Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Isplativost kupovine stana (kuće)

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće)
(Zaključana tema (lock), by Nebojsa Milanovic)
Strane: << < .. 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 298412 | Odgovora: 1485 ] > FB > Twit

Postavi temu

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 8305
*.dynamic.sbb.rs.



+1342 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)28.12.2011. u 20:19 - pre 149 meseci
žutokljunac, pokaži malo argumenata za izjavu da se za 1300 može kupiti kvadrat u centru.

Može ako pod stanom podrazumevaš suterene, podrume i raspale mansarde, ali kvadrat normalnog stana u centru se ne može kupiti ispod 2200. To je minimalna cena za normalan stan, mada su u oglasima vrlo često i cene preko 2500, što je realno previše. Koliko sam ja čuo, u poslednjih mesec dana cene su i skočile, a kupaca je više nego ikada računajući od 2008. godine.

E sad, dokle će to da traje, to je drugo pitanje, ali u poslednje vreme cena ne pada.
 
0

jandrino jato

Član broj: 282774
Poruke: 72
*.dynamic.sbb.rs.



+103 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)28.12.2011. u 20:33 - pre 149 meseci
Dexic@ takva stakla naziva Stopsol nista ne vrede ako ti iznutra upalis svetlo! :-) i u filmovima ces uvek videti da iza takvog stakla stoje ljudi u mraku! :-)
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)28.12.2011. u 21:44 - pre 149 meseci
Taj rast je zato sto neki misle da ce gastarbajteri da sada kupuju stanove ovde kada dodju za praznike.
Koliko je to realno je druga prica (zasto bi neko nas kupovao stan ovde kada ga u Nemackoj ima za manje novca sa sigurnijim kvalitetom?). Pluto nema drugih realnih argumenata da 10% poveca stanove za Skenderbegovu 3 recimo, pogotovu sto su svi OK stanovi rasprodati jos pre skoro godinu dana. (Ostali su trenutno stanovi okrenuti ka dvoristu/severu samo, prvi sprat ponesto, i zadnji sprat poneki iznad cega je samo PLOCA - nema potkrovlje ili slicna izolacija).

Ima za 2200e inace itekako izbor u Starom Gradu.. i to "novogradnje". Po meni je i to previse, jer tu nema neke "lux" (a kamoli prave lux) gradnje, ali osim Nenela, ja ne znam da neko TRAZI i 2200e a kamoli da prodaje.

Sad ce ventura da kaze kako treba da padnu na 1500e a Belvil na 800e ;)

Citat:
Nebojsa Milanovic: žutokljunac, pokaži malo argumenata za izjavu da se za 1300 može kupiti kvadrat u centru.

Može ako pod stanom podrazumevaš suterene, podrume i raspale mansarde, ali kvadrat normalnog stana u centru se ne može kupiti ispod 2200. To je minimalna cena za normalan stan, mada su u oglasima vrlo često i cene preko 2500, što je realno previše. Koliko sam ja čuo, u poslednjih mesec dana cene su i skočile, a kupaca je više nego ikada računajući od 2008. godine.

E sad, dokle će to da traje, to je drugo pitanje, ali u poslednje vreme cena ne pada.
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)28.12.2011. u 21:46 - pre 149 meseci
Citat:
jandrino jato: Dexic@ takva stakla naziva Stopsol nista ne vrede ako ti iznutra upalis svetlo! :-) i u filmovima ces uvek videti da iza takvog stakla stoje ljudi u mraku! :-)


Nisam gledao Nenelovu zgradu nocu, a i posto jos nisu useljeni stanovi ne bih ni video kako ide svetlo, ali koliko se secam u GTC-u (koji mislim ima ista stakla?) se ne vidi nocu.


Mene licno ne brine, em sto je to deo predvidjen za kuhinu/trpezariju/dnevnu sobu, em sto je skup stan za mene :D
 
0

mikiliki

Član broj: 296209
*.3gnet.mts.telekom.rs.



