Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Isplativost kupovine stana (kuće)

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće)
(Zaključana tema (lock), by Nebojsa Milanovic)
Strane: << < .. 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 298398 | Odgovora: 1485 ] > FB > Twit

Postavi temu

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
77.243.20.*



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)30.12.2011. u 10:19 - pre 149 meseci
Citat:
Marko83: Ova racunica vazi samo u slucaju da se stan kupuje kao investicija i apsolutno se slazem da je to najlosija investicija
Iznajmljivati stan u Srbiji u vecini slucajeva znaci gubljenje gomile zivaca a to se ne moze izraziti u novcanim jedinicama i kamatama
Porediti zivot 20 god u iznajmljenom stanu i u svom stanu nema smisla

Beneficije imanja svog stana su no-brainer što bi se reklo... Kao što nema smisla porediti vožnju u Bentliju i u Škodi Oktaviji, tako nema smisla ni porediti sopstveni stan sa rentiranim... Međutim to nije tema diskusije.

Tema diskusije je da li se isplati običnoj porodici kupiti bentlija samo da bi rekli da imaju bentlija i da mogu mirno da spavaju znajući da im bentli stoji u garaži, ili je pak pametnije da za mnogo manje novca kupe škodu oktaviju, iako nije isti osećaj u vožnji, mnogo više novca će im ostati za neke druge stvari sa kojima mogu drastično poboljšati kvalitet života.

Dakle, kupovina stana, ma kakva god da je je čisto bacanje para na luksuziranje, kao i kupovina bentlija. Onaj ko ima para za to, ok, njegova stvar kako će potrošiti novac. Međutim, mnogi stalno provlače da je bacanje para na tu vrstu robe/objekta opravdano ma kakve god cene bile, kad to u suštini nije.

E sada što se tiče živaca i gubljenja vremena, sve to stoji... Samo treba staviti na papir, da li ste spremni da platite za to nerviranje 200 hiljada evra dugoročno gledano, kao što neko ko ne voli da se trucka u oktaviji je spreman da plati 200 evra više za bentlija.
 
0

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 8305
*.dynamic.sbb.rs.



+1342 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)30.12.2011. u 10:20 - pre 149 meseci
@dexic, previše okolišavaš, 'ajde konkretizuj i napravi ti svoju računicu pa kada je dobiješ, onda je suprotstavi toj koju je izneo ventura. Ovako, ako samo parcijalno nešto pokušavaš da pobijaš gubi se fokus šta zapravo želiš da kažeš.

@žutokljunac

Citat:
žutokljunac: Znas kako, ja pronadjem stan u Oglasima, i onda javim kevi da ona pogleda. Gledala je do sada Cvijicevu, 27. Marta i jos dve ulice. Dakle, centar grada.

Cvijićeva centar grada ?! 'Ajde nemoj biti smešan, zna se šta je centar grada, posebno u ovom smislu kako ja pominjem.

To je Knez Mihajlova + par ulica koje je seku + par ulica okolo.

Zašto pominjem baš taj potez? Zato što je on u svakom smislu relevantan za ilustraciju situacije na tržištu, najrentabilniji je, najlikvidniji, najotporniji na kolebanja cene, u apsolutnom smislu se najmanje menja, puno se kupuje samo radi izdavanja i izdaje, itd. Na tom potezu se normalan stan ne može naći ispod 2200, a cene koje se traže su često preko 2500, neretko i preko 3000 (mada to ne smatram umesnim).

Citat:
Jos se ubedjujem sa kevom da je 27. Marta super ulica, ali ona nece - te zagadjeno, te bucno, prljavo.

Slušaj starije, keva je u pravu :)

Citat:
Za 1500 evra imas Zvezdaru, kod Petog parkica

Zvezdara ima i za manje, ako rekoh, to nisu relevantne stvari za ilustraciju onoga što sam želeo da prikažem. Pomenuh, to je Knez Mihajlova i nekoliko ulica okolo, to je nešto što je referenca u nekretninama, i kada taj kraj malo bolje upoznaš, možeš već samo na osnovu poznavanja situacije u njemu izvesti solidno relevantan zaključak o stanju na tržištu likvidnih nekretnina.

