Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Isplativost kupovine stana (kuće)

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće)
(Zaključana tema (lock), by Nebojsa Milanovic)
Strane: << < .. 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 298325 | Odgovora: 1485 ] > FB > Twit

Postavi temu

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

Miroslav Jeftić
Istraživanje ruda
[ES]

Član broj: 37513
Poruke: 6833

Sajt: about:blank


+2200 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.08.2011. u 20:57 - pre 153 meseci
1500€ je mizerija od cene, moguće da je neki š kvalitet... a i nije ni blizu lako naći zakupca za 40 ha, naročito ako su razbacani na 20 lokacija
 
0

morihei ueshiba

Član broj: 174125
Poruke: 294
*.cust.dsl.vodafone.it.



+435 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.08.2011. u 21:08 - pre 153 meseci
Zato sam i rekao,iskljucivo I kategorija zemlje dolazi u obzir,koliko god da kosta - sutra ce kostati vise. A zakupci se mnogo lakse nalaze. Banat je inace zadnja destinacija koju bih odabrao. Moj tip je Backa i obronci Fruske Gore (zbog biznisa sa vinogradima).

Mio papa' dice che ogni uomo ha tre misure:
altezza, larghezza e lunghezza
 
0

Branko Santo
Tu i tamo

Član broj: 57312
Poruke: 2232
*.cust.nbox.cz.

Sajt: cz.linkedin.com/in/branko..


+600 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.08.2011. u 21:08 - pre 153 meseci
A kupovina gradjevinskog (ili zamalo) placa negde dalje od grada?
To racunam za 10 godina moze da bude duplo a na sremskoj strani Novog Sada ima puuunooo mesta.
 
0

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka


+4501 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.08.2011. u 21:13 - pre 153 meseci
Citat:
morihei ueshiba: Najsigurnije ulaganje u Srbiji za onog ko raspolaze viskom love je kupovina obradivog zemljista I klase. Zadnjih decenija cene konstantno rastu umereno,oscilacije su minimalne. Dalje,izdavanje u zakup (arenda) sto obezbedjuje sitan ali stalan prihod. Uzimanje u obzir mogucnosti da se eventualno jednog dana zapocne neki biznis na toj zemlji,bez obzira sto se u ovom trenutku bavis necim drugim i pojma nemas o poljoprivredi. Ako iz nekog fonda sevne neki povoljan kredit za nesto,mozes da se ukljucis u igru sa svojim vlasnistvom,kome ce po mom uverenju cena samo da raste,u buducnosti mozda bude i drasticnih skokova.
Dalje,nema igranke sa legalnoscu,uknjizenjem,iskrsavanjem neocekivanih problema,menjanjem urbanistickih planova preko noci zarad interesa nekog krupnog igraca,pa ti samo jednog dana dodje Mrka i pocne da gradi magistralu ispod terase. A ako hoce da gradi preko tvoje zemlje,onda mozes samo da profitiras ;). Stvari su kod zemlje prilicno ciste.
Ista preporuka za stan/kucu. U drugoj temi se vec raspravlja o praznim seoskim kucama koje se prodaju budzasto. U ovom trenutku mislim da je pametno kupiti kucu u solidnom stanju na 20-30km od grada,sa infrastrukturom (struja,voda-dovoljno.Gas je ispao iz igre i neisplativ je za ugradnju i koriscenje,a verovatno vise nikad nece biti. Telefonska linija nije potrebna,ali asfaltiran put do kuce jeste) i igrati na kartu da ce se nivo te infrastrukture u buducnosti poboljsati. Skola za decu u blizini je ok,ali ako je i nema nije nepremostiv problem. Dakle,za 25-30k evara moze da se zavrsi posao,pa posle polako.
Ako neko hoce da zivi u centru grada zbog nekih drugih razloga,onda nista.


