Isplativost kupovine stana (kuće)

Da li neko računa i inflaciju prilikom štednje, otplate kredita i slično? Ako umesto da podognem kredit za stan/kuću "ulažem" u podstanarski život i ostatak stavljam u banku na štednju, posle 25 godina moram imati više nego duplo više novca u banci nego u početku da bih bio na nuli. 10000€ pre 10 godina i sada nije isto. Tada je to vredelo više. Isto važi i za budućnost. Kamata banke mora biti veća nego inflacija + mesečna kirija da bi se to isplatilo.

Što se tiče Beograda, ne mogu da saosećam sa ljudima koji žele tamo da žive. Nekretnine se pre kupuju prema kupovnoj moći nego po želji. Stan je skup u Beogradu? Kupi drugi na periferiji ili u drugom gradu. Ili rentiraj.

ES(a i mi sa njim) će valjda biti živ za 5 godina pa se možemo osvrnuti na ovu izjavu. Ja cenim da za 3-5 godina cena novogradnje na nbg sigurno neće biti 1,000 eur a kolko će biti ne bih smeo da se usudim da prognoziram(biće veća). I neko ako hoće da kupi stan malo će mu biti glupo da 'pričeka' 3-5 godina da vidi oće li biti jeftinije.

Ono, bitno je gledati objektivno i na lokaciju.. u tom smislu je dobra venturina observacija belvila, drugo treba obratiti paznju na vektor sirenja narkomanije(klinaca-bezposlicara, koji bukvalno veci deo zivota provode na ulici), koja je na primer dosla do mene i ako sam u sirem centru i u prvoj poreskoj zoni. Znaci obavezno se prosetati target krajem uvece i osmotriti parkice i coskove...

E, jbg, rekoh da ću danas ići do DDOR-a da uzmem fine print i proverim uslove za životno osiguranje i godišnji prosečni prinos, ali stegao posao, neću stići. Ako bude sreće (i manje posla) sutra ću.

Poz

Nisam u prilici da kupujem ali jedno teoretsko pitanje na ovu temu.
Ako hocemo da se okusama sada sa srecom ne bili bilo pametno uzeti danas kredit u svajcarcima posto je sad franak vec toliko jak i mogla bi se ocekivati neka korekcija?

Nece biti korekcije. Ali bar nece biti ni daljeg rapidnog rasta jer su svajcarci konacno resili da stampaju pare. Ne mogu vise ni oni da izdrze sve hedgere koji beze iz evra i dolara.
http://news.yahoo.com/switzerl...e-fiscal-sanity-172212573.html



Mada videcemo sta ce se desavati ovih dana, S&P je upravo degradirao credit rating USA.

Potpis

Sloba je za 12 godina promenio antropološki kod srpskog naroda. On je od jednog
naroda koji je bio veseo, pomalo površan, od jednog naroda koji je bio znatiželjan, koji
je voleo da vidi, da putuje, da upozna,
od naroda koji je bio kosmopolitski napravio narod koji je namršten, mrzovoljan,
sumnjicav, zaplašen, narod koji se stalno nešto žali, kome je stalno neko kriv - Z.Đinđić

Ako nemaš prihode u CHF, ili bilo kakve finansijske veze sa Švajcarskom, ne bi trebalo ni da razmišljaš o kreditu indeksiranom u francima.

Ja naprosto ne mogu da razumem odakle tolika želja za mešetarenjem i kockanjem sa budućnošću, gde stavljaš nešto najvrednije što poseduješ na kocku sa potencijalno odgromnim traumama po porodicu (gubljenje kuće/stana, preseljenje, finansijska ruina) zbog mešetarenja na nečemu u šta nisi čak ni najosnovnije upućen...

Ako ti je već do kockanja sa budućnošću sopstvene porodice, onda te pare što si nameravao da daš za učešće, lepo odneseš u kazino, istreseš sve na sto za rulet, i u jednom izvlačenju si il pukovnik il pokojnik.. Nema da se nerviraš narednih 30 godina šta će biti, i da li će se nešto promeniti...

Ventura ja sam ideju bacio kao mesetarsku, istina. Ja se ne kucim iz razloga mobilnosti, u danasnjoj ekonomiji to je najveca prednost iznajmljivanja.

Neka najsigurnija varijanta je da imas svoj krov nad glavom a sad matematicki mozes da iskalkulises da je bolje biti podstanar to jest jeftinije je biti podstanar ali samo u idealnoj varijanti koja obuhvata da se maksimalno jednom selis u 5 godina (sto uopste nije zanemarljiva stvar a ne daj boze da ti se u kracem roku desi dva puta odmah bi gledao da kupis bilo sta samo da je tvoje), da ulaganje u dodatnu penziju bude 100% sigurno(sto je bar meni veoma nesigurno ulozen novac s obzirom sta se sve desavalo zadnjih 20 godina) i da ti bog da zdravlja i srece da sve to dozivis i sutradan biras sta ces sa tim parama.
Mozda je bolja varijanta najam namestenih stanova gde si bar resio muku sa selidbom i stekanje para koje bi davao za penziju na devizni racun pa ako nista drugo bar ti je novac dostupan uvek i pre penzije ako iskrsne nesto da se kupi povoljno.

