Oboriti cene kvadrata za 200 evra

nedelja, 17. jun 2012, 08:25 -> 09:22

Prodaja stanova u stalnom padu

U poslednje tri godine prodaja nekretnina u Srbiji u stalnom padu. Cene stanova pale za trećinu, a broj zaposlenih u građevinskoj operativi smanjen za 40 odsto.

Prema podacima Nacionalne korporacije za osiguranje kredita i Poreske uprave, prodaja nekretnina u Srbiji u poslednje tri godine beleži pad, koji se nastavlja i u ovoj godini. Cene stanova pale su za trećinu.

Izjave Slavice Arsić i Gorana Rodića

Prodaja u Beogradu pala je 30 odsto, a u nekim gradovima u Srbiji i do 50 odsto. Sve manje se gradi, a zbog male kupovne moći, loše ponude stanova i sve skupljih kredita, očekuje se da će se taj trend nastaviti.

Od 2008. godine kada je u Srbiji ukupno prodato 58.500 stanova i kuća, od čega gotovo polovina u Beogradu, beleži se sve manji promet nekretnina. Prošle godine prodato je gotovo za trećinu manje stanova i kuća nego 2008.

"Kada smo radili polugodišnji izveštaj o radu poreske uprave, zapazili smo da je broj prodatih stanova od januara do 31. maja, manji od broja u istom periodu prošle godine, a u 90 odsto slučajeva pokazalo se da su ugovorene cene niže od procenjene tržišne vrednosti koju izvrši poreska uprava", kaže Slavica Arsić iz Poreske uprave.

Prosečna cena kvadratnog metra stana kupljenog na kredit u Beogradu 2007. godine bila je 1.100 evra, 2008. 1.500 evra, 2011. godine 1.300 evra. Dok su cene nekretnina u svetu zbog krize padale i više od 50 odsto, u Srbiji i pored pada prodaje, cene su još uvek veće nego 2007. godine. S druge strane, u manjim mestima u Srbiji stanovi se mogu naći i za 500 evra po kvadratu.

"Realna izvođačka cena sa svim instalacijama metar od objekta kreće se od 350 do 450 evra po kvadratu. Sva druga nadogradnja od zemljišta, raznih komunalnih taksi i raznih dažbina koje lokalna samouprave i gradovima sami razrezuju, daleko premašuje izvođačku cenu", kaže Goran Rodić iz Odbora za građevinarstvo Privredne komore Srbije.

"Neverovatno da prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, cena izgradnje u Beogradu jeste tri puta veća nego recimo u Nišu ili u nekim manjim mestima u Srbiji. S obzirom na to da je reč o jednoj državi, ti troškovi moraju biri usklađeni", smatra Danijela Ilić iz Nacionalnog udruženja procenitelja Srbije.

Zbog sve manje prodaje manje se gradi i sve više građevinaca je bez posla. Naime, u srpskoj građevinskoj operativi radilo je 120.000 radnika, a sada ih je manje od 70.000.
http://www.rts.rs/page/stories...ja+stanova+u+stalnom+padu.html

Potpis

"Nikad ne raspravljaj sa budalom: Prvo ce da te spusti na svoj nivo, a onda ce da te
dobije na iskustvo!"

Kupio sam stan u c.vinogradima za 107000. Lepa spratnost, nije prizemlje, nije zadnji sprat. 97 kvadrata+terasa. Sve ukupno 107 kvadrata. Trazio sam pa skoro pola godine. Prva cena je bila 120000 e. Mislim da sam dobro prosao. Sta Vi kazete?

Potpis

they killed kenny

Realno, trebao si da platiš ne više od 800-1000 evra po kvadratu... Pogotovo što je stan veće kvadrature od uobičajenih 50-tak kvadrata koliko se kupuje... Dakle po ceni je trebao biti bliže ovoj donjoj cifri...

Mene u ovome prvenstveno neprestano fascinira drzava koja neprekidno namece sve vise i vise nameta gradjanima (nama) koji imamo sve manje i manje.
Odakle vise izvuku? Uopste mi nije jasno. Zaista bih voleo da cujem odgovor odakle oni izvuku sve vecu kolicinu novca koju uzimaju iz godine u godinu.
Oni svojim nenormalno visokim porezima, taksama i ostalim otimacinama (ne znam kako sve zovu uzimanje para nizasta) unistavaju bilo kakvu legalnu preduzetnicku inicijativu. Imam druga koji je uzeo start up kredit 2008-e i otvorio je svoj salon. Zatvorio ga je za manje od godinu dana i poceo da radi na crno jer u suprotnom nije uspevao da otplati ratu kredita.

S`druge strane, ne mogu da razumem ljude koji nesto prave, prodaju, pruzaju, pre ce dozvoliti da to nesto propadne nego da ga prodaju po nizoj ceni.