Eto ti ga sad! Pa ja sam u toj temi bio zagovornik ovoga sto si ti napisao a bio sam osut paljbom negativnog svega! Skoro svi (ili bar vecina) su pricali i dokazivali da se nikako ne isplati ulagati u zemlju a narocito u "stara seoska imanja koja propadaju". Pa kako sad ovo? Ja sam i dalje nesto cackao i raspitivao se i izgleda da si u pravu i izgleda da sam i ja bio u pravu samo je tesko doci do pravih informacija (ne znam zasto ali je tako). Bas bez veze. Ali si mi dao nadu da ima smisla raspitivati se po tom pitanju. :)


Pozdrav!
"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”
 
0

Miroslav Jeftić
Istraživanje ruda
[ES]

Član broj: 37513
Poruke: 6833

Sajt: about:blank


+2200 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.08.2011. u 21:24 - pre 153 meseci
Citat:
Sceka: Eto ti ga sad! Pa ja sam u toj temi bio zagovornik ovoga sto si ti napisao a bio sam osut paljbom negativnog svega! Skoro svi (ili bar vecina) su pricali i dokazivali da se nikako ne isplati ulagati u zemlju a narocito u "stara seoska imanja koja propadaju". Pa kako sad ovo? Ja sam i dalje nesto cackao i raspitivao se i izgleda da si u pravu i izgleda da sam i ja bio u pravu samo je tesko doci do pravih informacija (ne znam zasto ali je tako). Bas bez veze. Ali si mi dao nadu da ima smisla raspitivati se po tom pitanju.


Pozdrav!


Pazi, dobra zemlja na dobrom mestu nije nimalo jeftina. To nije 1500 po hektaru kao što je pomenuto, već dvostruko, trostruko ili lake ruke i više Ako si lovaran i ako ti se ne žuri, ulaganje u zemlju je sasvim dobra stvar, ali nije baš za svakog
 
0

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka


+4501 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.08.2011. u 21:32 - pre 153 meseci
Citat:
Miroslav Jeftić: Pazi, dobra zemlja na dobrom mestu nije nimalo jeftina. To nije 1500 po hektaru kao što je pomenuto, već dvostruko, trostruko ili lake ruke i više :) Ako si lovaran i ako ti se ne žuri, ulaganje u zemlju je sasvim dobra stvar, ali nije baš za svakog ;)


U kom smislu nije bas za svakog?


Pozdrav!
"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”
 
0

morihei ueshiba

Član broj: 174125
Poruke: 294
*.cust.dsl.vodafone.it.



+435 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.08.2011. u 22:13 - pre 153 meseci
@Sceka
Ops,cekaj malo. Razlika je izmedju kupovine zemlje kao investicije i starih seoskih imanja koja nemaju veze sa zemljom.Mislim,osim okucnice nemaju nista vise i kad kupujes imanje ne sleduje ti i 10ha zemlje,objasnio je tamo vec neko.
Na obradivu zemlju gledaj kao na investiciju u slucaju da imas love,a na imanje kao resenje stambenog pitanja.
Malo da obrazlozim: imam (doduse laicki) utisak da se blizi jedan dobar reset ekonomije i da ce da bude gadnog naebavanja u narednih par godina. Ako bih se stavio u poziciju nekog ko treba da resi stambeno pitanje,ne izgleda mi pametan potez dizanje bilo kakvog kredita. Recimo da ima na raspolaganju 25k evra u keshu,bez cega inace i ne bi mogao da digne kredit za pristojan stan,opcija je da kupi kucu u nekom,recimo Opovu. Ono,ne deluje privlacno,ali je urbanizovano,ima infrastrukturu,sve po redu. Cene kuca po tim mestima su ionako dostigle neki realni minimum i sa keshom u dzepu moze da se napravi lep izbor. Znaci,stambeni problem resen,ostaje pitanje putovanja na posao,ili ako neko voli izlaske,sta ja znam - sve je tu blizu. Razlika je u tome sto ti ne visi rata kredita nad glavom. A ionako ce za nekoliko godina postati normalno i pozeljno da se zivi na mirnom mestu van grada,a da se u grad dolazi poslom ili zbog nekih drugih stvari. Veliki trzni centri su vec izmesteni van centra,manje problema oko parkiranja itd itd. Opet,stvar ukusa,ja sam ziveo i u centru i na periferiji i van grada i ovo trece mi je najbolje.

