[es] - Isplativost kupovine stana (kuće)

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 8357
*.dynamic.sbb.rs.

+1344 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{12.08.2011. u 10:52 - pre 154 meseci}

Jeste Imperijal gradnja za ovaj poslednji koji sam okačio, i ta cena od 3300/kvm je već spuštena cena, bila je 3800/kvm.

Nije to ni blizu 2000/kvm, ali tu nije poenta samo u besmislenoj ceni po kvadratu.

Poenta o kojoj pričam je upotrebljivost i iskorišćenost stana, i ako pogledate taj Imperijal od 170kvm i onaj prvi koji sam postavio (on je iz Pančeva), videćete da taj Imperijal ima zanemarljivo veću upotrebljivost iako je skoro duplo veći.

A o ceni, bilo ukupnoj, bilo po kvadratu, nema svrhe ni pričati...

jnk
beograd

Član broj: 29216
Poruke: 1472

+1498 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{12.08.2011. u 11:13 - pre 154 meseci}

odin: pa i u monte karlu kvadrat dostiže nekoliko desetina hiljada evra pa opet neko kupuje. Svako ima svoje razloge zašto želi negde da živi a na primer ako je neko bogatuner/gastarbajter koji provodi recimo 2-3 meseca godišnje u Srbiji a želi da živi u luksuznom stanu to mu je izbor. Drugi primer, vezan si poslom za život u Beogradu i pritom (baš)dobro zarađuješ a hoćeš ekstra stan od 150 m2(primer dinkića i tome nikolića). Premium stanovi su uvek bili u deficitu u Beogradu tako da imaš primera da su ljudi plaćali i po milion evra za stan. Ako hoćeš kuću na lokaciji senjak/dedinje ne možeš ni da pomisliš bez par miliona evra. Zamisli za te pare šta tek na floridi može da se kupi a na dedinju tek malo bolja kuća sa 10ak ari placa.

nebojsa: ne znam za tebe al ja bih pre živeo u ovom od imperijala :)

mmix
Miljan Mitrović
Profesorkin muz
Passau, Deutschland

SuperModerator
Član broj: 17944
Poruke: 6042

+4631 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{12.08.2011. u 11:25 - pre 154 meseci}

Da nazalost, taj deo oko hotela YU je definitivno jedno od retkih pristojnih mesta za zivot u tom osinjaku, tamo ni rente ne padaju.

Sloba je za 12 godina promenio antropološki kod srpskog naroda. On je od jednog naroda koji je bio veseo, pomalo površan, od jednog naroda koji je bio znatiželjan, koji je voleo da vidi, da putuje, da upozna,
od naroda koji je bio kosmopolitski napravio narod koji je namršten, mrzovoljan, sumnjicav, zaplašen, narod koji se stalno nešto žali, kome je stalno neko kriv… - Z.Đinđić

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 8357
*.dynamic.sbb.rs.

+1344 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{12.08.2011. u 11:29 - pre 154 meseci}

Jeste, to sam već pominjao, Hotel YU ima vrlo jake cene koje praktično uopšte nisu pale.

@jnk
I ja bih se naravno odlučio glavu za glavu za taj Imperijalov, ali lepe želje su jedno a stvarnost drugo :)

Taj Imperijal ima još i dobar raspored, ali mu je ukupna kvadratura prevelika a cena van svake priče.

Evo petosobnog stana u Golfu 8 koji, koliko sam ja upućen u Beograd, ima najbolji raspored i iskorišćenost koju sam video:

Njegova cena je nešto ispod 200K - znači isto kao onaj tek trosoban u West 65 koji sam okačio na prošloj strani, a tri puta manje od Imperijalovog koji takođe ima sobu manje od ovog...

Prikačeni fajlovi

Golf 8 petosoban 110 + 8.jpg - 106.58k

mmix
Miljan Mitrović
Profesorkin muz
Passau, Deutschland

SuperModerator
Član broj: 17944
Poruke: 6042

+4631 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{12.08.2011. u 11:35 - pre 154 meseci}

Decija soba i bracna spavaca soba razdvojeni tankim zidom nikad nisu dobra ideja

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 8357
*.dynamic.sbb.rs.

