[es] - Isplativost kupovine stana (kuće)

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka

+4501 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{23.01.2012. u 21:54 - pre 149 meseci}

Citat:

Dexic: @Sceka, u kom si ti kraju grada?

@Nebojsa, ti dajes primer coveka koji i pored toliko mogucnosti da predje u beograd, a on ostaje u Pancevu, kao dobar primer?
Ne slazem se i da je drugi grad u pitanju, jer porediti bilo kakav posed u gradu osim BG i NS sa posedom u BG/NS je smesno.

@zutokljunac, kad slusas venturu, pa verujes da kad bi se pojavio sa kesom, oni bi ti dali za 1300e/m2 ;)

Boldovano - pa u onom koji sam predlozio coveku da pogleda, procitaj nekoliko postova "gore".

Podvuceno - kao najbolji moguci primer racionalnog, odlicnog... razmisljanja!

Pozdrav!

"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”

mmix
Miljan Mitrović
Profesorkin muz
Passau, Deutschland

SuperModerator
Član broj: 17944
Poruke: 6042

+4631 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{23.01.2012. u 22:00 - pre 149 meseci}

@Nebojsa, Dok ti ovo odgovaram poksuavam da izvetrim pluca od duvanskog dima koji mi je neko od komsija u vertikali "poklonio" puseci u svom WCu. Kuca je kuca. I ja da imam toliko para kupio bih sve stanove u zgradi pa bih birao kome cu da ih izdam, al budimo realni vecina nas nema para da kupi dvosoban stan da bi rusio zidove i pravio detetu igraonicu :)

Nista ovi novoizgradjeni stanovi nisu bolji od "licno" izgradjene kuce, sta vise mozes i bolju gradnju da postignes ako se iole razumes u nesto da ne mogu da te loze i posto gradis za sebe a ne za profit. Cena novogradnje na pristojnom mestu u Pancevu ide itekako preko 900e, mislim da onaj kod turske glave cak trazi 1200 (isto koliko i oni nesrecnici u tamis towers). Za taj stan od 100kvm mozes komotno i bez blama da uradis kucu cak i vece kvadrature na svom placu. Kad pominjemo prijatelje nasi porodicni prijatelji sada grade kucu prekoputa ocne bolnice od 150kvm na sprat na 5 ari placa. Njihov zez je sto su staru kucu kupili u piku cena za 85k (danas ne bi mogli da prodaju za vise od 55-60k) ali sa danasnjom cenom i cenom gradnje ne bi presli 110k (koliko bi ih kostao 20% manji stan). Da ne pominjem to da su kompletan raspored kuce uradili po sopstvenoj zelji u saradnji sa arhitektom pa je i cela prica oko funkcionalnosti zadovoljena. Pristup imaju direktan sa ulice, imaju ajnof sa garazom, na jedan cosak od centra su.

@ventura, koje vece troskove? Sta imas na kuci sto nemas na stanu iste kvadrature? Da jednom u pet godina okrecis fasadu? Ako i toliko. A recimo u zgradi imas tekuce odrzavanje lifta za koje mi je upravo stigao racun za zamenu sajle. Onako podeljen na 16 stanova je bas bezazlen.

Sloba je za 12 godina promenio antropološki kod srpskog naroda. On je od jednog naroda koji je bio veseo, pomalo površan, od jednog naroda koji je bio znatiželjan, koji je voleo da vidi, da putuje, da upozna,
od naroda koji je bio kosmopolitski napravio narod koji je namršten, mrzovoljan, sumnjicav, zaplašen, narod koji se stalno nešto žali, kome je stalno neko kriv… - Z.Đinđić

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 8358
*.dynamic.sbb.rs.

+1344 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{23.01.2012. u 22:11 - pre 149 meseci}

Dexic, pojasni malo ovo oko BG/NS i drugde, ne bih se zaklinjao u to...Ja recimo sam još odavno mogao da živim u Beogradu, mogu i sada, pa o tome i ne razmišljam.

Ovaj moj kolega je samo svežiji primer toga, ali nevezano od njega znam dosta ljudi iz Pančeva koji ne razmišljaju da se sele za Beograd, a mogli bi vrlo lako. Naravno, ima i dosta njih koji bi hteli, ali to je isključivo zbog blizine posla ako rade u Beogradu. I ti si sam govorio da se živi tamo gde imaš prijatelje/roditelje/posao, tako da mesta za stanovanje nikako ne bih delio na Beograd i "ona druga", to je jako pogrešno.