+3 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)29.12.2011. u 13:28 - pre 149 meseci
Pozdrav svima! Interesuje me da li se nekio razume u termoizolaciju i ako moze komentar na stan ispod ravne betonske ploce od 20cm, na nju ide direktno 15cm mineralne vune, poplocavanje daskom i celicni limeni krov? Hoce li biti prezivelih leti ispod ovakvog krova, hvala unapred na komentarima!
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.mbb.telenor.rs.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)29.12.2011. u 14:25 - pre 149 meseci
Citat:
Dexic: Nisam gledao Nenelovu zgradu nocu, a i posto jos nisu useljeni stanovi ne bih ni video kako ide svetlo, ali koliko se secam u GTC-u (koji mislim ima ista stakla?) se ne vidi nocu.


Mene licno ne brine, em sto je to deo predvidjen za kuhinu/trpezariju/dnevnu sobu, em sto je skup stan za mene :D

Ako mislis na GTC poslovnu zgradu, nocu se sve vidi kad upale svetla.
 
+1

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
202.63.230.*



+471 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)29.12.2011. u 14:51 - pre 149 meseci
Nebojsa, nemam sta da ti dokazujem. Imas dosta stanova po toj ceni. Nikakvi podrumi, sutereni, mansarde.
Znas kako, ja pronadjem stan u Oglasima, i onda javim kevi da ona pogleda. Gledala je stan na trecem sprartu, sa CG, tesasom, ukljizen. Stan jeste za renoviranje, ali ja to i hocu. Da kupim nesto tako i onda da ga skroz renoviram po svom ukusu. Gledala je do sada Cvijicevu, 27. Marta i jos dve ulice. Dakle, centar grada. Jos se ubedjujem sa kevom da je 27. Marta super ulica, ali ona nece - te zagadjeno, te bucno, prljavo.
Kakvih 2200evra?????
O cemu ti? Je l' ti stvarno juris gajbu da kupis, ili... ?
Za 1500 evra imas Zvezdaru, kod Petog parkica, novogradnju, znas kakve gajbe. Gledao sam. Gajbica je ko americki apartman sa 5 zvezdica.

Pozdrav iz daleka.

P.S. - Ako bas insistiras, poslacu ti poruku na pvt.

 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)29.12.2011. u 15:03 - pre 149 meseci
Mislio sam na onaj stambeni kompleks, Avenija 19/Blok19a, ne znam da li mislis na konkretnu zgradu u njoj? Nisam bio dovoljno "uvece" mozda, ali kad sam prosao nije se videlo u zgradama koje su u prolazu gde je Costa Coffee.

Kako ludo ako se stvarno vidi :D
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.mbb.telenor.rs.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)29.12.2011. u 15:08 - pre 149 meseci
Da, na to i mislim, jer sam i ziveo tamo jedno vreme. Doduse stan mi je gledao na parkic u centru zgrade, ali imam prijatelje koji imaju stan bas na delu koji gleda u poslovnu zgradu (za koju inace niko nije znao kad je kupovao stan, a koja je nikla naknadno) i uvece kad popale svetla, sve se najnormalnije vidi unutra...

Inace u toj zgradi rade uglavnom Japanci/Kinezi, i dosta njim ima i sluzbene stanove u GTC-u.
 
+1

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)29.12.2011. u 17:47 - pre 149 meseci
A gde/kako ti sada zivis?:) Mislim, u svojoj kuci/stanu ili iznajmljujes?
Cisto da imamo predstavu kako tvoje reci idu u dela...

Gledam trenutno tvoje racunice sa pocetka threada - cifre za kamate i rate su toliko nerealne da ne znam odakle su ti pale na pamet.
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
77.243.20.*



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)29.12.2011. u 18:38 - pre 149 meseci
Ne znam zašto se hvataš za mene, kad sam petorici pre tebe objasnio zašto ja nisam dobar primer. Apsolutno je nebitno šta lično ja radim, kako živim, jer sam ja pojedinac, i ni u kom slučaju ne poredstavljam prosečnog građanina ove države. Da imam više para pa da kupim Bentlija, šta bi onda bio argument, da svi treba da pokupuju Bentlije jer ga je neki tamo ventura kupio?

Što se tiče cifri za kamate, reci mi šta je toliko nerealno u 5% kamate na oročenu štednju u trenutnoj situaciji?
Znaš li koliko košta kapital same banke, pogotovo u ovom trenutku kada mnoge banke grcaju jer nemaju dovoljno equitija, a keš novac od same štednje je 100% equity, pa taman da je i banka na nuli sa takvom vrstom štednje (a nije, čak i na tome zaradi) to bi opet bio dobar deal za banku.

