Isplativost kupovine stana (kuće)

mmix: pomoći će tako što će sav tranzitni saobraćaj iz bilo kog ka bilo kom smeru ići preko obilaznice i neće ulaziti u grad i zamisli samo koliko će se smanjiti gužve na autoputu kroz grad. Od Avale se spustiš do Bubanj potoka i autoputem si do grada za 7 minuta a to je sad nemoguće zbog tranzitnog saobraćaja koji tuda ide. Takođe i novi most preko ade će uticati da se smanji saobraćaj na Gazeli što će samo još više povećati protočnost.

Postoji samo problem što ta obilaznica predstavlja skoro 60 km autoputa i nekoliko tunela i veliko je pitanje kada će to biti završeno. Prvo se gradi u polu-profilu kao privremeno rešenje a tek onda pun profil što može da bude nikad, mada političari obećavaju da će biti 2013. što je teoretski nemoguće.

Pa,u svakom slucaju bi neko prvo trebao da izradi neki master plan u vezi svega toga

Dogovor u skupu ljudi koji ima vise clanova od 1 je u Srbiji uvek bio problem,ali kod obrazovanih ljudi koji realno sagledavaju situaciju,a pri tom imaju ambiciju da ostaju u zemlji,pa jos ako imaju slicne probleme (mladi,sa malom decom,bez stana,rade u istom gradu,mozda istoj firmi - pa mogu da dele troskove odlaska na posao itd) - sto da ne.
Sela kao sredine znaju da budu opako zaebane i pojedinac koji strci jednostavno nema sanse.

Potpis

Mio papa' dice che ogni uomo ha tre misure:
altezza, larghezza e lunghezza

Lokacija je relativno ok, relativno je blizu grada, ali povezanost javnim prevozom nije dobra... Prvo, da bi kupio plac koji ičemu vredi (da je na ok lokaciji, asfalt, infrastruktura, i da može nešto legalno da se izgradi na njemu) moraš da platiš ar 15-20 hiljada... Tu odmah dolazimo do cifre od 60-100 hiljada evra samo za neki omanji plac na kome možeš da sagradiš kuću... Daleko od toga da ćeš imati prostrano dvorište i sl. fantazije...

Potom, kakvu god kuću da sagradiš, za komšiluk ćeš imati najveću malograđanštinu koja postoji, a to da će prvi komšija da ima tor sa svinjama, to je valjda podrazumevana činjenica...

Sledeća stvar je da kada ti dete krene u srednju školu moraće da menja 2 prevoza, tako da ti je isto da li živiš u Jajincima koji su na 10 kilometara od centra, ili živiš u Trešnji koja je na 40km od centra... Koristićeš iste autobuske linije.

Kad se sve to sabere, ako bi baš želeo da pravim kuću, a nemam para za dedinje/senjak/golf naselje, onda bi otišao iza Avale u Trešnju, ili neko slično seoce popunjeno uglavnom vikendicama, i tamo za iste pare kao u Jajincima kupio ogroman plac gde ima mesta i za kuću, u ogromno dvorište, i voćnjak i fudbalsko igralište i bazen i sve...

Dosta je jedan pametan preduzetnicki nastrojen covek da odabere lepu lokaciju gde moze da se dovuce kablovski/adsl i uzme 10-20k m2 i oglasi da prodaje tu placove ali iskljucivo po kriterijumima: obrazovan, porodicni, postovanje komsija, nemanje pasa koji laju celu noc i slicno.

@ventura: mislim da su te cene (jajinci) vazile pre 3 godine, sada je 5-15k po aru..

drugo ovo oko praseta uz ogradu; prosecan seljak ide ujutro u prodavnicu po pastetu i leba, a plus tamo su seljaci iz okolnih sela davno prodali zemlju..

Kuca za 3000 evra...lepo zvuci u teoriji, a u praksi je to ovako:

-U tom selu se moras svaki dan upisati za hleb (da, upisati u spisak za kupovinu hleba) ako hoces da ga dobijes sutra
-Treba mi benzin-dizel, najbliza pumpa je 15km, a za plin 25km
-Nema kanalizacije, pa mora rupa redovno da se cisti+kad padne kisa haos i po dvoristu i po selu
-Nema vodovoda, mozes da pijes bunarsku vodu i gomilas kamenje u bubregu ili da vuces balone iz grada ~20km
-Blizi se zima hmm....moram u sumu da isecem drva, pa onda opet da ih secem u dvoristu, pa da ih slozim...
-Pao sneg hmm....moracu da kupim neki traktor sa onim plugom ispred, lopata je previse mala


Ovo je nesto osnovno, a ima jos hiljadu manjih ali jako bitnih stvari koje nedostaju, ako treba nastavicu spisak

.... i dostavljaci pica ne primaju narudzbe sa sela,a pokrivenost sa kladionicama je ocajna.

Potpis

Mio papa' dice che ogni uomo ha tre misure:
altezza, larghezza e lunghezza

Kako si mogao da zaboravis nocni zivot??




Kome kuca za 3k zvuci lepo tom vise nema svrhe objasnjavati...taj je vec kupio Kirbi usisivac po specijalnoj ceni

Da ne ispadne da skrecem temu, verujem da ce za cirka 5 godina za 80% ljudi u Srbiji i te kako znaciti da li ima bastu u kojoj ce moci da zasadi salatu i krompir.

Generalno to su cene, ali da nađeš nešto što iole valja, da nije u rupi, da ima određene civilizacijske pogodnosti (asfalt, voda, kanalizacija..), da nije na putu nekog infrastrukturnog objekta tj. da se može legalno graditi, moraćeš da platiš 15-20 hiljada po aru...

Ali nikako da se javi postavljac teme da nam kaze sta je uradio, kome novce dade @andre2000?!