Itekako postoji dosta mesta za dobar život koja nisu Beograd i njegove fensi lokacije, Šćeka je o tome govorio, a na tu temu može još puno da se kaže.

Pominjao sam i primer ljudi koji su kupili onaj stan u Knez-Mihajlovoj, da su iz unutrašnjosti. Oni su iz okoline Velike Plane i mogu da kupe ne stan, nego celu zgradu u Knez-Mihajlovoj, pa im ne pada na pamet da se sele u Beograd...

Ima poprilično različitih rezona po pitanju izbora lokacije, tako da ne bih ja tu ništa generalizovao.

Citat:

mmix: al budimo realni vecina nas nema para da kupi dvosoban stan da bi rusio zidove i pravio detetu igraonicu :)

Pogledaj prethodnu stranu, srušio je trosoban stan da bi napravio detetu igraonicu :)

_{edit: par slova}

_{[Ovu poruku je menjao Nebojsa Milanovic dana 24.01.2012. u 02:38 GMT+1]}

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka

+4501 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{23.01.2012. u 22:43 - pre 149 meseci}

Citat:

ventura:... Za te pare u nekoj relativno fensi zgradi na dobroj lokaciji je mogao da kupi nešto tipa 80-100 kvadrata...

U cemu je poenta ziveti u nekoj fensi zgradi "na dobroj lokaciji"? Stvarno ne razumem, nikada nisam razumeo. I kada sam imao novca da kupim kucu koja mi se nudila na Dedinju, Sekspirova ulica - racuna se da je Dedinje po svim pitanjima, za meni podnosljive pare (splet okolnosti i vreme i mesto... sve se bilo potrefilo!) nisam to uradio jer mi je bilo glupo a tada je bilo fensi da "fensije" nije moglo (ziveti tamo!). Najiskrenije ne razumem i ponavljam pitanje zato sto me iskreno interesuje razmisljanje o tome:

U cemu je poenta ziveti u nekoj fensi zgradi "na dobroj lokaciji"?

Samo da dodam, sta znaci to "dobra lokacija"?!

Pozdrav!

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
77.243.20.*

+471 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{23.01.2012. u 23:03 - pre 149 meseci}

Citat:

dexic@zutokljunac, kad slusas venturu, pa verujes da kad bi se pojavio sa kesom, oni bi ti dali za 1300e/m2 ;)

Nije u tome fora. Dali bi oni mnogo ispod te zvanične cene. Verovatno se i stanovi prodaju dosta ispod tih cena, samo preko drugih kanala. Ima tu sigurno i kompenzacije i čega sve ne, samo sam ja išao potpuno legalno i sasvim je logično da velika kompanija neće da kaže normalnu cenu već govore neku naduvane jer neće da sami sebe ruše.
Da sam spreman da uzmem neki malo veći stan, verovatno bih pronašao nekoga ko bi mi izboksovao normalniju cenu, međutim i onako hoću manji stan do max 70k, tako da me ovi više ne zanimaju.

A bio sam nekoliko sati u tom naselju i video da 70-80% tih stanova zjape prazni jer niti gori svetlo, niti ima bilo šta na terasi, niti ima ljudi koji se šetaju.

dzeremi

Član broj: 296792
*.dynamic.isp.telekom.rs.

Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{23.01.2012. u 23:10 - pre 149 meseci}

Ako te interesuje,imas po meni odlicnu pricu,stanove u izgradnji,ugao J.Gagarina i Vukasoviceve,gradi ih Neimar-V,za avansno placanje oko 1500e.Lokacija slabija od belvila ali gradnja bi trebalo da je bolja.Idi na njihov sajt,ima lepih manjih 1,5 stanova od 40-46M2.Po meni korektna ponuda pogotovo sto je cena sa PDVom.

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.

+6455 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{23.01.2012. u 23:11 - pre 149 meseci}

Citat:

Sceka: U cemu je poenta ziveti u nekoj fensi zgradi "na dobroj lokaciji"? Stvarno ne razumem, nikada nisam razumeo. I kada sam imao novca da kupim kucu koja mi se nudila na Dedinju, Sekspirova ulica - racuna se da je Dedinje po svim pitanjima, za meni podnosljive pare (splet okolnosti i vreme i mesto... sve se bilo potrefilo!) nisam to uradio jer mi je bilo glupo a tada je bilo fensi da "fensije" nije moglo (ziveti tamo!). Najiskrenije ne razumem i ponavljam pitanje zato sto me iskreno interesuje razmisljanje o tome:

Ako se radi o ovom liku iz Pančeva, neko ko kupuje stan od 240 kvadrata, i ko pretvara trosoban stan u igraonicu sasvim sigurno ne planira da živi u socijalnim stanovima tipa naselje u Vojvode Stepe, Mirijevo, Železnik i sl...