Što se tiče vezivanja cene rente i nivoa rate za stan, ja te dve stvari ne bih vezivao, niti bi ih upoređivao (recimo moj komšija je uzeo kredit za stan na 15 godina i rata mu je jako velika). Isplativost kupovine stana se treba posmatrati van poređenja cena rente i rate, dovoljno je gledati samo šta se dešava sa inicijalnom supstancom za kupovinu stana (npr. 100k) u slučaju kupovine i rentiranja.
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)30.12.2011. u 16:10 - pre 149 meseci
Evo moje racunice, ja je imam "ovde", ali lepo kaze Nebojsa, ako je ne postujem u temi, samo "brbljam" :)
Za 30.000e na 20 god. mislim da je sasvim realno i 6% NETO kamate. Barem uz ugovor gde nema podizanja. To posle 20 godina izadje ~96.000e.
Racunica je: God(X)$ = God(X-1)$*1.06. Ili ti 30.000*(1.06^20)
Za ove ulogice od po 180e je nemoguce dobiti ni priblizno tako dobru kamatu na svaki ulog zasebno. Mislim da je realnije da se nesto tipa na 5 godina skupi sa a-vista kamatom na celu sumu, pa onda tako oroce na nesto tipa 4% max.
Znaci:
Prvih pet godina se skupi 180*12*5 = 10.800e. Za tih 5 godina bi se eventualno dobio 1% na celu sumu, tj. 100e godisnje, znaci, ~11.300e za prvih 5 godina bi se imalo. Mislim da je to neka realnost, plus minus neka sica.
Za drugu, treci i cetvrtu cetvrtinu od 20 godina (na svakih 5 godina) bi se na kraju imalo po toliko. Prvih 11.300e bi moglo da se oroci na 15, drugih na 10, trecih na 5 godina.
Tu bi se imalo 27.000e za prvu, 20.200e za drugu, 15.100 za trecu i 11.300 za zadnju cetvrtinu, tj. ~73.000. Sve to uz stalno tumbanje odlaska u banku na orocenje svakih 180e.

Sve zajedno bi se znaci imalo 170.000e eventualno. Mislim da je veca sansa da ce taj stan kroz 20 godina propasti ili vredeti >200.000e nego da bude neka cifra bliska ili niza od ove. Po venturi bi vredeo 150.000e. Za takvu eventualnu razliku bih pre kupio nego iznajmio stan.


Ono sto je sigurno je da je kupovina stana da bi se izdavao jako neisplativa. Bilo u kesu bilo kreditom.
Tipa na 100.000e se godisnje dobija 5.500e. To je nesto tipa 460e mesecno, sto retko ko dobija neto od rentiranja stana koji vredi 100.000e.
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)30.12.2011. u 16:20 - pre 149 meseci
Nebojsa, reklo bi se da si iz Panceva, tj. ne iz Beograda :) Ako ti samo Kneza i okolis od 2-3 ulice smatras centrom, cemu poredjenje? TU nema 500 stanova ulupno. Bez sale, tu NEMA 500 stanova. Mislim da cak i 200 stanova nema u tom delu. Vecina tih zgrada je nesto poslovno, sa ponekim stanom.
Sa par izuzetaka, to su prastare zgrade prepune vlage i svega i svacega.
To niko normalan ne zeli za stan. Ili barem niko ko poznaje Beograd.

27. Marta (i svih 5 njenih "delova", Cara Dusana, Dz. Vasingtona, Kraljice Marije) su itekako centar. Za 15 min hoda si u Knezu.

@žutokljunac
27. Marta ti je itekako bucna ulica, ja sam jedna ispod i da nemamo odlicnu zvucnu izolaciju ja bih posizeo.
Ni Cvijiceva nije ko zna sta. Ako gledas te ulice bash, pogledaj u Takovskoj, kod Botanicke baste imaju dva EXTRA stana a nesto tipa 1600-1700e pocetna cena (nema potrebe za renoviranjem nikakvim, stanovi su stvarno odlicni). Naravno ako ti ne smeta buka iz Takovske, ali je cistija ulica, centar, i Botanicka i Plastik su ti tu :)
 
0

sale83
Australia
Sydney

Član broj: 41625
Poruke: 729
*.static.tpgi.com.au.



