Isplativost kupovine stana (kuće)

Svratio sam do mog kraja u Galerija Apartmane (Francuska 50, tj. Zorza Klemensosa 18 sadasnja). Ocean Atlantic je izvodjac.

Gradnja... onako... izgleda na dosta mesta fuserski, jer samo dok sam ja bio sredjivali su 20 pukotinica na zidovima :) Nista konkretno problematicno nisam primetio, inace, zgrade izgledaju OK, kvalitet mi se cini ispod onoga sto se recimo gradi na Vracaru, ali nisam nikakav expert da mogu nesto konkretno da primetim, ovo je cisto osecaj.
Jako dobro iskoriscen prostor, dobre orijentacije stanova.

I odlican primer onoga o cemu pricam za belvil... stanovi na 2. spratu su najjeftiniji (to je prvi stambeni sprat), 3. nesto skuplji, 4. jos skuplji. 5/6 nisu imali stanove za razgledanje, sve su rasprodati.
U daljoj zgradi (u odnosu na ugao Francuska/Cara Dusana), tzv. ulaz B ima 7 i 8. sprat, 7 nisam gledao, 8. su penthouse-i i preskupi su... celu terasu iznad samog penthouse-a (koja NE MOZE legalno biti vlasnistvo zitelja penthouse-a ali koji jedini ima pravo za koriscenje iste) se naplacuju po 1000e/m2 - u sustini prodaju vam kroz iznad vaseg stana :D

Moram da priznam da dva penthouse-a koje sam gledao (najmanja, koja se vode kao 115 i 145m2 - u stvari 97m2 grejne plus terase i 110n2 plus terase) stvarno dobro izgledaju. Smesan je nekako pogled,jer uglavnom gledaju na zgradu A, ali su otvoreni barem :)
Poredjenja radi, penthouse od 125m2+~80m2 terase u GTC PA je slicne cene po m2, mozda cak i jeftiniji.

Yep.


Nisu im prodati samo manji stanovi, iznad 85m2 nema nista osim penthouseva - mada mislim da nijedan, bukvalno, penthouse nije prodat.


To i ja pomislim i onda odem na Vracar.. pa umesto da pijem kafu sa poznanicima, bliza je komsinica preko puta, kroz prozor, nego ovi u stanu u kome sam ja :)

Ima u Batajnici "lux" novogradnja za 1300e, jos malo pa nestalo :) Ima garazu, nema lift, nema papire, pogled u komsijsko kupatilo, svetlarnik, parking pun djubreta i krov obliznje kuce gastarbajtera.

Lux, bre! Prazilux!

Jel' zna neko zasto stanovi u GTC-u jos nisu uknjizeni?:)

@Boris, ali ja volim belilux :)

Nisu bili uknjiženi zbog spora između GTC-a i Alpine (glavnog izvođača).. Zbog kašnjenja je GTC zaračunao neke penale Alpini, pa nije platio deo novca, pa su ovi zadržavali sa dokumentacijom i tehničkim prijemom zgrade... Koliko mi je poznato to je u međuvremenu rešeno, i ako nešto nije uknjiženo verovatno je do vlasnika samog stana..

Evo šampiona besmislenosti:

Novi Sad, ul. Narodnog fronta, 140kvm, gleda na jednu stranu (!?), samo četiri prozorska otvora, duguljaste sobe, ogromna terasa, okolne zgrade veoma blizu, nema trpezariju, plaćano po 1600€/kvm

Tu je najveci problem, i to ozbiljan, buka. To je na samoj ulici, a jos i svi prozori/otvori na toj strani.
Nadam se da je stolarija bar dobra, ali kad se otvori prozor katastrofa.
A neproverena informacija su losi temelji, zbog peskovitog tla, pa je u neki stanovima doslo do pucanja zidova usled sleganja.

Potpis

nije GOTOVO

Kvalitet zgrade je najlakše proceniti tako što prošetaš hodnikom, i ako primetiš da ima komšija koji se izuvaju ispred vrata, ili nedajbože drže kese sa đubretom ispred ulaznih vrata, treba se samo okrenuti i bežati što dalje...

U koju god novu zgradu da sam ušao, a da se unutra sve raspada od nekvaliteta i štroke, cipele ispred vrata su nepogrešiv pokazatelj.

http://gds-stanovi.rs/pdf/gr04-tip05_13215.pdf
a ovaj cetvorosobni

Sta znace one crvene oznake na semi koju je Nebojsa postavio? Ventilacija?