Citat:

Sceka:
U cemu je poenta ziveti u nekoj fensi zgradi "na dobroj lokaciji"?

Samo da dodam, sta znaci to "dobra lokacija"?!

Poenti ima mnogo.. Prvo, imaćeš normalan komšiluk i moćićeš da prođeš hodnikom bez da se spotakneš o nečije cipele ili bure sa kiselim kupusom, ili da te zapuhne zaprška jer je domaćica otvorila ulazna vrata od stana malo da se proluftira... Možeđ da izađeš na travnjak bez da gledaš u nebo da li će ti pasti neka kesa sa smećem na glavu... A travnjak će btw biti uredan jer živiš sa ljudima a ne sa stokom... Kada treba da se uradi neka popravka na zgradi, ili da se da novac za unapređenje, naćićeš na podršku komšija jer su normalni... itd itd..

A dobre lokacije u Beogradu, po mom mišljenju:
1. Dedinje (Užička i pripadajuće ulice)
2. Autokomanda-Partizan-Zvezdin Stadion relacija
3. Voždovac između Bul. Oslobođenja i Vojvode Stepe do FON-a
4. Dedinje II (od Pinka do Kolinga i gore do Belog Dvora)
5. Senjak (bez onog donjeg dela oko sajma)
6. Lisičji Potok
7. Mačkov Kamen

A u centru recimo:
1. Krunska
2. Pariska i Tadeuša Košćuška (deo pored Kalemegdana)
3. Okolina Neimarskog Parka (Vračar/Čubura)
4. Kosančićev venac

staticInt

Član broj: 66101
Poruke: 485
*.dynamic.sbb.rs.

+43 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{24.01.2012. u 00:11 - pre 148 meseci}

Citat:

ventura: Poenti ima mnogo.. Prvo, imaćeš normalan komšiluk i moćićeš da prođeš hodnikom bez da se spotakneš o nečije cipele ili bure sa kiselim kupusom, ili da te zapuhne zaprška jer je domaćica otvorila ulazna vrata od stana malo da se proluftira... Možeđ da izađeš na travnjak bez da gledaš u nebo da li će ti pasti neka kesa sa smećem na glavu... A travnjak će btw biti uredan jer živiš sa ljudima a ne sa stokom... Kada treba da se uradi neka popravka na zgradi, ili da se da novac za unapređenje, naćićeš na podršku komšija jer su normalni... itd itd..

A dobre lokacije u Beogradu, po mom mišljenju:
1. Dedinje (Užička i pripadajuće ulice)
2. Autokomanda-Partizan-Zvezdin Stadion relacija
3. Voždovac između Bul. Oslobođenja i Vojvode Stepe do FON-a
4. Dedinje II (od Pinka do Kolinga i gore do Belog Dvora)
5. Senjak (bez onog donjeg dela oko sajma)
6. Lisičji Potok
7. Mačkov Kamen

A u centru recimo:
1. Krunska
2. Pariska i Tadeuša Košćuška (deo pored Kalemegdana)
3. Okolina Neimarskog Parka (Vračar/Čubura)
4. Kosančićev venac

E da je tako bilo bi lepo, evo iz prve ruke fensi zgrada i fensi stanovi, sve stanove pokupovali bizmismeni koji su te stanove kupili da izdaju normalno, u zgradi zivi jedna porodica koja je i vlasnik stana ostalo su sve podstanari, kad treba nesto da se uradi ne mozes nikog da navatas, imaju da daju po 600-800 evra za stanarine a nece da daju ni za lift. Na kraju je jedna mala grupa jedva uspela da zgradu uvede u sistem Infostana pa se samo nadaju da ce oni da to odrzavaju kako treba.

Svakako nema cipela kiselog kupusa i slicnih stvari ali se vecina stanara ponasa bahato i egocentricno, to uopste nisu normalni kulturni ljudi vec olos koji je dosao do malo vecih para za kratko vreme ukljucujuci tu i novokomponovane estradne umetnike.