+30 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)31.12.2011. u 00:48 - pre 149 meseci
@ventura

Citat:
Kako sam došao do cifre da će onaj ko iznajmljuje taj stan imati 211.000 evra na svom bankovnom računu?

Po gore navedenim parametrima mesečna rata za taj stan iznosi 588 evra. Onaj ko iznajmljuje stan platiće kiriju 400 evra, a ostatak će da stavi na štedni račun. Takođe, onih 25 hiljada evra koje nije dao za učešće + 5 hiljada koje nije dao na troškove obrade kredita će staviti na štedni račun. Uz neku godišnju kamatu na štednju od 5%, nakon 25 godina na računu će imati tih 211.000 evra.



A gde ti je u toj racunici -(minus) porez na dobit od 10% na godisnjem nivou kad vec pricas o evrim ?
Sto mozes danas ne ostavljaj za sutra!
 
0

djordje1979
Đorđe Trifunović
Beograd

Član broj: 31540
Poruke: 218
91.150.70.*

Jabber: djordje1979


+92 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)31.12.2011. u 03:57 - pre 149 meseci
Pa uracunato je. Racuna 5.5% bruto kamate pa kad odbijes 10% bude 5% kamate neto.
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.mbb.telenor.rs.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)31.12.2011. u 07:56 - pre 149 meseci
Citat:
sale83: @ventura

A gde ti je u toj racunici -(minus) porez na dobit od 10% na godisnjem nivou kad vec pricas o evrim ?

Nisam zeleo da komplikujem racunicu.

Nema poreza na dobit, ali sa duge strane nema ni poreza na imovinu, toskova tekuceg i investicionog odrzavanja itd.
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
77.243.20.*



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)31.12.2011. u 08:22 - pre 149 meseci
Citat:
Dexic
Za ove ulogice od po 180e je nemoguce dobiti ni priblizno tako dobru kamatu na svaki ulog zasebno. Mislim da je realnije da se nesto tipa na 5 godina skupi sa a-vista kamatom na celu sumu, pa onda tako oroce na nesto tipa 4% max.

Ne razumem tvoj argument uopšte. Kao prvo, ti kod banke nisi jednom klijent koji je došao da oroči 30.000 evra, pa onda svakog meseca otvaraš novi štedni račun da bi oročio još 180 evra, već si ti klijent koji dođe u banku i kaže želim da oročim 30.000 evra, i želim da svaki mesec na taj račun da dodam još 180 evra. To će bez problema svaka banka prihvatiti. Ne znam da li se sećaš onih dečijih štednih uloga, ali ja se sećam kada sam bio baš klinac da mi je deda otvorio štedni račun u banci i stavio recimo svoju jednu penziju, a ja sam onda na taj račun svaki mesec stavio po nešto kad sa dedom idem da on podigne svoju penziju..

Danas kako vidim iz reklamnih kampanja postoje i varijante da ti banka svakog meseca isplaćuje kamatu na oročenu štednju za trošak, a kamoli da ne postoje te klasične varijante sa dodavanjem.

Citat:
Dexic
Znaci:
Prvih pet godina se skupi 180*12*5 = 10.800e....

A zašto skupljaš baš 5 godina? Zašto ne 10 ili 15?

Da ušetaš danas u bilo koju banku i kažeš želim da oročim 180 evra, misliš da ne bi hteli oročiti taj iznos?


Ali nema veze, čak i na način na koji ti računaš opet dolaziš do iste cifre. Moja inicijalna računica je bila za stambeni kredit na 25 godina pri čemu je rata 588 evra, odnosno 188 evra više nego renta.

Kada tih 30.000 evra oročiš na 25 godina, neka to bude sa tvojom kamatom od 6%, to je 128.000 evra.
Neka onih 188 evra svakog meseca oročiš na posebnom računu sa duplo manjom kamatom od 3%, to je nakon 25 godina 84.000 evra.
Ukupno kada sabereš ta dva računa ti nakon 25 godina imaš 212.000 evra na računu.