I vrati se na svaku moju računicu i videćeš da sam uvek napisao da su te računice dramatično pojednostavljenje i da ne pišem još gosta stvari kao što su devalvacija valute, tekući troškovi održavanja nekretnine, porezi na imovinu, porezi na prihod od rente, uvećanje rente, varijacija kamatnih stopa. inflacija itd itd. Mnogo još parametara ta računica može i treba da sadrži, ali pošto nekako te sve dodatne stvari oprilike poništavaju jedno sa drugim ili čak idu u korist rente stana, onda sam ih izostavio i ostavio samu srž. Čak i takvu osakaćenu računicu vidim da ovde mnogi ne umeju da rastumače i razumeju, pa šta bi bila svrha da ih stavljam?
 
+1

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)29.12.2011. u 19:29 - pre 149 meseci
Nerealne su bile kamate za stambene kredite koje si pominjao, ne na stednju.
6% na stednju seckanu na 150-250e je sa druge strane isto nerealno. Tek kad se dodje do sumice od po 10-15000 moze se pricati o tome. Za stednju onog ucesca vec je OK, ali ne vidim kako si dosao u jednoj racunici od 30.000e ucesca na 210.000e sa kamatom.

Ne pitam jer hocu ovu/onu stranu - nego da vidimo konkretnu racunicu da li valja, sta da ispravimo i da vidimo gde je sta.
 
0

Jagnjeca brigada

Član broj: 52969
Poruke: 311



+298 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)29.12.2011. u 20:40 - pre 149 meseci
Evo malo preporuka za kupovinu :)

http://www.montecarlo-realesta...n/sales/c-1-monaco/r-7-studio/

http://www.kyero.com/property/1630613-apartment-for-sale-madrid


"Nikad ne raspravljaj sa budalom: Prvo ce da te spusti na svoj nivo, a onda ce da te
dobije na iskustvo!"
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.mbb.telenor.rs.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)29.12.2011. u 20:55 - pre 149 meseci
Citat:
Dexic: Nerealne su bile kamate za stambene kredite koje si pominjao, ne na stednju.
6% na stednju seckanu na 150-250e je sa druge strane isto nerealno. Tek kad se dodje do sumice od po 10-15000 moze se pricati o tome. Za stednju onog ucesca vec je OK, ali ne vidim kako si dosao u jednoj racunici od 30.000e ucesca na 210.000e sa kamatom.

Ne pitam jer hocu ovu/onu stranu - nego da vidimo konkretnu racunicu da li valja, sta da ispravimo i da vidimo gde je sta.

Ako moze kontra pitanje za tebe - Koje kamate su po tvom misljenju realne?

Iz mog dosadasnjeg iskustva sa bankama u finansiranju dugorocnik komercijalnih projekata, potpuno kolateralizovanih (dakle vrlo slicno stambenim kreditima koji su osigurani hipotekom), banke naplacuju 5% profitnu marginu plus euribor, sto trenutno izadje na oko 6.5% do 7%. Voleo bi da ti izneses svoja zapazanja i racunice, a ako ti nesto nije jasno, i mislis da su kojekakve cifre od nekoliko procenata iz promotivni spotova i reklamnih kampanja realne, sa zadovoljstvom cu ti protumaciti ono sto pise sitnim slovima, i kako sa tih romtivni procenata dolazis na one koje sam ja spomenjo.

Sto se tice toga kako sa pocetnog ulga od nekih 30 hiljada evra koje orocavas, nakon 20 godina stizes do cifre od 210 hiljada evra, to je vrlo lako objasniti. Uzimamo trenutnu kamatu radi lakse racunice u oba smera, a na taj stedni racun svakog meseca uplatis razliku izmedju rate kredit i kirije koju placas (jer je kirija mnogo jeftinija od kredita), i to se uz kamatu stopu od trenutno nekih 5% na godisnjem nivou akumulira na tu cifru.

Znam da ces reci da kamata nece biti 5% svih 20 godina, stina ali nece ni euribor biti tako nizak svih 20 godina, plus golima drugih parametara koji bi jos dodatno zakomplikovali racunicu i koje necu da navodim, jer je ocigledno da ljudi ne kapiraju i ovako pojednostavljenu stvar.
 