Sa trece strane, primetio sam jedan fenomen. Koka kola je poskupela 3 puta tokom ove godine, i sada je 120 dinara za 2 litra a promet im ne opada.
Zasto?! Pa jel je ljude neko omadjijao pa da piju samo koka kolu. Ja sam iz principa poceo da pijem Pepsi, jer necu da me niko pravi budalom.
Pepsi kosta 95 dinara za 2 litra, pa ako se njima isplati, zasto se ne bi isplatilo ovima? Nego hoce da se reklamiraju UVEK SVUGDE GDE GOD MOZE pa makar i na groblju, pa nadju naivcine da sve te reklame plate.

Potpis

Usvajati svo znanje,uz prethodno odobrenje sopstvene logike.

@Holkan

Ne znam sta i nije jasno, dosad sto smo ziveli ziveli smo na racun kredita, citaj sve smo proterali kroz zadnjicu.Tesko se mozemo zaduziti bilo gde ( osima ako ona prica od 3 miliarde $ nije tacna) pa eto nam jos 1 do 2 ovakvog zivota i to je max. Kasa je prazna, tj. dotice u nju ali nedovoljno za sve rashode (plate drzavne, penzije itd).

Da, jasno mi je to, ali resenje nije da se povecavaju porezi jer se tako gusi privreda.
Treba se povecati proizvodnja i prodaja i onda oporezovati normalnim taksama mnogo veci obrt novca.
To je po meni jedino funkcionalno i prosperitetno slobodno trziste. Sve ostalo je totalno amaterska kombinacija kapitalizma i socijalizma, i bedno emuliranje razvijenih kapitalistickih zemalja.

Potpis

Usvajati svo znanje,uz prethodno odobrenje sopstvene logike.

Ja mislim da si super prosao. Sada na red dolazi da uzivas u zivotu, sto je vecini ljudi problem.

Potpis

Usvajati svo znanje,uz prethodno odobrenje sopstvene logike.

A kako mislis da se poveca proizvodnja:
1. Drzava da investira
2. Privatna lica da investiraju

Ako je ovo drugo ti moras dati neke podsticaje(manji porezi, naknade i slicno), kako mislis taj manjak u kasi da nadomestis?

Ne moze da se nadomesti. Nema para.
Privremeno cemo bankrotirati, pa ce sve penzije da se spuste na 200e, sve plate kompletno ce se smanjiti za 30%, i ukinuce se sve moguce beneficije za sve koji rade u drzavnoj sluzbi.
To je jedino resenje. To, ili beskrajna agonija.

To ti je kao kad te boli zub, pa moras kod zubara da te izbusi. Prvo je malo neprijatno, ali posle toga sledi olaksanje i zdravlje.
Bilo bi dobro da ljudi postanu malo skromniji, a ne da vecito kukaju i traze vise, vise i vise. Pod ovim mislim na neprekidne strajkove sudstva, drzavnih uprava, skola itd.
U svim ovim institucijama imaju dobre i redovne plate, godisnje odmore od po 30 dana, sva moguca prava radnika su im ispunjena, a oni zauzvrat neprekidno strajkuju.

Sta mislis, da li i ona druga strana, koja inace zaradjuje za sve ove, koja radi u privatnim firmama, a pogotovu mala preduzeca poput prodavnica i trafika, uziva sva ova prava? Ne. Pa prema tome, da li bi bilo logicnije da strajkuju kasirke iz maksija koje rade 6 dana nedeljno po 8 sati u sve tri smene po ceo dan na nogama za 23 000, ili drzavni sluzbenici koji opusteno i lagano raduckaju svoj posao za 60 000, od ponedeljka do petka od 8 pa do, hmmm... recimo 14:30 u proseku? Hajde, odgovori mi iskreno.

Potpis

Usvajati svo znanje,uz prethodno odobrenje sopstvene logike.

Jel' zna neko konkretno kakva je situacija sa onom zgradom pri vrhu Dobracine? (u kojoj je valjda m2 bio 12.000 pre 10-ak godina, a sada je, po pricama, 9.000)
Mislim, da li iko zivi tu uopste, da li je iko kupio ista, da li je zavrsena? :D

Do pre mesec dana sam imao utisak da jos nije ni zavrsena! (lokal nije bio...)

^ Promasio temu?

Mislim da se vodi Dobracina 5 ili 6... na vrhu Dobracine (znaci blize Knezu), strana gde je mini-Maxi. Treca zgrada otprilike odozgo, sa onim dvosmernim staklima.

Stoji napušteno gradilište.

Zgrada nije završena.

http://www.infinity-beograd.com/

LOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOL!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Ta zgrada se "prodavala" jos 2005. negde :D Koliko im treba da je zavrse bre :)

Oni su išli na neku mega-fensi varijantu, i verujem da im je zgrada zaista kvalitetna... Ali zgrada tog tipa treba da ima pogled koji puca na Kalemegdanski park, a ne na susednu oronulu zgradu sa sve gaćama koje se suše na terasama...

Ali i pored toga, 9000 evra za kvadrat... Skoro 2 miliona evra za stan od 200 kvadrata... Mnogo je... Za taj novac se može kupiti vrlo ozbiljan apartman na menhetnu sa sve pogledom na central park, a ne stan u nekom tamo zaostlaom gradu u istočnoj evropi...

To je samo jedan od znakova da smo ozbiljno pogubili kompas. I slika onoga sta su ljudi umislili.