Inace se ne slazem da je vrednost stana nekih 100 kirija ili 10 godina, ipak je to malo vremena da se povrati 100 posto ulozenog novca a da se nista ne radi.
Pre nekih 5 godina sam uspeo da za malo para nadzidam kao suinvestitor stan od 40 kvadrata za mene i zenu pa mi je ostala viska garsonjera koju sam platio oko 16000 dem ili sadasnjih 8000e (mali je grad i cene su takve kakve su kao i kirije). Posle kraceg razmisljanja da li da prodam i radim nesto sa tim parama ili ulozim na deviznu stednju pri cemu bih imao svega 34 evra mesecno prihod odlucio sam da je izdajem za nekih 60e sto mu dodje 600 godisnje kad odbijem ostale troskove ili 7.5 posto od vrednosti stana(50% bolje nego na kamatu).
Po ovoj matematici ja svoje pare vracam za nekih 13 godina sto je meni sasvim ok period.

Potpis

ereht tuo morf ma I

10 ili 13 godina je u suštini jedno te isto, kada sa druge strane stanovi po Beogradu prave povrat tek za 35-40 godina, odnosno za 3-4 puta duže vremena...

da skratimo:

80,000/450 = 15 godina

posle 15 godina imas svoj stan koji vredi 80,000EUR ili
ustedjevinu 15x12x200 = 36,000EUR

jesam li u pravu ili gresim ?

Sto se tice kupovine stanova u Srbiji moje misljenje da iako je sve skupo kako stan tako i kredit, malo je verovatno da ce pasti cene nekretnina na dugi rok, dok bi krediti mogli da pojeftine, ali bi to znacilo rast cena nekretnina.

Statisticki je vec pokazano da cene nekretnina na dugi rok rastu i to rastu i vise nego inflacija. Stoga je ovo za ljude za koje su finansije visa matematika (99% stanovnistva otprilike) i najbolja investicija i za drugo ne zele ni da cuju. Uz sve to i mentalitet obicnog naroda je takav da u nekretnini vidi sigurnost i pre ce cekati bolja vremena za prodaju nego sto ce zuriti da je proda za manje para. Dakle onaj ko ima nekretninu, vreme radi za njega na dugi rok i on ce je prodati samo ako je bas bas u frci ili mu se pak zuri da zatvori konstrukciju posto je i on nasao negde nesto po manjoj ceni.

Krediti su u Srbiji veoma skupi jer je Srbija rizicno trziste u smislu da ima puno ljudi koji nece moci da vrate dug. Jasno, banke idu zato sa visokim kamatama da bi pokrile gubitke. Ukoliko bi u Srbiji doslo do nekog znatnijeg pokretanja ekonomije, ogroman broj ljudi bi postao kreditno sposobniji pa bi banke mogle ici sa nizim kamatama, ali bi to isto zbog skoka potraznje normalno poskupilo i cene stanova.

Isto tako mnogi ljudi su preoptimisticni u smislu svoje kreditne sposobnosti. Naime, svako moze da bude podstanar, ali ne velik broj ljudi je i kreditno sposoban da kupi stan. To je teze, zato sto je vrednije i finansijsko trziste je stvari postavilo na svoje mesto. Obican covek koji nije situiran treba odmah da iskoristi prvu sansu da kupi stan na kredit, a ako krene da se nadmudruje sa bankama, trzistem i fondovima uvek ce izgubiti. Ostavimo veliku igru, velikim igracima.

Potpuno se slazem sa ovim sto je napisano. +1


Pozdrav!

Potpis

"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”

U pravu si ako ti Svetska banka da kredit za stan, mada i oni obračunavaju nekakvu kamatu, a tvoja računica je sa 0% kamate. Sa našim kamatama pre ćeš ga otplatiti za 30 godina.


Po mogućnosti u švajcarcima ili u jenima :)

Potpis

Romanes Eunt Domus

imas stan koji je pre 15 god. vredeo 80.000 e, "danas",nakon 15 leta, vredi x eura, moze da vredi i 500 e, pa ni onda da ga ne mozes prodati,a moze da vredi i 800.000e, pa i za vecu cenu bi nasao kupca
ponajvise zavisi od opsteg dzepnog stanja gradjanstva, od mesta na kojem imas stan i od toga kakav je stan, tj u kakvom stanju


kao sto rekoh, zavisi
nesto ne verujem da cene u boru ili majdanpeku rastu

Pa ako uzmete cinjenicu da od jula za "kredu" potencijalni kupac mora odmah da iskesira 20% od vrednosti nekretnine, sledi da ce sumorni promet nekretnina biti jos sumorniji. Neko bi pomislio da ce slaba prodaja uticati na to da se smanje cene, NE, smanjice se gradnja, odnosno cena ce sporije klizati na dole, Courtesy of NBS(guverner je poceo da odradjuje task listu, zasto je tu postavljen), odnosno, to nesto prodaje ce sa novogradnje opet preci na "polovne" stanove.