E sada, koliko će da vredi stan onome ko ga je kupio na kredit nakon 25 godina?

Ako kažemo da je vrednost stana 117.000 evra koliko je on plaćen, i ako vrrrrrlo, ali vrlo optimistično kažemo da je tih €1800/m2 sasvim realna cena koja neće padati, vrednost nekretnina raste nekih 2% godišnje, odnosno prati inflaciju. Nakon 25 godina taj stan će vredeti 191.000 evra, dakle 21.000 evra manje nego što će imati onaj ko je rentirao na računu.

Međutim, ako želimo da budemo realni, moramo da računamo da će kroz godinu-dve ta cena kvadrata pasti drastično jer je naduvana na minimalno 1200 evra, što znači da bi taj stan nakon 25 godina vredeo tek nekih 130.000 evra, što je 82.000 evra manje nego što ima onaj rentaš na računu.

Zaključak je da nakon 25 godina onaj ko je rentao stan, ima toliko novca i pored plaćanja rente da može da kupi takav isti stan koji je rentirao plus još jedan manji pride. Ali u svakom slučaju taj novac može iskoristiti za drastično poboljšanje svog životnog standarda (dobar automobil, putovanja itd.)



 
0

sale83
Australia
Sydney

Član broj: 41625
Poruke: 729
*.static.tpgi.com.au.



+30 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)31.12.2011. u 08:33 - pre 149 meseci
Citat:
ventura: Nisam zeleo da komplikujem racunicu.

Nema poreza na dobit, ali sa duge strane nema ni poreza na imovinu, toskova tekuceg i investicionog odrzavanja itd.


Mislim da ne bi bila racunica komplikovana... ;-)

Nego ukoliko je stednja u EUR postoji porez da dobit koji je od 10% a mozda i vise dok kod dinarske stednje nema poreza na dobit.. Barem bi trebalo da bude tako ako se nesto nije promenulo. E sad je druga stvar sto vecina niti placa porez na dobit zbog toga sto u vecini slucajeva ne prijavljuju dobit.
Sto mozes danas ne ostavljaj za sutra!
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
77.243.20.*



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)31.12.2011. u 08:38 - pre 149 meseci
Citat:
sale83: Mislim da ne bi bila racunica komplikovana... ;-)

Nego ukoliko je stednja u EUR postoji porez da dobit koji je od 10% a mozda i vise dok kod dinarske stednje nema poreza na dobit.. Barem bi trebalo da bude tako ako se nesto nije promenulo. E sad je druga stvar sto vecina niti placa porez na dobit zbog toga sto u vecini slucajeva ne prijavljuju dobit.

Ne moraš da mi veruješ na reč, pogledaj samo komentare i kakva pitanja i nedoumice se postavljaju oko tako jednostavne računice...
 
0

djordje1979
Đorđe Trifunović
Beograd

Član broj: 31540
Poruke: 218
91.150.70.*

Jabber: djordje1979


+92 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)31.12.2011. u 10:10 - pre 149 meseci
Citat:
sale83: Mislim da ne bi bila racunica komplikovana... ;-)

Nego ukoliko je stednja u EUR postoji porez da dobit koji je od 10% a mozda i vise dok kod dinarske stednje nema poreza na dobit.. Barem bi trebalo da bude tako ako se nesto nije promenulo. E sad je druga stvar sto vecina niti placa porez na dobit zbog toga sto u vecini slucajeva ne prijavljuju dobit.

Banka ti automatski oduzme 10% na ime poreza, ako orocavas evre. Nema potrebe da prijavljujes nista.
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)31.12.2011. u 16:25 - pre 149 meseci
Citat:
ventura
Ne razumem tvoj argument uopšte. Kao prvo, ti kod banke nisi jednom klijent koji je došao da oroči 30.000 evra, pa onda svakog meseca otvaraš novi štedni račun da bi oročio još 180 evra, već si ti klijent koji dođe u banku i kaže želim da oročim 30.000 evra, i želim da svaki mesec na taj račun da dodam još 180 evra. To će bez problema svaka banka prihvatiti. Ne znam da li se sećaš onih dečijih štednih uloga, ali ja se sećam kada sam bio baš klinac da mi je deda otvorio štedni račun u banci i stavio recimo svoju jednu penziju, a ja sam onda na taj račun svaki mesec stavio po nešto kad sa dedom idem da on podigne svoju penziju..