@Branko

to se ne uklapa u racunicu,zato sto fizicka izgradnja kuce priblizno isto kosta i u centru i van grada. Mozda samo ustedis na placu i na taksama za gradjevinsku zonu,ali nije to neka razlika,opet kosta dosta. Fora je kupiti kucu,zato sto je u te kuce ulozeno mnogo vise love nego za sta se sad prodaju. Ok,sigurno je negde potrebno renoviranje,prilagodjavanje sopstvenim potrebama,ali te sigurno izadje oho-ho manje nego da gradis sam.
Kod kupovine placa ti je lutrija i mozes da budes na dobitku ili gubitku,zavisno kako se budu stvari odvijale. Kakav je sad javasluk i haos,nista nije izvesno. Recimo,ta strana Novog Sada jedina i lici na nesto,a zamisli da si pre 20 godina kupio plac u nekom mirnom i idilicnom Futogu gde ljudi samo gaje kupus? Sad bi se nasao okruzen stovaristima i auto otpadima,kafanicama tipa "mala Bosna" i kome se to svidja ok,ali meni se licno povraca kad ulazim u NS sa te strane ili u BG sa Zrenjaninske.
Mozda neka Sremska Kamenica ili Karlovci,tako nesto.Lepa mestasca :)
Mio papa' dice che ogni uomo ha tre misure:
altezza, larghezza e lunghezza
 
0

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 8304
*.dynamic.sbb.rs.



+1340 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.08.2011. u 22:21 - pre 153 meseci
Isplativost stana zavisi od mnogo čega, mnogo recimo zavisi od rasporeda i iskorišćenosti kvadrature, o čemu se malo priča.

Evo jednog pozitivnog primera u tom smislu, a u Beogradu je gotovo nemoguće sresti ovakav stan. Ili su mnogo manji, ili su mnogo veći i neumesno skuplji, a ako su slične površine, onda nemaju ni približno ovakav raspored, iskorišćenost, osvetljenost i uopšte funkcionalnost.

Stan gleda na tri strane, ima 15 prozora, ima potpuno odvojen dnevni i spavaći deo, dve trpezarije, dva odvojena kupatila, dve terase na suprotnim stranama, veliku ostavu, svaka prostorija ima svoj prozor (dakle svoje prirodno svetlo i provetravanje), sigurnosna ulazna vrata, stolarija je full-aluminijum, itd.




edit: jasnija slika


[Ovu poruku je menjao Nebojsa Milanovic dana 25.05.2013. u 14:39 GMT+1]
Prikačeni fajlovi
 
0

Sceka
Zoran Scekic
Recording Engineer, Producer
Studio Neverne Bebe
Beograd

Član broj: 94496
Poruke: 2257
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/sceka


+4501 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.08.2011. u 22:40 - pre 153 meseci
Citat:
morihei ueshiba: @Sceka
Ops,cekaj malo. ...


Nemoj ti meni 'cekaj malo'! Prvo me dignes pa onda po glavi! :) Salim se, naravno. Ma ukapirao sam i ja to u medjuvremenu. I jos jedna stvar, ja sam stambeno obezbedjen i trazio sam nesto iz fore kao vikendica ali i da pazarim samo zemlju, obradivu, iako nemam pojma sta bih radio sa njom. Jednostavno imam neki utisak da je bolje uloziti u dobru obradivu povrsinu (nije bitna velicina, sada za pricu) nego bilo kako na drugi nacin jer nikako ne mogu da se otmem utisku da ce se to isplatiti i to mnogo ranije nego sto je to sada uvrezeno misljenje. Dobro, videcemo, ima vremena...


Citat:
Nebojsa Milanovic:Isplativost stana zavisi od mnogo čega, mnogo recimo zavisi od rasporeda i iskorišćenosti kvadrature, o čemu se malo priča.

Evo jednog pozitivnog primera u tom smislu, a u Beogradu je gotovo nemoguće sresti ovakav stan. Ili su mnogo manji, ili su mnogo veći i neumesno skuplji, a ako su slične površine, onda nemaju ni približno ovakav raspored, iskorišćenost, osvetljenost i uopšte funkcionalnost. Manju sliku stavljam u post, a veću stavljam u attach ako neko poželi detalje (ovo je radna verzija stana, u konačnoj ima nekih sitnih ličnih izmena).

Stan gleda na tri strane, ima odvojen dnevni i spavaći deo, ima dve trpezarije, dva odvojena kupatila, dve terase na suprotnim stranama, veliku ostavu, svaka prostorija ima svoj prozor (svoje prirodno svetlo i provetravanje), sigurnosna ulazna vrata, stolarija je full-aluminujum, itd.


Odlicno razmisljanje!

Ne mogu sada (obecao sam sebi da prekidam sa Internet-om u pola dvanaest, vec kasnim!) pogledacu ovo sutra detaljno, cini mi se da nije lose...