+1

Boris Tadić

Član broj: 248314
Poruke: 313
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+1622 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)29.12.2011. u 20:57 - pre 149 meseci
To ce sve da kosta kao Karaburma, cim propadne EU, koja samo sto nije. Sve ce to Srbin pokupovati za kilo vinobrana... Ti glupi Francuzi, sta oni misle, da ce neko da placa te nerealne cene kad im mi uvedemo realnost :)
 
0

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)29.12.2011. u 23:19 - pre 149 meseci
Citat:
ventura: Ako moze kontra pitanje za tebe - Koje kamate su po tvom misljenju realne?

Zavisi od slucaja do slucaja ali trenutno sve iznad 8% (sa EURIBOROM) je previse. U stvari i 7% sa EURIBOR-om je previse osim za jako lose kreditno sposobne klijente (ne po visini plate vec tipu posla)

Citat:
Iz mog dosadasnjeg iskustva sa bankama u finansiranju dugorocnik komercijalnih projekata, potpuno kolateralizovanih (dakle vrlo slicno stambenim kreditima koji su osigurani hipotekom)

To uopste nije isto. Ti krediti imaju nesto vecu marzu od stambenih.
Projektno finansiranje ukljucuje i plate i jos sto sta za sta je potrebna likvidnost i sto nestaje uz vetar, realno.
Stanovi, cenu po stranu, ostaju tu gde jesu.

Citat:
banke naplacuju 5% profitnu marginu plus euribor, sto trenutno izadje na oko 6.5% do 7%. Voleo bi da ti izneses svoja zapazanja i racunice, a ako ti nesto nije jasno, i mislis da su kojekakve cifre od nekoliko procenata iz promotivni spotova i reklamnih kampanja realne, sa zadovoljstvom cu ti protumaciti ono sto pise sitnim slovima, i kako sa tih romtivni procenata dolazis na one koje sam ja spomenjo.

Potpuno nereleano, sem ako si ti imao iskustva sa jako lose kreditno sposobnim licima.
Ja nemam neku kreditnu sposobnost, pa mogu da dobijem <4.5% za marzu (sve plus EURIBOR na dalje).
Brat je dobio 3.9%, da je imao jos 100e vecu platu mogao bi primetno manje da izboxuje. I nije se cenkao nesto. To je bilo kad su zvanicne marze sve bile >4.5%.
"Koleginica iz Belvila" je izboxovala 1% marze (Ok, ona nije dobar primer, jer je bila na visokoj poziciji u Delti u to vreme, i zato je i dobila tu marzu).
U sva tri slucaja fixni troskovi su <1%, nema dodavanja NKOSK ili slicnih gluposti u vrednost kredita i slicno.

Ako znas nekoga ko je stvarno >4.5% imao za marzu, taj je prosao mnogo gore nego ovi u Belvilu, jer ispada da je on platio vise nego sto je Belvil trazio :)

Citat:
Sto se tice toga kako sa pocetnog ulga od nekih 30 hiljada evra koje orocavas, nakon 20 godina stizes do cifre od 210 hiljada evra, to je vrlo lako objasniti. Uzimamo trenutnu kamatu radi lakse racunice u oba smera, a na taj stedni racun svakog meseca uplatis razliku izmedju rate kredit i kirije koju placas (jer je kirija mnogo jeftinija od kredita), i to se uz kamatu stopu od trenutno nekih 5% na godisnjem nivou akumulira na tu cifru.


Aha, promakla je tu razlika u kiriji/rati.
Medjutim za tako sitne uloge imaces srece ako nadjes i 3% kamate neto.

Citat:
Znam da ces reci da kamata nece biti 5% svih 20 godina, stina ali nece ni euribor biti tako nizak svih 20 godina, plus golima drugih parametara koji bi jos dodatno zakomplikovali racunicu i koje necu da navodim, jer je ocigledno da ljudi ne kapiraju i ovako pojednostavljenu stvar.

Nisam ni mislio o takvim sitnicama, mozda bude kamata 10% a krediti se dobijaju za 5% ili totalno obratna situacija (2.5 vs. 20%). Nebitno, za ove cifre sam hteo da vidim.
Tu mi je negde (205.000) izracunao Excel za ove cifre, ali je previse optimisticna kamata za sitne uloge.
 
0

tdusko

Član broj: 93380
Poruke: 1701
*.customer.m-online.net.