U zemlji Srbiji apsolutno nema pravila mozes da odes u najelitniji deo grada i opet ces da zateknes stoku, jer u zemlji Srbiji ponasanje stoke je mainstream, valjda ce se to jednog dana promeniti...

SlobaBgd

Član broj: 70350
Poruke: 2348

+5071 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{24.01.2012. u 09:10 - pre 148 meseci}

Upravo tako!
Nego Ventura stavlja znak jednakosti između imanja para za neki od stanova u tim izvikanim zgradama i normalnog, domaćinskog i komšijskog ponašanja.
Čim vidi cipele ispred vrata, odma' zna kakvi seljaci, sirotinja i neobrazovani svet tu živi.

bakara
nBGd

SuperModerator
Član broj: 40157
Poruke: 16358

+2922 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{24.01.2012. u 11:08 - pre 148 meseci}

Citat:

SlobaBgd:
Čim vidi cipele ispred vrata, odma' zna kakvi seljaci, sirotinja i neobrazovani svet tu živi.

Eh...ima i seljaka koji se ne izuvaju, jer u gradu nema blata

Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka

+4501 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{24.01.2012. u 11:18 - pre 148 meseci}

Citat:

Ovo sto si rekao za poente je u stvari definicija dobre lokacije a ne objasnjenje fensi zgrade. Na takvoj lokaciji ja trenutno zivim, sve sto si opisao, nema obuce u hodnicima, kiselog kukusa, zeprske... Travnjak oko kuce se redovno odrzava a ima puno breza, jela i nekoliko borova, magnolije... Ziva ograda se redovno u celom naselju drzi na istoj visini, ulicna rasveta kao i interna (zovemo je zuta jer su sve nove zuckaste kandelabre) postavili/postavljaju/menjaju stare..., celom duzinom naselja postoji izbetonirana staza kroz razno drvece i travnate povrsine sa klupama i delovima sa "igrackama" za malu, malo vecu i odrasliju decu, parkinzi uredni... Moj stan je "sa donje" strane naselja i gleda direktno na Avalu, ni jedna zgrada nema ispred sebe drugu zgradu na par metara...

E sad, fensi zgrada je kuca u kojoj zivi Vuk Draskovic, Kertez i jos po neki. Celo to naselje je bivse Diplomatsko Naselje koje je punih 6 godina proglasavano za najbolje i najlepse na nivou Evrope, kad su takva naselja u pitanju (dok je vrsilo namenu za koju je gradjeno i diplomate zivele u njemu!). Svaka kuca je gradjena po standardima svetskog diplomatskog kora, odnosno njihovih zelja, zahteva, potreba... Do pre 8 godina sam ziveo u kuci koja je bila u ulici na cijem kraju je bilo to naselje tako da znam u detalje kako koja kuca izgleda iznutra, dok se gradilo setajuci mog velokog Snaucera sam svaki dan prolazio kroz naselje. Bilo je zabranjeno i gradilo se pod nazorom i zastitom policije (tada se zvala milicija) ali obzirom da stanujem na nepunih 50 metara pustali su mene i komsiju do mene koji je ima Dobrmana da prolazimo i po nekada, cesto, da "gvirnemo" unutra. Kad se sve s]ebalo te kuce su pokupovali "nas narod" odnosno vecinu je kupilo drustvo kao sto je Vuk Draskovic i slicni za mizerne pare, ali to nije ova prica iako je zanimljiva... Uglavnom, definicija fensi stanova je nesto sto bi trebalo da se tice samog izgleda stana ili kuce a ne onoga sto si ti opisao.

Ono sto ti opisujes kao dobre lokacije po tvom misljenju su samo to, po tvom misljenju, za tebe. Ja se potpuno slazem sa tvojim misljenjem ali dodajem da po mom misljenju centar grada nikako ne mogu, ni na koji nacin, da svrstam u kategoriju dobre lokacije za stanovanje, iz onog razloga sto sam vec naveo a sta ja smatram da je potrebno za mesto gde ja zivim. Potpuno licno vidjenje, kao i tvoje uostalom. A to je inace poenta, nikako ne moramo da se slozimo oko toga kako vidimo zivot kao takav pa ni u tome sta je za koga dobro mesto za stanovanje. Sto je normalno i ne bi bilo dobro da se ne razlikujemo!