+1344 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{12.08.2011. u 11:40 - pre 154 meseci}

Ne moraš ti da organizuješ raspored onako kako ti oni predlažu, a u pet soba možeš da igraš eci peci pec kada određuješ ko će gde da bude ;)

btw, negde sam pročitao da je kalkulisana cena gradnje tog Imperijalovog oko 1130€/kvm (mada ni to ne verujem, verujem da je manje), a sve ostalo je lokacija, uređenje i ugradnja investitora.

jnk
beograd

Član broj: 29216
Poruke: 1472

+1498 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{12.08.2011. u 11:53 - pre 154 meseci}

Sve zavisi od potreba, nekome su te sobe suviše male a po tebi je to dobra iskorišćenost. Ima četvorosobnih stanova od 55 m2 a imaš i dvosobne, zavisi ko ima kakve potrebe.

Inače rekao si da je to golf naselje bogu iza nogu ali imaj u vidu da će uskoro biti izgrađen novi most i pristupne saobraćajnice gde ćeš se direktno iz požeške uključivati na nadvožnjak koji vodi na most ili dalje ka gradu a u budućnosti je planiran i tunel ispod senjaka ka autokomandi tako da će ceo taj deo grada biti znatno pristupačniji.

anon70939

Član broj: 70939
Poruke: 2823

+6883 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{12.08.2011. u 13:20 - pre 154 meseci}

Meni se ne svidja taj rasprored... Sto neko rece, tanak zid izmedju decje sobe i spavace... Ne svidja mi se ni to sto su kupatila uz svaku sobu zbog same buke jutarnjeg spremanja za posao. Dva kupatila i jedan WC... Terasa je mala... I nema mi smisla imati 5 soba. Jedino kad bih imao copor dece.
Bolje kupiti trosoban stan, i neki manji stan pored toga, izdavati dok deca ne porastu, pa posle njih premestiti tamo.

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka

+4501 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{12.08.2011. u 15:03 - pre 154 meseci}

Kad vec komentarisemo...

Ovaj poslednji mi se ne svidja zato sto se iz dnevne sobe ulazi u 'master' spavacu sobu. Neprakticno iz mnogo razloga.
Isti stan - nepotrebno mnogo 'mokrih cvorova'. Zajednicka terasa za 'decije sobe' - pokazalo se kao nezgodno isto iz mnogo razloga.
Isti stan - ako je rec o Golf Naselju na B. Brdu, to mi je u komsiluku, bio sam u takvom stanu pa govorim na bazi toga.

Najvise mi se dopada prvi prikazan stan. Mozda zbog slicnosti sa mojim trenutnim ali od subjektivnosti ne mozes pobeci. :)

Sto se stana tice jako bitno je da ima odvojeno kupatilo od WC-a. To je uzasno prakticna stvar! I jos jedna stvar. Do pre desetak godina sam ziveo u kući sa sopstvenim grejanjem. Jedva sam se navikao na centralno grejanje a i dan danas mi zimi smeta suv vazduh. To je subjektivno skroz ali jedino sto mi smeta u odnosu na kucu. Ali ovde u ovom stanu ima jedna velika prednost koju nisam mogao da shvatim kad su mi pricali sve dok nisam doziveo (doziveo i uzivam i danas). A to je topla voda 24/7/365! To je neprocenjiva 'izmisljotina' koju niko ko koristi bojlere nikada ne moze da shvati!

Pozdrav!

"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”

Branko Santo
Tu i tamo

Član broj: 57312
Poruke: 2232
192.128.254.*

Sajt: cz.linkedin.com/in/branko..

+600 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{12.08.2011. u 15:54 - pre 154 meseci}

Kuca + Gas + tehnologija = Beskonacno tople vode

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka

+4501 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{12.08.2011. u 16:08 - pre 154 meseci}

^
Pre desetak godina 'snabdevac gasa' u mom kraju je bio toliko los da nisam hteo da predjem na gas ni pod razno. A i nisam znao koliko je to dobro, mislio sam, kao i vecina, da je dovoljno da su bojleri ukljuceni stalno. :)

A i odmorio sam se od popravki krova posle nepogode, sredjivanje staze oko kuce...

Poadrav!

Slobodan Miskovic

Član broj: 4967
Poruke: 5814
88.203.200.*

+105 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{12.08.2011. u 16:22 - pre 154 meseci}

A ko sredjuje krov zgrade gde imas stan? :-)

anon70939

Član broj: 70939
Poruke: 2823

+6883 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{12.08.2011. u 17:31 - pre 154 meseci}

onaj mucenik sto zivi na zadnjem spratu :)

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka

+4501 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{12.08.2011. u 17:56 - pre 154 meseci}

Citat:

CoyoteKG: onaj mucenik sto zivi na zadnjem spratu :)