Laku noc dobri ljudi, ma gde bili! :)


Pozdrav!
"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.08.2011. u 23:13 - pre 153 meseci
@Nebojsa Milanovic
Može to i bolje... Recimo ja ne preferiram ovako iscepkane prostorije.. Ta odvojena trpezarija je bačen prostor, i bilo bi mnogo bolje da su porušili zidove između kuhinje, te odvojene trpezarije i dnevnog boravka, i napravili jednu ogromnu integrisanu prostoriju, jer je upravo to mesto gde ti u stanu provedeš gro vremena.. Eventualno se ta trpezarija može pretvoriti u radnu sobu, ali onda treba drugačije organizovati kuhinju..
U spavaćoj sobi samo spavaš, tako da tamo osim dovoljno mesta da ti stane krevet, i ne treba nešto posebno..
Drugo, nisam pobornik ovako malih kupatila, a pogotovo ovo što postoji malo kupatilo i mali wc... to je po meni bespotrebno bacanje prostora, i bolje je da su napravili malo veće kupatilo, a sa nekim prostorom za šta ne znaju šta će sa tim, umesto wc-a da napave neku ostavu ili garderober...
Terase su izuzetno male, neupotrebljive za bilo kakav boravak, a prozori mi izgledaju kao one puškarnice koje su danas popularne... Ja bi tu stavio ogromne panele da bukvalno imaš osećaj kao da si napolju..
 
0

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 8304
*.dynamic.sbb.rs.



+1340 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.08.2011. u 23:30 - pre 153 meseci
U originalu jeste bilo kako si rekao, sve je bila jedna integrisana prostorija. Od toga se odustalo iz više razloga, a stvar je u tome što ovaj raspored i to omogućava. Ako je sve ista prostorija mirisi od kuvanja se šire svuda po stanu, a ovako se oni fizički odseku odvojenom prostorijom.

Dalje, ta mala trpezarija je prava bombona, koja značajno pojednostavljuje brzinske obroke, nalazi se odmah do frižidera pa hrana ne mora da se nosi, itd. Sličnu iskorišćenost u Beogradu sam video samo u naselju Golf 8 gde ima sličnih 4s i 5s stanova sa po oko 100-110kvm, ali je ta lokacija Bogu iza nogu...

Evo i jednog suprotnog primera od ovog: u naselju West 65 (Novobeograđani znaju o čemu se radi), po ceni od 197.000€ sa parking mestom prodaju se ovakvu stanovi:



Ukupno ima takođe 100kvm (znači skoro isto kao ovaj gore) ali gleda samo na jednu stranu, ima kos zid, kuhinja mu je samo jednoredna, nema malu trpezariju i nema prirodnu ventilaciju, nijedan mokri čvor takođe nema prirodnu ventilaciju, ulaz je totalno klaustrofobičan a tek unutra ima hodnik i to veliki, itd.

Ovaj stan ima daleko manju upotrebnu vrednost od ovoga gore, ali se zbog neukosti kupaca to ne odražava na cenu uopšte...

Prikačeni fajlovi
 
0

jnk
beograd

Član broj: 29216
Poruke: 1472



+1498 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.08.2011. u 23:36 - pre 153 meseci
Isto tako i belvil prodaje stanove od 100 m2 sa tim totalno nebuloznim rasporedom. Pretpostavljam da je to iz razloga maksimalnog iskorišćenja kvadrata u velikim zgradama. West 65 ima tu, po meni veliku manu, da ti je sa jedne strane vrlo blizu pruga a sa druge strane budući UMP koji će biti mnogo bučniji nego običan bulevar na nbg.
 
0

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 8304
*.dynamic.sbb.rs.



+1340 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.08.2011. u 23:44 - pre 153 meseci
Evo i Belvila od 100kvm + tri terase, on je tek posebna priča...