Pozdrav!

Potpis

"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”

Današnja anketa u Blicu

@sceka: rekoh negde ranije na temi da ću ići sa ddor-ovim osiguranjem.

Ajde i ja da pitam nešto što me je oduvek kopkalo (samo da napomenem da sam antiduduk za sve vezano oko banaka i kamata):
- Rešim da kupim stan tako što ću podići stambeni kredit u nekoj banci. Naravno, stan ide pod hipoteku, dok traje period otplate kredita!
- E sad ide ono što me kopka!!! Otplaćujem recimo par godina rate, i dođem u situaciju da više ne budem u mogućnosti da to činim (ostanem bez posla recimo, ...):

- PITANJE: Da li ja tim stanom, i samo njime, (koji je pod hipotekom) u svakom trenutku u potpunosti namirujem sva dugovanja prema banci, ili joj i dodatno, preko toga, još dođem dužan!?
Da ne ispadne na kraju da moram, osim izgubljenog stana, i dodatno da rasprodajem sve živo što posedujem, ne bi li namirio banku!?

Ako me je neko ovako smotanog razumeo, neka odgovori

Potpis

LINUX

Izvini, nisam shvatio da je to konacno. Pa cestitam! :) Javices kako se odvija situacija?


Pozdrav!

Potpis

"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”

Ixtis,

Pazi, na tvoje pitanje nema bas jednostavnog odgovora.

Generalno je ovako, hipoteka koju podizes - mora biti vracena u celosti. E, sada - u slucaju da ne mozes da placas vise rate, gleda se kolika je vrednost nekretnine i da li se banci isplati da je proda da namiri svoje troskove. Ako da, onda ce je prodati. Medjutim, evo ti u danasnje vreme, cene nekretnina su pale. Ko je recimo pre 3 godine kupio nekretninu u vrednosti od recimo 100.000 evra i podigao hipoteku u vrednosti od 115.000 evra (jer nije imao ucesce, a treba renovirati i opremiti novi stan, ergo 15.000 za dodatne troskove) - a danas ta nekretnina na trzistu vredi recimo 85.000 evra. U slucaju da dodje do prinudne prodaje, ta nekretnina ce biti prodata makar 15% ispod trzisne vrednosti, odnosno negde oko ~75.000 evra. Do danas (3 godine) je otplaceno recimo 3.000 evra glavnice (ostalo je kamata), do mu dodje na 115.000 - 3.000 (otplaceno) - 75.000 prodata nekretnina = 37.000 evra koje vlasnik jos duguje banci. Tada se samo hipoteka verovatno 'prabacuje' u obican kredit koji se mesecno mora vracati.

Sa druge strane, u normalnim drzavama i u normalna vremena, racunica ide ovako:

vrednost (kupovna) nekretnine: 100.000 evra;
potrebno 15.000 za renoviranje / opremanje.

Kupac udje sa recimo 25.000 evra kesa (ucesca) i podize hipoteku na 90.000 evra. Nakon 10 godina zivota, ta nekretnina postane skuplja, a za 10 godine je otplaceno recimo 20.000 glavnice (sto kroz vracanje glavnice, sto kroz stedni ili berzanski racun koji je sakupio koju paricu za 10 godina). Tako da sada nekretnina vredi recimo 125.000, a preostali deo hipoteke je 70.000 evra. Tada kupac proda stan, vrati hipoteku i ostane mu 55.000 evra za ucesce u sledeci stan.
Ali naglasavam - to su normalni uslovi u normalnoj drzavi.

Tako da, moj savet ti je, da ti hipoteka nikada ne bude veca od neke solidne 'crne' slike i prilike u drzavi i odraza na cenu nekretnine.

A da ti kratko odgovorim na tvoje pitanje - da duzan si, celokupan iznos hipoteke iako stan ne pokriva te troskove. Znaci odose i kola i vikendica i sve sto je na tvoje ime :(

U normalnim državama to se sada zove "toxic asset", i prilično je popularno u poslednje vreme... USA vlada ih poprilično voli, kupuju to od banaka ko ludi...

Selidbe, kirije, banke, krediti, hipoteke, dugovanja, kamate... Nemate pojma koliko sam zahvalan sudbini što nemam takvih problema.

Potpis

Slobodan i otvoren internet = elementarno ljudsko pravo

Pa, voleo bi i ja da nemam tih problema. Al negde se mora ziveti

Potpis

Sloba je za 12 godina promenio antropološki kod srpskog naroda. On je od jednog
naroda koji je bio veseo, pomalo površan, od jednog naroda koji je bio znatiželjan, koji
je voleo da vidi, da putuje, da upozna,
od naroda koji je bio kosmopolitski napravio narod koji je namršten, mrzovoljan,
sumnjicav, zaplašen, narod koji se stalno nešto žali, kome je stalno neko kriv - Z.Đinđić

Zato sam i dodao u mojem postu deo koji kaze "... i u normalna vremena..." :)

Ko je sad bogat i pametan - bice jos bogatiji za koju godinu...

Drugari, i ja sam hteo da kupim neki plac pa da krenem da pravim kuću, ali sam ipak navikao da zivim u urbanom delu grada, a u takvom delu grada su preskupi placevi, tako da moj izbor pada na neki stancic od 40 i kusur kvadrata po ceni od 1300€ po kvadratu. Gledam Karaburmu, Mirijevo, Žarkovo. Ti delovi mi se čine nekako ok, čak bi mi Karaburma najviše odgovarala. Takođe baš danas gledam i vidim da je novogradnja na Zvezdari dosta pala, pa možda se kupi nešto i na Zvezdari. Izgleda da za nekih 60k evra može da se kupi skroz ok stan.