Tako je. Ima nadogradnja i 'oni gore su odgovorni za krov'. Inace i da nema, rec je o tome sto sam ja licno morao puno puta da sredjujem sitnice koje majstori jednostavno nece da rade. I ne samo krov. Kad je veca kisa u pitanju onda moram da proveravam da se nije zapusio odvod (slivnik na ulici koji godinama nijedna ekipa majstora nije bila u stanju da uradi tako da osigura dobar protok) pa mi u garazi potop (a u ravni sa garazom i jedno kupatilo i jedan soba, hodnik i letnja kuhinja sa izlazom u dvoriste. Pa komsija sekao brezu pa pala kod mene i sje*ala dosta toga (od ograde pa zid...). I tako, kuca je bunar bez dna finansijski a inace stalno gubljenje vremena na razne popravke koje su sitne na izgled ali dugo traju. Ovako u zgradi milina. Sve sto treba da se uradi - dogovorimo se koga angazovati, platimo i gotovo. Ispred zgrade drveca koliko hoces, ziva ograda, staze oko kuce... Sve to je regulisano, dogovoreno i za sve se zna ko i kada radi. Poklonio sam i motormu testeru i elektrivne makaza za zivu ogradu i masu alata koja mi vise ne treba i imam vremena koliko hoces. Velika prednost zivota u stanu! Naravno da ima kuca svojih prednosti. Meni je garaza bila u okviru kuce pa ako je sneg ne moram da izlazim napolje ako mi treba nesto iz garaze, ovako mi je garaza prekoputa ulice pa kad je sneg ili kisa, recimo, sav mokar dodjem do kola. ALi to su manja vise sitnice u odnosu na ostalo... Ja sam za stan. Kupovinu stana.

Pozdrav!

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 8357
*.dynamic.sbb.rs.

+1344 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{12.08.2011. u 23:46 - pre 154 meseci}

Citat:

Sceka:
Najvise mi se dopada prvi prikazan stan.

Pozdrav!

I meni se taj najviše sviđa, ali u Beogradu tako nečega gotovo da nema, naročito na boljim lokacijama. Ili su (ako su slične površine) manje funkcionalni, ili ako su slično funkcionalni, onda su znatno veći i neumesno skuplji.

btw, onaj petosoban u Golfu sam stavio jer je to najveći u tom naselju, a tu ima i četvorosobnih (mada ukupno samo nekoliko) koji liče na taj iz Pančeva (nemojte da mislite da su tipični stanovi u Pančevu takvi, osim tog koga sam okačio ni u Pančevu nisam video neki sličan).

Evo četvorosobnog iz Golfa:

Cena ovoga je oko 180k (sa pojeftinjenjem od pre neki dan, inače je bila 220k), i u Beogradu za te novce nisam video ništa bolje.

Realno se u dobroj meri postavlja pitanje kvaliteta života u Beogradu jer je za jedan normalan stan potrebna zaista basnoslovna suma. Ovaj za 180k (još nezavršen, a kada bude završen, ako bude završen, biće još više) je najpovoljnija cena koju sam video za takav stan u Beogradu, a ko malo začeprka po aktuelnoj ponudi videće da je sve slično (ili eventualno bolje a da ne bude predaleko) još skuplje.

_{edit: slova}

_{[Ovu poruku je menjao Nebojsa Milanovic dana 13.08.2011. u 13:21 GMT+1]}

Prikačeni fajlovi

Golf 8 Četvorosoban 97 + 4 + 3.jpg - 268.62k

Gus

Član broj: 280542
*.dynamic.sbb.rs.

+5 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{13.08.2011. u 04:53 - pre 154 meseci}

Citat:

A kako stoji stvar sa dijamantima, znam za nakit da je to sigurna investicija ali 'solo' dijamanti? O tome se prica dosta, bar u nekom mom drustvu, ali mi se cini da niko nema bas pravu informaciju a nisam nesto validno nasao ni na Net-u. Verovatno ima ali ja nisam nasao!

"Have You Ever Tried to Sell a Diamond"

http://www.edwardjayepstein.com/diamond.htm

http://www.edwardjayepstein.com/diamond/chap20.htm

Odin D.
Mlađi referent za automatizaciju
samoupravljanja

Član broj: 37292
Poruke: 2549

+8370 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{13.08.2011. u 12:55 - pre 154 meseci}

Citat:

Sceka: ALi to su manja vise sitnice u odnosu na ostalo... Ja sam za stan. Kupovinu stana.