Prikačeni fajlovi
 
0

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.adsl.verat.net.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)11.08.2011. u 23:48 - pre 153 meseci
Citat:
Nebojsa Milanovic
Evo i jednog suprotnog primera od ovog: u naselju West 65 (Novobeograđani znaju o čemu se radi), po ceni od 197.000€ sa parking mestom prodaju se ovakvu stanovi:


Upravo sam takav stan gledao, i jedan sličan samo sa još jednom spavaćom sobom... Raspored je fenomenalan, ogromni paneli u svim sobama, ogromna terasa, iskorišćenost odlična, a jedina mana mu je taj kosi zid u dnevnoj sobi, i to što nije dobra orijentacija, sve ostalo je za desetku... Jedina izmena koju bi napravio u ovom stanu je da od malog wc-a napravim ostavu u koju bi se ulazilo iz kuhinje.. Šteta što je projekat propao..

A ovaj drugi stan u Belvilu je katastrofa, to samo lud čovek može da kupi..
 
+1

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 8304
*.dynamic.sbb.rs.



+1340 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)12.08.2011. u 00:11 - pre 153 meseci
Ventura, ako ti se to sviđa a želiš sobu više, postoji stvar i za tebe:

Po ceni od 561.000€ možeš kod hotela YU (meni lično to je jedna od retkih prihvatljivih lokacija u Beogradu) da pazariš ovakav stan:



To je inače najmanji stan u toj zgradi, ima i znatno većih, ali možda bi ti već i ovaj bio potaman... :)

Cena - prava sitnica... :)
Prikačeni fajlovi
 
0

Wi-Fi

Član broj: 260194
Poruke: 195
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+208 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)12.08.2011. u 02:07 - pre 153 meseci
Dati 560k za stan u Beogradu je ravno ludilu...
 
+1

ventura

Član broj: 32
Poruke: 7781
*.static.isp.telekom.rs.



+6455 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)12.08.2011. u 07:32 - pre 153 meseci
Citat:
Nebojsa Milanovic: Ventura, ako ti se to sviđa a želiš sobu više, postoji stvar i za tebe:

Po ceni od 561.000€ možeš kod hotela YU (meni lično to je jedna od retkih prihvatljivih lokacija u Beogradu) da pazariš ovakav stan

Sad je pala cena na oko 2000evra :)

Al biće to još jeftinije čim ih banka preuzme :)
 
+1

jnk
beograd

Član broj: 29216
Poruke: 1472



+1498 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)12.08.2011. u 07:34 - pre 153 meseci
Zavisi iz koje perspektive gledaš. I ono dete u Etiopoiji smatra tebe ludakom jer ti jedeš 3 puta dnevno i piješ vodu kad god poželiš

nebojsa: to je pretpostavljam imperial gradnja i ono što sam naveo da je 3800e po kvadratu a ventura reče da sad daju za 2000 tako da sad možeš proći jeftinije Dinkić i Toma grobar su tu kupili stan od 150 m2 za 350,000e.
 
0

mmix
Miljan Mitrović
Profesorkin muz
Passau, Deutschland

SuperModerator
Član broj: 17944
Poruke: 6041



+4631 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)12.08.2011. u 08:22 - pre 153 meseci
Ja ne volim te skrajnute kuhinje ma kolika kvadratura stana. Tacno se vidi da imamo nultu kulturu hrane, kuhinja nam je samo prcvarnik gde zena ispece po koju sniclu da se ne umre od gladi.
Sloba je za 12 godina promenio antropološki kod srpskog naroda. On je od jednog naroda koji je bio veseo, pomalo površan, od jednog naroda koji je bio znatiželjan, koji je voleo da vidi, da putuje, da upozna,
od naroda koji je bio kosmopolitski napravio narod koji je namršten, mrzovoljan, sumnjicav, zaplašen, narod koji se stalno nešto žali, kome je stalno neko kriv… - Z.Đinđić
 
+3

Odin D.
Mlađi referent za automatizaciju
samoupravljanja

Član broj: 37292
Poruke: 2549



+8370 Profil

icon Re: Isplativost kupovine stana (kuće)12.08.2011. u 10:02 - pre 153 meseci
Za €560K moze se trenutno kupiti 10-tak stanova na Floridi velicine 80-tak m2 koji se mogu izdavati za ~600-700$ svaki (a mozda i za vise).
Ne znam stvarno ko bi i zasto kupovao jedan stan u Bg za tolike pare?!
 
+1

[es] :: Ekonomija :: Isplativost kupovine stana (kuće)
(Zaključana tema (lock), by Nebojsa Milanovic)
Strane: << < .. 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 ... Dalje > >>

[ Pregleda: 298325 | Odgovora: 1485 ] > FB > Twit

Postavi temu

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.