Liče na nekakve rupe za ventilaciju, samo ne znam gde se to ventilira kada stan od 140 kvadrata ima samo 4 prozora, i svi gledaju na ulicu, neverovatno...

@mikiliki

Evidentno da je taj četvorosobni u Stepi bolji od ovoga u NS-u (što zaista nije teško jer je ovaj za tu kvadraturu zaista dno), prvenstveno zato što je mnogo svetliji.

Međutim, i on ima dosta mana: velika kvadratura potrošena u hodnicima, kupatila postavljena u sredinu stana (to skoro da prvi put vidim) i nijedno od njih nema prirodnu ventilaciju, dnevna soba je razbacana i u njenoj sredini se nalazi WC, sobe su za tu kvadraturu male i vrlo nepravilnog oblika, terase su prevelike, itd.

Pogledaj ovaj stan koji sam ovde naveo koliko je bolje organizovan i iskorišćen. Ako se pametno iskoristi, 100-110 kvm je sasvim dovoljno i za luksuz. Međutim, vrlo često se dešava da stanovi od 130-140kvm budu slabije iskorišćeni i realno manji od toga. To znači kao da si 50-100k evra bacio u vetar.

Posebno je to izraženo kod dupleksa koji praktično nikada nemaju dobru iskorišćenost. Njihova cena po kvadratu bi trebala da bude daleko niža od stanova u jednom nivou, ali "investitori" za njih jedva da spuštaju 5%. To je po meni potpuno besmislena investicija.

Kako su cipele ispred vrata pokazatelj nekvaliteta, ne kapiram?

Pa taj koji drži cipele ispred stana će verovatno držati i kiseli kupus na terasi a verovatno i đubre ispred vrata pa je kvalitet života sa takvim komšijama upitan. To je valjda bila poenta.

Jasno je da su takve komsije za izbegavanje, ali ventura mi se cini da je na samu zgradu mislio :)

Jedan od najlepsih, najfunkcionalnijih stanova/nacrta stana koji sam u zivotu video! :)


Pozdrav!

Potpis

"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”

Ne bih se slozio ;) Vrata za gornje kupatili kao i vrata za donju sobu se otvaraju tako sto zatvaraju deo sobe. Mozda izgleda nebitno - ali kada isprobate takvo kupatilo shvatate da je tako nesto veliki nedostatak. Takodje za sobu - primetan deo sobe iza vrata se ne moze ni za sta iskoristiti (drugacije je kad je ulaz na sredini zida).

Nebojsa, ako pogledas jedan kraj dnevne sobe vidis ulaz u njega iz hodnika i svoj prozor, malim pregradjivanjem Rigips-om se dobije jedna potpuno odvojena spavaca soba sa ulazom iz hodnika i sa svojim prozorom, znaci petosoban stan. Terase placas 18kvm a dobijes 50-60kvm, sve je natkriveno krovnom terasom, stan ima visinu plafona prema ulaznom delu 3,40m. Sad bilo bi dobro da kupatila i ostava imaju prirodnu ventilaciju ali...WC je uz dnevni boravak, to je tzv. gostinski toalet i bilo bi glupo staviti ga u spavaci blok, sve u svemu i nije tako lose...

Pa vrata se otvaraju "naunutra" sto je logicno i kod nas uobicajeno. U Americi ima cidnih varijanti otvaranja vrata ali kod nas je tako i logicno je. Ne smeta jer, ako pogledas "namestaj" koji je ucrtan, a ucrtana je neka logicna varijanta, onda je sve ok. Za dnevnu sobu, cemu smeta kad su tu samo ormani, plakari ili sta vec...


Pozdrav!

Potpis

"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”

U kupatilu smeta sigurno jer tamo moze samo masina da stane gde je zacrtano ili nema masne uopste. Samim tim vrata moraju biti zatvorena dok ubacujes/izbacujes ves iz masine, programiras itd. Zeznuto za kupatilo bez priordne ventilacije.
Isto vazi i da je lavabo tako zaklonjen vratima sto sam video u nekoliko stanova.

Za dnevnu sobu, pazi, ti "mozes" da stavis neki extra uzan stocic/komodicu od 10-15cm, koji ce verovatno biti prekriven vratima ili ce vrata biti uglavnom zatvorena a treba da se brine da ne udare u tu komodu.

Dosta cesto sam vidjao takve stanove, i nijedan nije imao resenje koje izgleda prihvatljivo a kamoli dobro :( Van Beograda sam mnogo redje video ovakve sitnice... izgleda da planiraju jedno a na kraju uvek ispadne drugo!