Ne vredi uporedjivati babe i zabe, ako se ne dovedu na zajednicki imenitelj, sto je u ovom slucaju - novac.
Daklem, za cifre o kojima se ovdje govori, za cijenu od nekog od ovih stanova moze se napraviti lux-kuca, dvostruko vece kvadrature, odignuta metar i po iznad nivoa zemlje na postolju od klesanog kamena, tako da nikad nemes problema sa ulaskom vode u garazu, i takvog kvaliteta da u sledecih 200-300 godina nece biti potrebna zamjena ni jednog srafa.

Kad se uporedjuju kuce i stanovi, to ima smisla samo ako uporedjujemo one koje priblizno isto kostaju.

DrJekyll

Član broj: 26330
Poruke: 852

+152 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{13.08.2011. u 13:00 - pre 154 meseci}

Bila je jedna tema stan vs. kuca,

ima kuca velikih mana, grejanje npr. dalja prodaja itd.

Odin D.
Mlađi referent za automatizaciju
samoupravljanja

Član broj: 37292
Poruke: 2549

+8370 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{13.08.2011. u 13:31 - pre 154 meseci}

Citat:

DrJekyll: Bila je jedna tema stan vs. kuca,

ima kuca velikih mana, grejanje npr. dalja prodaja itd.

To su sve subjektivne stvari o kojima je besmisleno raspravljati.
Ima ljudi koji nikad ne misle prodavati kucu.
A za mali komadic para od cijene ovih stanova koji se spominju, moze se udariti izolacija od pola metra stiropora ako treba, pa da ti ne treba ni grijanje ni hladjenje.

Kao sto rekoh, uporedjivati razlicite vrste nekretnina ima smisla samo po novcanoj vrednosti, jer ce se covjek u kuci od 20.000€ sigurno teze grijati nego u stanu od 220.000€, ali to sigurno nece biti slucaj ako i kuca vredi 220.000€.

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka

+4501 Profil

Re: Isplativost kupovine stana (kuće)

^{13.08.2011. u 14:50 - pre 154 meseci}

@Odin D.

Pa pazi, nema tu nikakvog mesanja baba i zaba. Poenta je o cemu neko uopste prica. Ja sam imao i kucu i stan (sad zivim u stanu). Ja nemam nameru da kupujem nekretninu radi bilo kakve finansijske varijante. Ja poredim kucu i stan sa aspekta licnog misljenja korisnika baziranog na iskustvu zivljenja u kuci i stanu. To je sve jedna 'baba'. Kad bih to poredio sa varijantom "da li se vise isplati kupiti (praviti, zidati... kako god) stan ili kucu" - to bi bila 'zaba' - e onda bi to bilo mesanje baba i zaba. Nadam se da sam dobro postavio babe i zabe, svako na svom mestu? :)

@Gus

Hvala ali nisam nislio na to nego kako se to sve tretira ovde, kod nas i kako stoji stvar sa trgovinom, da li se to isplati.

Citat:

Nebojsa Milanovic: I meni se taj najviše sviđa, ali u Beogradu tako nečega gotovo da nema, naročito na boljim lokacijama. Ili su (ako su slične površine) manje funkcionalni, ili ako su slično funkcionalni, onda su znatno veći i neumesno skuplji....

Ima, ima... Takvih stanova ima koliko hoces ali nema u oglasima sa slikom, to je veliki problem inace ali vecina ne zeli da se objavljuju slike. To ima prilicnog opravdanja u tome sto se ne dobija objektivna slika jer je tako slikani stan namestem u stilu osoba koje tu zive tako da daje 'karakter' stana koji mozda nekoga odbija samim pogledom (izgledom). Sto se tice lokacija, onaj ko prodaje nekretninu sa 'bolje lokacije' uglavnom ne daje oglas (u najvecem broju slucajeva) vec to ide ili preko agenata ili po preporuci...

A sta ti, inace, podrazumevas pod "dobra lokacija". Ja mislim da je taj pojam vezan za licni osecaj, potrebe, zelje... Bar bi tako trebalo da bude. Ili mislis na varijantu "centar grada je ok, ostalo je nuzno zlo". Pa ja sam odrastao na Dorcolu, supruga je zivela 100 metara od crkvce Svetog Marka, skoro da nema blize centru grada (400 metara od Terazija - ako je to sam centar?!). Sada da mi poklone stan u centru grada naravno da ga ne bih odbio ali samo da bih ga prodao ili koristio za izdavanje ali ni za zivu glavu ne bih ziveo tamo! Malocas sam se vratio iz grada, kafic u Palmoticevoj, znaci opet sam centar. Za 15 ninuta sam dosao kuci. Ti bese pomenu da je daleko B. Brdo? I tako...

Pozdrav!