Računica ti je pogrešna jer banalizuješ.

Prvo da bi razmišljao(la) o kupovini stana treba ti 20.000 evra kao što se i kaže u originalnoj poruci, i naravno dovoljna primanja da plaćaš kredit. Iz toga sledi:

Kupovina stana:
20.000 evra učešće i procedura oko kupovine
60.000 evra iznos finansiranja na 20 godina, EKS 13%
Rata za takav kredit: 700 evra

Nakon 20 godina imaš stan koji vredi 150.000 evra (današnjih, da ne komplikujemo sa vrednošću novca sada i za 20 godina)

Rentiranje stana:
Kirija 250 evra, to otpisuješ kao bačen novac
Onih 20.000 evra koje nisi dao za učešće i troškove kredita oročuješ na 7% godišnje kamate
Razliku između rate za stan (700 evra) i kirije (250 evra) oročuješ na račun, ukupno 450 evra, tako da sa finansijske strane prolaziš isto

Nakon 20 godina nemaš nikakav stan ali zato imaš 315.000 evra na računu (današnjih, da ne komplikujemo)

Sumirani rezultat nakon 20 godina:
Kupovina: Stan u vrednosti od 150.000 evra
Rentiranje: 315.000 evra na bankovnom računu

Šta je bolje od to dvoje, prilično je lako proceniti... Sada ako neko želi duševni mir da plati 165.000 evra, njegova stvar... Ima ona dobra izreka - Svaka budala ima svoje veselje.

Ovo ne razumem (boldovano)? Ta razlika je imaginarna, ne mozes ti da odredjujes kako ce se ta imaginarna suma trositi, cak i da je stvarna. To je po tvome tako. A sta ako ja necu (ne ja, bilo ko...) da to orocujem nego hocu da to trosim a samim tim poboljsavam trenutni 'zivot'. Ili da se kockam tim novcem, ili da dajem siromasnima... Zasto mislis da je ono sto ti mislis jedino ispravno i da tako treba?

Druga stvar, ko zna kako ce biti za 5 a kamo li za 20 godina od danas!


Pozdrav!

Potpis

"Grand Magus and Supreme Wizard of professional
audio applications in the known universe and beyond"
E-Mail: [email protected]
Home Page: http://www.linkedin.com/in/sceka

:) "Nije ti palo na pamet da nekom inteligentnijem postu daš lajk?" (By Nebojsa)

Pravi biser: „Sada sumnjam da bih ucestvovao u poboljsavanju Nebojsinog foruma.”

ventura, to nije moja racunica vec postavka postavljaca posta !

ne vrdi uopste komentarisati tvoj skandalozni post pun netacnih podataka, potpuno proizvoljnih. I niej ti prvi put da to radis. Samo da kazem da kamata na deviznu stednju iznosi 4.25% u erste banci npr.

A ipak si kupio stan jer kako i sam kazes:

Ako ne uzmemo u obzir da se ta razlika stavlja u banku, tako da je mesečni trošak jednak i kod rentiranja i kod kupovine, onda je poređenje te dve stavke mešanje baba i žaba.

Ja pravim čisto finansijsko poređenje između te dve opcije, i to najrealnije moguće. Da li će neko tu razliku da prokocka, ili će umesto da plati ratu kredita kupiti garderobu, to je privatna stvar, ali totalno nerelevantna za ovo finansijsko poređenje.


Zamolio bih te da ukažeš konkretno šta je netačno, i da daš tačnu verziju.


Da li je Erste banka u Srbiji jedina u kojoj je moguće oročiti novac?

Evo šta daju neke druge banke:
Agrobanka 6.50%
AIK Banka 6.50%
Eurobank EFG 6.13%
Komercijalna Banka 5.65%

I ono što je jako bitna činjenica, ovo su cifre koje dobiješ na šalteru na dobar dan... Ako se cenkaš sa njima, i ako ponudiš banci nešto više od standardnog - oročenje na dug period ili veliki iznos novca npr. svaka banka će ti napraviti bolju kamatu nego što ima preko šaltera...


Kupujem ja mnogo štošta što nije finansijski pametno, i bacam pare na raznorazne gluposti.. Ali na sreću, ja ne spadam u kategoriju ljudi koja mora izuzetno racionalno da raspolaže sopstvenim budžetom kako bi sastavila kraj sa krajem, tako da ja konkrento nikako nisam validan primer...