+768 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)30.12.2011. u 08:45 - pre 149 meseci
Koliko sam ja video, u Srbiji ne postoji trenutno ni jedna banka koja daje neto kamatu vecu od 5% na period manji od godinu dana. Ukoliko se ide na mesecno razorocavanje/orocavanje 3% neto je max.
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
77.243.20.*



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)30.12.2011. u 09:22 - pre 149 meseci
Citat:
tdusko: Koliko sam ja video, u Srbiji ne postoji trenutno ni jedna banka koja daje neto kamatu vecu od 5% na period manji od godinu dana. Ukoliko se ide na mesecno razorocavanje/orocavanje 3% neto je max.

A zašto bi oročavao novac na period manji od godinu dana ako ne planiraš da koristiš taj novac narednih 20 godina? Što nisi naveo kamate na tekući račun, one su još manje? U suštini one imaju veze sa mojom računicom isto ko i ove koje si naveo.

Drugo, oročavanje, tj. dodavanje novca na oročeni račun niujednoj banci nije problem i radi se bez ikakvih problema i penala ma na koliko dug period je sam novac oročen. Dakle, ako oročiš novac na 3 godine, ti nakon 6 meseci možeš staviti još novca na taj račun bez ikakvih problema. Podizanje novca je pak sasvim druga priča, ali pošto nas to u ovom slučaju ne zanima, nema potrebe ni da diskutujemo o toj varijanti.

I zašto spominješ neto? Ako ćemo da pravimo razliku između bruto i neto, onda treba da napravimo razliku i na mnogo bitnijim stvarima kod druge strane koje drastično utiču na finalnu kalulaciju... Ali kao što već rekoh, kad još uvek niko nije uspeo da ukapira ovako prostu računicu, uvođenje bilo kakvih dodatnih parametara razumevanje iste pojedincima bi bilo ravno teoriji iz kvantne mehanike.



I na kraju, šta je poenta vaših postova? Sve moje računice su napisane u svrhu toga da argumentovano potkrepe moju tvrdnju da kupovina stana u ovom trenutku, sa ovim cenam je daleko lošija varijanta od rentiranja istog tog stana; Odnosno da se kupovina stana ne isplati, te da je ona čist luksuz i bacanje para.. Ako smatrate da moja računica nije u redu, izvolite izvedite novu sa svojim parametrima, izvucite zaključke iz toga pa onda možemo da diskutujemo na tu temu.
 
0

Marko83
bez

Član broj: 264513
Poruke: 122



+767 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)30.12.2011. u 09:54 - pre 149 meseci
Citat:
ventura: I na kraju, šta je poenta vaših postova? Sve moje računice su napisane u svrhu toga da argumentovano potkrepe moju tvrdnju da kupovina stana u ovom trenutku, sa ovim cenam je daleko lošija varijanta od rentiranja istog tog stana; Odnosno da se kupovina stana ne isplati, te da je ona čist luksuz i bacanje para...


Ova racunica vazi samo u slucaju da se stan kupuje kao investicija i apsolutno se slazem da je to najlosija investicija
Iznajmljivati stan u Srbiji u vecini slucajeva znaci gubljenje gomile zivaca a to se ne moze izraziti u novcanim jedinicama i kamatama
Porediti zivot 20 god u iznajmljenom stanu i u svom stanu nema smisla

Zato što, kada uporediš VW i BMW koji koštaju isto, shvatićeš da za svaki taj evro koji čini cenu ta dva auta, kod VW dobijaš više nego kod BMW-a. Isto važi i MB.
 
0

tdusko

Član broj: 93380
Poruke: 1701
*.customer.m-online.net.



+768 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)30.12.2011. u 10:09 - pre 149 meseci
Pa non stop pricas o mesecnoj razlici izmedju kirije i rate i dodavanju na stednju pa sam mislio da to radis na mesecnom nivou. Ja se inace slazem sa tvojom racunicom ali se ne slazem sa tvojom "teorijom" da u Beogradu rata mora da bude <= od kirije da bi sistem bio normalan. 5 puta sam te pitao da navedes gde to u Evropi u gradovima koji su uporedivi sa Beogradom ima ali nisam dobio odgovor.
 
0

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće)
(Zaključana tema (lock), by Nebojsa Milanovic)
Strane: << < .. 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 298412 | Odgovora: 1485 ] > FB > Twit

Postavi temu

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.