Danas kako vidim iz reklamnih kampanja postoje i varijante da ti banka svakog meseca isplaćuje kamatu na oročenu štednju za trošak, a kamoli da ne postoje te klasične varijante sa dodavanjem.

Prihvatice banka da dodajes po 180e ali nece ti dati kamatu kao da si dosao jednom i orocio tih 30.000e.
Raiffeisen ima neki takav proizvod, za ulog od 200e oni su davali efektivno <1% na celu orocenu sumu! (znaci 180*12 - 1% od toga efektivno godisnje, kad svaki mesec dodajes)
Znaci argument je - kamata je mnogo manja. Ne "nece je biti".

Citat:
A zašto skupljaš baš 5 godina? Zašto ne 10 ili 15?

Uzeo sam kao zgodnu cifru - za 5 godina skupis oko 10.000. Mozes ti i na 2.5 godine da skupis po 5000e, pa time dobijes vise...
Primeti da sam i za tih 5 godina racunao kamatu... znaci na sve one "po 180e" mesecno sam davao kamatu tih 5 godina, i onda to orocio kao jednu vecu celinu sa boljom kamatom - zato skupljanje na 5 godina.

Citat:

Kada tih 30.000 evra oročiš na 25 godina, neka to bude sa tvojom kamatom od 6%, to je 128.000 evra.
Neka onih 188 evra svakog meseca oročiš na posebnom računu sa duplo manjom kamatom od 3%, to je nakon 25 godina 84.000 evra.
Ukupno kada sabereš ta dva računa ti nakon 25 godina imaš 212.000 evra na računu.

E sada, koliko će da vredi stan onome ko ga je kupio na kredit nakon 25 godina?

Ako kažemo da je vrednost stana 117.000 evra koliko je on plaćen, i ako vrrrrrlo, ali vrlo optimistično kažemo da je tih €1800/m2 sasvim realna cena koja neće padati, vrednost nekretnina raste nekih 2% godišnje, odnosno prati inflaciju. Nakon 25 godina taj stan će vredeti 191.000 evra, dakle 21.000 evra manje nego što će imati onaj ko je rentirao na računu.


I ti mislis da za takvu malu razliku vredi rentirati (ne ulazim u to koliko je uopste pametno retnirati stan u Srbiji) za eventualnu razliku od 10%?

Citat:
Međutim, ako želimo da budemo realni, moramo da računamo da će kroz godinu-dve ta cena kvadrata pasti drastično jer je naduvana na minimalno 1200 evra, što znači da bi taj stan nakon 25 godina vredeo tek nekih 130.000 evra, što je 82.000 evra manje nego što ima onaj rentaš na računu.

Ako zelimo da budemo realni, uzimamo trenutne realne i poznate parametre, a ne pretpostavke... vec duze vreme se polemise da Belvil ne vredi ovoliko/onoliko, a opet cene ne padaju nesto.
Ti sve vreme ignorises ono najbitnije... cene za koje si ti sada cuo da se proda po neki stan u Belvilu su NAJGORI SKART stanovi tamo. 1800e je bila cena za probran stan. Ta dva se ne mogu uporediti!
Pogledaj Vracar i Dorcol isto... u istoj zgradi mi covek nudi jedan stan za 2300, a drugi za 1500e/m2 sa PDV-om (znaci pocetne cene), jer zna da se stan, koji je zamracen ili na zadnjem spratu ili na prvom spratu ili sta jos ne, mnogo teze proda i za manje novca.
Gde je tebi ova realna opservacija kad procenjujes da ce cene u Belvilu padati?