Samo da primetim, nisi razumeo "lika iz Panceva", nisi svatio poentu, covek moze da zivi gde hoce, od Dedinja do Zeleznika, ima para da kupi kucu ili stan gde pozeli ali je odustao potpuno od stanovanja u Beogradu, samim tim i svim fensi i dobrim lokacijama, nego je odabrao da zivi tamo gde se lepo oseca!!! To je poenta koju ja naglasavam sve vreme a mislim da ti ne razumes. Mislim da ti pogresno razmisljas o varijanti da ako neko ima para automatski mora da sledi neka pravila koja inace nisu tacna ali, kao neko to zove, plebs ima uvrezeno misljenje koje se, nazalost, poklapa i sa tvojim stavovima po tvom pitanju.

Pozdrav!

_{[Ovu poruku je menjao Sceka dana 24.01.2012. u 12:29 GMT+1]}

tdusko

Član broj: 93380
Poruke: 1702
*.customer.m-online.net.

+768 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{24.01.2012. u 12:05 - pre 148 meseci}

Citat:

bakara: Eh...ima i seljaka koji se ne izuvaju, jer u gradu nema blata ;)

Ma ti sto se izuvaju ispred vrata su u stvari ekstra cistunci jer nece da unose prljavstinu u stan :). Znaci, kad vidite zgradu gde se ljudi izuvaju ispred vrata odmah kupujte stan jer je to znak da zive samo pedantni :D

A sto se tice ovoga sto prica Ventura o korelaciji izmedju kvaliteta lokacije i "kvaliteta" stanara, ima tu istine ali ne treba uzimati zdravo za gotovo. Moj drugar pre par meseci uselio se u stan u Cara Dusana blizu Zoo vrta i to sto je tamo zatekao bila je tragedija. Podrum u zgradi niko ne koristi godinama i on kad se uselio organizovao radnike da ociste podrum. 3 dana su ljudi izbacivali djubre i kojekave katastrofe iz podruma, a naravno nisu svi u zgradi hteli da plate po par stotina dinara pa je on na kraju zalego'. Meni to dovoljno govori o tome ko tu zivi iako je to kao neka prestizna lokacija.

Druga stvar, ovo sto je Sceka pricao. Firma u kojoj sam radio je u diplomatskom naselju upravo na puskomet od Draskoviceve vile. Preko puta firme su sve neke fensi kuce i dvorista sa bazenima, znaci bes' totalni. Medjutim, i pored toga tu zive poremeceni ljudi. Jedna zena koja zivi u kuci od milion eur nema garazu u dvoristu ni parking mesto i utripovala je da parce trotoara oiviceno zamisljenom linijom sirine njenog dvorista pripada samo njoj pa je tako imala akcije kada nam je lupala prozore na kolima kad se tu parkiramo ili recimo prodje kljucem/ekserom i ostavi svoj potpis na boku auta u visini butne kosti. Ako se desi da slucajno naidje u trenutku kad se neko tu parkira nastaje eksplozija.

I da, za malo da zaboravim :). U sred diplomatskog naselja na cca 50m od Draskoviceve vile nalazi se mini ciganmala sa sve olupinama od skoljki automobila, ulja prosutog po asfaltu, sekundarnim sirovinama uz put, cesmom na sred trotoara koja je u stvari kupatilo pa recimo svremena na vreme kada promolite glavu kroz svoju vilu od milion eur mozete uzivati u prizoru scena iz filma Dom za vesanje sa sve nekim cigom koji leti po ceo boziji dan napolju vezba da svira trubu :)

Branko Santo
Tu i tamo

Član broj: 57312
Poruke: 2232
192.128.3.*

Sajt: cz.linkedin.com/in/branko..

+600 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{24.01.2012. u 12:29 - pre 148 meseci}

Ajde onda da vratimo temu na pravu putanju :)

Volim da koristim NY Times calculator i dodam malo svog i nekako mi ispada da mi se ne isplati pa mi nije jasno :)

Renta: 400e sa troskovima - 280-300 + troskovi
Ekvivalentan stan na oglasima: 65.000e
Potrebno ucesce: 15% = 9.750e
Troskovi za uzimanje (nabrzaka izracunato) = 2.000e
Rata (30 godina, 5 godina fiksirana kamata, orientaicono 5.69%) = 320e

Trenutno nemam pojma o ciframa:
- odrzavanje stana
- porez na imovinu
- dodatni troskovi za odrzavanje zgrade
- porez na prodaju je 3%
- osiguranje

Ovo nije tako daleko od rata = renta iz uz malo dodatnog uplacivanja za godinu dve moglo bi i da bude ako ne i manje od rente.
Ima li nesto sto previdjam?

