticanja do dana prodaje, prema podacima republičkog organa nadležnog za poslove statistike, a u slučaju nepokretnosti i umanjuje po osnovu amortizacije, obračunate primenom proporcionalne metode po stopi iz nomenklature sredstava za amortizaciju.
Na porez na kapitalnu dobit odnose se članovi 72-80 Zakona o porezu na dohodak građana.
Citat:
kalimero 011: Samo par ispravki:
Da, ono za vremena su bila od prilicno ranije...
Index potrosacke cene/rast cena na malo - ista stvar u sustini :)
^
Ne baš, iako oba pokazuju rast cena prema "potrošačima" tj. građanstvu. Razlika je u metodologiji obračuna, odnosno strukturi i načinu ponderisanja obuhvaćenih proizvoda i usluga, kao i u tome što za indeks potrošačkih cena postoji metodologija na nivou EU, što sa indeksom cena na malo nije bio slučaj. Dok su se koristila oba indeksa paralelno, razlika između njih je znala da bude i 1-2%, što nikako nije zanemarljivo.
Citat:
Index potrosacke cene/rast cena na malo - ista stvar u sustini :)
Ne baš, iako oba pokazuju rast cena prema "potrošačima" tj. građanstvu. Razlika je u metodologiji obračuna, odnosno strukturi i načinu ponderisanja obuhvaćenih proizvoda i usluga, kao i u tome što za indeks potrošačkih cena postoji metodologija na nivou EU, što sa indeksom cena na malo nije bio slučaj. Dok su se koristila oba indeksa paralelno, razlika između njih je znala da bude i 1-2%, što nikako nije zanemarljivo.
Znam, ali za nase "laicke" potrebe je skroz isto :D (sve dok ne treba da se popuni prijava)
Sve u svemu budalu i vezan pas ujede.... Sta li jos nece da izmisle...
Mozda malo kasnim ali porez na kapitalnu dobit se ne placa ako je nekretnina bila u posedu prodavca pre 1994 godine. Sve ima lepo na sajtu poreske uprave.