Citat:
Zaključak je da nakon 25 godina onaj ko je rentao stan, ima toliko novca i pored plaćanja rente da može da kupi takav isti stan koji je rentirao plus još jedan manji pride. Ali u svakom slučaju taj novac može iskoristiti za drastično poboljšanje svog životnog standarda (dobar automobil, putovanja itd.)

Tehnicki, slazem se.
Ali ne mozes da kupujes automobil ili nesto slicno, onda imas manje novca na stednji i ne mozes da kupis stan posle. Kvaris racunicu :)

Primer stana u Belvilu je verovatno manje realan od proseka, jer se primetno skupo izdaju.
Posto ne znam kako se krecu cene izdavanja van Dorcola, neko bi mogao da da primere cene stanova i renta takvih stanova na Zvezdari/Vozdovcu/kod Arene pa da uporedimo.
 
0

Wi-Fi

Član broj: 260194
Poruke: 195
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+208 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)31.12.2011. u 17:31 - pre 149 meseci
Koliko sam ja razumeo, prica se o orocavanju 30k u startu + mesecno po 180 (dodaje se glavnici), a tad vazi kamata od tih npr. 5%

I naravno da moze da se uzme auto i sl. - lizing/kredit na osnovu stednje
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)31.12.2011. u 17:37 - pre 149 meseci
Ne mozes uzeti kredit/lizing na osnovu stednje. Kobajagi mozes, ali u tom slucaju na stednju dobijas 0% a placas kamatu na kredit i lizing od 5% :) Ako ti to vidis kao dobru stvar...
 
0

Wi-Fi

Član broj: 260194
Poruke: 195
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+208 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)31.12.2011. u 18:02 - pre 149 meseci
Ne znam, neko je pricao o kreditu (doduse cash) na osnovu stednje, s tim sto nije bilo 5%:0% vec 8-9%:4-5%, tako neki odnos...
U svakom slucaju, moguce je i sa tih 180 mesecno otplacivati neki kredit za auto, ili kamatom od onih 30k, manje-vise nebitno. Cinjenica je da ce ti stanovi koji su sad ~1.500€ za 25 godina biti ~1.000€ (ako i toliko), tako da se svakako kupovina ne isplati
 
0

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 8305
*.dynamic.sbb.rs.



+1342 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)01.01.2012. u 11:29 - pre 149 meseci
Citat:
Dexic: cene za koje si ti sada cuo da se proda po neki stan u Belvilu su NAJGORI SKART stanovi tamo. 1800e je bila cena za probran stan. Ta dva se ne mogu uporediti!
Pogledaj Vracar i Dorcol isto... u istoj zgradi mi covek nudi jedan stan za 2300, a drugi za 1500e/m2 sa PDV-om (znaci pocetne cene), jer zna da se stan, koji je zamracen ili na zadnjem spratu ili na prvom spratu ili sta jos ne, mnogo teze proda i za manje novca.

Ovo stalno govoriš a to u Belvilu ne može da bude tačno, moguće da važi samo za vrlo mali broj stanova.

U objektima Ruža, Lala i Krin postoje četvorosobni stanovi solidnog rasporeda, ne mnogo slabiji od onog u Pančevu koga sam naveo ovde, za koga smatram da je referenca po pitanju dobrog rasporeda i gradnje.
Ovi četvorosobni u Belvilu imaju nekoliko mana: kuhinja je jako mala i nema prirodno svetlo, nemaju ostavu što je velika mana za tu kvadraturu, i ni kupatilo ni WC nemaju prirodnu ventilaciju. Ali kakvih sve stanova ima u Beogradu, ti su još i dobri.

Evo rasporeda:



Kao kontraprimer u tom istom Belvilu evo trosobnog stana koji je čak oko 30.000€ skuplji (!) od ovog četvorosobnog, a ima sve njegove mane + što ima celu sobu manje.

Evo i njega:



E ovo je primer loše kupovine i nije ni čudo što ih nude na popustu, ali moraće još ihaha da ih spuste jer ne vrede ni približno toliko (slično kao Imperijal gradnja koju sam već navodio ovde i ovde koja je dobra ali besmisleno precenjena).