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka

+4501 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{24.01.2012. u 12:45 - pre 148 meseci}

Citat:

tdusko: ...Druga stvar, ovo sto je Sceka pricao. Firma u kojoj sam radio je u diplomatskom naselju upravo na puskomet od Draskoviceve vile. Preko puta firme su sve neke fensi kuce i dvorista sa bazenima, znaci bes' totalni. Medjutim, i pored toga tu zive poremeceni ljudi. Jedna zena koja zivi u kuci od milion eur nema garazu u dvoristu ni parking mesto i utripovala je da parce trotoara oiviceno zamisljenom linijom sirine njenog dvorista pripada samo njoj pa je tako imala akcije kada nam je lupala prozore na kolima kad se tu parkiramo ili recimo prodje kljucem/ekserom i ostavi svoj potpis na boku auta u visini butne kosti. Ako se desi da slucajno naidje u trenutku kad se neko tu parkira nastaje eksplozija.

I da, za malo da zaboravim :). U sred diplomatskog naselja na cca 50m od Draskoviceve vile nalazi se mini ciganmala sa sve olupinama od skoljki automobila, ulja prosutog po asfaltu, sekundarnim sirovinama uz put, cesmom na sred trotoara koja je u stvari kupatilo pa recimo svremena na vreme kada promolite glavu kroz svoju vilu od milion eur mozete uzivati u prizoru scena iz filma Dom za vesanje sa sve nekim cigom koji leti po ceo boziji dan napolju vezba da svira trubu :)

:) Drago mi je da ima neko ko moze da posvedoci onome sto govorim. Da sam u fazonu fensi razmisljanja, odnosno da mi je to bitno u zivotu, rekao bih da sam ziveo bas tamo gde je posvuceno u citatu ali necu to reci jer mi to stvarno nije bitno, a ziveo sam bas tu! :) Potvrda onoga sto pricam u vezi fensi varijante je to sto sam 30 godina proveo na tom i takvom fensi mestu a preselio sam se jer me ta fensi varijanta ne dotice nista vise od, recimo, dobrog rucka sa prijateljima, cak mi je mnogo bitniji taj rucak u dobrom drustvu... :)

Znaci, fensi, bogato, glamurozno... nije nikakav garant za lep zivot, nikakav! Sada zivim u zgradi od 5 spatova i nadogradnjom medju normalnim ljudima, nista fensi, nema bogatasa ali 80% stanara su fakultetski obrazovani, iaako to opet nista ne znaci ali eto...

Inace, nije ta ciganmala bas u Diplomatskom naselju, iako se stvarno nalazi na 50 metara od Vukove kuce. Nalazi se iznad naselja, tacno pored Hidrometeoroloskog Zavoda i imaih samo nekoliko porodica ali obzirom na desavanja u medijima niko im nista ne moze... To je druga prica... Neki od njih su bas vredni, dvojica su meni i par kuca oko mene vrlo cesto odradjivali prolecna ciscenja garaze, dvorista, bazena, redovno skupljanje lisca... :) Naravno, placali smo to velikodusno ali, mozda bas zbog toga, nikada nismo imali problema sa njima i nismo ih prijavljivali nikome jer nismo imali potrebe. Sad kako ovo pisem nekako mi ruzno zvuci ali neka, istina je istina pa sta da se radi.

Najzanimljivije od svega je koliko su Vuk i drustvo placali te kuce. @tdusko, obzirom da znas tacno o cemu pricam, da li bi verovao da je pojedinacno kuca placana od 2.500 do 5.000 dolara (i slovima dve hiljade pet stotina do pet hiljada dolara, da ne bude zamene)! Ne kvadrat nego cela kuca!!! :) Apsolutno proverena stvar. Inace, ne znam da li se neko seca kad je Vuk dizao mesecima dzevu u medijima da je nasao prislusne uredjaje i morao da prekopava kucu?! To je, naime, tacno, samo nije tacno da je on prisluskivan nego je celo naselje po difoltu bilo ozvuceno jos u gradnji ali nikada nije prikljuceno na sistem jer nije dobijena dozvola. Nije ni mogla da se dobije jer bi izbio medjunarodni incident velikih razmera jer se svuda u svetu to radi, nezvanicno kao i kod nas, ali to niko ne objavljuje niti ima pisanih tragova o tome. A nasi su cak zvanicno trazili dozvolu, taj komandir koji je pisao zahtev je po kratkom postupku udaljen iz sluzbe... I tako... Crtice iz fensi zivota... :)

Pozdrav!

Shadowed
Vojvodina

Član broj: 649
Poruke: 12849

+4784 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{24.01.2012. u 13:43 - pre 148 meseci}

Citat:

Branko Santo: Renta: 400e sa troskovima - 280-300 + troskovi
Ekvivalentan stan na oglasima: 65.000e
...
Ovo nije tako daleko od rata = renta iz uz malo dodatnog uplacivanja za godinu dve moglo bi i da bude ako ne i manje od rente.
Ima li nesto sto previdjam?

Cini mi se (ali ne znam tacno) da stan sa tom kirijom kosta vise od 65 000e.

Nebojsa Milanovic: Što se tiče Trumpa, smatram ga vrhunskim predsednikom i voleo bih da živim u državi na čijem je on čelu.
Nebojsa Milanovic: Rusija ne laže, ne vodi osvajačke ratove
Nebojsa Milanovic: Trump je svetla tačka u USA blatu.

Branko Santo
Tu i tamo

Član broj: 57312
Poruke: 2232
192.128.3.*

Sajt: cz.linkedin.com/in/branko..

+600 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{24.01.2012. u 14:10 - pre 148 meseci}

Lokacija: Brno CZ
Stanje: Panel gradnja ali potpuno renoviran
Potrebno odraditi (kada bih uzeo stan u kojem sam): Osmirglati zidove jer su neravni, mozda gletovanje pa krecenje. To mogu sam posto mi ne bi bio prvi put.
Cena: moze i za malo manje a moze i za malo vise, zavisi od stanja. Ima takvih i za 90.000e u novoj zgradi fensi sve :)

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
77.243.20.*

+471 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{24.01.2012. u 14:38 - pre 148 meseci}

Citat:

Branko Santo: Ajde onda da vratimo temu na pravu putanju :)

Volim da koristim NY Times calculator i dodam malo svog i nekako mi ispada da mi se ne isplati pa mi nije jasno :)

Renta: 400e sa troskovima - 280-300 + troskovi
Ekvivalentan stan na oglasima: 65.000e
Potrebno ucesce: 15% = 9.750e
Troskovi za uzimanje (nabrzaka izracunato) = 2.000e
Rata (30 godina, 5 godina fiksirana kamata, orientaicono 5.69%) = 320e

Trenutno nemam pojma o ciframa:
- odrzavanje stana
- porez na imovinu
- dodatni troskovi za odrzavanje zgrade
- porez na prodaju je 3%
- osiguranje

Ovo nije tako daleko od rata = renta iz uz malo dodatnog uplacivanja za godinu dve moglo bi i da bude ako ne i manje od rente.
Ima li nesto sto previdjam?

Nisam razumeo pitanje. Hoćeš da izračunaš da li se isplati kupovina stana da bi ga kasnije izdavao?

Pa evo, dobar dvosoban stan, u centru kod Tašmajdana možeš da nađeš za 250 evra. Ne znam koliko vredi, pretpostavljam oko sto hiljada. Isto ti nabrzaka računam, godišnje dobiješ tri hiljade, znači pod uslovom da ti je stalno izdat možeš da ga otplatiš za 30 godina. Naravno da ništa ne ulažeš u njega 30 godina i da je 30 godina izdat svaki mesec. Jasno ti je da je odnos između cena stanova i izdavanja nesrazmeran, i da se kupovina uopšte ne isplati. Drugo, možda i najvažnije, nisam računao bankarsku proviziju, ali te taj stan kada uzmeš kredit neće koštati sto hiljada, nego nekih 170 hiljada. Tako da racunica ide na 45 godina. Potpuno besmisleno.
Cene izdavanja su pale više od dva puta, tako da za par stotina evra možeš da biraš stan i lokaciju, jer su oglasi prepuni. Dok su cene stanova pale, ali nekih 30%. Ako i toliko.

Uh da, zaboravio sam da ubacim i porez od 20% koji kao stanodavac plaćaš, pa da od tih 300 evra odbijem 60 na konto poreza. Taj ROI ( Return of Investment, ili kako se već zove ) je kod nas suludo računati, jer ulaganje u stan, osim ako ne želiš da živiš u njemu, nema nikakvog smisla.