Dakle, u svim ovim primerima pozicija stana u okviru zgrade ne igra neku ulogu, jer su svuda u pitanju velike i slobodnostojeće zgrade.

Po meni mnogu veću ulogu ima raspored i iskorišćenost kvadrata u okviru stana. Zato i ne čudi što ove četvorosobne u Belvilu ne nude na popustu (mada verujem da kada bi se pojavio sa cash-om na stolu, da bi i za njih dobio popust čak i veći nego što zvanično nude za ove trosobne..).


edit: par slova

[Ovu poruku je menjao Nebojsa Milanovic dana 01.01.2012. u 13:04 GMT+1]
Prikačeni fajlovi
 
0

Braksi

Član broj: 288770
Poruke: 1643



+4015 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)01.01.2012. u 11:43 - pre 149 meseci
http://www.youtube.com/watch?v=3aJwCE56Eew&feature=related

i jos kojesta
 
0

Boris Tadić

Član broj: 248314
Poruke: 313
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+1622 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)01.01.2012. u 14:47 - pre 149 meseci
Koliko se glasno cuju vozovi u Belvilu i GTC-u ?
Imate li utisak da su vam ispred vrata, kao sto jesu ?
Da li vas jutrom budi onaj pancevacki, u 06:25h ?
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.mbb.telenor.rs.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)01.01.2012. u 16:09 - pre 149 meseci
Ako ti u GTC-u stan gleda na prugu, onda cujes voz kako prolazi, dok se sa druge strane ne cuje apsolutno nista.

Mada ja sa te strane ne bi ni kupovao stan samo zbog rugla koje gledas kroz prozor, sve dok ne zagrade tu prugu necim kao sto su planirali.
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)01.01.2012. u 19:30 - pre 149 meseci
Citat:
Nebojsa Milanovic: Ovo stalno govoriš a to u Belvilu ne može da bude tačno, moguće da važi samo za vrlo mali broj stanova.

U objektima Ruža, Lala i Krin postoje četvorosobni stanovi solidnog rasporeda, ne mnogo slabiji od onog u Pančevu koga sam naveo ovde, za koga smatram da je referenca po pitanju dobrog rasporeda i gradnje.


Moguce da ja, ti i vecina gradjana nema slicne potrebe i misljenja sta je dobar stan.
Stoji sigurno da stanovi na prvom, zadnjem, br. 6/13 (sujeverje) i slicno se najteze prodaju i najvise se spusti cena.

Ja sam bio sa koleginicom kad je gledala stan, jer sam i ja gledao stanove >70m2 u Belvilu a mogao sam, na konto nje, da dobijem bolju cenu i bolji kredit ;)
Vec tada se izbor sveo na 2 stana svega. Ili je prvi sprat, ili je zadnji, ili gleda na unutrasnjost kompleksa (nema nista osvetljenje, nikada ne vidi sunce), ili gleda ka severu a delimicno je zaklonjen zgradama na severu (opet slabo osvetljen i osuncan), ili je raspored komedija (ima ostavu stan od 72m2 recimo, nema dva mokra cvora stan od 96m2, itd.)
Ta dva koja su preostala su bila na samom cosku (ne znam koja je to zgrada) i gledaju ka jugu, ali i oni su imali neke nedostatke (gledaju na deponiju ako se dobro secam - bilo je pre 2-3 godine).

Mozda ti ne gledas ovo, ali stanovi i ulazi koji nisu osuncani (pogotovu ulazi), vrlo lako razviju vlagu, plesan i sve ostale alergijske rajeve koje mozes zamisliti.

Citat:
Boris Tadić: Koliko se glasno cuju vozovi u Belvilu i GTC-u ?
Imate li utisak da su vam ispred vrata, kao sto jesu ?
Da li vas jutrom budi onaj pancevacki, u 06:25h ?

Ja sam gledao skoro stan koji bas gleda na prugu, i nije se nesto culo, kad su zatvoreni prozori.
 
0

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće)
(Zaključana tema (lock), by Nebojsa Milanovic)
Strane: << < .. 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 298398 | Odgovora: 1485 ] > FB > Twit

Postavi temu

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.